Apartmán v hotelovom komplexe Los Flamingos v Málage, ktorý slúži výlučne ako investičná nehnuteľnosť. Jednospálňová jednotka s 61 m², dokončená v roku 1996. Nehnuteľnosť je súčasťou hotelového komplexu s 4-hviezdičkovým štandardom, kde majiteľ získava ročný výnos z prenájmu a zároveň možnosť využiť apartmán na osobné účely počas dvoch mesiacov ročne. Komplex sa nachádza v blízkosti golfového ihriska Flamingos Golf a je vedený novým manažmentom s rekonštruovanými zariadeniami.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt sa nachádza v oblasti Los Flamingos v Málage, v urbanizovanej oblasti s priamym prístupom k mestským službám. Poloha je východiskovým bodom k pobreznej oblasti s niekoľkými plážami v dosahu do 2 km. Okolie je charakteristické hotelovými a golfovými rezortami s dobrou dostupnosťou základnej infraštruktúry.
Tento projekt nie je navrhnutý pre trvalé bývanie, ale výlučne ako investícia s obmedzeným osobným využitím. Apartmán poskytuje kompaktné a funkčné priestory pre krátkodobý pobyt s prístupom k hotelovým službám vrátane bazéna, fitnes centra a reštauračných zariadení. Vhodný pre záujemcov o prémiový prenájmový produkt s obmedzeným osobným využitím.
Projekt bol dokončený v roku 1996, čo ho klasifikuje ako existujúcu nehnuteľnosť s históriou. V poslednom období prešiel hotelový komplex rekonštrukciou pod vedením nového manažmentu, ktorý investoval do modernizácie vybraných zariadení a služieb. Stavba nie je novým developerským projektom, ale stabilnou fungujúcou investíciou.
Apartmán nie je možné využívať na trvalé bývanie, len na obmedzené osobné využitie v rámci prevádzkovej zmluvy s hotelovým operátorom. Majiteľ nemá plnú kontrolu nad nehnuteľnosťou počas celého roka. Zariadenie nie je vybavené nábytkom, čo si vyžaduje dodatočné investície pri osobnom použití. Obmedzený je aj prístup k vybraným časťom hotelových zariadení mimo špecifikovaných termínov.
Ref: VL029694
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto investícia je vhodná pre osoby hľadajúce pasívny príjem z nehnuteľností bez nutnosti aktivnej správy. Zvlášť vhodné pre tých, ktorí plánujú pravidelné návštevy Costa del Sol a chcú mať zabezpečené kvalitné ubytovanie. Tiež ideálna voľba pre investorov, ktorí chcú diverzifikovať svoje portfólio do španielskeho trhu s obmedzeným rizikom. Tento model je obzvlášť výhodný pre osoby, ktoré nemajú záujem o trvalé presídlenie, ale chcú využívať výhody vlastníctva nehnuteľnosti pri svojich pravidelných dovolenkách.
Apartmán disponuje centrálnym kúrením, parketovými podlahami a alarmovým systémom, čo zodpovedá štandardu pre kvalitné ubytovacie zariadenia. Vzhľadom na hotelový charakter komplexu bola výstavba realizovaná s dôrazom na odolnosť a dlhodobú životnosť materiálov. Rekonštrukcia vybraných častí komplexu viedla k modernizácii vybavenia pri zachovaní pôvodných stavebných prvkov. Súčasťou vybavenia je výťah a prístup pre osoby so zníženou pohybovou schopnosťou.
Cena apartmánu je stanovená na €127,000, čo zahŕňa provízie realitnej kancelárie a DPH z týchto poplatkov, ktoré hradí predávajúci. Kupujúci musí počítať s dodatočnými nákladmi vrátane prenosovej dane (7% alebo znížené sadzby 3,5%, 1,2% alebo 1% podľa profilu kupujúceho), notárskych poplatkov, poplatkov za kataster nehnuteľností a administratívnych poplatkov agentúry. Ročný poplatok za nehnuteľnú daň predstavuje približne 300€.
Apartmán funguje ako investičná jednotka v rámci hotelového komplexu, nie ako miesto na každodenné bývanie. Majiteľ môže nehnuteľnosť využívať na osobnú rekreáciu počas dvoch mesiacov ročne, pričom zvyšok času je apartmán zaradený do hotelového prenájmu. Denný režim pri osobnom použití je podobný pobytu v hoteli s prístupom ku všetkým službám vrátane bazéna, reštaurácií, fitnes centra a ďalších vybavení. Poloha v blízkosti golfového ihriska a pláží umožňuje využívať rekreačné aktivity v okolí.
Lokalita Los Flamingos v Málage poskytuje vyváženú kombináciu mestských služieb a rekreačných možností. V okolí sa nachádza viac ako 170 reštaurácií, 129 lekární, 59 bánk a 97 kaviarní v dosahu do 2 km, čo zaisťuje bohatý mestský život. Vzdelávacie zariadenia zastupujú 13 základných a 11 stredných škôl, zdravotníctvo je zastúpené 2 zdravotnými strediskami. Dopravu zabezpečujú 4 linky verejnej dopravy s 21 zastávkami a tri železničné stanice v tesnej blízkosti (La Unión 0,1 km, Barbarela 0,5 km, La Isla 0,6 km).
Mapa ukazuje polohu projektu v oblasti Los Flamingos v Málage, s jasne vyznačenou vzdialenosťou k mestu, letisku a kľúčovým službám. Viditeľná je aj poloha vzhľadom k pobrežnej čiarke, golfovým ihriskám a hlavným dopravným tepnám. Farebné značenia na mape ilustrujú rôzne zóny využitia pozemkov v okolí projektu.
Los Flamingos sa nachádza v západnej časti provincie Málaga, v oblasti s vysokou koncentráciou hotelových a golfových rezortov. Poloha je strategicky umiestnená medzi mestami Marbella a Málaga, čo zaisťuje dobrú dostupnosť oboch metropol. Vzdialenosť k historickému centru Málagy je približne 7 km, kým k Marbelle približne 20 km. Táto lokalita patrí medzi vyhľadávané oblasti s dobrou infraštruktúrou a vysokou koncentráciou turistických služieb.
Najbližšia pláž Playa de San Andrés sa nachádza vo vzdialenosti 1,3 km od komplexu. Medzi ďalšie pláže patrí Playa del Saladillo (1,6 km) a Playa del Sol Villacana (1,8 km). Golfové ihriská sú výnimočne dobre dostupné - Flamingos Golf len 592 m, Tramores Golf 980 m a El Paraiso Golf Clubhouse 1,6 km. Lekáreň je dostupná vo vzdialenosti 1,0 km, supermarkt 880 m a nemocnica 3,6 km. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 44 km, EV nabíjacia stanica 1,8 km.
| Vzdialenosť k moru | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0.1 km |
| Barbarela | 0.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť Los Flamingos v Málage má stredomorské podnebie s priemernou ročnou teplotou 19,2°C a teplotnými výkyvmi medzi 12-27°C. Ročne zaznamená 3 846 hodín slnka, čo zaisťuje dostatok slnečného svitu počas celého roka. Kúpanie v mori je možné počas 5 mesiacov, keď teplota vody dosahuje minimálne 20°C. Lokalita sa nachádza vo výške 11 metrov nad morom s miernym sklonom 0,8% smerom k pláži, čo zaisťuje relatívne rovný terén bez výrazných výškových rozdielov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V bezprostrednej blízkosti komplexu sa nachádza niekoľko pláží, pričom najbližšia je Playa de San Andrés (1,3 km). Ďalšie vyhľadávané pláže zahŕňajú Playa del Saladillo (1,6 km) a Playa del Sol Villacina (1,8 km). Golfové možnosti sú výnimočné - tri ihriská sú v dosah do 2 km (Flamingos Golf, Tramores Golf, El Paraiso Golf Clubhouse). V tesnej blízkosti sa nachádzajú športové centrá vrátane futbalového ihriska Campo de Fútbol Mortadelo (0,2 km) a športového centra Centro Deportivo Conde de Guadalhorce (0,3 km). Pláže a športové zariadenia sú prístupné počas celého roka vďaka príznivému podnebiu.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Flamingos sa nachádza v západnej časti provincie Málaga, v oblasti s vysokou koncentráciou hotelových a golfových rezortov. Poloha je strategicky umiestnená medzi mestami Marbella a Málaga, čo zaisťuje dobrú dostupnosť oboch metropol. Vzdialenosť k historickému centru Málagy je približne 7 km, kým k Marbelle približne 20 km. Táto lokalita patrí medzi vyhľadávané oblasti s dobrou infraštruktúrou a vysokou koncentráciou turistických služieb.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.4°C | 96 mm |
| Február | 12.7°C | 99 mm |
| Marec | 14.8°C | 89 mm |
| Apríl | 16.6°C | 60 mm |
| Máj | 18.7°C | 47 mm |
| Jún | 23.0°C | 12 mm |
| Júl | 27.0°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 2 mm |
| September | 23.7°C | 20 mm |
| Október | 19.7°C | 82 mm |
| November | 15.7°C | 119 mm |
| December | 13.0°C | 106 mm |
Rovinatý
Porovnanie s inými projektami v regii ukazuje, že Los Flamingos investičný apartmán ponúka nižšiu vstupnú cenu (€127,000) v porovnaní s komerčne orientovanými projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) alebo Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000). Oproti týmto projektom má Los Flamingos výhodu v existujúcej prevádzke a stabilnom hotelovom prevádzkovej štruktúre. Na rozdiel od projektov v izolovanejších oblastiach má Los Flamingos vynikajúcu dostupnosť mestských služieb a dopravy. V porovnaní s Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) ponúka tento projekt väčšiu koncentráciu služieb a širšie možnosti využitia peňazí investora. Medzinárodné letisko je vzdialené len 44 km, čo je výrazne bližšie ako pri väčšine porovnateľných projektov v regii.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID