Tämä kaksikerroksinen penthouse sijaitsee Benalmádena Costalla, Málagan maakunnassa, noin 550, 600 metrin päässä Playa de Bil Bilin ja Playa de Benalmádenan rannoista. Asunnon pinta-ala on 168 neliömetriä, ja se jakautuu kahdelle kerrokselle: pääkerroksessa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, yläkerroksessa noin 50 neliömetrin ullakkotila omalla kylpyhuoneella. Rakennus on valmistunut vuonna 2000 (indikaattivi). Hintataso alkaa 499 000 eurosta. Lähialueella on supermarketti noin 170 metrin ja apteekki noin 150 metrin etäisyydellä, ja Málagan lentoasema sijaitsee noin 10 kilometrin päässä.
Vertailussa lähialueen hankkeisiin tämä kohde erottuu kolmella tavalla. Ensinnäkin hinta-laatu-suhteessa neliömetrissä: 499 000 eurolla 168 neliömetriä (n. 2 970 €/m²) on Benalmádenan rantavyöhykkeellä kilpailukykyinen neljän makuuhuoneen penthouse-kategoriassa. Vertailuhankkeet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), ovat huomattavasti edullisempia, mutta ne ovat uudisrakennuksia kauempana rannasta ja pienemmissä kokoluokissa; neliöhinta tasoittuu, mutta sijainti rantavyöhykkeellä ei ole sama. Suomalaiselle ostajalle vertailu on oleellinen: uudisrakennus tuo takuut ja energiastandardin, tämä kohde tuo koon, kerrosjaon ja rantasijainnin heti käyttövalmiina. Toiseksi sijainti junaradan ja rannan välissä on Benalmádena Costan vahvuus: tämä mahdollistaa autottoman arjen harvassa määrin rannikolla toteutettuna. Alueen markkinatilanne, 2 299 kiinteistökauppaa ja 24 hotellia lähialueella, tukee sekä asuin- että sijoituskäyttöä, mutta turismipainotteisuus tarkoittaa kausivaihtelua ympäristön vilkkaudessa. Kolmanneksi 20+ vuoden rakennusiällä kohde edellyttää due diligencea, jota uudisrakennus ei vaadi: energiakatselmuksen (IEE), yhteisömaksujen ja rakennuksen kuntoinnin tarkistuksen. Kokonaisuudessaan kohde kilpailee selkeimmin saman alueen vanhemmissa rantakohteissa, ei niinkään Mijaksen tai Esteponan uudisrakennusmarkkinassa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti on kaupunkimainen rantavyöhyke Benalmádena Costalla. Etäisyys lähimpään rantaan (Playa de Santa Ana) on noin 400 metriä, ja kolme muuta rantaa sijaitsee 550, 620 metrin säteellä. Junasema Benalmádena, Arroyo de la Miel on 1,1 kilometrin päässä. Ympäristössä on 50 joukkoliikennepysäkkiä ja seitsemän linjaa. Lentoasema on 10 kilometrin päässä.
Rakennus ei ole uudisrakennus: valmistumisvuosi on 2000 (indikaattivi), ja kunto on merkitty hyväksi. Asunto on siis yli 20 vuotta vanha rakennus, jossa on hissi ja suljettu asuinalue yhteisin uima-altaineen ja puutarhoineen. Ovet avautuvat välittömästi kaupan jälkeen; ei ole odotusaikaa tai rakennusvaiheen epävarmuutta.
Tämä kohde ei tarjoa: yksityistä uima-allasta (vain yhteinen), yksityistä puutarhaa, uudisrakennuksen takuita, energiaefftienssiluokitusta tietokannassa eikä uutta rakennusteknistä standardia. Myös huomioitavaa: rakennus on vuodelta 2000, ja valokuvissa näkyy muun muassa ullakerroksen varastotilaa ja kierreporraskaide. Sähköauton latauspiste ei ole lähipiirissä (lähin 6,5 km).
Tämä kohde vastaa tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin: talous, joka tarvitsee neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta rantakohteessa, mutta jolle uudisrakennuksen hintataso (tyypillisesti yli 600 000 € tässä koossa) ei sovi, tässä koko ja sijainti ovat hintaa ohjaavat tekijät, ei uutuusarvo. Toiseksi: ostaja, joka hyötyy kaksikerroksisesta jaottelusta, esimerkiksi perhe teini-ikäisineen, vierailijoineen tai etätyötä tekevä osapuoli, jolle ullakkokerroksen oma kylpyhuone tuo riippumattomuutta. Kolmanneksi: kohde sopii jollekulle, joka haluaa asua pysyvästi tai pitkäaikaisesti Costa del Solilla ilman autoa: junasema 1,1 km, lentoasema 10 km, ja päivittäispalvelut kävelyetäisyydellä. Neljänneksi: sijoittaja, joka tavoittelee vuokratuloja kansainvälisestä kysynnästä, alueen 2 299 kiinteistökauppaa ja korkea hotellipitoisuus viittaavat aktiiviseen kausi- ja pitkäaikaisvuokramarkkinaan. Vastaavasti kohde ei sovi jollekulle, joka etsii hiljaista yksityisaluetta, uudisrakennuksen energiastandardia tai tasaista kävelymatkaa rantaan (kaltevuus 9,5 prosenttia). Myös se, että rakennus on vuodelta 2000 ja valokuvissa näkyy normaalin asumisen jälki, on otettava huomioon realistisessa arvioinnissa.
Kohde on merkitty kuntiltaan hyväksi, ja varustelutaso vuoden 2000 rakennuksessa on seuraava. Keittiö on täysin varusteltu ja erillinen. Kylpyhuoneita on kolme, joista yksi on varustettu IDD:llä ja kylpyammeella (valokuvien perusteella) ja toinen kaksoiskaivolla ja suihkulla; yksi kylpyhuoneista on ullakkokerroksen yhteydessä (en-suite). Makuuhuoneissa on sisäänrakennut kaapit. Ilmastointi on asennettu, mikä on keskeistä 18,6 asteen keskilämpötilan ja lämpimien kesäkuukausien alueella. Rakennuksessa on hissi, mikä helpottaa kahden kerroksen asunnossa liikkumista, sisäinen kierreportaiden osuus jää kuitenkin asunnon sisäiseksi. Eteläsuuntainen pääterassi on katettu, ja lisäksi on yksityinen terassi. Energiaefftienssiluokitus ei ole saatavilla tietokannassa; vuoden 2000 rakennuksia ei velvoiteta vastaamaan nykyisiä CTE- tai EPBD-standardeja, joten lämmitys- ja jäähdytyskustannusten arvioinnissa kannattaa pyytää tekninen raportti ja ITEE-dokumentti (energiatodistus) myyjältä. Autopaikka sisältyy kauppaan. Yhteiset tilat, uima-altaat ja hoidetut puutarhat, ovat suljetun asuinalueen ylläpidettäviä, ja niiden kunto ja kuukausimaksut (gastos de comunidad) on syytä selvittää erikseen ennen ostoa.
Arki tässä penthousessa rakentuu kahden kerroksen jaottelun ympärille. Pääkerroksessa ovat olo- ja ruokailutila, josta on suora pääsy etelään suuntautuvalle katetulle terassille, täysin varusteltu erillinen keittiö, kolme makuuhuonetta (kaksi merinäköalalla) ja kaksi täyttä kylpyhuonetta. Yläkerrassa on noin 50 neliömetrin ullakkotila omalla kylpyhuoneellaan, kuvien perusteella tilassa on myös varastokaappeja ja hyllystöä, ja sinne pääsee kierreportaita pitkin. Tämä pohjaratkaisu jakaa asunnon kahteen toiminnalliseen osaan: alaosa arjen makuu- ja oleskelualueena, yläosa joustavana tilana esimerkiksi päämakuuhuoneeksi, työhuoneeksi tai vapaa-ajan tilaksi. Eteläsuunta ja 3 888 vuotista aurinkotuntia tarkoittavat, että terassi on käytettävissä suurimman osan vuodesta. Sijainti 51 metrin korkeudella merenpinnasta ja noin 9,5 prosentin kaltevuus rantaan johtavat means, että rantaan kävely vie muutaman minuutin, mutta paluumatka on ylämäkeä. Kaupunkiympäristössä päivittäisistä palveluista ei tarvitse luopua: supermarketti on noin 170 metrin ja apteekki noin 150 metrin päässä, ja kahden kilometrin säteellä on 192 ravintolaa, 43 kahvilaa ja 28 apteekkia. Alue on turismipainotteinen, 24 hotellia ja yli 11 000 vuodepaikkaa lähiympäristössä tarkoittaa, että kesäkuukausina katukuva on vilkas ja kansainvälinen, kun taas talvikausi on selvästi rauhallisempi. Benalmádenan keskusta-alue, mukaan lukien satama ja kuntien liikuntakeskukset (jäähalli 0,6 km, tennis- ja squashkeskus 1,0 km), ovat lyhyen ajomatkan päässä.
Päivittäinen elämä tällä alueella Benalmádena Costalla on kävelypohjaista: ruokaostokset 170 metrin, apteekki 150 metrin ja pankit, hammaslääkärit ja kahvilat kahden kilometrin säteellä. Liikuntamahdollisuudet ovat epätavallisen monipuoliset: kuntien jäähalli (Club Municipal de Hielo) 0,6 km, tennis- ja mailapelikeskus (Club de Raqueta) 1,0 km ja yleisurheilu- ja palloilukeskus Arroyo de la Mielissä 1,1 km. Junayhteys: Cercanías-linja Benalmádena, Arroyo de la Miel asemalta (1,1 km) kulkee Málagaan ja Fuengirolaan; lisäksi El Pinillo (1,9 km) ja Torremolinos (3,8 km). Joukkoliikennettä on seitsemän linjaa ja 50 pysäkkiä, joten auto ei ole välttämätön. Terveyspalvelut: kaksi terveyskeskusta alueella ja sairaala 2,3 km:n päässä. Koulut: 13 alakoulua ja 11 yläkoulua alueella, lähin koulu "close to schools" -merkinnän mukaan lähipiirissä. Turismin vaikutus on merkittävä: 24 hotellia ja noin 11 150 vuodepaikkaa lähialueella tarkoittaa, että kesällä alue on täynnä kävijöitä ja ravintolatarjonta on laajaa, kun taas marras, helmikuussa tunnelma on paikallisempi ja palveluvalikoima supistuu.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Benalmádenan rantavyöhykkeellä: rannat kaikki 400, 700 metrin säteessä, junasema koillisessa 1,1 km, supermarketti ja apteekki välittömässä läheisyydessä. Lentoaseman suunta on itään 10 km. Kaltevuus rantaan on havaittavissa korkeuserona (51 m merenpinnasta). Suomi-betoni kulttuurityökalu: aurinkoa on täällä noin 3 900 tuntia vuodessa, kymmenesosa enemmän kuin Helsingissä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benalmádena Costa sijaitsee Costa del Solin länsiosassa, Torremolinosin ja Fuengirolan välissä, noin 20 minuutissa Málagan keskustasta junalla tai autolla. Rantavyöhyke on kunnan kansainvälisin osa, kun taas Arroyo de la Miel (1,1 km) on paikallisempi ostos- ja asuinalue ja Benalmádena Pueblo (noin 5 km) perinteinen andalusialainen kylä kukkulalla. Tämä sijainti rantavyöhykkeen ja junaradan välissä antaa yhtä aikaa rantaelämän ja toimivan junayhteyden, yhdistelmä, joka on rannikolla harvinaisempi kuin voisi luulla, sillä useimmat rantakohteet ovat junaradasta kauempana.
Rannat: Playa de Santa Ana 0,4 km; Playa de Bil Bil, Playa Malapesquera ja Playa de Benalmádena kaikki alle 0,7 km. Golf: Golf Benalmádena Pitch & Putt 2,4, 3,0 km; Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 5,2 km; Club de Golf Málaga Parador 8,1, 8,9 km; Lauro Golf 10 km, siis kohtuullinen golfvalikoima, mutta ei suoraan naapurustossa. Lentoasemat: Málaga, Costa del Sol (AGP) noin 9, 10 km suoralennolla/tiematkaa; Gibraltar 89 km; Alicante 397 km. Sähköauton lataus: lähin latauspiste 6,5 km (Fuengirola Supercharger), mikä on huomioitava sähköautoilijalle. Satama (Puerto Marina) on lähistöllä "close to port" -merkinnän mukaan. Kaupungit: Torremolinos 3,8 km junalla, Fuengirola ja Málaga noin 20, 25 minuutissa junalla.
| Etäisyys rantaan | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata: 3 888 aurinkotuntia vuodessa, keskimääräinen lämpötila 18,6 celsiusastetta ja uimakausi veden lämpötilan ollessa vähintään 20 astetta noin neljä kuukautta (yleensä kesä, syyskuu). Tämä vastaa tyypillistä Costa del Sol -profiilia: aurinkoista ympäri vuoden, mutta Välimeren vesi on virkistävää muina vuodenaikoina. Korkeus on 51 metriä merenpinnasta, ja kaltevuus rantaan on 9,5 prosenttia, riittävää näkyvyyttä merelle (asunnossa on meri- ja vuorinäköala), mutta jalankulkijalle paluumatka rannasta on selvästi ylämäkeä. Luontokohteet: näköalapaikat Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4,0 km) ja Mirador del Lobo (4,1 km) tarjoavat vaellus- ja kävelymahdollisuuksia. Vuorinäköala asunnosta kertoo Mijas-vuorten läheisyydestä länteen.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat neljän kyseisen rannan klusteri 400, 700 metrin etäisyydellä: Playa de Santa Ana, Playa de Bil Bil (tunnettu摩尔-tyylisestä rakennuksestaan ja kulttuuritapahtumistaan), Playa Malapesquera ja Playa de Benalmádena. Blue Flag -statusta ei ole vahvistettu tietokannassa kullekin rannalle erikseen, joten se on tarkistettava paikan päällä. Rantavyöhyke on hiekkaista ja palveluvarusteista (chiringuitot, vesilajit). Puerto Marinan satama-alue tarjoaa ravintoloita ja veneitä. Urheilu: jäähalli (harvinainen rannikkokohteissa), tennis- ja squash, yleisurheilukeskus. Golfia on saatavilla 2,4 km:stä alkaen pitch & putt -muodossa ja täysilla 18-reiän radoilla 5, 10 km säteellä. 32 paikallista juhlapäivää vuodessa tuo katurupeamia ja tapahtumia erityisesti kesäkaudella.
Lähde: OpenStreetMap
Benalmádena Costa sijaitsee Costa del Solin länsiosassa, Torremolinosin ja Fuengirolan välissä, noin 20 minuutissa Málagan keskustasta junalla tai autolla. Rantavyöhyke on kunnan kansainvälisin osa, kun taas Arroyo de la Miel (1,1 km) on paikallisempi ostos- ja asuinalue ja Benalmádena Pueblo (noin 5 km) perinteinen andalusialainen kylä kukkulalla. Tämä sijainti rantavyöhykkeen ja junaradan välissä antaa yhtä aikaa rantaelämän ja toimivan junayhteyden, yhdistelmä, joka on rannikolla harvinaisempi kuin voisi luulla, sillä useimmat rantakohteet ovat junaradasta kauempana.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Jyrkkä
Ref: VL864886
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID