شقة بنتهاوس دوبلكس في بينالمادينا كوستا، مقاطعة مالقة، بجنوب إسبانيا. المساحة المبنية 168 متراً مربعاً موزعة على طابقين، وتضم أربع غرف نوم وثلاثة حمامات كاملة. تم الانتهاء من البناء عام 2000 (تاريخ إرشادي)، والعقار في حالة جيدة وجاهز للسكن الفوري. تقع الوحدة داخل مجمع سكني مغلق مع حمامات سباحة مشتركة وحدائق، على بعد حوالي 550-600 متر من شواطئ بلايا دي بيل بيل وبلايا سانتا آنا. مطار مالقة يقع على بعد حوالي 10 كيلومترات. السعر المطلوب 499,000 يورو، ويشمل مكاناً للسيارة. الإتجاه جنوبي مع إطلالة على البحر والجبال.
بمقارنة السعر مع مشاريع أخرى في المنطقة الأوسع: أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, جميعها بأسعار مبدئية أدنى بكثير من 499,000 يورو المطلوبة هنا. لكن المقارنة المباشرة تحتاج تحفظات: تلك مشاريع جديدة تحت الإنشاء بمراحل تسليم لاحقة، في مواقع أبعد عن مالقة والمطار، وغالباً بوحدات أصغر حجماً من 168 م². في المقابل، هذه الوحدة جاهزة فوراً في موقع مركزي بين توريمولينوس وفوينخيرولا وعلى مسافة مشي من البحر. من منظور متر مربع، السعر حوالي 2,970 يورو/م²، وهو ضمن النطاق المتوقع لبنتهاوس بإطلالة بحرية في بينalmadينا كوستا حيث السوق نشط (2,299 معاملة مسجلة في المحيط). من يوازن بين هذا العقار والبدائل الجديدة، فالمفاضلة الأساسية هي: جاهزية فورية وموقع مركزي مقابل عيار بناء أحدث وشهادة طاقة أعلى ورسوم مجتمعية غالباً أدنى في المشاريع الجديدة. ولمن يعتمد على المواصلات العامة، قرب محطة القطار هنا (1.1 كم) ميزة لوجستية نادرة في مشاريع الغرب مثل إستيبونا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بينالمادينا كوستا، المنطقة الساحلية الحضرية للبلدية. الشاطئ على بعد أقل من 700 متر سيراً على الأقدام، وسوبرماركت على بعد 171 متراً وصيدلية على بعد 151 متراً. محطة قطار أرويو دي لا ميل على بعد 1.1 كيلومتر تربط بمالقة ومطارها. المنطقة كثيفة عمرانياً مع 24 فندقاً في الجوار، ما يعني حركة سياحية ملحوظة في الصيف.
الوحدة مناسبة وظيفياً لمن يبحث عن مساحة واسعة قرب البحر: أربع غرف نوم وثلاث حمامات، مطبخ مجهز بالكامل، تكييف هواء، مصعد، خزائن مدمجة، وشرفة خاصة مغطاة بإتجاه جنوبي. الطابق العلوي يحتوي على مساحة علوية بحوالي 50 متراً مربعاً مع حمام كامل يمكن استخدامها كغرفة نوم رئيسية أو مكتب. مكان سيارة مشمول داخل مجمع مغلق.
البناء مكتمل منذ عام 2000، فالإيجاد عقار جاهز وليس مشروعاً تحت الإنشاء. هذا يعني إمكانية المعاينة الفعلية للوحدة قبل الشراء، وعدم وجود مخاطر تأخير في التسليم. من ناحية أخرى، فإن العمر يبلغ حوالي 25 عاماً، ما يستدعي تقييم حالة التركيبات التقنية والكهربائية والسباكة بشكل مستقل خلال المعاينة.
العقار لا يشمل مسبحاً خاصاً؛ المسبح مشترك داخل المجمع. الحديقة مشتركة أيضاً. لا توجد ذكر لشرفة سطح خاصة أو مطبخ منفصل حديث التجهيز، والحمامات تحتوي على تركيبات تقليدية (حوض استحمام وبيديه) كما تظهر الصور. المسافة إلى أقرب محطة شحن للسيارات الكهربائية حوالي 6.5 كيلومترات. الطابق العلوي يصل إليه عبر سلم حلزوني، وهو عنصر يحد من إمكانية الوصول لبعض المستخدمين.
هذا العقار يناسب من يتعرفون أنفسهم في واحدة من هذه الحالات: باحثون عن مساحة واسعة قرب البحر تتجاوز الشقق القياسية بغرفتين إضافيتين ومستوى علوي منفصل؛ أو عائلات تحتاج أربع غرف نوم مع قرب مدارس (13 مدرسة ابتدائية و11 ثانوية في المحيط) وخدمات صحية (مركزان صحيان)؛ أو من يخططون للإقامة جزئية على مدار السنة ويريدون وحدة جاهزة بلا انتظار بناء؛ أو من يقدّرون إمكانية الاستغناء عن السيارة جزئياً بفضل شبكة النقل والقطار القريب. العوامل التي تستدعي تفكيراً إضافياً: من يبحث عن مسبح خاص أو حديقة خاصة لن يجدها هنا، فالمرافق مشتركة. السلم الحلزوني بين الطابقين غير مناسب لمن لديه قيود حركية. الطابع السياحي للمنطقة في أشهر الصيف يعني ازدحاماً وضوضاء أعلى، وهو أمر يختلف تقديره بين ساكن دائم وزائر موسمي. كذلك، عمر البناء (حوالي 25 عاماً) يستدعي فحصاً تقنياً، خاصة للتجهيزات الكهربائية والتكييف، ومن يريد معايير الطاقة الحديثة يجب أن يطلب شهادة الأداء الطاقي للوحدة.
العقار مكتمل منذ عام 2000 وفي حالة جيدة وفق بيانات القائمة. الصور المتوفرة تظهر: حماماً بحوض استحمام وبيديه (تركيبة تقليدية إسبانية شائعة في ذلك الجيل من البناء)، وحماماً ثانياً بمغسلة مزدوجة ودش ومرآة، وغرفة معيشة مع شرفة وإطلالة، وسلماً حلزونياً للطابق العلوي مع خزائن. المطبخ مجهز بالكامل بتركيبات مدمجة. التكييف الهوائي موجود كوسيلة تحكم بالمناخ. الخزائن المدمجة موزعة على غرف النوم. المصعد يخدم المبنى، مع ملاحظة أن الطابق العلوي (العلية) قد يتطلب استخدام السلم الداخلي بعد المصعد. البناء من جيل 2000 يعني معايير عزل وأداء طاقي أدنى من التشريعات الحالية؛ شهادة الأداء الطاقي للوحدة تحدد التصنيف الفعلي ويُنصح بطلبها. المجمع مغلق مع مراقبة، ويضم مسبحاً مشتركاً وحدائق مشتركة تُدار غالباً عبر مجتمع ملاك مع رسوم مجتمعية شهرية ينبغي الاستعلام عنها قبل الشراء. حالة السباكة والكهرباء والتكييف تستحق فحصاً تقنياً مستقلاً نظراً لعمر المبنى.
السعر المطلوب 499,000 يورو مقابل 168 متراً مربعاً مبنياً، أي حوالي 2,970 يورو للمتر المربع. بالمقارنة مع مشاريع جديدة في المنطقة الأوسع، هذا السعر أعلى من مشارير مثل أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) أو إثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو)، لكن الفرق يرجع جزئياً إلى الموقع الأقرب للبحر في بينالمادينا كوستا وحجم الوحدة. عدد المعاملات العقارية المسجلة في المحيط (2,299) يشير إلى سوق نشط. السعر يشمل مكان سيارة ويكون عادة قابلاً للتفاوض حسب الحالة الفعلية للعقار.
الإقامة هنا تتميز بإيقاع حضري ساحلي: الخدمات اليومية في متناول القدمين، مع سوبرماركت على بعد دقيقتين سيراً وصيدلية أقرب منها، و192 مطعماً و43 مقهى ضمن نطاق كيلومترين. البحر جزء من الروتين اليومي: شواطئ سانتا آنا وبيل بيل ومالابيسكويرا على مسافة مشي قصيرة، ما يجعل المشي المسائي على الكورنيش خياراً واقعياً معظم أيام السنة. الوحدة نفسها موزعة على مستويين: الطابق الرئيسي يجمع غرفة المعيشة مع الوصول المباشر للشرفة الجنوبية، وثلاث غرف نوم وحمامين؛ أما الطابق العلوي فهو مساحة مرنة بحوالي 50 متراً مربعاً مع حمام ثالث، مناسبة كغرفة رئيسية معزولة أو مساحة عمل. تجدر الإشارة إلى أن السلم بين الطابقين حلزوني، وهو يعطي طابعاً معمارياً مميزاً لكنه عامل يجب أخذه في الحسبان في الاستخدام اليومي. المنطقة حضرية بطابعها: كثافة سكانية معتدلة، حضور سياحي واضح في الصيف مع 24 فندقاً قريباً، وهدوء نسبي خارج الموسم. زاوية الشرفة الجنوبية مع حوالي 3,888 ساعة شمس سنوياً تسمح باستخدامها معظم السنة. وجود 50 موقف نقل عام و7 خطوط، إضافة لمحطة القطار على بعد 1.1 كيلومتر، يجعل الاستغناء عن السيارة ممكناً جزئياً أو كلياً.
الحياة اليومية هنا تتمحور حول الخدمات القريبة: التسوق اليومي على بعد 171 متراً، والصيدلية على بعد 151 متراً. محيط كيلومترين يضم 28 صيدلية و22 بنكاً و8 عيادات أسنان، أي أن الخدمات الأساسية لا تتطلب سيارة. الصحة: مركزان صحيان في المحيط، والمستشفى على بعد 2.3 كيلومتر. التعليم: 13 مدرسة ابتدائية و11 ثانوية ضمن النطاق، ما يخدم العائلات المقيمة. الرياضة: نادي التنس على بعد كيلومتر واحد، والمركز الرياضي البلدي في أرويو دي لا ميل على بعد 1.1 كيلومتر، ومحطة القطار نفسها على نفس المسافة تفتح الوصول إلى توريمولينوس ومالقة وفوينخيرولا دون سيارة. الطابع العام: منطقة ساحلية حضرية بكثافة سياحية صيفية مرتفعة (11,154 سرير فندقي قريب)، تتحول خارج الموسم إلى أجواء أهدأ مع بقاء الخدمات الأساسية نشطة على مدار السنة. الارتفاع 51 متراً فوق سطح البحر مع ميل نحو الشاطئ بنسبة 9.5%، ما يعني صعوداً ملحوظاً في العودة من البحر سيراً.
الخريطة تظهر موقع الوحدة في قلب بينالمادينا كوستا: الشواطئ ضمن دائرة سير أقل من 10 دقائق، والسوبرماركت والصيدلية في الجوار المباشر، ومحطة القطار شمال شرق الموقع. يمكن تمييز محاور الوصول من مطار مالقة جنوباً ومواقع الغولف شرقاً وغرباً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بينالمادينا كوستا تقع وسط المحور الساحلي بين توريمولينوس (3.8 كم حتى محطتها) وفوينخيرولا، وعلى بعد 20 كيلومتراً من مالقة. هذا الموقع المركزي يجعلها من أكثر بلديات الكوستا ديل سول كثافة سكانية وخدمات. بالمقارنة مع بلديات الغرب مثل إستيبونا أو ميخاس، تقدم بينالمادينا كوستا نسيجاً حضرياً أكثف وخدمات فورية، مقابل طابع أكثر هدوءاً في تلك المناطق. القرب المزدوج من المطار ومالقة عامل تمييزي لوجستي.
الشاطئ الأقرب، بلايا دي سانتا آنا، على بعد 400 متر تقريباً؛ وشواطئ بيل بيل وبلايا بينالمادينا وأرويو دي لا ميل على بعد 558-616 متر. مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 9-10 كيلومترات بالخط المستقيم، أي رحلة قصيرة بالسيارة أو بالقطار عبر محطة أرويو دي لا ميل. مركز مالقة على بعد حوالي 20 كيلومتراً بالقطار أو السيارة. ميناء بينالمادينا قريب حسب معطيات القائمة. ملاعب الغولف: جولف بينالمادينا بيتش آند بوت على بعد 2.4-3 كيلومترات، وملعب ميغيل أنخيل خيمينيز على بعد 5.2 كيلومتر، وكلوب دي غولف مالقة بارادور على بعد 8.1-8.9 كيلومتر. أقرب محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 6.5 كيلومترات في فوينخيرولا.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوي 18.6 درجة مئوية وحوالي 3,888 ساعة شمس سنوياً، من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة بحرارة ماء 20 درجة أو أكثر يمتد أربعة أشهر تقريباً، من حوالي يونيو إلى أكتوبر، مع إمكانية تمديد الفترة في السنوات الأدفأ. الارتفاع 51 متراً فوق سطح البحر يوفر إطلالات بحرية من الوحدة دون تكوين تلة عالية. الميل نحو الشاطئ بنسبة 9.5% يشكل عنصراً عملياً: النزول إلى البحر سهل، والصعود يمثل مجهوداً معتدلاً أو يتطلب مساراً بديلاً. نقاط المراقبة الطبيعية القريبة (ميرادور لوس كانيونيس على بعد 2.6 كيلومتر) تتيح مشاهد بانورامية للساحل والجبال خلفه، والإطلالة الجبلية من الوحدة جزء من المشهد اليومي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل بلايا سانتا آنا (0.4 كم)، بلايا مالابيسكويرا (0.7 كم)، وبلايا دي بيل بيل (0.55-0.7 كم) المعروف بقلعة بيل بيل على الواجهة. كل الشواطئ ضمن مسافة مشي قصيرة من الوحدة. الفعاليات الرياضية: نادي البلدية للجليد (0.6 كم), منشأة غير شائعة على مستوى المنطقة، نادي الراكيت (1.0 كم)، والمجمع الرياضي في أرويو دي لا ميل (1.1 كم) بصالات ومسابح. الغولف ضمن نطاق 3-9 كيلومترات يشمل ملعب بيتش آند بوت القريب وملعب بارادور في مالقة. الميناء الترفيهي بينالمادينا من مراكز النشاط البحري والتنزه في البلدية. مجموع هذه العروض يغطي أنشطة متنوعة دون الحاجة لمسافات طويلة.
المصدر: OpenStreetMap
بينالمادينا كوستا تقع وسط المحور الساحلي بين توريمولينوس (3.8 كم حتى محطتها) وفوينخيرولا، وعلى بعد 20 كيلومتراً من مالقة. هذا الموقع المركزي يجعلها من أكثر بلديات الكوستا ديل سول كثافة سكانية وخدمات. بالمقارنة مع بلديات الغرب مثل إستيبونا أو ميخاس، تقدم بينالمادينا كوستا نسيجاً حضرياً أكثف وخدمات فورية، مقابل طابع أكثر هدوءاً في تلك المناطق. القرب المزدوج من المطار ومالقة عامل تمييزي لوجستي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
حاد
Ref: VL864886
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID