Trata-se de um apartamento duplex-penthouse concluído em 2000, situado em Benalmádena Costa, na província de Málaga. A propriedade dispõe de 168 m² construídos distribuídos por dois pisos, com quatro quartos e três casas de banho. O imóvel está localizado a cerca de 550-600 metros das praias de Playa de Bil Bil e Playa de Benalmádena, numa zona urbana com comércio e serviços acessíveis a pé. O complexo residencial é fechado e inclui piscinas e jardins comunitários. O aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 10 km. Orientação sul, com vistas para o mar e para a montanha.
No contexto da Costa del Sol ocidental, este duplex em Benalmádena Costa posiciona-se num segmento distinto dos novos desenvolvimentos comparáveis. Aquamar em Torre del Mar parte de €269.950, Lantana Residencial em Mijas de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona de €269.000, valores de entrada que refletem tipologias menores e, em geral, localizações mais distantes da frente marítima. Os €499.000 deste penthouse traduzem-se em cerca de €2.970/m², um valor que se explica por três fatores: a tipologia duplex de 168 m², a posição a menos de 700 metros de três praias, e o sótão independente de 50 m². A diferença substancial face aos comparáveis é a idade: enquanto os três desenvolvimentos de referência são de construção nova, este imóvel data de 2000. Para o comprador, isso significa por um lado entrega imediata sem espera por conclusão de obra, e por outro a ausência de certificação energética atual e de acabamentos de geração recente, elementos que uma inspeção técnica deve clarificar. Em termos de localização, Benalmádena Costa distingue-se de Mijas e Estepona pela densidade de serviços a pé e pela ligação ferroviária a Málaga, funcionalidade que os comparáveis não oferecem no mesmo grau. Torre del Mar, mais a leste, afasta-se do aeroporto de Málaga; Benalmádena fica a 10 km. O mercado local registou 2.299 transações, indicador de liquidez relevante face a zonas de menor rotação. Em síntese, a comparação não é de igual para igual: este imóvel compete em espaço e posição, os novos desenvolvimentos competem em estado e eficiência.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se em Benalmádena Costa, na faixa litoral entre Torremolinos e Fuengirola. A zona combina urbanização residencial com infraestrutura turística. A supermercado fica a cerca de 170 metros e a farmácia a 150 metros. A estação ferroviária de Arroyo de la Miel dista 1,1 km. O trajeto pedonal até à praia implica uma descida com inclinação aproximada de 9,5%.
O duplex responde a necessidades de espaço: 168 m² em dois níveis, com quatro quartos e três casas de banho completas. O piso superior contém um sótão de cerca de 50 m² com casa de banho própria, utilizável como quarto principal, escritório ou zona de lazer. Inclui lugar de estacionamento, ar condicionado e armários embutidos. Terrassas coberta e privada com orientação sul.
Não se trata de construção nova: o edifício data de 2000 e encontra-se em estado de conservação classificado como bom. A entrega é imediata, uma vez que a propriedade está concluída e habitável. Não existem fases de obra ou prazos de conclusão pendentes. A documentação técnica corresponde à regulamentação aplicável à data de construção.
O projeto não dispõe de piscina privada, apenas comunitária. Não há jardim privativo nem cozinha aberta, a cozinha é independente. O imóvel não apresenta certificação energética de classe A registada nos dados disponíveis. Não existem dados sobre garagem dupla, aquecimento por piso ou sistema domótico. O acesso ao andar superior faz-se por escada interior, o que pode constituir uma limitação funcional.
Este imóvel corresponde a situações concretas identificáveis. Em primeiro lugar, famílias que procurem quatro quartos e três casas de banho perto de escolas: no raio de influência existem 13 estabelecimentos de ensino primário e 11 secundários, o que indica uma oferta educativa alargada para uma zona costeira. Em segundo lugar, compradores que pretendam viver sem dependência diária de automóvel: supermercado, farmácia, restaurantes e transportes públicos (sete linhas, 50 paragens) estão ao alcance pedonal ou de bicicleta. Em terceiro lugar, quem valorize proximidade do aeroporto: a cerca de 10 km, a ligação a Málaga-Costa del Sol permite deslocações frequentes, um perfil típico de residentes internacionais com viagens regulares. O sótão de 50 m² com casa de banho própria serve tanto um quarto principal independente como um espaço de teletrabalho, uma utilização crescente entre compradores do norte da Europa. Por último, quem procure segunda habitação com rendimento potencial: a densidade hoteleira e turística da zona indica procura de arrendamento de curta duração, embora a viabilidade dependa da regulamentação local e das regras da comunidade de proprietários. Menos adequado para quem exija acessibilidade total sem escadas, a configuração duplex implica escada interior e o acesso pedonal à praia envolve um declive acentuado.
O imóvel data de 2000 e apresenta-se em bom estado de conservação segundo os dados disponíveis. A análise do material fotográfico mostra elementos consistentes com a época de construção: uma casa de banho com banheira e bidé, outra com duplo lavatório e poliban, e uma escada em espiral a ligar os dois pisos. Estes pormenores indicam acabamentos originais em parte dos espaços, sem evidência de renovação integral nas casas de banho. A cozinha está totalmente equipada e é independente. Os armários embutidos estão presentes nos quartos. O ar condicionado instalado cobre a climatização de verão; não há referência a aquecimento central, o que é habitual em edificações dessa década na Costa del Sol, onde as necessidades de aquecimento são limitadas pela média anual de 18,6°C. O edifício dispõe de elevador, o que resolve o acesso ao piso da moradia, embora a circulação interna entre os dois níveis do duplex permaneça dependente da escada, em espiral, segundo a documentação fotográfica, um fator a considerar em termos de ergonomia e transporte de mobiliário. O complexo fechado inclui piscinas e jardins comunitários, cuja manutenção depende das taxas de comunidade. Não há dados sobre a espessura de paredes, isolamento acústico ou desempenho energético certificado, pelo que uma verificação técnica independente antes da compra é recomendável, especialmente num edifício com 25 anos.
O preço de venda é de €499.000. Com 168 m² construídos, quatro quartos e três casas de banho, o valor por metro quadrado situa-se em torno de €2.970. Este nível de preço está acima de novos desenvolvimentos comparáveis no interior do litoral, como Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), refletindo sobretudo a posição litoral e a tipologia duplex com terraço. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel está concluído desde 2000. Custos adicionais, impostos de transmissão, notário e registo, não estão incluídos no preço anunciado.
A vida quotidiana nesta zona de Benalmádena Costa organiza-se em torno de uma malha urbana densa mas de escala pedestre. A 150 metros existe farmácia, a 170 metros um supermercado, e num raio de dois quilómetros contabilizam-se 192 restaurantes, 43 cafés, 22 bancos e 28 farmácias. Este volume de comércio significa que a dependência de automóvel é reduzida para as necessidades diárias: compras, refeições e serviços básicos resolvem-se a pé. O dia tipo de um residente pode começar com um trajeto pedonal até à praia de Santa Ana (400 metros) ou Bil Bil (cerca de 560 metros), tendo em conta que o regresso implica uma subida com declive de aproximadamente 9,5%, um fator relevante para quem valoriza caminhadas sem esforço. Ao longo do ano, a região regista cerca de 3.888 horas de sol e uma temperatura média anual de 18,6°C, o que alarga a janela de uso das terrassas e do exterior. A estação ferroviária de Benalmádena-Arroyo de la Miel, a 1,1 km, liga a localidade a Málaga e Fuengirola, reduzindo a necessidade de automóvel também para deslocações regionais. O aeroporto fica a cerca de 10 km, acessível em cerca de 15-20 minutos de carro. A presença de 24 hotéis e mais de 11.000 camas turísticas na área indica um tecido urbano com forte componente sazonal: nos meses de verão, a afluência aumenta de forma mensurável, com mais tráfego pedonal e rodoviário. Fora da época alta, a zona acalma consideravelmente, mantendo contudo os serviços abertos durante todo o ano.
A envolvente imediata caracteriza-se por densidade urbana moderada com serviços contínuos. O supermercado a 171 metros e a farmácia a 151 metros definem um perímetro de conveniência que dispensa deslocações motorizadas para as compras do dia. O centro de saúde mais próximo fica a 2,3 km, e no raio de dois quilómetros operam dois centros de saúde e oito clínicas dentárias. A oferta desportiva é notável para uma localidade deste tamanho: o Club Municipal de Hielo (pista de gelo) a 0,6 km, o Club de Raqueta a 1,0 km e o Polideportivo de Arroyo de la Miel a 1,1 km cobrem natação, ténis e desportos coletivos sem necessidade de automóvel. O transporte público compreende sete linhas e 50 paragens, complementadas pela linha ferroviária de proximidade com estação a 1,1 km, ligações diretas a Torremolinos (3,8 km), ao aeroporto e a Málaga. Este conjunto reduz a necessidade de segundo automóvel em agregados com um membro a trabalhar em Málaga ou Fuengirola. O ponto de atenção residencial é a sazonalidade: com 24 hotéis na área, o verão traz afluência turística visível nas ruas e nas praias. Foram registadas 2.299 transações imobiliárias na zona, o que indica um mercado ativo e liquidez razoável em caso de revenda.
No mapa, a propriedade situa-se na frente urbana de Benalmádena Costa, a poucos minutos a pé das praias de Santa Ana e Bil Bil, com o supermercado e a farmácia no perímetro imediato. A estação ferroviária e o núcleo de Arroyo de la Miel ficam a leste, e a estrada costeira liga a Torremolinos e ao aeroporto em direção nordeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmádena Costa ocupa a faixa central do litoral entre Málaga (cerca de 20 km) e Fuengirola (cerca de 12 km), com Torremolinos a 3,8 km. Esta posição intermédia coloca o imóvel a distâncias curtas de dois polos urbanos com hospital, universidade e serviços metropolitanos, mantendo a envolvente imediata de estância costeira. O porto desportivo de Benalmádena, o Sea Life e o teleférico até ao Calamorro estruturam a oferta de lazer local, distinguindo a localidade de zonas exclusivamente residenciais como as urbanizações de Mijas ou Estepona.
Distâncias retas a partir do imóvel: praias de Santa Ana (400 m), Malapesquera (700 m) e Bil Bil (560-700 m conforme trajeto); aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 9-10 km; estação ferroviária de Benalmádena-Arroyo de la Miel a 1,1 km; hospital a 2,3 km. As instalações de carregamento elétrico mais próximas situam-se em Fuengirola (6,5 km), Málaga (7,8 km) e uma rede Powerdot a 8,4 km, com um ponto de carga a 8,5 km. As campo de golfe compreendem Golf Benalmádena Pitch & Putt (2,4-3,0 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) e Club de Golf Málaga Parador (8,1-8,9 km). O porto desportivo de Benalmádena fica na envolvente próxima, conforme os atributos registados.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude do imóvel é de 51 metros acima do nível do mar, numa zona de transição entre a frente litoral e as encostas. A inclinação em direção à praia é de 9,5%, classificada como acentuada, o que define dois ritmos: descida rápida até ao mar e subida mais exigente no regresso. Os dados climáticos históricos registam 3.888 horas de sol por ano e temperatura média anual de 18,6°C. A temporada balnear com água a 20°C ou mais estende-se por cerca de quatro meses, tipicamente de junho a outubro, o que delimita o período de utilização confortável da praia para natação, embora as terrassas e o exterior permaneçam utilizáveis durante a maior parte do ano graças à orientação sul. Os miradouros próximos, Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4,0 km) e Mirador del Lobo (4,1 km), oferecem percursos de walking em ambiente de pinhal e encosta mediterrânica, com vistas sobre a costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona dispõe de três praias de referência num raio inferior a 700 metros: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera e Playa de Bil Bil, esta última conhecida pelo castelo de estilo mouro que a identifica. A densidade de praias num perímetro tão curto permite alternância entre zonas mais e menos concorridas conforme a época. Para prática desportiva, o Club Municipal de Hielo (0,6 km) é uma instalação invulgar na costa, com pista de gelo; o Club de Raqueta (1,0 km) cobre ténis e padel; o Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km) dispõe de pavilhão e piscinas municipais. O golfe jogável no dia a dia limita-se ao Pitch & Putt de Benalmádena (2,4 km); para campos de 18 buracos, o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) e o Club de Golf Málaga Parador (8,1 km) são os mais próximos, ambos a menos de 15 minutos de carro. A tudo isto soma-se a oferta náutica do porto desportivo, com atividade de cruzeiros costeiros e desportos aquáticos.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmádena Costa ocupa a faixa central do litoral entre Málaga (cerca de 20 km) e Fuengirola (cerca de 12 km), com Torremolinos a 3,8 km. Esta posição intermédia coloca o imóvel a distâncias curtas de dois polos urbanos com hospital, universidade e serviços metropolitanos, mantendo a envolvente imediata de estância costeira. O porto desportivo de Benalmádena, o Sea Life e o teleférico até ao Calamorro estruturam a oferta de lazer local, distinguindo a localidade de zonas exclusivamente residenciais como as urbanizações de Mijas ou Estepona.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Íngreme
Ref: VL864886
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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