Dviejų aukštų penthouse'as Benalmádena Costa, Malagos provincijoje, Ispanijoje. Butas pastatytas 2000 m., bendras plotas 168 m², išdėstytas per du lygius: pagrindiniame aukšte gyvenamasis kambarys, atskira virtuvė, trys miegamieji ir du vonios kambariai; viršutiniame, apie 50 m² mansarda su vonios kambariu. Sklypas orientuotas į pietus, iš terasos matosi jūra ir kalnai. Namo kompleksas uždaras, su bendromis baseinų ir sodų zonomis. Iki Playa de Santa Ana paplūdimio apie 400 m, iki Malagos oro uosto apie 9 km tiesia linija. Kaina, 499 000 EUR. Objekte yra oro kondicionavimas, liftas ir vieta automobiliui stovėti.
Benalmádena Costa pakrantės zona pagal kainų lygį užima vidutinę, aukštą pakrantės segmento dalį Costa del Sol. Šis objektas kainuoja 499 000 EUR už 168 m², t. y. maždaug 2 970 EUR/m², tai žemiau nei prestižinėse vietose kaip Marbella ar Esteponos aukščiausioje pakrantės dalyje, bet aukščiau nei vidaus rajonuose ar rytinėje pakrantės dalyje. Palyginti su pateiktais naujos statybos projektais: Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 EUR. Šie projektai siūlo naujus, mažesnius ir pigesnius vienetus, tačiau paprastai toliau nuo jūros. Šio objekto ženkliai pranašumai: gatava būsena, dviejų aukštų struktūra su atskira mansarda, keturių miegamųjų konfigūracija ir paplūdimio atstumas per 400 m, retai sutinkama šiame kainų diapazone pakrantėje. Vietos pranašumai prieš vidaus rajonus: pėsčiomis prieinama infrastruktūra, traukinio linija į Malagą ir oro uostas per 20 minučių važiavimo. Kainos aspektu verta atkreipti dėmesį į šalies kontekstą: provincijos mediana deklaratuotų pajamų yra 16 450 EUR, o vietinė pakrantės rinka didžiąja dalimi formuojama iš užsienio pirkėjų, todėl kainų lygis šioje zonoje atsilaiko prieš ekonominius svyravimus geriau nei vidaus rajonuose. Vienoje zonoje su objektu yra registruoti 2 299 nekilnojamojo turto sandoriai, kas rodo aktyvią antrinę rinką, tai svarbu likvidumo atžvilgiu. Naujos statybos konkurentai regione (Aquamar, Lantana, Etherna) siūlo naujesnę statybos technologiją ir energinį efektyvumą; šis objektas konkuruoja erdve, vieta prie jūros ir gatavumu, o ne naujumu. Palyginti su aplinkiniais pakrantės rajonais, Torremolinosu rytuose ir Fuengirola vakaruose, Benalmádena Costa išlaiko panašų kainų lygį su šiek tiek ramesne gyvenamąja struktūra atokiau nuo centro promenados.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas stovi Benalmádenos Costa pakrantės zonoje, apie 51 m virš jūros lygio. Artimiausias paplūdimys yra per 400 m; nuolydis į jūrą apie 9,5 %, todėl pėsčiomis reikia įveikti aukščio skirtumą. Aplink, miesto tipo aplinka: prekybos centras už 171 m, vaistinė už 151 m, artimiausia geležinkelio stotis už 1,1 km.
Buto konfigūracija, keturi miegamieji ir trys vonios kambariai per du aukštus, tinka šeimai ar nuolatiniam gyvenimui su daugiau erdvės reikalaujančiu kasdieniu ritmu. Viršutinis aukštas su atskira vonia gali funkcionuoti kaip pagrindinis miegamasis, kabinetas ar poilsio zona. Uždaro komplekso baseinai ir sodai suteikia bendras lauko erdves be individualios priežiūros.
Tai ne naujos statybos projektas: pastatas baigtas 2000 m. (data indekacinė) ir yra geros būklės. Objektas gatavas, atiduodamas iškart po pirkimo. Tai reiškia esamą statybos stilių ir medžiagas pagal to laikotarpio standartus, nebus naujos kartos energinio efektyvumo sprendimų.
Objektas neturi nuosavo baseino, tik bendro komplekso. Nėra duomenų apie nuosavą sodą ar šiuolaikinį energinį sertifikatą. Statybos amžius (2000 m.) reiškia, kad kai kurios sistemos gali reikalauti atnaujinimo. Nėra mini-prekybos centro patalpose, EV įkrovimo stotelė artimiausioje aplinkoje nenurodyta. Tai butas, ne vila, sklypo nėra.
Šis butas tinka situacijoms, kai reikalinga daug vietos šeimai su vaikais: keturi miegamieji ir trys vonios kambariai per du aukštus leidžia keliems žmonėms gyventi nepriklausomai vienas nuo kito. Viršutinė mansarda su atskira vonia tinka ir tiems, kurie dirba iš namų ir reikalauja atskiros darbo vietos, arba tiems, kurie dažnai priima svečius. Vietą vertins tie, kas nori gyventi pėsčiomis prieinamoje aplinkoje be būtinybės kasdien naudotis automobiliu: prekybos centras, vaistinė ir paplūdimys yra per 10 minučių pėsčiomis. Objektas tinka ir kaip nuolatinė gyvenamoji vieta, ir kaip antri namai: uždaras kompleksas su baseinais palengvina nebuvimo laikotarpius, o Malagos oro uostas už 9 km trumpina atvykimo keliones. Vietinis klimatas, vidutinė metinė temperatūra 18,6 °C ir beveik 3 900 saulėtų valandų per metus, palaiko lauko gyvenimo ritmą didžiąją metų dalį. Objektas mažiau tinka tiems, kas ieško visiškai ramios, ne turistinės aplinkos: rajone yra daug viešbučių ir vasarą žmonių srautas didėja. Taip pat verta atsižvelgti, kad tai 2000 m. statybos pastatas, tiems, kas pageidauja naujausių energinių standartų ar visiškai naujų komunikacijų, šis variantas reikalaus patikrinimo ir galimai atnaujinimo.
Butas yra geros būklės pagal pateiktus duomenis, tačiau statybos metai (2000 m.) nulemia esamus sprendimus. Virtuvė pilnai įrengta, tai reiškia esamus baldus ir buitinę techniką, ne naują montavimą. Vonios kambariuose yra tiek vonia su bidė, tiek dušo zona su dviguba kriaukle, tai atitinka to laikotarpų erdvų išdėstymą, kai pagrindinis vonios kambarys daromas didelis. Miegamuosiuose yra įrengtos spintos su stalčiais. Buto struktūroje yra spiralės formos laiptai tarp aukštų, iš nuotraukų matyti, kad jie integruoti su spintelėmis, tačiau tai reiškia, judėjimas tarp aukštų eina per statesnį laiptų tipą, kas gali būti svarbu vyresniems gyventojams ar šeimoms su mažais vaikais. Mansardoje yra lentynų ir spintų blokai, tai didelė saugojimo erdvė, bet ir galimas pertvarkymo poreikis. Namo komplekse yra liftas, oro kondicionavimo sistema, uždengta terasa ir atskira privati terasa. Nėra duomenų apie energinio efektyvumo klasę; pastatams iki 2007 m. Ispanijoje to reikalavimas nebuvo privalomas, todėl energetinį sertifikatą reikėtų patikrinti prieš pirkimą. Bendras įvaizdis, erdvus, funkcinis butas su esama įranga, kurio techninę būklę (elektra, vandentiekis, kondicionavimo sistema) patartina patikrinti per profesionalų inspekcijos procesą.
Kaina, 499 000 EUR už 168 m² butą su keturiais miegamaisiais ir trimis vonios kambariais. Tai atitinka maždaug 2 970 EUR už m². Objektas yra rinkoje gatavas, todėl pirkimo procesas gali vykti greitai. Palyginti su naujos statybos projektais gretimuose miestuose (Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijas nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 EUR), šis objektas žymesnis brangesnis, bet siūlo esamą, gatavą būstą su esama infrastruktūra be statybos rizikos ar laukimo laiko.
Gyvenimas šiame bute vyksta per du aukštus su vidine laiptine struktūra. Pagrindiniame aukšte pietų krypties terasa gauna saulę didžiąją dienos dalį, tai daro gyvenamąjį kambarį šviesią ir leidžia valgyti lauke didžiąją metų dalį. Virtuvė atskira, pilnai įrengta, kas palengvina kasdienį maisto gaminimą šeimai. Viršutinis aukštas su maždaug 50 m² mansarda ir vonios kambariu veikia kaip savarankiška zona: tinka pagrindiniam miegamajam, darbo kabinetui ar poilsio erdvei. Toks išdėstymas suteikia privatumą tarp gyvenamosios ir miegojimo zonų. Aplinka, miesto tipo su visa kasdiene infrastruktūra pėsčiomis: prekybos centras už 171 m, vaistinė už 151 m, o 2 km spindulyje yra 192 restoranai, 43 kavinės ir 28 vaistinės. Paplūdimys pasiekiamas per 5 minutes pėsčiomis, tačiau reikia atsižvelgti į 9,5 % nuolydį grįžtant atgal, tai fizinis krūvis, ypač vasarą. Transporto atžvilgiu vieta praktiška: uždarame komplekse yra parkavimo vieta, o iki Arroyo de la Miel geležinkelio stoties (1,1 km) galima nueiti arba nuvažiuoti dviračiu. Netoliese yra 50 viešojo transporto stotelių ir septyni maršrutai. Turizmo sezonas jaučiamas: 24 viešbučiai ir virš 11 000 lovų vietų rajone reiškia didesnį žmonių srautą vasarą nei žiemą, tačiau uždaro komplekso ribos tai iš dalies riboja.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta miesto tipo aplinkoje su tankia paslaugų struktūra. Per 400 m yra paplūdimys, per 170 m, prekybos centras, per 150 m, vaistinė, o per 2 km spindulį veikia 28 vaistinės, 22 bankai ir 8 odontologijos klinikos. Sveikatos apsaugai artimiausia ligoninė yra už 2,3 km, taip pat rajone yra du sveikatos centrai. Šeimoms su vaikais svarbu, kad 2 km spinduliu yra penkios mokyklos, o platesnėje zonoose, 13 pradinių ir 11 vidurinių mokyklų. Transporto atžvilgiu vieta gerai sujungta: už 1,1 km yra Arroyo de la Miel priemiesčio traukinio stotis, sujungta su Malaga ir Fuengirola, o 50 autobusų stotelių ir septyni maršrutai dengia vietines keliones. Į aplinkos ritmą įtakoja turizmo sezonas: 24 viešbučiai rajone reiškia, kad vasarą paplūdimiai ir restoranai yra gyvesni, žiemą aplinka ramesnė. Sporto entuziastams netoliese yra ledų arena (0,6 km), teniso klubas (1,0 km) ir sporto centras (1,1 km), o pažintiniai takai su apžvalgos aikštelėmis prasideda už 2,6 km. Fizinis reljefas, objektas stovi ant šlaito su 9,5 % nuolydžiu į jūrą, reiškia, kad grįžimas iš paplūdimio reikalauja fizinio krūvio.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Benalmádenos Costa zonoje: paplūdimys už 400 m į pietus, geležinkelio stotis ir Arroyo de la Miel rajonas už 1,1 km į šiaurę, Malagos oro uostas už 9 km į rytus. Kontūrai parodo tankiai apstatytą pakrantės juostą tarp jūros ir kalnų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benalmádena Costa užima pakrantės juostą tarp Torremolinos (3,8 km į rytus) ir Fuengirolos (maždaug 10 km į vakarus), 20 km nuo Malagos. Tai vienas iš tankiausiai apgyvendintų pakrantės rajonų su mišria gyvenamąja ir turistine infrastruktūra. Objekto vieta pakrantės zonoje, priešingai nei Benalmádenos Pueblo aukštutinė dalis, reiškia prieigą prie paplūdimio pėsčiomis ir miesto paslaugų tankį, bet ir didesnį sezoninį aktyvumą. Geležinkelio linija ir greitkelis A-7 / AP-7 sujungia vietą su visa Costa del Sol ašimi.
Paplūdimiai: Playa de Santa Ana už 0,4 km, Playa Malapesquera už 0,7 km, Playa de Bil Bil už 0,7 km tiesia linija. Miestai: Benalmádenos centras ir Arroyo de la Miel pasiekiami per keliolika minučių, Torremolinosas už 3,8 km (traukinio stotis), Malaga, maždaug 20 km keliu. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) už 9 km tiesia linija, maždaug 15, 20 minučių važiavimo; Gibraltaras (GIB) už 89 km; Alikantė (ALC) už 397 km. Golfo aikštynai: Golf Benalmadena Pitch & Putt už 2,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador už 8,9 km. EV įkrovimo: Fuengirola Supercharger už 6,5 km, Malaga Supercharger už 7,8 km. Traukinio stotys: Benalmadena-Arroyo de la Miel (1,1 km), El Pinillo (1,9 km), Torremolinos (3,8 km).
| Iki paplūdimio | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra 51 m virš jūros lygio pietiniame Ispanijos krante. Regionui būdinga vidutinė metinė temperatūra 18,6 °C ir maždaug 3 888 saulėtos valandos per metus pagal istorinius duomenis, tai reiškia, kad lauko terasa yra naudotina didžiąją metų dalį. Maudymosi sezonas su jūros vandens temperatūra virš 20 °C tęsiasi apie keturis mėnesius, paprastai nuo birželio iki spalio. Pietų krypties orientacija užtikrina saulę terasoje didžiąją dienos dalį, o aukštis virš pakrantės suteikia jūros ir kalnų vaizdus. Reljefas nėra lygus: 9,5 % nuolydis į paplūdimį reiškia šlaituotą reljefą, kas būdinga Benalmádenos Costa zonai tarp pakrantės ir aukštesnių rajonų. Regione yra 32 vietinės šventės per metus, kas atspindi aktyvų vietinį kultūrinį kalendorių. Natūralios aplinkos požymius papildo apžvalgos aikštelės kalnuose už 2,6, 4,1 km.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (0,7 km) ir Playa de Bil Bil (0,7 km), yra miesto tipo paplūdimiai su promenada ir paslaugomis. Tiesiogiai prieiname Playa de Bil Bil, Playa de Benalmádena ir Playa del Arroyo de la Miel y los Melilleros per mažiau nei 620 m. Golfo infrastruktūra: arčiausia yra Golf Benalmadena Pitch & Putt (2,4, 3,0 km), trumpų nuotolių aikštynas, tinkamas žaidimui be pilno golfo įgūdžių rinkinio; pilni 18 duobučių aikštynai yra toliau: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) ir Club de Golf Málaga Parador (8,9 km). Sporto pasiūla apima ledo areną (0,6 km), teniso klubą (1,0 km) ir Polideportivo Arroyo de la Miel sporto centrą (1,1 km). Vandens sporto ir uosties veiklos, Benalmádenos uostas Puerto Marina yra netoliese. Maitinimo infrastruktūra 2 km spinduliu: 192 restoranai ir 43 kavinės.
Šaltinis: OpenStreetMap
Benalmádena Costa užima pakrantės juostą tarp Torremolinos (3,8 km į rytus) ir Fuengirolos (maždaug 10 km į vakarus), 20 km nuo Malagos. Tai vienas iš tankiausiai apgyvendintų pakrantės rajonų su mišria gyvenamąja ir turistine infrastruktūra. Objekto vieta pakrantės zonoje, priešingai nei Benalmádenos Pueblo aukštutinė dalis, reiškia prieigą prie paplūdimio pėsčiomis ir miesto paslaugų tankį, bet ir didesnį sezoninį aktyvumą. Geležinkelio linija ir greitkelis A-7 / AP-7 sujungia vietą su visa Costa del Sol ašimi.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Status
Ref: VL864886
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID