דירה למשקיעים בלבד במתחם לוס פלמינגוס, מאלגה. נכס זה ממוקם בקומפלקס מלונאי בשטח של 61 מ"ר עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד. הדירה הושלמה בשנת 1996 ומוצעת כהזדמנות השקעה בלבד, לא למגורים לטווח ארוך. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת, מכון כושר, גינה פרטית ומערכת אזעקה. המחיר מתחיל מ-127,000 אירו והנכס מתאים למשקיעים המחפשים תשואה מנכס בחוף הים הספרדי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלוס פלמינגוס, מאלגה, במרחק של 1.6 ק"מ מהחוף. בסביבה הקרובה נמצאים מגרש הגולף פלמינגוס במרחק 592 מ' ומגרש הגולף טרמורס במרחק 980 מ'. התחבורה הציבורית נגישה עם 4 קווים ו-21 תחנות בקרבת מקום. גובה הנכס הוא 11 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מתון של 0.8% לכיוון החוף.
הדירה מתאימה למשקיעים המחפשים נכס עם החזר השקעה ללא דאגות תפעול יומיות. המתחם מציע שירותי ניהול מלא כולל ניקיון, אחזקה והשכרה. חדר השינה המרווח והסלון עם מרפסת מציעים נוחות לאירוח קצר. המיזוג אוויר והחימום המרכזי מבטיחים נוחות כל השנה. הגינה הפרטית והבריכה המשותפת מספקות פנאי בסביבה מטופחת.
הדירה הושלמה בשנת 1996 והיא חלק ממתחם מבוסס. המתחם עבר שיפוצים נרחבים תחת ניהול חדש, כולל עדכון מתקנים ציבוריים כמו הבריכה, הספא והמסעדות. חומרי הבנייה כוללים רצפת עץ איכותית ומערכת בידוד תרמי. המתחם מתוחזק על ידי אגודת דיירים פעילה המבטיחה תחזוקה שוטפת של כלל המתקנים המשותפים.
נכס זה אינו מיועד למגורים לטווח ארוך אלא רק להשקעה. השימוש מוגבל לחודשיים בשנה לבעלים. הדירה אינה מרוהטת ודורשת ריהוט עצמאי. הנכס אינו כולל חניה ייעודית. הגישה למתקנים מסוימים כגון הספא והמסעדות עשויה להיות כרוכה בתשלום נוסף. ההשקעה מותנית בהצלחת האופרטור שמנהל את ההשכרה.
Ref: VL029694
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השקעה זו מתאימה לאנשים המחפשים נכס בקוסטה דל סול המספק תשואה ללא מעורבות יומיומית. אם אתם מתגוררים בחו"ל ומעוניינים בנכס בספרד שיכול להפיק הכנסה פסיבית, זוהי הזדמנות מצוינת. הדירה מושלמת למי שמבקר באזור מספר פעמים בשנה ומעדיף לארח בסביבה מלונאית במקום בדירה פרטית. עבור משקיעים שאין להם זמן או עניין לנהל נכס באופן עצמאי, חוזה ההפעלה עם אופרטור המלון מסיר את כל המטלדות הניהוליות. זו גם הזדמנות טובה למי שרוצה לבדוק את שוק הנדל"ן באזור לפני השקעה גדולה יותר, עם סיכון כספי נמוך יחסית. הנכס מתאים במיוחד לאנשים המעריכים את הנוחות והשירותים של מלון 4 כוכבים ללא הצורך להתעסק בתפעול השוטף.
הדירה כוללת ריצוף עץ איכותי המעניק חמימות ואלגנטיות לחלל. מערכת המיזוג אוויר והחימום המרכזי מספקת נוחות אקלימית מיטבית לאורך כל השנה. החלונות הגדולים בסלון ובחדר השינה מציעים תאורה טבעית מרובה ונוף לגינות המתחם. המרפסת הפרטית תוכננה כדי לספק חלל חיצוני נעים לפנאי. המבנה הכללי של המתחם נבנה בסטנדרטים גבוהים עם בידוד תרמי המסייע להפחתת עלויות האנרגיה. מערכת האזעקה מבטיחה ביטחון נוסף לדיירים. האזורים המשותפים כמו הבריכה והגינות מתוחזקים ברמה גבוהה על ידי צוות מקצועי, עם עדכונים שבוצעו לאחרונה כחלק מהשיפוץ הכללי של המתחם תחת הניהול החדש.
מחיר הדירה מתחיל מ-127,000 אירו, מחיר תחרותי יחסית לנכסי השקעה באזור קוסטה דל סול. המחיר כולל עמלות סוכנות ומע"מ על עמלות אלה (שמשולם על ידי המוכר). עם זאת, המחיר אינו כולל עלויות הקונה: מס העברת נכס (שיעור כללי 7%; שיעורים מופחתים של 3.5%, 1.2% או 1% תלוי בפרופיל הקונה), עמלות נוטריון, עמלות רישום מקרקעין ועמלות ניהול. הפרויקט מציע החזר השקעה דרך חוזה הפעלה עם אופרטור המלון.
מתחם לוס פלמינגוס מציע חוויית מלונאות למשקיעים. בכל בוקר, תוכלו להתעורר לנוף הים מהמרפסת הפרטית שלכם, ליהנות מארוחת בוקר באחת המסעדות המקומיות, ולאחר מכן להצטרף לפעילויות הבידור שהמתחם מציע. בצהריים, בריכת השחייה המרכזית המוקפת בעצי דקל וגינות טרופיות הופכת למקום מפגש פופולרי. בערב, המתחם הופך להיות שקט יותר, והתושבים נהנים מהאווירה השלווה ומהנוף הלילי של החוף. הסמיכות למתקני הגולף הופכת אותו לבסיס אידיאלי לחובבי ספורט. עבור משקיעים, החיים במתחם פירושם דאגה מינימלית - רק תשלום מס הנכס השנתי של 300 אירו, כאשר כל שאר העלויות מנוהלות על ידי אופרטור ההשכרה.
המתחם ממוקם בסביבה אורבנית מפותחת עם מגוון רחב של שירותים במרחק הליכה. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 170 מסעדות, 129 בתי מרקחת, 59 בנקים ו-97 בתי קפה, מה שמספק אורח חיים נוח ללא צורך ברכב לצורכי יומיום. עבור תושבים עם ילדים, קיימים 13 בתי ספר יסודיים ו-11 חטיבות ביניים באזור. שני מרכזי בריאות ובית חולים במרחק 3.6 ק"מ מספקים שירותי רפואה. המיקום הקרוב לתחנות הרכבת (התחנה הקרובה במרחק 100 מטר בלבד) הופך את הנסיעות ברחבי האזור לנוחות. המתחם נהנה מקישוריות מצוינת עם 4 קווי תחבורה ציבורית ו-21 תחנות בסביבה הקרובה, המקשרים ביעילות למרכז מאלגה ואטרקציות אחרות.
המפה מציגה את מיקום המתחם בלוס פלמינגוס, מאלגה, ביחס לנקודות עניין מרכזיות באזור. ניתן לראות את הקרבה לחופים (1.3-1.8 ק"מ), למגרשי הגולף (0.6-1.6 ק"מ) ולמרכז מאלגה (כ-3 ק"מ). המיקום האסטרטגי מספק גישה נוחה לכל האטרקציות העיקריות של האזור, תוך שמירה על סביבה שקטה יחסית. באזור קיימת תשתית תחבורה מפותחת עם מספר קווי אוטובוס ותחנות רכבת קרובות.
לוס פלמינגוס ממוקם באזור המערבי של מאלגה, באחת מהשכונות המבוקשות להשקעות נדל"ן בעיר. המתחם מציע איזון אידיאלי בין קרבה לעיר מאלגה לבין סביבה שקטה יחסית. המיקום מספק גישה נוחה למרכז ההיסטורי של מאלגה (כ-3 ק"מ) עם מוזיאונים, חנויות ומסעדות, תוך שמירה על אופי פרברי שקט. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, לוס פלמינגוס נחשב ליעד פחות תיירותי ממרביאה או טורמלינוס, מה שמאפשר אורח חיים אותנטי יותר במשך כל השנה. הקרבה למאלגה גם הופכת אותה לבסיס מצוין לסיורים באנדלוסיה.
המתחם ממוקם במרחק 1.3 ק"מ בלבד מחוף פלאיה דה סן אנדרס, עם שיפוע מתון של 0.8% ההופך את ההליכה לחוף לנוחה. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק קצר: מגרש הגולף פלמינגוס (592 מ'), מגרש הגולף טרמורס (980 מ') ומועדון הגולף אל פראיסו (1.6 ק"מ). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-7 ק"מ בקו אווירי (44 ק"מ בדרכים), המאפשר נסיעות נוחות לאירופה וממנה. עבור אורחים בינלאומיים, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-102 ק"מ. במרחב הקרוב ישנן מספר אטרקציות תיירותיות, כולל מרינות כמו IGY מאלגה מרינה (2.4 ק"מ) ומרינה ריאל קלאב מדיטרנאו (2.6 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0.1 km |
| Barbarela | 0.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני אידיאלי עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.2°C. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ, מה שמאפשר פעילות חוצה עונות. עם 3,846 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד הבהירים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הנמוך של 11 מטרים מעל פני הים והשיפוע המתון של 0.8% לכיוון החוף יוצרים סביבה נוחה למגורים ללא קשיים פיזיים מיוחדים. 32 חגים מקומיים בשנה מוסיפים צבע ותרבות לחיי הקהילה, במיוחד בחודשי הקיץ שבהם מתקיימות חגיגות רחוב ופסטיבלים מקומיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים, כולל פלאיה דה סן אנדרס (1.3 ק"מ), פלאיה דה לה מיסריקורדיה (2.3 ק"מ) ופלאיה דל סול וילקנה (1.8 ק"מ). חופים אלה מתאימים לפעילויות מים, שיזוף ופנאי. עבור חובבי גולף, המתחם ממוקם בלב אזור גולף עם שלושה מגרשים במרחק הליכה: פלמינגוס גולף, טרמורס גולף ואל פראיסו גולף קלאבהאוס. בסביבה הקרובה נמצאים גם מרכזי ספורט כמו מגרש הכדורגל מורטדלו (0.2 ק"מ), המרכז הספורטיבי קונדה דה גוודלחורסה (0.3 ק"מ) ומועדון האיגרוף מאלגה (0.4 ק"מ). המתחם עצמו כולל בריכת שחייה גדולה, מכון כושר, גינות טרופיות ואזורי בילוי לילדים, המספקים אפשרויות פנאי מגוונות לכל הגילאים.
מקור: OpenStreetMap
לוס פלמינגוס ממוקם באזור המערבי של מאלגה, באחת מהשכונות המבוקשות להשקעות נדל"ן בעיר. המתחם מציע איזון אידיאלי בין קרבה לעיר מאלגה לבין סביבה שקטה יחסית. המיקום מספק גישה נוחה למרכז ההיסטורי של מאלגה (כ-3 ק"מ) עם מוזיאונים, חנויות ומסעדות, תוך שמירה על אופי פרברי שקט. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, לוס פלמינגוס נחשב ליעד פחות תיירותי ממרביאה או טורמלינוס, מה שמאפשר אורח חיים אותנטי יותר במשך כל השנה. הקרבה למאלגה גם הופכת אותה לבסיס מצוין לסיורים באנדלוסיה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.4°C | 96 mm |
| פברואר | 12.7°C | 99 mm |
| מרץ | 14.8°C | 89 mm |
| אפריל | 16.6°C | 60 mm |
| מאי | 18.7°C | 47 mm |
| יוני | 23.0°C | 12 mm |
| יולי | 27.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירת ההשקעה בלוס פלמינגוס מציעה ערך כספי משמעותית. בעוד אקוומר בטורה דל מאר מתחיל מ-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחס מ-205,000 אירו, ואתרנה הומס 2 באסטפונה מ-259,000 אירו, הפרויקט הנוכחי מציע נקודת כניסה נגישה יותר במחיר התחלתי של 127,000 אירו. ההבדל המרכזי הוא שהפרויקטים האחרים הם דירות מגורים רגילות, בעוד זו השקעה במתחם מלונאי עם ניהול מקצועי. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, מאלגה מציעה יתרון של עיר גדולה עם שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות ותשתית רפואית מפותחת - גורמים התורמים ליציבות השקעה לטווח ארוך. בניגוד לאזורים תיירותיים יותר כמו מרביה, הקרבה למרכז מאלגה מבטיחה פעילות כלכלית עקבית לאורך כל השנה, לא רק בעונת התיירות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID