شقة استثمارية تقع في مجمع فنادق في لوس فلامينغوس، مالاغا. تبلغ مساحة الشقة 61 مترًا مربعًا مع غرفة نوم واحدة وحمام واحد. تم اكتمال البناء في عام 1996، ويتم تقديمها كفرصة استثمارية مع عائد مضمون. لا يمكن استخدامها كمسكن طويل الأمد. تتميز بموقعها الاستراتيجي بالقرب من المنطقة الساحلية ومرافق الغولف. يسمح العقد للاستخدام الشخصي لمدة شهرين في السنة مع الاستفادة من جميع مرافق الفندق المصنفة بأربع نجوم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في لوس فلامينغوس، مالاغا، على بعد كيلومترات قليلة من الساحل. الموقع يتيح وصولاً سهلاً إلى المدينة والمناطق المحيطة. يقع المجمع في بيئة حضرية مع وجود مرافق الخدمات الأساسية على مسافة قريبة. يتوفر الوصول إلى وسائل النقل العام والمواصلات بشكل جيد، مع وجود محطات القطار على بعد مسافة قصيرة والشواطئ في نطاق وصول قريب.
هذا المشروع مصمم خصيصًا للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة للاستثمار في السوق العقاري بميزانية محدودة. لا يصلح كسكن رئيسي أو طويل الأمد. يناسب الأفراد الذين يرغبون في الحصول على عائد استثماري مع إمكانية استخدام الممتلكات لفترات قصيرة خلال الإجازات. يوفر المشروع نمط حياة فندقي مع جميع المرافق والخدمات المتاحة دون الحاجة للقلق بشأن الصيانة والإدارة اليومية.
تم اكتمال مشروع هذا المجمع السكني في عام 1996، وهو ليس مشروعًا جديدًا. خضع المجمع مؤخرًا لإدارة جديدة وتجديدات في العديد من مرافقه. تم تحديث المرافق المشتركة مثل حمام السباحة والصالة الرياضية ومنطقة الأطفال والمطاعم والسبا. الوحدات السكنية المحفوظة في حالة جيدة مع مرافق مشتركة تمت صيانتها وتجديدها لضمان تقديم تجربة فندقية بأربع نجوم.
لا يمكن استخدام هذه الشقة كمسكن رئيسي أو طويل الأمد. الاستخدام مقتصر على فترات إجازات محدودة لا تتجاوز شهرين في السنة. لا يتضمن المشروع مواقف للسيارات مخصصة أو مساحات تخزين إضافية. لا تملك الوحدة تأثيثًا خاصًا ويجب الاعتماد على مرافق المجمع المشتركة فقط. لا يوفر المشروع إمكانية تخصيص المساحة أو إجراء تعديلات هيكلية حسب رغبة المستثمر.
Ref: VL029694
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا الاستثمار المستثمرين الذين يبحثون عن فرصة لتحقيق عائد من قطاع السياحة العقارية في منطقة مالاغا دون الرغبة في الالتزامات اليومية لإدارة عقار. إنه خيار مثالي للأفراد الذين يخططون لقضاء إجازاتهم في كوستا ديل سول لمدة تصل إلى شهرين سنويًا ويرغبون في الحصول على عائد استثماري خلال بقية العام. المستثمرون الذين لديهم ميزانية محدودة للدخول في سوق العقارات الإسبانية سيتلقون ترحيبًا بهذا الخيار. كما يناسب هذا النوع من الاستثمار الأفراد الذين لا يرغبون في القلق بشأن صيانة العقار أو إدارته.
على الرغم من اكتمال بناء المجمع في عام 1996، فقد خضع مؤخرًا لتجديدات شاملة تحت إدارة جديدة. تتميز الوحدات السكنية بأرضيات خشبية عالية الجودة توفر مظهرًا أنيقًا ودافئًا للفراغ الداخلي. تم تصميم النظام الداخلي للتحكم في المناخ لتوفير راحة قصوى طوال العام، مع نظام تدفئة مركزي يعمل بكفاءة خلال الأشهر الباردة. تم تركيب نظام إنذار أمني في جميع الوحدات لضمان سلامة المستثمرين وممتلكاتهم. تم تصميم حمام السباحة المشترك ومناطق الاستجمام الأخرى لتوفير أقصى درجات الراحة والترف.
يبدأ سعر هذه الوحدة الاستثمارية من 127000 يورو، وهو تنافس مقارنة بالاستثمارات العقارية الأخرى في المنطقة. السعر يشمل رسوم الوكالة والضريبة على هذه الرسوم (يدفعها البائع). لا يشمل السعر تكاليف المشتري: ضريبة نقل الممتلكات (المعدل العام 7%؛ معدلات مخفضة 3.5%، 1.2% أو 1% حسب ملف المشتري)، ورسوم الكاتب العدل، ورسوم تسجيل الأراضي، والرسوم الإدارية للوكالة. يُطلب من المستثمر دفع ضريبة الممتلكات السنوية البالغة حوالي 300 يورو.
هذا الموقع مثالي للمستثمرين الباحثين عن دخ إضافي مع امتيازات الاستخدام الشخصي لفترات محدودة. كونه جزءًا من مجمع فندقي، فإنه يوفر تجربة lifestyle فاخرة دون الالتزامات المرتبطة بامتلاك عقار تقليدي. اليومي للمستثمر يشمل تلقي عائد الاستثمار مع إمكانية الاستمتاع بالمرافق الفندقية أثناء الإجازات. في هذا المجمع، تبدأ الأيام بالاستمتاع بالمناظر الطبيعية الاستوائية والمرافق الحديثة. يمكن للمستثمرين الاستفادة من حمام السباحة المشترك والصالة الرياضية ومناطق الاسترخاء أثناء إقامتهم. تتم إدارة الأمور اليومية مثل التنظيف والصيانة من قبل إدارة المجمع، مما يمنح المستثمرين راحة البال.
يقع هذا المجمع في لوس فلامينغوس، مالاغا، في بيئة حضرية توفر إمكانية الوصول إلى جميع المرافق الأساسية. الموقع يتميز بقربه من المنطقة الساحلية، مع وجود الشواطئ الرئيسية على مسافة قريبة تبلغ حوالي 1.6 كيلومتر. توفر شبكة النقل العام المتطورة إمكانية الوصول إلى مختلف أجزاء المدينة، مع وجود 4 خطوط للحافلات و21 محطة توقف في المنطقة المحيطة. في نطاق 2 كيلومتر من المجمع، يوجد 170 مطعمًا و97 مقهى، مما يوفر خيارات تناول طعام متنوعة. كما يتوفر 129 صيدلية و59 بنكًا، مما يسهل الوصول إلى الخدمات المالية والصحية الأساسية.
توضح الخريطة موقع مجمع لوس فلامينغوس في مالاغا، الذي يتميز بقربه من الساحل والشواطئ الرئيسية. يظهر الموقع الجغرافي للمشروع بالنسبة للبنية التحتية المحيطة، بما في ذلك ملاعب الغولف القريبة ومحطات النقل العام. يسهل فهم مدى توفر الوصول إلى الخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية من خلال هذه الخريطة، مما يبرز الموقع الاستراتيجي للمشروع.
يقع مجمع لوس فلامينغوس في موقع استراتيجي ضمن مقاطعة مالاغا، في قلب كوستا ديل سول. يحظى بموقع مميز بين المدن الساحلية الرئيسية، مع توفر إمكانية الوصول إلى كل من مالاغا المدينة والمناطق السياحية الشهيرة الأخرى مثل ماربيا وإستيبونا. يمثل المشروع نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المناطق المحيطة، مع قربه من محطات القطار التي تربطه بمالاغا المدينة والمناطق المجاورة. يقع على بعد حوالي 7 كيلومترات من مطار مالاغا الدولي.
يقع المجمع بالقرب من الشواطئ الرئيسية، مع وجود بلايا ديل سالاديلو على بعد 1.6 كيلومتر وبلايا ديل سول فيلاكانا على بعد 1.8 كيلومتر. يمكن الوصول إلى هذه الشواطئ بسهولة سيرًا على الأقدام أو باستخدام وسائل النقل العام. تتوفر العديد من ملاعب الغولف في المنطقة المجاورة، مع وجود ملعب فلامينغوس غولف على بعد 592 مترًا فقط، مما يجعله ضمن نطاق المشي. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول الدولي على بعد حوالي 44 كيلومترًا، مما يسهل الوصول إليه للرحلات الدولية.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0.1 km |
| Barbarela | 0.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز موقع لوس فلامينغوس بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل، بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة شهريًا بين 12 و27 درجة مئوية، مما يوفر مناخًا مريحًا طوال العام. تتمتع المنطقة بحوالي 3846 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها واحدة من أكثر المناطق مشمسًا في أوروبا. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر في السنة، حيث ترتفع درجة حرارة مياه البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المجمع على ارتفاع 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر طفيف نحو الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتميز المشروع بقربه من عدة شواطئ رئيسية في المنطقة. بلايا ديل سالاديلو، على بعد 1.6 كيلومتر، تتميز برمالها الذهبية ومياهها الصافية. كما يقع بلايا ديل سول فيلاكانا على بعد 1.8 كيلومتر، وتوفر مرافق ترفيهية متنوعة. تعتبر منطقة لوس فلامينغوس وجهة مثالية لعشاق الغولف، مع وجود ثلاثة ملاعب غولف رئيسية في نطاق قريب. يقع ملعب فلامينغوس غولف على بعد 592 مترًا فقط، كما يوجد ملعب تراموريس غولف على بعد 980 مترًا. للرياضات الأخرى، يوجد في المنطقة عدة مراكز رياضية قريبة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع مجمع لوس فلامينغوس في موقع استراتيجي ضمن مقاطعة مالاغا، في قلب كوستا ديل سول. يحظى بموقع مميز بين المدن الساحلية الرئيسية، مع توفر إمكانية الوصول إلى كل من مالاغا المدينة والمناطق السياحية الشهيرة الأخرى مثل ماربيا وإستيبونا. يمثل المشروع نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المناطق المحيطة، مع قربه من محطات القطار التي تربطه بمالاغا المدينة والمناطق المجاورة. يقع على بعد حوالي 7 كيلومترات من مطار مالاغا الدولي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.4°C | 96 mm |
| فبراير | 12.7°C | 99 mm |
| مارس | 14.8°C | 89 mm |
| أبريل | 16.6°C | 60 mm |
| مايو | 18.7°C | 47 mm |
| يونيو | 23.0°C | 12 mm |
| يوليو | 27.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 20 mm |
| أكتوبر | 19.7°C | 82 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 119 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 106 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع الاستثمار العقاري الأخرى في المنطقة، يتميز مشروع لوس فلامينغوس بسعر تنافسي يبلغ 127000 يورو. في المقابل، يبدأ سعر مشروع أكامار في توري ديل مار من 269950 يورو، بينما يبدأ سعر لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205000 يورو، وإثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 259000 يورو. على عكس هذه المشاريع الأخرى، يركز لوس فلامينغوس على الاستثمار في قطاع الفنادق وليس العقارات السكنية التقليدية. هذا يعني أن المستثمرين يحصلون على عائد مضمون من خلال عقد التشغيل مع مشغل الفندق، بينما في المشاريع الأخرى يجب على المستثمرين إدارة تأجير العقار بأنفسهم أو توظيف إدارة عقارية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID