Ce duplex penthouse de 168 m² se situe à Benalmádena Costa, dans une résidence fermée avec piscines communes et jardins. Construit en 2000 (livraison complétée, date indicative), il se compose de quatre chambres et trois salles de bains réparties sur deux niveaux, avec un étage mansardé d'environ 50 m². La terrasse principale est orientée sud, avec vue sur la mer et la montagne. Le bien se trouve à environ 550 mètres de la Playa de Bil Bil et à 10 km de l'aéroport de Málaga. Une place de parking est incluse. Le prix affiché est de 499 000 €.
À l'échelle de la Costa del Sol, ce duplex se positionne dans le segment médian-supérieur du marché de revente côtier. Les projets comparables cités, Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €), sont des promotions neuves plus éloignées de la mer ou dans des marchés moins cotés. L'écart de prix s'explique par trois facteurs : la localisation à Benalmádena Costa, l'un des fronts de mer les plus demandés entre Málaga et Fuengirola ; le format duplex de 168 m² avec vue mer, rare dans ce segment ; et le caractère livré immédiatement, sans attente de construction. Le marché local est liquide : 2 299 transactions recensées dans la zone, soutenues par l'infrastructure touristique (24 hôtels, plus de 11 000 lits) qui alimente la demande locative. Le revenu médian provincial de 16 450 € rappelle toutefois que le marché résidentiel local, très international, se détache nettement des statistiques provinciales globales. Par rapport à Estepona ou Mijas, l'acheteur troque ici de l'espace neuf contre de la centralité : moins de mètres carrés par euro, mais une densité de services, de transports et de plages accessible à pied. C'est un arbitrage typique du choix entre côte urbaine et côte résidentielle, comparable au positionnement d'un Belge qui hésiterait entre Knokke et La Panne : l'animation contre le calme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans le tissu urbain côtier de Benalmádena Costa, à moins de 600 mètres de trois plages et à 171 mètres d'un supermarché. La gare d'Arroyo de la Miel est à environ 1,1 km, ce qui relie la zone à Málaga et Fuengirola. La densité commerciale locale est élevée : pharmacies, écoles et restaurants sont accessibles à pied.
Le logement répond à un besoin d'espace : quatre chambres, trois salles de bains dont une dans l'étage supérieur, une cuisine indépendante équipée et deux terrasses. L'orientation sud et la climatisation soutiennent un usage résidentiel à l'année ou saisonnier. La résidence fermée avec piscine communale structure la vie collective du complexe.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2000 (indicatif) et le bien est en état correct selon les données disponibles. L'aménagement intérieur actuel comprend des placards intégrés et une cuisine équipée. La flexibilité réside dans l'étage mansardé d'environ 50 m², utilisable comme chambre principale, bureau ou espace de loisirs.
Le bien ne dispose pas de piscine privée : seule la piscine communale est disponible. Aucun jardin privé n'est mentionné, uniquement des espaces verts communs. La distance à une borne de recharge électrique est de 8,5 km. La pente vers la plage est de 9,5 %, qualifiée de raide. Aucune information sur l'efficacité énergétique n'est fournie dans les données.
Ce bien correspond à des situations où l'espace intérieur est déterminant : une famille nécessitant quatre chambres et une salle de bains à chaque étage, ou des acheteurs recevant régulièrement des invités qui profitent de l'indépendance de l'étage mansardé. Il convient également à un usage mixte résidence secondaire/location, l'infrastructure touristique locale soutenant la demande locative saisonnière. Les profils cherchant une vie quotidienne sans voiture trouvent ici une configuration favorable : supermarché, pharmacie et transports à moins de 200 m, gare à 1,1 km. À l'inverse, ce duplex est moins adapté aux acheteurs priorisant un jardin privé ou une piscine individuelle, éléments absents de ce bien. La pente de 9,5 % vers la plage constitue un facteur concret pour les personnes à mobilité réduite. L'absence de données sur la performance énergétique d'un bâtiment de 2000 peut aussi être un critère pour les acheteurs sensibles aux coûts de chauffage et de refroidissement. Enfin, ceux qui recherchent le calme absolu devront évaluer l'ambiance du front de mer de Benalmádena Costa, animé une grande partie de l'année.
La documentation disponible indique un état général « bon », sans précision sur les rénovations éventuelles. Les équipements documentés sont concrets : cuisine entièrement équipée, placards intégrés dans les chambres, climatisation, ascenseur dans la résidence. Les salles de bains comptent une baignoire avec bidet et une double vasque avec douche, ce qui suggère une finition d'origine ou partiellement modernisée, cohérente avec une construction de 2000 (indicatif). L'étage mansardé d'environ 50 m² est un espace polyvalent avec salle de bains complète, desservi par un escalier, les photos montrent un escalier en colimaçon avec rangements intégrés. La terrasse principale est couverte et orientée sud, un élément fonctionnel pour l'usage extérieur en été comme en mi-saison. Aucune information n'est fournie sur l'isolation thermique, le label énergétique ou les menuiseries. Pour un acheteur, une visite technique portant sur l'état de la toiture-terrasse, l'étanchéité de l'étage supérieur et la performance de la climatisation serait une étape logique vu l'âge du bâtiment. Le bien comprend une place de parking, un élément pertinent dans une zone côtière où le stationnement est limité.
Le prix affiché est de 499 000 € pour 168 m² construits, soit environ 2 970 €/m². Ce montant se situe au-dessus des projets comparables mentionnés : Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €). Cette différence s'explique en partie par le caractère duplex avec terrasses et vues, la localisation à moins de 600 m de la plage et le marché de Benalmádena Costa. Le volume de transactions dans la zone (2 299 recensées) indique un marché actif. Les prix sont toujours communiqués comme prix de départ.
Le quotidien dans ce duplex penthouse s'organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée regroupe le séjour-salle à manger avec accès direct à la terrasse sud, la cuisine indépendante, trois chambres et deux salles de bains complètes. L'étage supérieur forme un ensemble autonome d'environ 50 m² avec salle de bains privative, accessible par un escalier. Cette configuration permet de séparer les espaces jour et nuit ou d'accueillir des invités de manière indépendante. Le rythme de vie est urbain et côtier : les commerces de proximité, supermarché à 171 m, pharmacie à 151 m, permettent un fonctionnement quotidien sans voiture. Le quartier de Benalmádena Costa reste animé toute l'année grâce à son infrastructure touristique (24 hôtels, plus de 11 000 lits recensés), ce qui garantit une activité commerciale continue, mais implique aussi une fréquentation variable selon les saisons. La résidence fermée limite l'accès aux résidents, tempérant le contraste entre l'agitation du front de mer et la vie dans le complexe. Les trajets vers la plage sont courts (550-620 m) mais comportent une pente moyenne de 9,5 %, un élément à prendre en compte dans la mobilité quotidienne, notamment à pied.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accès direct à la mer. Dans un rayon de 2 km, on recense 192 restaurants, 43 cafés, 28 pharmacies, 22 banques et 8 dentistes, une densité qui rend les services du quotidien immédiatement accessibles. L'offre scolaire est structurée : 13 écoles primaires et 11 établissements secondaires dans les environs, avec 5 écoles dans le rayon de 2 km. Deux centres de santé complètent l'offre médicale, l'hôpital le plus proche étant à 2,3 km. Les équipements sportifs sont variés : patinoire municipale à 600 m, club de raquettes à 1 km et polideportivo à 1,1 km. Le transport public compte 7 lignes et 50 arrêts. Cette densité signifie que la voiture n'est pas indispensable au quotidien, la marche et le vélo couvrant la plupart des besoins. La contrepartie est une ambiance résolument urbaine : Benalmádena Costa est une station balnéaire active, avec la fréquentation touristique que cela implique en haute saison. Les points de vue vers l'intérieur (Mirador Los Cañones à 2,6 km) offrent des échappées vers des espaces plus calmes.
La carte situe le bien dans le tissu urbain de Benalmádena Costa : les plages à moins de 700 m au sud, la gare d'Arroyo de la Miel au nord-est et l'axe côtier qui relie Torremolinos à Fuengirola. Les distances indiquées sont mesurées à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmádena Costa occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Torremolinos (gare à 3,8 km) et Fuengirola. Málaga, capitale provinciale, est accessible en train de banlieue depuis Arroyo de la Miel. Cette centralité combine la proximité aéroportuaire (9 km à vol d'oiseau) avec un environnement résidentiel côtier établi. Comparé aux stations plus à l'ouest comme Estepona, Benalmádena est plus dense et plus urbanisée, avec une infrastructure touristique et commerciale fonctionnant à l'année.
Les plages les plus proches sont la Playa de Santa Ana (0,4 km), la Playa de Bil Bil (0,6-0,7 km selon la mesure), la Playa Malapesquera (0,7 km) et la Playa del Arroyo de la Miel (0,6 km). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 9-10 km à vol d'oiseau, soit 15 à 20 minutes en voiture selon le trafic, une des distances aéroport les plus courtes de la Costa del Sol. Les gares de banlieue d'Arroyo de la Miel (1,1 km) et d'El Pinillo (1,9 km) relient la zone au réseau Cercanías Málaga-Fuengirola. Côté golf : le Pitch & Putt de Benalmádena à 2,4-3 km, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 5,2 km et le Club de Golf Málaga Parador à environ 8-9 km. Les bornes de recharge électriques les plus proches se situent entre 6,5 et 8,5 km (Fuengirola et Málaga).
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par 3 888 heures d'ensoleillement par an (données historiques) et une température moyenne annuelle de 18,6 °C. La saison de baignade avec une eau à au moins 20 °C couvre environ 4 mois, typique pour la Méditerranée occidentale. Le bien se situe à 51 m d'altitude, avec une pente moyenne de 9,5 % vers la mer, qualifiée de raide : cette dénivellation explique les vues sur la mer et la montagne tout en demandant un effort physique sur les trajets vers la plage. L'orientation sud du salon et de la terrasse maximise l'exposition solaire, utile tant pour le confort extérieur que pour l'apport passif en hiver. La combinaison altitude modérée et pente offre une ventilation naturelle et limite l'humidité stagnante comparé aux zones au niveau de la mer.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 650 m : Bil Bil, Benalmádena et Arroyo de la Miel y los Melilleros, complétées par Santa Ana et Malapesquera dans un rayon de 700 m. Cette concentration permet un usage quotidien de la mer sans dépendance automobile. L'offre sportive structurée comprend une patinoire municipale (Club Municipal de Hielo, 0,6 km), un club de raquettes (1 km) et un complexe sportif (1,1 km). Les golfeurs disposent du Pitch & Putt local à 2,4 km pour les parties courtes, et de parcours plus étendus à 5-10 km. Les randonneurs et amateurs de panoramas trouvent plusieurs miradors entre 2,6 et 4,1 km (Los Cañones, del Madroño, del Lobo). Les données disponibles ne précisent pas quelles plages détiennent le Pavillon Bleu ; les plages de Benalmádena en obtiennent généralement plusieurs chaque année, mais cette information doit être vérifiée auprès des sources officielles.
Source: OpenStreetMap
Benalmádena Costa occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Torremolinos (gare à 3,8 km) et Fuengirola. Málaga, capitale provinciale, est accessible en train de banlieue depuis Arroyo de la Miel. Cette centralité combine la proximité aéroportuaire (9 km à vol d'oiseau) avec un environnement résidentiel côtier établi. Comparé aux stations plus à l'ouest comme Estepona, Benalmádena est plus dense et plus urbanisée, avec une infrastructure touristique et commerciale fonctionnant à l'année.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Escarpé
Ref: VL864886
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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