Този апартамент с една спалня от 61 квадратни метра се намира в Лос Фламинкос, Малага, в комплекс, управляван като 4-звезден хотел. Завършен през 1996 г., имотът е предназначен изключително за инвестиционни цели, а не за постоянно живеене. Със стратегическо разположение на 1,6 км от плажовете и само 592 метра от голф игрището Фламинкос, той предлага практична инвестиционна възможност на Коста дел Сол. Цената от €127,000 го позиционира като достъпен вход в пазара на недвижими имоти в региона.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Лос Фламинкос се намира в урбанизирана зона в близост до крайбрежието, с множество услуги на пешеходно разстояние. Комплексът е ситуиран на 44 км от международното летище в Малага и на само 1,3 км от най-близкия плаж Плая де Сан Андрес. Районът предлага удобна връзка с останалата част от региона чрез близките жп станции и добре развита транспортна мрежа.
Този имот е предназначен изключително за инвестиционни цели, а не за постоянно живеене. Собствениците получават право на ползване на обекта до два месеца годишно, с достъп до всички услуги на 4-звездния хотелски комплекс. С едната спалня и една баня, апартаментът е подходящ за краткосрочен престой или ваканции, но не отговаря на нуждите за целогодишно обитаване.
Сградата е завършена през 1996 г. и се управлява като хотелски комплекс оттогава. Наскоро комплексът е подновил своето управление и е инвестирал в реновиране на множество общи части и услуги. Апартаментът не представлява ново строителство, а е част от вече установен и работещ хотелски комплекс с доказана пазарна позиция.
Най-същественото ограничение на този имот е, че той не може да се използва за постоянно живеене, а единствено като инвестиция. Също така, собствениците имат право на ползване само до два месеца годишно. Ограниченията са ясно посочени в договора за управление, който превръща собствеността в оператор на хотела. Имотът не предлага мебели и не може да се използва като основно жилище.
Ref: VL029694
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е особено подходящ за инвеститори, които търсят пасивен доход без ангажименти с управление. Ако разполагате със средства, които искате да инвестирате в имот на испанското крайбрежие, но не желаете да се занимавате с ежедневна поддръжка, този модел предлага практично решение. Имотът също така е подходящ за тези, които регулярно посещават Коста дел Сол за кратки периоди и предпочитат удобствата на хотелския комплекс вместо традиционна ваканционна собственост. Собствеността може да бъде интересна и за тези, които планират да се пенсионират в региона в бъдеще и искат първо да тестват района с редовни посещения. Моделът на съвместна собственост с хотелски оператор намалява финансовия риск и ангажимент, като същевременно осигурява достъп до луксозни удобства през ограничено време всяка година.
Апартаментът разполага с centrално отопление и паркет, които са стандартни за имоти от този клас и период на строителство. Комплексът е наскоро реновиран с ново управление, което е инвестирало в подобряване на множество общи части. Хотелските удобства включват открит басейн, фитнес зала, пералня, детска зона, развлечения по време на високия сезон, ресторанти, СПА център и тропически градини. Като част от 4-звезден хотелски комплекс, апартаментите се поддържат на високо стандарт с допълнителни услуги като почистване и сигурност. Сградата разполага с асансьор и е достъпна за хора с намалена подвижност. Качеството на материалите и конструкцията отговарят на стандартите за хотели от този клас в Испания от средата на 90-те години, с подобрения, направени по време на последните реновации.
Цената от €127,000 позиционира този имот в по-достъпния сегмент на пазара на Коста дел Сол, особено като се има предвид, че е част от луксозен хотелски комплекс. Поради инвестиционния характер на имота, цената включва комисионни и ДДС за тях (платени от продавача). Купувачът трябва да предвиди разходи за прехвърляне на собственост (ставка 7%, или намалени ставки от 3,5%, 1,2% или 1% в зависимост от профила на купувача), нотариални такси и такси за вписване в имотния регистър. Годишният данък върху имотите е около €300, като останалите разходи за комунални услуги и поддръжка се поемат от оператора на хотела.
Лос Фламинкос предлага различен начин на притежание на имот, не като традиционен дом, а като инвестиционен актив с персонално ползване. Денят тук е структуриран около удобствата на хотелски комплекс: сутрешната кафе може да се изпие край обществения басейн, след което следва разходка до плажа на 15-20 минути пеша или разходка с колело до близките магазини и ресторанти. Комплексът предлага комбинация от услуги, от СПА център и фитнес зала до ресторанти и зона за развлечения. Като собственик, вие получавате достъп до тези удобства до два месеца годишно, докато останалото време имотът се управлява от хотелския оператор, който генерира доход. Този модел е особено подходящ за тези, които търсят ваканционен имот без грижите, свързани с поддръжката и управлението му през цялата година.
Лос Фламинкос предлага урбанизирана среда с добра достъпност до ежедневни услуги. На разстояние 880 метра се намира супермаркет, а на 1 км, аптека, което позволява лесно задоволяване на ежедневни нужди. Районът разполага с разнообразни услуги, в радиус от 2 км има около 170 ресторанта, 129 аптеки, 97 кафенета и 59 банки. Здравеопазването е осигурено чрез два здравни центъра и болница на 3,6 км. Образователните нужди могат да бъдат задоволени чрез 13 основни и 11 средни училища в района. Транспортната достъпност е добра, с жп гара Ла Унион само на 100 метра и общо 21 спирки на обществен транспорт в близост. Тази комбинация от услуги прави района удобен за кратки престои, въпреки че имотът не е предназначен за постоянно живеене.
Карта на Лос Фламинкос показва стратегическото му положение в урбанизирана зона в близост до крайбрежието. Комплексът е ясно видим в контекста на околните услуги, плажовете на изток, голф игрищата на юг и градските удобства на запад. Наличието на жп гара на 100 метра и лесният достъп до магистралата се отбелязват като ключови транспортни връзки. Разстоянието до международното летище в Малага и до други популярни курорти по крайбрежието помага да се оцени позицията на комплекса в по-широкия регионален контекст на Коста дел Сол.
Лос Фламинкос се намира в провинция Малага, в южната част на Коста дел Сол. Позицията му в урбанизирана зона в близост до крайбрежието го отличава от по-отдалечените планински или селски имоти в региона. На около 7 км от международното летище в Малага, комплексът е по-достъпен от много други курорти по крайбрежието. Сравнен с други инвестиционни имоти в региона, като Аквамар в Торе дел Мар (от €269,950), Лантана Ресиденциал в Михас (от €205,000) и Етерна Хоумс 2 в Естепона (от €259,000), Лос Фламинкос предлага по-достъпен вход в пазара на недвижими имоти. Местоположението му предлага баланс между крайбрежен живот и достъп до градски удобства, което го прави атрактивен за тези, които търсят практично решение за ваканционен имот или инвестиция без необходимост от постоянно живеене.
Плажовете са лесно достъпни с Плая де Сан Андрес на 1,3 км, Плая дел Саладийо на 1,6 км и Плая дел Сол Вилакана на 1,8 км. Голф любителите ще оценят близостта до Голф Фламинкос (592 м), Траморес Голф (980 м) и Ел Параизо Голф Клубхаус (1,6 км). Международното летище в Малага се намира на 44 км, което е приблизително 30-40 минути с кола. Близките градове и услуги са лесно достъпни чрез добре разработената транспортна мрежа, включително жп гара Ла Унион само на 100 метра. Електрическите превозни средства могат да се зареждат на налична зарядна станция на 1,8 км. Комбинацията от близост до плаж, голф игрища и градски услуги прави местоположението атрактивно за туристически и инвестиционни цели.
| До плажа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0.1 km |
| Barbarela | 0.5 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Лос Фламинкос е типично средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и летни температури, достигащи до 27°C. Регионът се отличава с приблизително 3,846 слънчеви часа годишно, което го прави един от най-слънчевите в Европа. Периодът за плуване продължава около 5 месеца, когато температурата на водата е над 20°C. Разположението на 11 метра над морското ниво и лекият наклон към плажа от 0,8% създават приятни микроклиматични условия. Топлите лета и меките зими са идеални за ваканционни имоти, а климатичните условия благоприятстват целогодишния туризъм, което е от съществено значение за инвестиционния модел на комплекса. Местоположението предлага баланс между крайбрежен климат и удобства на урбанизираната среда.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в близост до Лос Фламинкос предлагат разнообразие от възможности за отдих и развлечения. Плая де Сан Андрес на 1,3 км е най-близкият плаж, следван от Плая дел Саладийо на 1,6 км и Плая дел Сол Вилакана на 1,8 км. Тези плажове предлагат традиционни средиземноморски условия с пясъчни ивици и чисти води. За любителите на голф, районът е особено привлекателен с три голф игрища в близост, Голф Фламинкос (592 м), Траморес Голф (980 м) и Ел Параизо Голф Клубхаус (1,6 км). Спортните възможности в района включват футболно стадионе на 200 метра, спортен център на 300 метра и клуб по бокс на 400 метра. Регионът също така предлага възможности за водни спортове и плажни дейности, които са популярни през летния сезон. С тази концентрация на рекреативни дейности, районът е особено привлекателен за краткосрочни ваканции и туристически престои.
Източник: OpenStreetMap
Лос Фламинкос се намира в провинция Малага, в южната част на Коста дел Сол. Позицията му в урбанизирана зона в близост до крайбрежието го отличава от по-отдалечените планински или селски имоти в региона. На около 7 км от международното летище в Малага, комплексът е по-достъпен от много други курорти по крайбрежието. Сравнен с други инвестиционни имоти в региона, като Аквамар в Торе дел Мар (от €269,950), Лантана Ресиденциал в Михас (от €205,000) и Етерна Хоумс 2 в Естепона (от €259,000), Лос Фламинкос предлага по-достъпен вход в пазара на недвижими имоти. Местоположението му предлага баланс между крайбрежен живот и достъп до градски удобства, което го прави атрактивен за тези, които търсят практично решение за ваканционен имот или инвестиция без необходимост от постоянно живеене.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.4°C | 96 mm |
| Февруари | 12.7°C | 99 mm |
| Март | 14.8°C | 89 mm |
| Април | 16.6°C | 60 mm |
| Май | 18.7°C | 47 mm |
| Юни | 23.0°C | 12 mm |
| Юли | 27.0°C | 1 mm |
| Август | 27.4°C | 2 mm |
| Септември | 23.7°C | 20 mm |
| Октомври | 19.7°C | 82 mm |
| Ноември | 15.7°C | 119 mm |
| Декември | 13.0°C | 106 mm |
Равен
В сравнение с други инвестиционни имоти в региона, Лос Фламинкос предлага значително по-ниска входна цена от €127,000, докато подобни проекти в Торре дел Мар, Михас и Естепона започват от над €200,000. Тази ценова разлика го прави по-достъпен за първи инвеститори или тези с по-ограничен бюджет. Моделът на съвместна собственост с хотелски оператор също отличава Лос Фламинкос от традиционните ваканционни имоти, които изискват пълно управление от собственика. В същото време, комплексът предлага по-ограничен период за лично ползване (два месеца годишно) в сравнение с пълното право на ползване при традиционната ваканционна собственост. Географското положение в урбанизирана зона го прави по-достъпен целогодишно, в сравнение с по-сезонните курорти в по-отдалечените части на Коста дел Сол. За инвеститори, търсещи баланс между достъпност, пасивен доход и ограничено лично ползване, Лос Фламинкос представлява практичен избор в регионалния контекст.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID