Duplexowy penthouse o powierzchni 168 m², z czterema sypialniami i trzema łazienkami, położony w Benalmadenie Costa w prowincji Málaga. Obiekt został ukończony w 2000 roku (dane orientacyjne) i znajduje się w zamkniętym kompleksie ze wspólnym basenem i ogrodami. Najbliższa plaża, Playa de Santa Ana, oddalona jest o około 400 metrów, a lotnisko w Maladze o około 10 kilometrów. Cena wynosi 499 000 euro. Nieruchomość obejmuje dwa poziomy, taras od strony południowej, miejsce parkingowe oraz widok na morze i góry.
W szerszym kontekście Costa del Sol oferta ta wyceniona jest na 499 000 euro za 168 m², co odpowiada około 2 970 euro za m². Porównywalne projekty nowe w regionie kształtują się inaczej: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro. Różnice wynikają z trzech czynników. Po pierwsze, metraż i typ: to duplex z czterema sypialniami, podczas gdy porównywane projekty deweloperskie oferują zwykle mniejsze jednostki na niższych piętrach. Po drugie, lokalizacja: Benalmadena Costa należy do najbardziej zurbanizowanych i najlepiej skomunikowanych stref wybrzeża, stacja kolejowa w odległości 1,1 km i lotnisko 10 km to parametry, których Torre del Mar czy wschodnia Estepona nie powtarzają. Po trzecie, segment: rynek wtórny z 2000 roku oznacza niższe koszty transakcyjne niż nowa budowa (ITP zamiast IVAplus uzupełnień deweloperskich), ale też starszy standard techniczny. Dla nabywcy szukającego przestrzeni i pieszego dostępu do pełnej infrastruktury miejskiej ta lokalizacja plasuje się w segmencie centralnym aglomeracji Costa del Sol; dla preferujących nową budowę z certyfikacją energetyczną i infrastrukturą EV na miejscu bardziej odpowiednie będą projekty porównywalne. Kwestia sezonowości: okolica z 24 hotelami jest żywa latem i spokojna zimą, co odróżnia ją od spokojniejszych stref Mijs czy wschodniej Estepony, a zbliża do Torremolinos. Poza tym słońce i łagodny klimat całoroczny pozostają wspólne dla całego wybrzeża.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja w strefie Benalmadena Costa, w zwartej zabudowie miejskiej w odległości kilkuset metrów od wybrzeża. W promieniu spacerowym znajdują się plaże Playa de Bil Bil, Playa de Benalmádena i Playa del Arroyo de la Miel. Stacja kolejowa Benalmadena - Arroyo de la Miel oddalona jest o około 1,1 km, a w pobliżu przebiega siedem linii komunikacji publicznej z około 50 przystankami.
Nieruchomość spełnia potrzeby związane z całorocznym lub sezonowym mieszkaniem dla większego gospodarstwa domowego. Cztery sypialnie i trzy łazienki, w tym łazienka na piętrze użytkowym, umożliwiają rozdzelenie stref mieszkalnych. Taras południowy, klimatyzacja i winda w budynku to elementy wpływające na codzienny komfort użytkowania w klimacie śródziemnomorskim.
Obiekt istnieje i jest ukończony; rok ukończenia 2000 (dane orientacyjne). Stan określony jest jako dobry. Nie dotyczy go proces budowy ani harmonogram dostawy, więc nabywca może przejść bezpośrednio do standardowej procedury zakupu nieruchomości wtórnej na rynku hiszpańskim, w tym inspekcji i notarialnego przekazania.
Budynek nie oferuje basenu prywatnego (wyłącznie wspólny), brak informacji o prywatnym ogrodzie oraz o miejscu postojowym dla więcej niż jednego samochodu. Kompleks jest monitorowany jako zamknięty, co wiąże się z zasadami wspólnoty mieszkaniowej. Odległość do stacji ładowania pojazdów elektrycznych wynosi około 8,5 km, co oznacza brak takiej infrastruktury w bezpośrednim sąsiedztwie.
Profil tej nieruchomości odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze, gospodarstwo domowe wymagające czterech sypialni i trzech łazienek, na przykład rodzina z dziećmi lub dwie pary dzielące nieruchomość, znajmie tu podział na strefy z niezależnym piętrem użytkowym. Po drugie, nabywcy planujący dłuższe pobyty bez samochodu: supermarket, apteka, restauracje i przystanki komunikacji miejskiej mieszczą się w zasięgu spaceru, a stacja kolejowa w Arroyo de la Miel łączy lokalizację z Torremolinos, Fuengirolą i centrum Malagi. Po trzecie, osoby, dla których widok na morze i taras od południa stanowią kryterium wyboru, orientacja południowa zapewnia ekspozycję słoneczną przez większość dnia, co przy około 3 888 godzinach słońca rocznie przekłada się na długi sezon użytkowania przestrzeni zewnętrznych. Z drugiej strony, dla kogoś szukającego obiektu nowej generacji z certyfikacją energetyczną na najwyższym poziomie, nowoczesną izolacyjnością i infrastrukturą ładowania pojazdów elektrycznych na miejscu, ta nieruchomość z 2000 roku będzie wymagała oceny stanu technicznego. Podobnie nabywcy preferujący ciszę i oddalenie od strefy hotelowej powinni uwzględnić gęstość turystyczną okolicy. Decyzję ułatwia analiza priorytetów: przestrzeń i lokalizacja piesza kontra standard techniczny nowej budowy.
Według danych ofertowych stan nieruchomości określony jest jako dobry, a kuchnia jako w pełni wyposażona. Materiały fotograficzne pokazują łazienki z umywalkami (w jednej podwójna umywalka z prysznicem i lustrem, w drugiej wanną i bidonem), co odpowiada standardowi wykończenia z okresu budowy, uzupełnianemu przez późniejsze modernizacje. Spiralna klatka wewnętrzna łącząca poziomy jest elementem charakterystycznym dla typu duplex i należy ją uwzględnić przy ocenie funkcjonalności codziennego przemieszczania się między piętrami. Nieruchomość wyposażona jest w klimatyzację, wbudowane szafy, windę w budynku oraz taras kryty i otwarty. Jako obiekt z 2000 roku nie posiada rozwiązań wymaganych w nowszych przepisach, takich jak fotowoltaika, rekuperacja czy stacje ładowania na miejscu; najbliższe ładowarki pojazdów elektrycznych znajdują się w odległości od około 6,5 km (Fuengirola Supercharger). Klasa energetyczna nie została podana w danych. Dla nabywcy oznacza to konieczności praktyczne: inspekcja techniczna przed zakupem powinna obejmować stan instalacji elektrycznej, wodnej, szczelność tarasu dachowego oraz sprawność systemu klimatyzacji. Wspólnota zarządza basenem i ogrodami, więc opłaty wspólnotowe i stan funduszu rezerwowego stanowią część oceny całego kompleksu, nie tylko pojedynczej jednostki.
Cena katalogowa wynosi 499 000 euro za nieruchomość o powierzchni 168 m² z czterema sypialniami i trzema łazienkami, co odpowiada około 2 970 euro za m². Oferta dotyczy pojedynczego, dostępnego obiektu, w przeciwieństwie do projektów deweloperskich nie ma tu zakresu cen zależnego od wyboru typów jednostek. Do ceny należy doliczyć koszty transakcyjne rynku wtórnego w Hiszpanii (podatek od transferu, notariusz, rejestr). W promieniu regionu porównywalne inwestycje nowe są wyceniane od około 205 000 do 270 000 euro, jednak dotyczą one mniejszych metraży i innych lokalizacji.
Penthouse duplexowy rozłożony jest na dwóch poziomach. Na piętrze głównym znajduje się salon z jadalnią z bezpośrednim dostępem do tarasu od południa, osobna w pełni wyposażona kuchnia, trzy sypialnie (dwie z widokiem na morze) oraz dwie pełne łazienki. Piętro górne zajmuje poddasze o powierzchni około 50 m² z własną łazienką, które według materiałów ofertowych może pełnić funkcję sypialni głównej, gabinetu lub przestrzeni rekreacyjnej; na zdjęciach widoczne są tam również regały i szafy. Charakter codziennego użytkowania wynika z lokalizacji: dzienna okolica Benalmadena Costa to strefa miejska z gęstą infrastrukturą usługową. W promieniu dwóch kilometrów działa około 192 restauracji, 43 kawiarni, 28 aptek i 22 banków, a najbliższy supermarket oddalony jest o około 170 metrów. Z tego wynika, że podstawowe zakupy i usługi osiągalne są pieszo, bez konieczności codziennego korzystania z samochodu. Bezpośrednie sąsiedztwo kształtowane jest przez obecność 24 hoteli i około 11 000 miejsc noclegowych w promieniu dwóch kilometrów, co oznacza wyraźną sezonowość ruchu turystycznego, latem okolica jest tłoczniejsza, poza sezonem spokojniejsza. Nachylenie terenu w kierunku plaży wynosi około 9,5%, co oznacza, że droga powrotna z wybrzeża wymaga podejścia pod górę; dla części mieszkańców jest to istotna informacja praktyczna.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na gęstej siatce usług pieszych. Najbliższa apteka oddalona jest o 151 metrów, supermarket o 171 metrów, a strefa restauracyjna zaczyna się w bezpośrednim sąsiedztwie. Opieka zdrowotna: dwa centra zdrowia w promieniu dwóch kilometrów, szpital na dystansie około 2,3 km. Edukacja obejmuje 13 szkół podstawowych i 11 średnich w okolicy, co czyni lokalizację realną również dla rodzin z dziećmi szkolnymi. Transport szynowy, stacja Benalmadena - Arroyo de la Miel w odległości około 1,1 km, zapewnia połączenie Cercanías z centrum Malagi i wybrzeżem w kierunku Fuengiroli. Ruch turystyczny stanowi stały element otoczenia: hotele i plaże generują latem zwiększony ruch pieszy i samochodowy, poza sezonem (październik, maj) natężenie wyraźnie spada. Teren położony jest na wysokości 51 m n.p.m. ze spadkiem około 9,5% w kierunku morza, co oznacza podejścia przy powrotach z plaży. Na potrzeby rekreacji ruchowej w zasięgu kilku kilometrów działają lodowisko Club Municipal de Hielo (0,6 km), korty Club de Raqueta (1,0 km) i kompleks sportowy Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km).
Na mapie widoczna jest relacja nieruchomości do linii brzegowej: plaże w odległości 400, 600 metrów, stacja kolejowa na wschodzie oraz pas bazy usługowej wokół arterii nadmorskiej. Lotnisko w Maladze leży na północnym wschodzie, a strefa golfowa rozciąga się głównie na północ i zachód od lokalizacji. Słońce, bliskość morza i spokojne poza sezonem otoczenie charakteryzują tę część wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benalmadena Costa leży w centralnej części wybrzeża prowincji Málaga, między Torremolinos (3,8 km) a Fuengirolą. Pozycja ta łączy bliskość stolicy prowincji (około 20 km) z bezpośrednim dostępem do strefy plażowej. W skali regionu jest to jeden z najbardziej zurbanizowanych fragmentów wybrzeża, o charakterze wyraźnie turystyczno-mieszkalnym, odmiennym od bardziej rozproszonych stref Mijs czy Estepony. Rynek lokalny odnotował 2 299 transakcji nieruchomościowymi w zasięgu analizy, co wskazuje na płynny obrót wtórny.
Najbliższe plaże: Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (0,7 km), Playa de Bil Bil (0,7 km), wszystkie w zasięgu spaceru od 5 do 10 minut. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 9, 10 km w linii prostej, co przy transporcie drogowym odpowiada zwykle 15, 25 minutom jazdy w zależności od natężenia ruchu. Stacja kolejowa Benalmadena - Arroyo de la Miel (1,1 km) daje połączenie kolejowe z Torremolinos (3,8 km), Fuengirolą i stolicą prowincji. Pola golfowe: Golf Benalmadena Pitch&Putt (2,4, 3,0 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km), Club de Golf Málaga Parador (8,1, 8,9 km) oraz Lauro Golf (10 km). Centrum Malagi leży około 20 km na wschód, Fuengirola około 10 km na zachód. Alternatywne lotniska: Gibraltar (około 89 km), Alicante-Elche (około 397 km).
| Dystans do plaży | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat lokalny kształtowany jest przez położenie nadmorskie na wysokości 51 m n.p.m. Historyczna liczba godzin słońca wynosi około 3 888 rocznie, a średnia temperatura roczna około 18,6°C, dane typowe dla zachodniej Costa del Sol, gdzie zimy są łagodne, a lata gorące i suche, łagodzone bryzą morską. Sezon kąpielowy z temperaturą wody wynoszącą co najmniej 20°C trwa około czterech miesięcy, zwykle od czerwca do początku października. Taras południowy eksponowany jest na słońce przez większość dnia; kryta część tarasu pozwala na regulację nasłonecznienia w godzinach południowych. Rzeźba terenu: nachylenie około 9,5% w kierunku plaży oznacza, że lokalizacja położona jest powyżej linii brzegowej, co zapewnia widok na morze i góry, ale wymaga podejść przy przemieszczaniu się w stronę wybrzeża. Punkty widokowe w okolicy (Mirador Los Cañones 2,6 km, Mirador del Madroño 4,0 km) umożliwiają piesze wypady w tereny pagórkowate za pasem zabudowy.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu około kilometra od nieruchomości znajduje się kilka plaż miejskich Benalmadena Costa: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera i Playa de Bil Bil, ta ostatnia rozpoznawalna dzięki sąsiedztwu zamku Bil Bil, budynku pełniącego funkcje kulturalne. Plaże tej strefy wybrzeża należą do szerokich, piaszczystych, z pełną infrastrukturą sezonową (chiringitos, leżaki, ratownicy w sezonie). Rekreacja sportowa w bliskim zasięgu obejmuje lodowisko (0,6 km), korty tenisowe (1,0 km) i miejski kompleks sportowy (1,1 km). Amatorzy golfa mają do wyboru cztery pola w promieniu 10 km, od krótkiego Pitch&Putt po pełne pola jak Club de Golf Málaga Parador. W okolicy znajduje się również port recreacyjny Puerto Marina, wymieniony w cechach lokalizacji, który pełni funkcję centrum spacerowo-gastronomicznego poza funkcją żeglarską.
Źródło: OpenStreetMap
Benalmadena Costa leży w centralnej części wybrzeża prowincji Málaga, między Torremolinos (3,8 km) a Fuengirolą. Pozycja ta łączy bliskość stolicy prowincji (około 20 km) z bezpośrednim dostępem do strefy plażowej. W skali regionu jest to jeden z najbardziej zurbanizowanych fragmentów wybrzeża, o charakterze wyraźnie turystyczno-mieszkalnym, odmiennym od bardziej rozproszonych stref Mijs czy Estepony. Rynek lokalny odnotował 2 299 transakcji nieruchomościowymi w zasięgu analizy, co wskazuje na płynny obrót wtórny.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Stromy
Ref: VL864886
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID