דופלקס פנטהאוס בבנלמדנה קוסטה, במאלגה שבדרום ספרד. הנכס כולל 4 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, שטח בנוי של 168 מ״ר המחולקים על פני שתי קומות, ומרפסת מקורה הפונה לדרום עם נוף לים. הבניין נמצא בקומפלקס סגור עם בריכה משותפת וגינון, במרחק הליכה של כ-550 מטר מחוף פלאיה דה ביל ביל. הנכס הושלם בשנת 2000 ומוצע במחיר של 499,000 אירו, כולל חניה. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-10 קילומטרים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור ההשפעה של קוסטה דל סול, הדופלקס בבנלמדנה קוסטה תופס עמדה שונה בשוק. Lantana Residencial במיחאס מוצע מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה מ-269,000 אירו, שניהם פרויקטים בבנייה במיקומים מרוחקים יותר מהחוף המרכזי; Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו נמצא באזור מזרחי יותר בקוסטה דל סול, בסביבה פחות מרוכזת מבחינת שירותים. ההבדל המרכזי: הנכס בבנלמדנה הוא קיים, גדול משמעותית בשטח (168 מ״ר בנויים), וממוקם במרחק הליכה של ממש מהחוף, ממרכול ומתחנת רכבת, פרופיל של מיקום בשל ומבוסס. לעומת זאת, הפרויקטים החדשים מציעים תקני בנייה ואנרגיה עדכניים, אחריות קבלן ואפשרות התאמת גימורים מראש. ברמת העסקאות, נרשמו באזור 2,299 עסקאות נדל״ן, נתון המעיד על שוק נזיל יחסית עם פעילות עקבית. עבור רוכש השוקל גם את ההיבט התפעולי: מרחק של כ-10 קילומטר משדה התעופה של מאלגה מקנה לבנלמדנה יתרון לוגיסטי על פני אסטפוניה או טורה דל מאר, המרוחקות יותר. יחד עם זאת, מי שמחפש בנייה חדשה עם תקן אנרגטי גבוה ובריכה פרטיבית ימצא את מבוקשו ביתר קלות בפרויקטים החדשים שבפרברים מאשר בנכס זה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור בנלמדנה קוסטה, בסביבה עירונית מובנית ולא בפרוור מרוחק. חוף הים, מרכול, בית מרקחת ותחנת רכבת נמצאים במרחק הליכה. מיקום זה מאפשר תפקוד יומיומי מלא ללא תלות מוחלטת ברכב, בתוך רצף החוף העירוני בין טורמולינוס לפואנחירולה.
הנכס מתאים למי שמחפש שטח מגורים נרחב בן ארבעה חדרי שינה בקרבה ישירה לחוף, עם אופציה לעבודה מהבית בעליית הגג. הפרדת שתי הקומות, שלושת חדרי הרחצה וחדר הרחצה הצמוד בקומה העליונה מאפשרות גמישות למשפחה או לאירוח. הקומפלקס הסגור מוסיף ניהול סביבתי מוגדר.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2000, ולא בפרויקט בבנייה. משמעות הדבר היא שהנכס זמין לאכלוס מיידי, ומצב הבנייה ניתן לבדיקה בפועל במקום. אין סיכוני עיכוב בבנייה ואין לוחות זמנים של קבלן; תאריך הקנייה נקבע בהסכם בין הצדדים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או דלת כניסה עצמאית מהרחוב; הבריכה והגינה משותפות לדיירי הקומפלקס. אין מדובר בבנייה חדשה, ולכן אין אחריות קבלן או תקני בנייה עדכניים. מספר חניות: אחד. מדרגות פנימיות מחברות בין שתי הקומות.
הנכס רלוונטי למספר מצבים מוכרים. משפחה המחפשת בית מגורים קבוע עם ארבעה חדרי שינה וקרבה לבתי ספר, 13 בתי ספר יסודיים ו-11 תיכוניים נמצאים בסביבה, תמצא בשטח ובחלוקה מענה ישיר. רוכש המחפש בית שני לחופשות ממושכות יוכל להסתמך על הקומפלקס הסגור, על הבריכה המשותפת ועל מרחק של כ-10 קילומטר משדה התעופה, המקטין את משך ההעברה מהנחיתה לדלת. עובד מרחוק יוכל להשתמש בעליית הגג כמשרד עצמאי עם חדר רחצה צמוד. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, גינה פרטית או בנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים, לא ימצא אלמנטים אלה בנכס זה. השיפוע בן כ-9.5% בדרך לחוף הוא נתון שיש לקחת בחשבון עבור מי שמגביל בניידות. גם מי שמעדיף סביבה שקטה במיוחד צריך לקחת בחשבון שמדובר באזור תיירותי פעיל עם נוכחות מלונאית משמעותית.
הנכס הושלם בשנת 2000 ומתואר כנמצא במצב טוב. המטבח מאובזר במלואו, ובחדרי השינה מותקנו ארונות קבועים. מערכת מיזוג האוויר קיימת, וחדר הרחצה בקומה העליונה כולל מקלחת עם מקווה כפול, בעוד שבקומה הראשית ישנם אמבטיה ובידה, תצורה האופיינית לתקופת הבנייה. המרפסת המקורה והמרפסת הפרטית בקומה הראשית פונות לדרום, עובדה המשפיעה על כמות אור השמש הישירה בשעות הצהריים ואחר הצהריים. חדר המדרגות הפנימי בין הקומות מעוצב כמדרגות לולאתיות, כפי שמופיע בתיעוד. בבניין פועל מעלית. חשוב לציין כי מכיוון שמדובר בבנייה משנת 2000, תקן האנרגיה אינו תואם בהכרח את הדרישות החדשות שנכנסו לתוקף בספרד מאוחר יותר; תווית האנרגיה הספציפית צריכה להיבדק במסמכי הנכס. לנכס צורף חניה אחת. רוכשים הרגישים לרמות סיום עדכניות מוזמנים לבדוק בביקור את מצב הריצוף, הצנרת והחלונות, שכן אלה משתנים בהתאם לתחזוקה שבוצעה לאורך השנים.
הנכס מוצע במחיר של 499,000 אירו. ביחס להשוואות באזור, פרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה מ-269,000 אירו, המחיר גבוה יותר, אך מדובר בהקשר שונה: נכס קיים בן ארבעה חדרים בשטח של 168 מ״ר במרחק הליכה מהחוף בבנלמדנה קוסטה, מול דירות חדשות קטנות יותר במיקומים פחות מרכזיים. מחיר המבוקש משקף את מיקום החוף הקרוב, את השטח ואת תצורת הדופלקס.
הדופלקס בן שתי הקומות פועל כשני אזורי מגורים נפרדים: בקומה הראשית סלון-חדר אוכל עם יציאה למרפסת הדרומית, מטבח עצמאי מאובזר, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה; בקומה העליונה עליית גג של כ-50 מ״ר עם חדר רחצה מלא. מבנה זה מתאים לשגרה שבה חדר השינה הראשי או משרד העבודה מופרדים משאר חללי הבית. השטח הבנוי של 168 מ״ר בן ארבעה חדרים נחשב גדול יחסית להיצע באזור החוף של בנלמדנה. החיים היומיומיים במקום מתנהלים ברובם ברגל: מרכול במרחק של כ-170 מטר, בית מרקחת בכ-150 מטר, וחוף הים בכ-550 מטר. תחנת הרכבת בנלמדנה-ארויו דה לה מייל במרחק של כ-1.1 קילומטר מחברת למאלגה ולפואנחירולה. ראוי לציין כי ההליכה לחוף כוללת שיפוע של כ-9.5%, עובדה הרלוונטית למי שהניידות ברגל מהווה שיקול מרכזי. הסביבה עירונית ופעילה: ברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-190 מסעדות וכ-43 בתי קפה, לצד 24 מלונות, מאפיין המשקף אופי תיירותי בעונה החמה ואוכלוסייה מקומית קבועה בשאר השנה.
החיים בסביבה הקרובה של הנכס מתנהלים בצפיפות שירותים גבוהה: מרכול בכ-170 מטר, בית מרקחת בכ-150 מטר, וברדיוס של שני קילומטר פועלים 28 בתי מרקחת, 22 סניפי בנק ו-8 מרפאות שיניים. שני מרכזי בריאות קרובים מספקים שירות רפואי ראשוני, ובית חולים נמצא במרחק של כ-2.3 קילומטר. התחבורה הציבורית כוללת 7 קווים וכ-50 תחנות באזור, ותחנת הרכבת ארויו דה לה מייל בכ-1.1 קילומטר מחברת בקו פרברי למאלגה, לטורמולינוס ולפואנחירולה. אופי האזור משתנה לפי עונה: בחודשי הקיץ נוכחות התיירות מורגשת בזכות 24 בתי המלון ולמעלה מ-11,000 מיטות בסביבה, ואילו בשאר חודשי השנה האזור רגוע יותר עם אוכלוסייה מקומית קבועה. למעוניינים בפעילות ספורטיבית קרובה: מועדון הקרח העירוני בכ-0.6 קילומטר, מועדון הרקטה בכ-1 קילומטר ומרכז הספורט העירוני בארויו דה לה מייל בכ-1.1 קילומטר.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לרצועת החוף של בנלמדנה: שלושת החופים במרחק של פחות מ-650 מטר, תחנת הרכבת מצפון-מזרח וכביש החוף N-340 המחבר בין טורמולינוס לפואנחירולה. הגובה של כ-51 מטר מעל הים ניכר במפה בשיפוע בין הנכס לחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה קוסטה יושבת במרכז הציר העירוני של מערב מאלגה, בין טורמולינוס (כ-4 קילומטר) לפואנחירולה (כ-10 קילומטר), כ-20 קילומטר מהעיר מאלגה. המיקום משלב נגישות לעיר הפרובינציאלית ולשדה התעופה עם אופי עיירת חוף מפותחת. בהשוואה ליישובים הילדים שבפנים הארץ כמו מיחאס פואבלו, האזור צפוף ועירוני יותר, אך מציע צפיפות שירותים שאין בהם.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סנטה אנה, נמצא במרחק של כ-400 מטר, ובהמשך החוף פלאיה מאלאפסקרה בכ-0.7 קילומטר ופלאיה דה ביל ביל בכ-0.7 קילומטר. מסלול הגולף הקרוב, Golf Benalmadena Pitch & Putt, נמצא בכ-3 קילומטר, ואחריו Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez בכ-5.2 קילומטר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קווי של כ-9 עד 10 קילומטר. מאלגה העיר בכ-20 קילומטר, ופואנחירולה בכ-10 קילומטר לכיוון מערב. תחנת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של כ-8.5 קילומטר, ומטעני טסלה בפואנחירולה ובמאלגה בכ-6.5 וכ-7.8 קילומטר בהתאמה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,888 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, ובטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.6 מעלות צלזיוס. עונת השחייה במים בחוף הסמוך, תקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. הנכס נמצא בגובה של כ-51 מטר מעל פני הים, עובדה המסבירה את נוף הים וההרים ואת השיפוע בן כ-9.5% בדרך אל החוף. הפרש הגבהים הזה מקנה אוורור ונוף פתוח, אך דורש מאמץ הליכה בחזרה מהחוף. נקודות תצפית טבעיות בסביבה, מיראדור לוס קניונס (כ-2.6 קילומטר), מיראדור דל מדרוניו (כ-4 קילומטר) ומיראדור דל לובו (כ-4.1 קילומטר), מציעות מסלולי טיול בסביבה ההררית שמעל החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים עיקריים נמצאים במרחק של פחות מ-650 מטר מהנכס: פלאיה דה ביל ביל (כ-558 מטר), פלאיה דה בנלמדנה (כ-599 מטר) ופלאיה דל ארויו דה לה מייל (כ-616 מטר), לצד פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה מאלאפסקרה במרחק דומה. חוף ביל ביל, הגובל בבניין המורי המזוהה עם העיר, מהווה נקודת ציון מקומית. תשתית הפנאי בסביבה כוללת את מועדון הקרח העירוני, נדיר יחסית בחוף הספרדי, את מועדון הרקטה ואת המרכז הספורטיבי העירוני, כולם בטווח של כ-1.1 קילומטר. שלושה מסלולי גולף נמצאים ברדיוס של עד 10 קילומטר, ובהם מסלול פיץ' אנד פאט בכ-2.4 קילומטר המתאים למשחק קצר. הנמל הסמוך, פוארטו מרינה, מוסיף אופציות שיט ופנאי ימי.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה קוסטה יושבת במרכז הציר העירוני של מערב מאלגה, בין טורמולינוס (כ-4 קילומטר) לפואנחירולה (כ-10 קילומטר), כ-20 קילומטר מהעיר מאלגה. המיקום משלב נגישות לעיר הפרובינציאלית ולשדה התעופה עם אופי עיירת חוף מפותחת. בהשוואה ליישובים הילדים שבפנים הארץ כמו מיחאס פואבלו, האזור צפוף ועירוני יותר, אך מציע צפיפות שירותים שאין בהם.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL864886
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID