Appartamento di investimento di 61 m² situato a Los Flamingos, Málaga, completato nel 1996. Questa proprietà di una camera da letto e un bagno si trova in un complesso alberghiero a quattro stelle con piscina, spa e giardini tropicali. L'acquisto offre un ritorno sull'investimento con la possibilità di utilizzare le strutture alberghiere per due mesi all'anno. Situato a 1,3 km dalla spiaggia più vicina e a soli 44 km dall'aeroporto di Malaga, rappresenta un'opportunità di investimento in una delle zone più ambite della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Los Flamingos, Málaga, in una posizione strategica a 1,3 km dalla spiaggia di San Andrés. Il complesso è situato in un contesto urbano con numerosi servizi a breve distanza a piedi. Con un'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare e una pendenza dello 0,8% verso la spiaggia, la località è facilmente accessibile e pianeggiante, adatto per soggiorni occasionali come investimento turistico.
Questo appartamento è specificamente progettato per soddisfare le esigenze di un investitore, non come residenza permanente. Con 61 m² di superficie, una camera da letto e un bagno, lo spazio è ottimizzato per l'utilizzo turistico. Il riscaldamento centralizzato e il pavimento in legno offrono comfort durante i mesi più freschi. L'accesso alle strutture del complesso alberghiero, inclusi ristoranti, spa e area bambini, completa l'offerta per un soggiorno di lusso temporaneo.
La costruzione è stata completata nel 1996 e il complesso ha recentemente subito un'importante ristrutturazione sotto nuova gestione. Molte delle strutture sono state aggiornate, inclusi gli spazi comuni e le aree ricreative. La proprietà rappresenta un immobile maturo con infrastrutture consolidate e gestione professionale, non una nuova costruzione. Il completamento indicativo del 1996 colloca l'immobile come un'opzione stabile con storia operativa consolidata nella zona di Los Flamingos.
Questo appartamento non può essere utilizzato come residenza permanente a lungo termine. È destinato esclusivamente a fini di investimento con la gestione trasferita all'operatore alberghiero. I proprietari non possono vivere nell'immobile tutto l'anno ma solo utilizzarlo per due mesi annui come ospiti dell'hotel. L'appartamento viene fornito non arredato e non vi è la possibilità di modificarne la destinazione d'uso da residenza turistica a residenza principale.
Ref: VL029694
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta per investitori che cercano un rendimento sulla Costa del Sol senza le preoccupazioni della gestione diretta. Si adatta a coloro che desiderano trascorrere vacanze periodiche in un ambiente di lusso senza dover affrontare i costi e le responsabilità della manutenzione continua. È una soluzione appropriata per chi possiede già una residenza principale ma cerca una seconda casa in Spagna per soggiorni temporanei. Inoltre, si adatta a coloro che apprezzano l'accesso a servizi alberghieri di alta qualità come piscine, ristoranti e spa durante i loro soggiorni. Il modello di investimento è adatto per coloro che preferiscono un approccio 'hands-off' alla proprietà turistica, con la sicurezza di una gestione professionale che copre tutti gli aspetti operativi e di manutenzione.
L'appartamento presenta pavimenti in legno che conferiscono un'atmosfera calda e naturale agli spazi interni. Il riscaldamento centralizzato garantisce comfort durante i mesi invernali, essenziali per una proprietà sulla Costa del Sol che vuole offrire soggiorni piacevoli durante tutto l'anno. Gli interni, sebbene non arredati, sono progettati per massimizzare i 61 m² di superficie disponibile con un layout funzionale. La camera da letto e il soggiorno sono collegati a un balcone che offre viste sul complesso e sulle aree circostanti. La finitura generale è adeguata allo standard di un complesso alberghiero a quattro stelle, con materiali selezionati per la durabilità e la facilità di manutenzione. L'edificio è dotato di ascensore, garantendo l'accessibilità per tutti gli ospiti. La sicurezza è garantita da un sistema di allarme integrato, mentre la struttura è stata oggetto di recenti aggiornamenti sotto la nuova gestione del complesso alberghiero.
L'appartamento è disponibile a un prezzo di partenza di €127.000, posizionandosi in una fascia di mercato accessibile rispetto ad altre proprietà nella stessa zona. Le spese annue sono limitate principalmente all'imposta sulla proprietà di circa 300€, poiché i costi di gestione, utenze e manutenzione sono coperti dall'operatore alberghiero. Il prezzo include le commissioni dell'agenzia e l'IVA su queste commissioni, a carico del venditore. Gli acquirenti devono considerare separatamente i costi di trasferimento come l'imposta di trasferimento veicoli, le spese notarili e le tasse di registrazione del catasto. Questo prezzo è significativamente inferiore rispetto a progetti comparabili nella regione come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (da €205.000).
Los Flamingos offre un ambiente dedicato al turismo e al relax, adatto per coloro che cercano un investimento nella Costa del Sol con possibilità di godere personalmente della proprietà per periodi limitati. La vita quotidiana si svolge principalmente all'interno del complesso alberghiero, con accesso diretto a ristoranti, spa, piscina e servizi di pulizia. Nelle vicinanze, a soli 880 metri, si trovano supermercati per necessità di base, mentre a 1 km c'è una farmacia. La posizione consente passeggiate fino alla spiaggia di San Andrés in circa 15 minuti, godendo del clima mediterraneo con circa 3.846 ore di sole all'anno. L'atmosfera è tipicamente turistica, con un'offerta ricreativa intensificata durante l'alta stagione quando il complesso organizza attività di intrattenimento per gli ospiti.
La proprietà beneficia di una posizione strategica che bilancia accesso alle spiagge e servizi urbani. A soli 1,3 km si trova la spiaggia di San Andrés, raggiungibile a piedi in circa 15-20 minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 44 km, circa 30-40 minuti di auto, garantendo buoni collegamenti internazionali. Nell'area circostante, entro un raggio di 2 km, sono disponibili 170 ristoranti, 97 caffetterie e 129 farmacie, offrendo ampie scelte per servizi e svago. Il complesso è servito da 4 linee di trasporto pubblico con 21 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza auto. Le stazioni ferroviarie più vicine, La Unión a 0,1 km e Barbarela a 0,5 km, forniscono ulteriori opzioni di mobilità. Per servizi medici, un ospedale si trova a 3,6 km, mentre due centri sanitari sono disponibili a distanza più ravvicinata, garantendo accesso adeguato alle cure sanitarie.
La cartografia mostra la posizione strategica di Los Flamingos sulla Costa del Sol, evidenziando la vicinanza al mare (1,3 km) e ai campi da golf (Flamingos Golf a soli 592 metri). L'area è caratterizzata da un basso sviluppo urbanistico con pendii dolci (0,8% verso la spiaggia) che facilitano gli spostamenti a piedi. La mappa illustra anche la posizione ottimale rispetto alle principali vie di comunicazione e l'accesso all'aeroporto di Malaga a 44 km di distanza.
Los Flamingos occupa una posizione privilegiata nella Costa del Sol occidentale, a breve distanza dal centro di Marbella e Puerto Banús, noti per la loro vita mondana e lo shopping di lusso. A est, la città di Malaga con il suo centro storico, musei e aeroporto internazionale è facilmente accessibile in circa 30-40 minuti di auto. La località si trova a metà strada tra i centri urbani di Fuengirola e Estepona, offrendo un equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai servizi. La vicinanza a rinomati campi da golf come Flamingos Golf posiziona l'area nel cuore della 'Costa del Golf', una delle regioni europee con la maggiore concentrazione di campi di qualità.
La proprietà vanta un'eccezionale accessibilità a numerose attrazioni e servizi essenziali. Le spiagge più vicine includono Playa de San Andrés a 1,3 km e Playa del Saladillo a 1,6 km, raggiungibili con breve passeggiate o in bicicletta grazie alla bassa pendenza dello 0,8%. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 44 km, accessibile in 30-40 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Flamingos è incredibilmente vicino a soli 592 metri, mentre Tramores Golf dista 980 metri e El Paraiso Golf Clubhouse 1,6 km. La città di Malaga con i suoi servizi completi è facilmente raggiungibile tramite il trasporto pubblico, con le stazioni di La Unión e Barbarela rispettivamente a 0,1 km e 0,5 km dalla proprietà. Questo mix di accessibilità pedonale, buona connessione stradale e vicinanza all'aeroporto rende la località particolarmente adatta sia per brevi soggiorni turistici che per investimenti a lungo termine.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0,1 km |
| Barbarela | 0,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Los Flamingos è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 19,2°C, con variazioni stagionali tra i 12°C in inverno e i 27°C in estate. La località gode di circa 3.846 ore di sole all'anno, una delle più alte d'Europa, creando condizioni ideali per il turismo balneare. La stagione balneabile, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, si estende per cinque mesi all'anno, da maggio a settembre. Situata a soli 11 metri sopra il livello del mare, l'area gode di microclima mitigato dalla vicinanza del mare che modera le temperature estreme. L'umidità relativa mantiene la vegetazione lussureggiente, visibile nei giardini tropicali del complesso. L'esposizione al sole è ottimale per la maggior parte dell'anno, con orientamenti che sfruttano la posizione geografica per massimizzare la luce naturale negli appartamenti. Queste caratteristiche climatiche rendono Los Flamingos una destinazione attraente durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La località offre accesso a diverse spiagge di qualità, con la più vicina, Playa de San Andrés, a soli 1,3 km. Questa spiaggia si unisce a Playa del Saladillo (1,6 km) e Playa del Sol Villacina (1,8 km) per creare una scelta diversificata di tratti costieri entro breve distanza. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale con il Flamingos Golf a soli 592 metri, rendendolo potenzialmente accessibile anche a piedi. Anche Tramores Golf (980 metri) e El Paraiso Golf Clubhouse (1,6 km) sono facilmente raggiungibili. Nelle vicinanze si trovano diversi centri sportivi tra cui Campo de Fútbol Mortadelo a 0,2 km e Centro Deportivo Conde de Guadalhorce a 0,3 km. La presenza di 24 hotel e oltre 11.000 posti letto nella zona indica un'infrastruttura turistica consolidata con un'ampia gamma di attività ricreative disponibili durante tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Los Flamingos occupa una posizione privilegiata nella Costa del Sol occidentale, a breve distanza dal centro di Marbella e Puerto Banús, noti per la loro vita mondana e lo shopping di lusso. A est, la città di Malaga con il suo centro storico, musei e aeroporto internazionale è facilmente accessibile in circa 30-40 minuti di auto. La località si trova a metà strada tra i centri urbani di Fuengirola e Estepona, offrendo un equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai servizi. La vicinanza a rinomati campi da golf come Flamingos Golf posiziona l'area nel cuore della 'Costa del Golf', una delle regioni europee con la maggiore concentrazione di campi di qualità.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.4°C | 96 mm |
| Febbraio | 12.7°C | 99 mm |
| Marzo | 14.8°C | 89 mm |
| Aprile | 16.6°C | 60 mm |
| Maggio | 18.7°C | 47 mm |
| Giugno | 23.0°C | 12 mm |
| Luglio | 27.0°C | 1 mm |
| Agosto | 27.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.7°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.7°C | 82 mm |
| Novembre | 15.7°C | 119 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 106 mm |
Pianeggiante
Los Flamingos si distingue nel mercato immobiliare della Costa del Sol per la sua combinazione unica di prezzo accessibile e posizione privilegiata. Rispetto a progetti simili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (partenza da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questo appartamento offre un punto di ingresso significativamente più basso a €127.000. Tuttavia, ciò è dovuto principalmente alla sua natura di investimento con restrizioni sull'uso come residenza principale. A differenza di molte proprietà nella zona, questa offre l'accesso completo a strutture alberghiere di quattro stelle senza i costi e le responsabilità della gestione diretta. La vicinanza eccezionale ai campi da golf, con Flamingos Golf a soli 592 metri, è un vantaggio competitivo rispetto ad altre zone della Costa del Sol dove i campi da golf distano più chilometri. Rispetto ad aree come Marbella o Puerto Banús, Los Flamingos mantiene un carattere più tranquillo pur essendo ben collegato a queste località più vivaci, offrendo un equilibrio che molti investitori trovano attraente.
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