Die Wohnung in Los Flamingos, Málaga, ist eine 61 m² große Ein-Zimmer-Wohnung in einem Hotelkomplex. Das Objekt wurde 1996 fertiggestellt und wird ausschließlich als Investitionsimmobilie angeboten. Die Eigentümer können die Anlagen zweimal pro Jahr für maximal zwei Monate nutzen. Der Kauf beinhaltet die Übertragung der Nutzungsrechte an den Betreiber, der für die Verwaltung und Instandhaltung verantwortlich ist. Die jährlichen Kosten für den Eigentümer beschränken sich hauptsächlich auf die Grundsteuer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Los Flamingos, einem Stadtteil von Málaga in unmittelbarer Nähe zur Küste. Die Lage bietet Zugang zu städtischen Einrichtungen und Infrastruktur. Mit mehreren Golfplätzen in der Nähe und dem Meer nur 1,3 km entfernt, kombiniert der Standort urbane Bequemlichkeit mit Erholungsmöglichkeiten. Die Region ist durch ein gut ausgebautes Verkehrssystem mit zahlreichen Haltestellen und Bahnhöfen erschlossen.
Die Wohnung eignet sich ausschließlich als Investitionsobjekt und nicht als dauerhafter Wohnsitz. Als Eigentümer hat man die Möglichkeit, die 4-Sterne-Hoteleinrichtungen jährlich für zwei Monate zu nutzen. Der Komplex bietet einen Pool, Fitnessbereich, Spa, Restaurants und weitere Serviceeinrichtungen. Die Verwaltung des Objekts wird vollständig an den Hotelbetreiber übertragen, was die Instandhaltung und Bewirtschaftung ohne persönlichen Aufwand ermöglicht.
Das Gebäude wurde 1996 fertiggestellt und untersteht seit kurzem einer neuen Hotelmanagement. Viele Einrichtungen des Komplexes wurden in jüngster Zeit renoviert und modernisiert. Die Infrastruktur wurde an aktuelle Standards angepasst, einschließlich der Zugänglichkeit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Obwohl es sich nicht um einen Neubau handelt, wurde die Substanz durch kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierungsmaßnahmen erhalten.
Die Wohnung kann nicht als Hauptwohnsitz oder für dauerhaftes Wohnen genutzt werden. Die Nutzung ist auf zwei Monate pro Jahr beschränkt. Als Teil eines Hotelkomplexes unterliegt die Nutzung den betrieblichen Regelungen des Hotels. Die Wohnung wird möbliert übergeben, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sind eingeschränkt. Die Eigentumsrechte schließen die Übertragung der Nutzungsrechte an den Hotelbetreiber ein, der die Verwaltung und Bewirtschaftung übernimmt.
Ref: VL029694
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Investition eignet sich für Personen, die eine passive Einkommensquelle an der Costa del Sol suchen, ohne den Aufwand der eigenständigen Vermietung oder Verwaltung. Sie ist geeignet für Anleger, die regelmäßig Urlaub in der Region machen und dabei den Komfort eines 4-Sterne-Hotels schätzen. Die begrenzte persönliche Nutzung von zwei Monaten pro Jahr reicht für gelegentliche Aufenthalte aus, während der Rest des Jahres eine Rendite erwirtschaftet wird. Besonders attraktiv ist dieses Modell für Personen, die keine Zeit oder kein Interesse an der Verwaltung einer Ferienimmobilie haben, aber dennoch die Vorteile des Eigentums und der Nutzung hochwertiger Einrichtungen genießen möchten. Die festgelegte Vertragsstruktur minimiert das finanzielle Risiko und den administrativen Aufwand für den Eigentümer.
Die Wohnung ist Teil eines 4-Sterne-Hotelkomplexes, dessen Anlagen durch die neue Hotelleitung renoviert und modernisiert wurden. Die gemeinschaftlichen Bereiche wie die Lobby zeigen kunstvolle Gestaltungselemente und qualitativ hochwertige Möbel. Die Wohnung selbst verfügt über Holzböden und eine zentral gesteuerte Klimaanlage. Der Aufzug im Gebäude gewährleistet eine gute Erreichbarkeit. Die Immobilie ist barrierefrei gestaltet und verfügt über ein Alarmsystem für zusätzliche Sicherheit. Der private Gartenbereich ist sorgfältig gestaltet und wird vom Hotelpersonal gepflegt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, ermöglicht aber die Nutzung der voll ausgestatteten Hotelkomforts während der Aufenthalte. Die hohe Qualität der gemeinschaftlichen Einrichtungen einschließlich Pool, Spa, Fitnessbereich und Waschservice entspricht den Standards eines 4-Sterne-Hotels.
Die 61 m² große Wohnung wird zum Preis von ab 127.000 € angeboten. Dieser Preis umfasst die Agenturprovision und die darauf anfallende Mehrwertsteuer, die vom Verkäufer getragen wird. Nicht enthalten sind die Kosten des Käufers wie Grundsteuer (in der Regel 7%, reduzierte Sätze von 3,5%, 1,2% oder 1% je nach Käuferprofil), Notargebühren, Grundbuchgebühren und Verwaltungskosten. Die jährlichen Nebenkosten für den Eigentümer sind auf die Grundsteuer von ca. 300 € begrenzt, da alle anderen Kosten vom Hotelbetreiber übernommen werden.
Diese Immobilie in Los Flamingos ist primär als Investition konzipiert, nicht als Wohnsitz. Die Eigentümer erzielen eine Rendite, während der Hotelbetreiber die Immobilie bewirtschaftet. Die jährliche persönliche Nutzung auf zwei Monate begrenzt, ermöglicht es den Eigentümern, die Anlagen eines 4-Sterne-Hotels zu genießen. Der Komplex umfasst einen Pool, Fitnessbereich, Kinderbereich, Spa und mehrere Restaurants. Die tropischen Gärten und die Nähe zum Golfplatz Flamingos schaffen eine Urlaubsatmosphäre. Die tägliche Routine der Eigentümer beschränkt sich auf den Empfang der Rendite und die Planung der jährlichen Aufenthalte, ohne sich um Verwaltung, Instandhaltung oder Nebenkosten kümmern zu müssen.
Die Umgebung von Los Flamingos bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen in Geh- oder Fahrradentfernung. Mit 170 Restaurants, 129 Apotheken, 59 Banken und 97 Cafés im Umkreis von 2 Kilometern ist die städtische Versorgung gewährleistet. Die medizinische Versorgung ist durch 2 Gesundheitszentren und 15 Zahnarztpraxen in der Nähe gesichert. Bildungseinrichtungen mit 13 Grundschulen und 11 weiterführenden Schulen runden das Angebot ab. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit 4 Buslinien und 21 Haltestellen in der Umgebung ermöglicht eine einfache Fortbewegung ohne eigenes Fahrzeug. Die Nähe zu Sportzentren wie dem Campo de Fútbol Mortadelo (0,2 km) und dem Centro Deportivo Conde de Guadalhorce (0,3 km) bietet zusätzliche Freizeitoptionen.
Die Karte zeigt die strategische Lage von Los Flamingos in Málaga. Der Standort vereint die Nähe zum Mittelmeer mit der städtischen Infrastruktur und den exzellenten Golfanlagen der Region. Die gut ausgebaute Verkehrserschließung ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit von Flughafen, Stränden und benachbarten Städten. Die Umgebung zeigt eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Tourismusgebieten mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Versorgungseinrichtungen.
Los Flamingos befindet sich in der Provinz Málaga, einem zentralen Abschnitt der Costa del Sol. Die Lage kombiniert die Vorteile eines städtischen Umfelds mit der Nähe zum Meer und den berühmten Stränden der Region. Im Vergleich zu anderen Teilen der Costa del Sol bietet diese Gegend eine gute Balance zwischen touristischer Infrastruktur und authentischem andalusischem Lebensgefühl. Die Region um Málaga ist wirtschaftlich dynamisch mit einem Medianeinkommen von 16.450 € in der Provinz. Die gute Anbindung an den internationalen Flughafen und die Verkehrsinfrastruktur macht die Region sowohl für Touristen als auch für dauerhafte Bewohner attraktiv. Die Positionierung zwischen den größeren Städten an der Küste und dem Hinterland ermöglicht vielfältige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Strandnähe ist mit nur 1,3 km zum Playa de San Andrés ein wesentlicher Vorteil des Standorts. Weitere Strände wie Playa del Saladillo (1,6 km) und Playa del Sol Villacana (1,8 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Golfliebhaber profitieren von der Nähe zum Flamingos Golf (592 m), Tramores Golf (980 m) und El Paraiso Golf Clubhouse (1,6 km). Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich etwa 44 km entfernt und ist gut zu erreichen. Für die täglichen Bedürfnisse liegen Supermärkte in 880 m Entfernung, Apotheken in 1,0 km und ein Krankenhaus in 3,6 km Entfernung. EV-Ladestationen sind 1,8 km vom Objekt entfernt, was auch für E-Fahrer eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0,1 km |
| Barbarela | 0,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Los Flamingos genießt mit 3.846 Sonnenstunden pro Jahr ein typisch mediterranes Klima. Die Durchschnittstemperatur liegt bei angenehmen 19,2°C, mit monatlichen Durchschnittswerten zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer. Die Höhenlage von nur 11 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Steigung von 0,8% zum Strand hin schaffen ein besonders mildes Mikroklima. Das Wasser erreicht für fünf Monate im Jahr Temperaturen von mindestens 20°C, was eine lange Badesaison ermöglicht. Die Kombination aus reichlich Sonnenschein, mäßigen Temperaturen und der Nähe zum Mittelmeer schafft ideale Bedingungen für ein Freiluftleben fast das ganze Jahr über. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr bereichern das kulturelle Angebot der Region.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren Stränden macht Los Flamingos zu einem attraktiven Standort für Wassersport- und Badebegeisterte. Der Playa de San Andrés (1,3 km) ist der nächstgelegene Strand, gefolgt vom Playa del Saladillo (1,6 km) und dem Playa del Sol Villacina (1,8 km). Für Golfliebhaber bietet die Umgebung mit dem Flamingos Golf (592 m), Tramores Golf (980 m) und El Paraiso Golf Clubhouse (1,6 km) hervorragende Möglichkeiten. Weitere Golfplätze in der Region wie der Club de Golf Málaga Parador (7,0 km) und der Club de Golf de Guadalhorce (8,0 km) erweitern das Angebot. Sportzentren wie das Campo de Fútbol Mortadelo (0,2 km) und das Centro Deportivo Conde de Guadalhorce (0,3 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die Yachthäfen IGY Málaga Marina (2,4 km) und Marina Real Club Mediterráneo (2,6 km) ergänzen das maritime Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Los Flamingos befindet sich in der Provinz Málaga, einem zentralen Abschnitt der Costa del Sol. Die Lage kombiniert die Vorteile eines städtischen Umfelds mit der Nähe zum Meer und den berühmten Stränden der Region. Im Vergleich zu anderen Teilen der Costa del Sol bietet diese Gegend eine gute Balance zwischen touristischer Infrastruktur und authentischem andalusischem Lebensgefühl. Die Region um Málaga ist wirtschaftlich dynamisch mit einem Medianeinkommen von 16.450 € in der Provinz. Die gute Anbindung an den internationalen Flughafen und die Verkehrsinfrastruktur macht die Region sowohl für Touristen als auch für dauerhafte Bewohner attraktiv. Die Positionierung zwischen den größeren Städten an der Küste und dem Hinterland ermöglicht vielfältige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 96 mm |
| Februar | 12.7°C | 99 mm |
| März | 14.8°C | 89 mm |
| April | 16.6°C | 60 mm |
| Mai | 18.7°C | 47 mm |
| Juni | 23.0°C | 12 mm |
| Juli | 27.0°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 2 mm |
| September | 23.7°C | 20 mm |
| Oktober | 19.7°C | 82 mm |
| November | 15.7°C | 119 mm |
| Dezember | 13.0°C | 106 mm |
Flach
Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Costa del Sol Region bietet die Wohnung in Los Flamingos einen attraktiven Einstiegspreis für eine Hotelinvestition. Während Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 259.000 € kosten, ist dieses Objekt mit 127.000 € deutlich erschwinglicher. Der wesentliche Unterschied liegt in der Nutzungsstruktur: Bei den Vergleichsobjekten handelt es sich um frei nutzbare Wohneigentum, während diese Wohnung ausschließlich als Investition mit begrenzter persönlicher Nutzung dient. Die Kostenstruktur ist bei diesem Objekt günstiger, da die meisten Nebenkosten vom Hotelbetreiber getragen werden. Die Lage in Los Flamingos bietet jedoch ähnliche Vorteile wie die teureren Alternativen, insbesondere die Nähe zu Golfplätzen und Stränden. Die Infrastruktur der Region Málaga ist im Vergleich zu Torre del Mar und Estepona besser ausgebaut, was die langfristige Wertentwicklung positiv beeinflussen kann.
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