Attico duplex a Benalmádena Costa, in provincia di Malaga, completato nel 2000 (data indicativa) e immediatamente abitabile. La proprietà dispone di 168 m² costruiti distribuiti su due livelli, con quattro camere da letto e tre bagni completi. Il piano principale comprende soggiorno-pranzo con accesso a terrazzo esposto a sud, cucina indipendente attrezzata e due bagni; il piano superiore ospita un attico di circa 50 m² con bagno proprio. La residenza è un complesso chiuso con piscine e giardini comuni, a circa 550-600 metri in linea retta dalle spiagge di Benalmádena e a circa 10 km dall'aeroporto di Malaga. Posto auto incluso.
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, questa unità si posiziona nel segmento residenziale consolidato di fronte al mare, a Benalmádena Costa. Il confronto diretto con i nuovi sviluppi citati evidenzia differenze sostanziali di prodotto. Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) offrono prezzi d'ingresso inferiori, ma appartengono a mercati differenti: Torre del Mar si trova sulla costa orientale, Mijas nella fascia interna e Estepona a ovest di Marbella, tutte più lontane dall'aeroporto di Malaga rispetto ai 10 km di questa proprietà. Il differential di prezzo di circa €200.000-290.000 riflette tre fattori: la metratura (168 m² contro unità generalmente più piccole), la posizione urbanizzata con servizi a piedi e la dotazione a quattro camere con attico indipendente. Chi cerca nuova costruzione con certificazione energetica recente troverà nei progetti di confronto efficienza superiore e garanzie decennali; chi cerca spazio abitativo immediato vicino al mare con trasporto ferroviario trova qui un profilo poco comune nel segmento. Il mercato locale, con 2.299 transazioni registrate, mostra liquidità adeguata in caso di rivendita. La concorrenza diretta per un attico duplex di queste dimensioni si trova principalmente nel mercato di rivendita di Benalmádena Costa, Torremolinos e Carvajal, dove l'età degli edifici è comparabile. La vita qui è quella classica della Costa del Sol centrale: spiagge urbane, chiringuiti, il porto turistico e la ferrovia che collega Malaga a Fuengirola in un contesto che vive intensamente l'estate e rallenta d'inverno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Benalmádena Costa, in un contesto urbano consolidato con servizi raggiungibili a piedi: supermercato a circa 170 metri, farmacia a 150 metri e tre spiagge entro 650 metri in linea retta. La stazione ferroviaria di Arroyo de la Miel dista circa 1,1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 9-10 km. Il dislivello verso il mare è del 9,5%, quindi il percorso pedonale verso la spiaggia presenta una pendenza rilevante.
La distribuzione su due livelli con attico indipendente di circa 50 m² e bagno dedicato consente utilizzi flessibili: camera padronale separata, studio o zona svago. Quattro camere e tre bagni completi soddisfano esigenze familiari o di residenza con ospiti. Il terrazzo esposto a sud e l'aria condizionata caratterizzano l'uso stagionale. Ascensore e posto auto incluso riducono le esigenze logistiche quotidiane in un contesto urbano densamente servito.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è completato dal 2000 (data indicativa) e lo stato segnalato è buono. Questo implica che la proprietà è immediatamente abitabile, senza attese di consegna, ma anche che impianti, finiture e efficiency energetica corrispondono agli standard dell'epoca di costruzione. Interventi di ristrutturazione o aggiornamento tecnico possono essere necessari in base alla valutazione tecnica dell'acquirente.
Il progetto non offre piscina privata né giardino privato: piscina e giardini sono comuni al complesso. Non vi è menzione di riscaldamento a pavimento, impianto domotico, certificazione energetica recente né di pista da golf integrata. Il dislivello verso il mare (9,5%) rende il ritorno a piedi dalla spiaggia fisicamente impegnativo per alcune persone. Non risultano garage multipli né magazzini esterni oltre al posto auto incluso; le immagini indicano ripostigli interni all'attico.
Questa proprietà corrisponde a situazioni riconoscibili. Una famiglia che cerca quattro camere e tre bagni in zona con 13 scuole primarie e 11 secondarie nel raggio analizzato trova qui una distribuzione adatta a una residenza stabile. Chi lavora in modo flessibile può usare l'attico come ufficio separato con bagno proprio. Chi programma una residenza secondaria con soggiorni lunghi beneficia di piscine comuni gestite e di un contesto con servizi a piedi. Acquirenti che non vogliono attendere la costruzione troveranno l'unità già completata. Al contrario, l'immobile è meno adatto a chi cerca una villa indipendente con piscina privata, chi richiede massime prestazioni energetiche di nuova costruzione, o chi ha difficoltà con le pendenze: la scala interna a chiocciola e il dislivello del 9,5% verso la spiaggia comportano sforzo fisico quotidiano. Anche chi cerca silenzio assoluto deve considerare che Benalmádena Costa è una zona urbana e turistica con attività stagionale marcata, 7 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nel circondario.
Le finiture segnalate corrispondono a un immobile del 2000 in buono stato. Il materiale fotografico mostra: soggiorno con balcone e vista, un bagno con lavabo, bidet e vasca, un secondo bagno con doppio lavabo, doccia e specchio, una scala a chiocciola e ripostigli con scaffalature nell'attico. La cucina è indipendente e completamente attrezzata; gli armadi sono installati (fitted wardrobes). Il clima è gestito con aria condizionata; non risulta un impianto di riscaldamento centralizzato né pavimenti radianti. La presenza di due tipologie di bagno (vasca e doccia) indica una dotazione completa per una casa familiare. L'ascensore serve il complesso, rilevante per un duplex su due livelli. Elementi non documentati: certificazione energetica attuale, classe di efficienza, stato dell'impianto elettrico e idraulico, qualità dei serramenti e vetri. Per un edificio di venticinque anni, una verifica tecnica indipendente su impianti, impermeabilizzazione della terrazza e della copertura dell'attico è una prassi raccomandabile in fase di acquisto. L'attico con bagno proprio e ripostigli offre spazio di stoccaggio interno, cosa non sempre presente in questa tipologia.
Il prezzo indicato è di €499.000 per l'unità descritta, in stato di completamento. Il prezzo al metro quadrato si colloca attorno ai €2.970/m², in linea con il segmento residenziale consolidato di prima linea a Benalmádena Costa. In mancanza di più unità nello stesso complesso, non esiste una gamma di prezzi interna; il confronto va fatto con il mercato secondario della zona, dove sono stati registrati 2.299 trasferimenti immobiliari, segno di un mercato attivo. Rispetto ai nuovi progetti di confronto più economici nell'entroterra o a Estepona, il premio qui riflette la posizione urbanizzata a ridosso del mare e la dimensione dell'unità (168 m² con quattro camere). Trattandosi di rivendita, i costi notarili, di registro e le imposte di trasferimento si applicano secondo la normativa spagnola per le proprietà di seconda mano.
L'attico duplex si presta a un uso residenziale intensivo oppure a residenza secondaria con periodi di permanenza lunghi. Il piano principale organizza la vita quotidiana: soggiorno-pranzo con uscita sul terrazzo sud, cucina indipendente attrezzata, tre camere (due con vista mare) e due bagni. La scala a chiocciola interna, visibile nel materiale fotografico, collega al piano superiore, dove l'attico di circa 50 m² con bagno completo funziona come zona notte principale separata, ufficio o spazio ricreativo. Il ritmo quotidiano si basa sulla vicinanza: supermercato e farmacia entro 200 metri, 192 ristoranti nel raggio di 2 km e 43 caffè. La spiaggia più vicina, Playa de Santa Ana, dista circa 400 metri in linea retta; il percorso reale è più lungo e in salita al ritorno. La stazione ferroviaria di Arroyo de la Miel (1,1 km) collega Malaga e Fuengirola, utile per spostamenti senza auto. Il contesto è urbano e turistico: 24 hotel e oltre 11.000 posti letto indicano forte attività stagionale, con maggiore vivacità in estate e più tranquillità nei mesi invernali. Il complesso chiuso con cancello e piscine comuni offre uno spazio interno protetto rispetto al traffico costiero. L'esposizione a sud del terrazzo, unita a quasi 3.900 ore di sole annue, rende gli spazi esterni utilizzabili per gran parte dell'anno.
La vita quotidiana si svolge in un raggio ridotto: supermercato a 171 metri, farmacia a 151 metri e due centri sanitari nel bacino di riferimento; l'ospedale dista 2,3 km. La ristorazione è abbondante: 192 ristoranti e 43 caffè nel raggio di 2 km, con 22 banche e 28 farmacie nell'area. Per lo sport, il Club Municipal de Hielo (pista di ghiaccio) è a 0,6 km, il Club de Raqueta a 1,0 km e il Polideportivo Arroyo de la Miel a 1,1 km. Il trasporto pubblico conta 7 linee e 50 fermate; la stazione di Benalmádena-Arroyo de la Miel (1,1 km) collega la linea Cercanías verso Malaga e Fuengirola. In auto, l'aeroporto è a circa 10 km. Il contesto è urbano-turistico: la densità di hotel e posti letto (24 hotel, oltre 11.000 letti) genera picchi estivi di affluenza, con effetti su traffico e rumore nella fascia costiera, e maggiore calma fuori stagione. I punti panoramici nell'entroterra (Mirador Los Cañones a 2,6 km) offrono escursioni brevi verso le zone alte del comune.
Sulla mappa si osserva la posizione della proprietà nella fascia costiera di Benalmádena: le spiagge entro 650 metri, il supermercato e la farmacia a meno di 200 metri e la stazione di Arroyo de la Miel a 1,1 km. Verso l'interno, i miradores collinari; verso est, Torremolinos e Malaga con il suo aeroporto a circa 10 km. Il clima mediterraneo e la dolce vita andalusa caratterizzano questa costa tutto l'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmádena Costa occupa la fascia litoranea centrale tra Torremolinos (stazione a 3,8 km) e Fuengirola, a metà del corridoio urbano della Costa del Sol occidentale. Rispetto a Malaga città, dista circa 20 km in direzione sud-ovest. La posizione è più densamente urbanizzata rispetto ai comuni di Estepona o Mijas pueblo, con vantaggi in termini di servizi a piedi e trasporto ferroviario, e minor distanza dalle aree naturali interne. Il Comune combina la costa con l'entroterra collinare (Benalmádena Pueblo, i miradores a 2,6-4,1 km), offrendo due registri ambientali entro pochi chilometri.
Spiagge: Playa de Santa Ana a 0,4 km, Playa Malapesquera a 0,7 km, Playa de Bil Bil a 0,7 km (in linea retta; il percorso reale sale del 9,5%). Aeroporto: Malaga-Costa del Sol a circa 9-10 km; Gibilterra a 89 km. Golf: Golf Benalmádena Pitch & Putt a 2,4-3,0 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador a 8,1-8,9 km e Lauro Golf a 10 km. Porto: la vicinanza al porto turistico di Benalmádena è indicata tra le caratteristiche. Ricarica elettrica: i Supercharger di Fuengirola (6,5 km) e Malaga (7,8 km) e Powerdot (8,4 km); la colonnina più vicina segnalata è a 8,5 km. Treni: stazioni di Arroyo de la Miel (1,1 km), El Pinillo (1,9 km) e Torremolinos (3,8 km). Ospedale a 2,3 km.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con 3.888 ore di sole storiche annue e temperatura media di 18,6 °C. L'altitudine è di 51 metri sul livello del mare, con terreno in pendenza verso la costa: il 9,5% di dislivello verso la spiaggia definisce il percorso a piedi. La stagione balneare con acqua a 20 °C o più copre circa quattro mesi, tipicamente da giugno a ottobre; fuori da questo periodo il bagno è possibile ma con acque più fresche. L'esposizione a sud della terrazza massimizza l'irradiazione solare in inverno, riducendo il fabbisogno di riscaldamento nella zona giorno, mentre in estate l'aria condizionata è il principale strumento di comfort. Le viste segnalare su mare e montagna derivano dalla posizione sopraelevata del duplex rispetto alla fascia costiera. I 32 giorni festivi locali annui riflettono un calendario tradizionale andaluso attivo, con ricadute su vita pubblica e commercio nei giorni di festa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di riferimento, Santa Ana, Malapesquera, Bil Bil, Benalmádena e Arroyo de la Miel y los Melilleros, si trovano tutte entro circa 650 metri in linea retta. Playa de Bil Bil, davanti all'omonimo castello in stile moresco, è una delle più riconoscibili della costa comunale. La fascia litoranea combina spiagge urbane con passeggiate, chiringuiti e servizi. Per il golf, quattro campi entro 10 km (Pitch & Putt a 2,4 km, Miguel Ángel Jiménez a 5,2 km, Málaga Parador a 8,1 km, Lauro a 10 km) coprono dal pitch&putt al campo a 18 buche. Gli sport indoor includono la pista di ghiaccio comunale (0,6 km), il club di racchette (1,0 km) e il polisportivo di Arroyo de la Miel (1,1 km) con palestra e piscine comunali. Il porto turistico, segnalato tra le caratteristiche, aggiunge attività nautiche e vita notturna nel raggio di pochi minuti.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmádena Costa occupa la fascia litoranea centrale tra Torremolinos (stazione a 3,8 km) e Fuengirola, a metà del corridoio urbano della Costa del Sol occidentale. Rispetto a Malaga città, dista circa 20 km in direzione sud-ovest. La posizione è più densamente urbanizzata rispetto ai comuni di Estepona o Mijas pueblo, con vantaggi in termini di servizi a piedi e trasporto ferroviario, e minor distanza dalle aree naturali interne. Il Comune combina la costa con l'entroterra collinare (Benalmádena Pueblo, i miradores a 2,6-4,1 km), offrendo due registri ambientali entro pochi chilometri.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ripido
Ref: VL864886
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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