Дуплекс-пентхаус площею 168 м² розташований у Бенальмадена-Коста, в урбанізованій прибережній зоні провінції Малага. Об'єкт збудовано у 2000 році (дата завершення є індикативною), стан, готовий до заселення. Нерухомість складається з чотирьох спалень і трьох ванних кімнат, розподілених на два поверхи, з мансардним рівнем близько 50 м² та власною терасою південної орієнтації з видом на море та гори. Комплекс має закриту територію, спільний басейн і сад. Стартова ціна, 499 000 євро. Відстань до найближчого пляжу становить приблизно 400, 600 метрів, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 9, 10 км по прямій лінії.
У межах Costa del Sol дуплекс-пентхаус у Бенальмадена-Кості займає проміжну позицію між новобудовами глибших сегментів узбережжя та premium-об'єктами Марбельї чи Фуенгіроли-Міхасу. З наведених компараблів: Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від 269 950 євро, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро. Усі три, новобудови, тобто пропонують сучасні будівельні норми та енергетичний клас, але зазвичай на менших площах і без безпосередньої пішохідної досяжності пляжу та інфраструктури центральної агломерації. Об'єкт у Бенальмадені відрізняється трьома параметрами: площею 168 м² на двох рівнях з мансардою 50 м², готовністю (без будівельних ризиків і затримок) та щільністю середовища, 192 ресторани, 28 аптек, 22 банки в радіусі 2 км. Транспортна позиція також є чинником відмінності: аеропорт за 9 км по прямій і станція Cercanías за 1,1 км забезпечують сполучення без автомобіля, чого немає в Естепоні та Торре-дель-Марі. Оборотний аспект: у локації зафіксовано 2 299 транзакцій з нерухомості, що вказує на ліквідний ринок з активним попитом. Культурний контекст, 32 локальні свята на рік у муніципалітеті, відображає характер Андалусії з її календарем фієст і процесій, який формує сезонний ритм публічного простору. Мінуси порівняно з новобудовами: енергетичний сертифікат періоду 2000 року, спільний (не приватний) басейн, а також туристичне навантаження околиці в літні місяці, зумовлене 11 154 готельними ліжкомісцями в радіусі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у безпосередній близькості до узбережжя: пляжі Плая-де-Біль-Біль, Плая-де-Бенальмадена та Плая-дель-Арройо-де-ла-Мієль знаходяться в межах 550, 620 метрів. Супермаркет, приблизно 170 метрів, аптека, близько 150 метрів. Залізнична станція Бенальмадена, Арройо-де-ла-Мієль розташована на відстані 1,1 км. Це урбанізована приморська зона зі щільною міською забудовою.
Нерухомість відповідає потребам просторого цілорочного або сезонного проживання: чотири спальні, три ванні кімнати, окрема кухня, вбудовані шафи, кондиціонування та ліфт. Південна орієнтація тераси забезпечує сонячне освітлення протягом дня. Мансардний поверх близько 50 м² з власною ванною кімнатою може функціонувати як головна спальня, робочий кабінет або зона відпочинку.
Це не новобудова: будівля завершена у 2000 році, стан оцінюється як добрий. Об'єкт готовий до передачі, додатковий період очікування будівництва відсутній. Індикативна дата завершення, 2000 рік. Покупець отримує існуючу нерухомість з документально перевірюваними характеристиками, без ризиків затримок будівництва, притаманних проєктам на стадії будівництва.
Об'єкт не є новобудовою з сучасним енергетичним сертифікатом нового зразка. Басейн і сад спільні, а не приватні. Приватний басейн відсутній. Електрозарядна станція для автомобілів розташована не на території комплексу, а на відстані щонайменше 6,5 км. Укритий паркінг обмежується одним паркінгом без додаткових місць. Дані про енергоефективність не вказані.
Об'єкт відповідає ситуаціям, коли покупець шукає готову простору нерухомість без очікування будівництва. Типові сценарії: родина, якій потрібні чотири спальні та окремі санвузли для кількох поколінь або дітей підліткового віку; покупець, що поєднує сезонне проживання з можливістю здавання в оренду в решту періоду, враховуючи туристичний попит району з 24 готелями та високим транзитним потоком; власники, які працюють віддалено і використовують мансардний рівень 50 м² з власною ванною кімнатою як кабінет або студію; покупці, для яких критична пішохідна доступність, аптека, супермаркет, кафе та громадський транспорт у радіусі кількох сотень метрів роблять життя без автомобіля практичним. Об'єкт також пасує тим, хто оцінює південну орієнтацію та вид на море як щоденну характеристику, а не сезонний бонус. Натомість для покупців, які шукають нову будівлю з сучасним енергетичним класом, приватним басейном або тихою заміською забудовою, цей тип міської прибережної нерухомості 2000 року буде менш відповідним через щільну урбанізацію та туристичну активність околиці.
Будівля датується 2000 роком, стан охарактеризовано як добрий. Фотофіксація показує функціональне наповнення: ванні кімнати з двома мийками та душем, окрема ванна кімната з ванною і біде, вітальня з балконом і телевізійною зоною, мансардний рівень зі стелажними шафами-сховищами, спіральні сходи з вбудованою шафою. Кухня повністю обладнана, вбудовані шафи встановлені в спальних зонах. Технічні характеристики: кондиціонування повітря по всій площі, ліфт у будівлі, покрита тераса та відкрита приватна тераса. Орієнтація південна, що впливає на природне освітлення та тепловий баланс приміщень. Один санвузол у мансарді надає верхньому рівню автономності. Енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано; для будівель 2000 року це означає, що теплова ізоляція та віконні конструкції відповідають нормам періоду будівництва, а не поточним вимогам до новобудов. Покрита тераса обмежує прямий вплив сонця на основні приміщення. Комплекс закритого типу з контролем доступу та спільним садом. Паркінг включає одне місце. Дані про сонячні панелі, теплові насоси або зарядні станції для електромобілів на території комплексу відсутні; найближчі публічні зарядні комплекси, у радіусі 6,5, 8,5 км.
Стартова ціна дуплекс-пентхауса становить 499 000 євро за об'єкт площею 168 м², що відповідає приблизно 2 970 євро за м² забудови. У цю пропозицію входять чотири спальні, три ванні кімнати, мансардний поверх близько 50 м², тераса, одне паркінгове місце та користування спільною інфраструктурою комплексу, басейном і садом. Об'єкт готовий, тому ціна не залежить від стадії будівництва. Для порівняння в межах регіону: новобудови в Естепоні та Торре-дель-Мар стартують від 205 000 до 269 950 євро, але, як правило, з меншими площами та без безпосередньої прибережної позиції. Фінальні умови, додаткові витрати (ITO, нотаріальні послуги, реєстрація) узгоджуються окремо.
Дуплекс-пентхаус функціонує як просторі міська прибережна нерухомість для цілорічного або сезонного користування. Основний поверх містить вітальню-їдальню з виходом на південну терасу, окрему обладнану кухню, три спальні (дві з видом на море) та дві ванні кімнати. Верхній рівень, мансарда близько 50 м² з власною ванною кімнатою, що дозволяє використання як незалежна зона для членів родини, робочий простір або зону дозвілля. Спіральні сходи з'єднують рівні. Побутова логіка місця визначається пішохідною доступністю: супермаркет за 170 метрів, аптека за 150 метрів, пляжі в межах 10 хвилин пішки. У радіусі 2 км працюють 192 ресторани, 43 кафе, 22 банки та 28 аптек, що формує повноцінне міське середовище без потреби щоденної поїздки на авто. З іншого боку, околиця є туристично активною: 24 готелі з понад 11 000 ліжкомісць у тому ж радіусі свідчать про сезонні коливання потоку людей. Висота 51 метр над рівнем моря та середній ухил до пляжу близько 9,5% означають, що повернення від моря передбачає підйом. Транспортна інфраструктура включає 7 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками та залізничну станцію на відстані 1,1 км, що з'єднує район з Малагою та Фуенгіролою. Кліматичні дані: близько 3 888 сонячних годин на рік, середня річна температура 18,6 °C, купальний сезон з температурою води вище 20 °C триває приблизно чотири місяці.
Повсякденне життя в цьому сегменті Бенальмадена-Кости характеризується поєднанням пішохідної міської інфраструктури та безпосередньої близькості моря. Супермаркет на відстані 171 метра та аптека на 151 метрі роблять базові покупки справою кількох хвилин. У радіусі 2 км зареєстровано 192 ресторани та 43 кафе, це щільна гастрономічна середовище з широким вибором протягом року. Освіта представлена 13 початковими та 11 середніми школами в околицях, охорона здоров'я, двома центрами первинної медичної допомоги, найближча з яких на відстані 2,3 км. Транспортна модель: 7 маршрутів громадського транспорту, 50 зупинок, залізнична станція Бенальмадена, Арройо-де-ла-Мієль на відстані 1,1 км з прямим сполученням до Малаги та аеропорту. Фізична географія: висота 51 метр над рівнем моря та ухил приблизно 9,5% до пляжу. Це означає помірний, але відчутний підйом на зворотному шляху. Спортивна інфраструктура: льодовий клуб Club Municipal de Hielo (0,6 км), тенісний Club de Raqueta (1,0 км), муніципальний спортивний центр Арройо-де-ла-Мієль (1,1 км). Сезонність: туристичний потік з 11 154 готельними ліжкомісцями в радіусі позначає літні місяці підвищеною активністю, тоді як міжсезоння більш спокійне.
Карта відображає позицію об'єкта в прибережній зоні Бенальмадена-Кости: пляжна смуга в межах 400, 700 метрів, залізнична станція на півночі, аеропорт Малаги на північний схід. Щільна мережа зупинок громадського транспорту позначає урбанізований характер середовища, типова картина центральної частини Costa del Sol між Малагою та Фуенгіролою.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Бенальмадена-Коста займає прибережну смугу між Торремоліносом (станція 3,8 км) та Фуенгіролою, на відстані приблизно 9 км від аеропорту Малага-Коста-дель-Соль по прямій. Позиція в агломерації: Малага, центр провінції на північному сході, Торремолінос, безпосередньо на схід, Фуенгірола та Міхас, на південний захід. У порівнянні з Естепоною чи Торре-дель-Мар, де стартові ціни новобудов становлять 205 000, 269 950 євро, Бенальмадена-Коста належить до щільніше урбанізованої зони з розвиненим цілорічним сервісом і прямим залізничним сполученням. У порівнянні з Марбельою, це більш доступний сегмент з тим самим кліматичним профілем узбережжя.
Найближчий пляж Плая-де-Санта-Ана розташований на відстані 0,4 км; Плая-Малапескера, 0,7 км; Плая-де-Біль-Біль, 0,7 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 9 км по прямій лінії, що відповідає 15, 20 хвилинам на автомобілі; аеропорт Гібралтар, 89 км. Гольф: Golf Benalmadena Pitch&Putt на відстані 2,4, 3,0 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 5,2 км, Club de Golf Málaga Parador, 8,1, 8,9 км, Lauro Golf, 10 км. Залізничні станції: Бенальмадена, Арройо-де-ла-Мієль (1,1 км), Ель-Пінільйо (1,9 км), Торремолінос (3,8 км). Центр Малаги та Марбельї досяжні автомобілем приблизно за 20, 35 хвилин відповідно. Зарядні станції для електромобілів: Fuengirola Supercharger (6,5 км), Málaga Supercharger (7,8 км), Powerdot (8,4 км).
| Відстань до моря | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні показники місця: приблизно 3 888 сонячних годин на рік за історичними даними, середня річна температура 18,6 °C, купальний сезон з температурою води не нижче 20 °C триває близько чотирьох місяців. Розташування на висоті 51 метр над рівнем моря з видовими рамками на море та гірську гряду визначає панорамність без суттєвих перепадів висот у самій забудові. Ухил до пляжу близько 9,5%, помірний, але відчутний при пішохідних переходах. Природні оглядові точки поблизу: Mirador Los Cañones (2,6 км), Mirador del Madroño (4,0 км), Mirador del Lobo (4,1 км), можливості для піших прогулянок із видом на узбережжя. З огляду на прибережну позицію, зимовий період м'який, а спекотні літні місяці пом'якшуються бризами. Південна орієнтація тераси забезпечує максимум сонячної експозиції впродовж року.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У радіусі кілометра доступні щонайменше чотири пляжні зони: Плая-де-Санта-Ана (0,4 км), Плая-де-Біль-Біль (0,55, 0,7 км, відома замком Біль-Біль як архітектурною домінантою набережної), Плая-де-Бенальмадена (0,6 км) та Плая-дель-Арройо-де-ла-Мієль (0,6 км). Гольфова інфраструктура регіону: піч-енд-патт у Бенальмадені (2,4, 3,0 км), 9-діркове поле Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez у Торремоліносі (5,2 км), 18-дірковий Club de Golf Málaga Parador (8,1 км) та Lauro Golf (10 км). Спортивні об'єкти: льодова арена (0,6 км), клуб ракеткових видів спорту (1,0 км), муніципальний полідепортіво (1,1 км). Поблизу також розташована марина Пуерто-Марина, одна з основних рекреаційних точок Бенальмадени з водними видами спорту та прогулянковою інфраструктурою.
Джерело: OpenStreetMap
Бенальмадена-Коста займає прибережну смугу між Торремоліносом (станція 3,8 км) та Фуенгіролою, на відстані приблизно 9 км від аеропорту Малага-Коста-дель-Соль по прямій. Позиція в агломерації: Малага, центр провінції на північному сході, Торремолінос, безпосередньо на схід, Фуенгірола та Міхас, на південний захід. У порівнянні з Естепоною чи Торре-дель-Мар, де стартові ціни новобудов становлять 205 000, 269 950 євро, Бенальмадена-Коста належить до щільніше урбанізованої зони з розвиненим цілорічним сервісом і прямим залізничним сполученням. У порівнянні з Марбельою, це більш доступний сегмент з тим самим кліматичним профілем узбережжя.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Крутий
Ref: VL864886
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID