Дуплекс-пентхаус площадью 168 м² в районе Бенальмадена Коста, провинция Малага. Объект построен в 2000 году (индикативно), расположен в закрытом жилом комплексе с общими бассейнами и садом, примерно в 550, 600 метрах от пляжей Playa de Bil Bil и Playa de Benalmádena. Распределение: четыре спальни, три ванные комнаты, гостиная-столовая с выходом на южную террасу и мансардный этаж около 50 м². Цена указана от 499 000 евро, включая парковочное место. Расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, около 10 км по прямой.
В сравнении с конкурентными предложениями региона объект занимает нишу просторного вторичного жилья в центре прибрежной зоны. Проект Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Разница в уровне цен объясняется тремя факторами: формат (дуплекс-пентхаус 168 м² против обычных квартир меньшей площади), локация (Бенальмадена Коста, один из наиболее урбанизированных и востребованных участков побережья с 2 299 зарегистрированными сделками с недвижимостью) и наполнение (четыре спальни, три ванные, мансардный уровень). Новостройки сравнения дают современный энергоэтикет и новые коммуникации, это их структурное преимущество; рассматриваемый объект, в свою очередь, предлагает площадь и планировку, которые в новостройках этого бюджета на первой береговой линии практически недоступны. По локации Бенальмадена Коста выигрывает у Торре-дель-Мар и Эстепоны по транспортной доступности (аэропорт 10 км против 35, 80 км у конкурентов), но уступает по тишине: туристическая нагрузка здесь выше. Михас Lantana расположен дальше от моря, что снижает цену, но меняет характер использования. Покупателю фактически предлагается выбор: новая квартира меньшего формата в более тихой зоне или готовый просторный пентхаус в эпицентре прибрежной инфраструктуры. Средний доход по провинции (16 450 евро) и объём транзакций указывают на ликвидный местный рынок с устойчивым спросом как со стороны резидентов, так и со стороны международных покупателей.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской прибрежной зоне Бенальмадена Коста. Супермаркет, около 170 метров, аптека, около 150 метров, ж/д станция Arroyo de la Miel, 1,1 км. Высота над уровнем моря 51 метр, уклон к пляжу около 9,5%, что означает выраженный рельеф при прогулках к морю.
Планировка рассчитана на постоянное или сезонное проживание семьи: четыре спальни, три ванные комнаты, отдельная кухня, мансардный этаж с собственной ванной. Южная ориентация террасы и кондиционирование поддерживают круглогодичный комфорт. Общий бассейн и сад входят в комплекс.
Объект не является новостройкой: год завершения строительства, 2000 (индикативно), состояние указано как хорошее. Речь идёт о готовом вторичном жилье с немедленной передачей. Планировка двухуровневая, с винтовой лестницей между этажами и лифтом в комплексе.
Объект не располагает частным бассейном, частным садом или отдельным участком, бассейн и сад общие. Терраса крытая и частная, но земельный надел ограничен границами квартиры. Данные об энергоэффективности не указаны. Расстояние до зарядной станции EV, 8,5 км.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Во-первых, семьям, которым нужны четыре спальни и три ванные в прибрежной зоне с полной городской инфраструктурой и школами в пешей доступности. Во-вторых, покупателям второго жилья, ориентированным на сезонное проживание: южная терраса, бассейн в комплексе и близость пляжей работают именно в этом режиме. В-третьих, тем, кто планирует смешанное использование, проживание и сдачу в аренду,, благодаря туристическому спросу района и транспортной доступности. Важно учитывать ограничения: уклон к пляжу около 9,5% может быть фактором для людей с ограниченной мобильностью; мансардный уровень с винтовой лестницей требует учёта при планировании. Объект не подходит покупателям, ищущим частный бассейн, собственный сад или новостройку с современным энергоэтикетом, этих характеристик нет в базе данных. Также стоит принять во внимание туристический характер зоны: летом район многолюдный, что одни жители воспринимают как оживлённость, другие, как шум. Для покупателей без автомобиля расположение выгодно: супермаркет, аптека, общественный транспорт и ж/д станция доступны пешком.
Дом построен в 2000 году (индикативно), состояние по данным продавца, хорошее. Планировка двухуровневая, с элементами, характерными для испанского строительства этого периода: отдельная кухня с полным оборудованием, встроенные шкафы, ванные комнаты с ванной и биде, а также с душем и двойной раковиной, по данным фотоматериалов. Коммуникации: кондиционирование по всему объекту, лифт в комплексе. Отделочные материалы соответствуют периоду постройки; данные о последних renovations, замене окон или системе отопления отсутствуют в базе, поэтому потенциальному покупателю целесообразно запросить техническую документацию и отчёт об инспекции (survey). Терраса крытая, что продлевает сезон её использования; ориентация южная обеспечивает максимум солнца зимой и требует затенения летом. Парковочное место включено. Мансардный уровень около 50 м² с собственной ванной функционально независим и может использоваться как отдельная главная спальня. Энергоэффективность не документирована; для объекта этого года постройки типичны средние характеристики, если не проводилась модернизация. Общий бассейн и сад комплекса находятся в ведении сообщества владельцев; размер ежемесячных взносов в базе не указан и подлежит уточнению.
Цена указана от 499 000 евро за объект целиком: 168 м² застроенной площади, четыре спальни, три ванные, парковочное место. Это соответствует ориентировочно 2 970 евро за м². Для сравнения, новые проекты в сопоставимых прибрежных зонах Коста-дель-Соль стартуют от 205 000, 269 950 евро, но обычно с меньшей площадью и меньшим числом спален. Дополнительные расходы, налоги на передачу, нотариальные и регистрационные сборы, рассчитываются отдельно. Финальная цена зависит от состояния рынка и переговоров.
Дуплекс-пентхаус организован на двух уровнях. Первый этаж объединяет гостиную-столовую с прямым выходом на крытую южную террасу, отдельную оборудованную кухню, три спальни (две с видом на море) и две ванные. Верхний уровень, мансарда около 50 м² с ванной комнатой, которую можно использовать как основную спальню, кабинет или зону отдыха. Винтовая лестница соединяет уровни; в комплексе есть лифт. Район Бенальмадена Коста, густонаселённый прибрежный сегмент с полным городским обслуживанием: в радиусе 2 км зарегистрировано 192 ресторана, 43 кафе, 28 аптек, 22 банка. Повседневные покупки решаются пешком: супермаркет в 171 метре. Транспортная логика проста: 50 остановок и 7 линий общественного транспорта, ж/д станция в 1,1 км с сообщением до Малаги и Фуэнхиролы, аэропорт в 10 км. Ритм жизни здесь типично курортно-городской: летом район оживлён из-за туристической инфраструктуры (24 отеля, более 11 000 мест), в остальное время, спокойнее. Высота 51 метр и уклон к пляжу около 9,5% означают, что спуск к морю занимает несколько минут, но подъём требует некоторой физической нагрузки. Пляжи Playa de Santa Ana, Playa de Bil Bil и Playa Malapesquera находятся в пределах 0,4, 0,7 км. Для семей с детьми в районе доступны 13 начальных и 11 средних школ, два медицинских центра.
Бенальмадена Коста, прибрежная городская зона с плотной сервисной сетью. В радиусе 2 км: 192 ресторана, 43 кафе, 28 аптек, 22 банка, 8 стоматологических клиник, 5 школ. Супермаркет, 171 метр, аптека, 151 метр, больница, 2,3 км, два медицинских центра в пределах района. Транспорт: ж/д станция Benalmadena - Arroyo de la Miel (1,1 км) связывает район с Малагой и Фуэнхиролой, 50 остановок и 7 линий автобусов покрывают повседневные маршруты. Для автомобилей: аэропорт в 10 км, зарядные станции Tesla в Фуэнхироле (6,5 км) и Малаге (7,8 км). Спортивная инфраструктура включает ледовый клуб (0,6 км), клуб ракетки (1,0 км) и муниципальный спорткомплекс (1,1 км). Туристический фон, 24 отеля с более чем 11 000 мест, означает сезонные колебания оживлённости: пик с июня по сентябрь, спокойный ритм в остальное время. Район подходит для жизни без автомобиля по большинству повседневных задач, за исключением, возможно, крупных закупок и поездок в горные зоны.
На карте объект находится в прибрежной полосе Бенальмадена Коста, в 550, 600 метрах от линии пляжей. Супермаркет и аптека, в радиусе 200 метров, ж/д станция, 1,1 км к северу. Уклон местности заметен: комплекс расположен выше береговой линии примерно на 50 метров, что формирует вид на море с верхних уровней.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенальмадена Коста занимает средний сегмент побережья между Торремолиносом (3,8 км до станции) и Фуэнхиролой, примерно в 20 км к юго-западу от Малаги. Позиционирование района, урбанизированное побережье с полной инфраструктурой, в отличие от более жилых зон Эстепоны или inland-проектов Михаса. Транспортный узел (поезд, аэропорт в 10 км, шоссе A-7/AP-7) делает район логичной базой для тех, кому важна связь с Малагой и аэропортом. В муниципальном масштабе объект расположен ближе к пляжной полосе, чем к горным районам Бенальмадены Пуэбло.
Ближайший пляж Playa de Santa Ana, 0,4 км; Playa de Bil Bil, Playa de Benalmádena и Playa Malapesquera, 0,55, 0,7 км. Все, в пределах 5, 10 минут пешком с учётом уклона. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 9, 10 км по прямой, примерно 15, 20 минут на автомобиле. Центр Малаги и Фуэнхиролы достижимы на пригородном поезде со станции Arroyo de la Miel. Гольф: Golf Benalmadena Pitch&Putt, 2,4, 3 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 5,2 км, Club de Golf Málaga Parador, 8, 9 км, Lauro Golf, 10 км. Супермаркет, 171 м, больница, 2,3 км, ж/д станция, 1,1 км. Порт Пуэрто Марина с прогулочной и ресторанной зоной находится в ближней прибрежной полосе.
| До пляжа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные: исторически 3 888 солнечных часов в год, средняя годовая температура 18,6°C. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около четырёх месяцев, обычно с июня по сентябрь; вне этого периода купание возможно, но вода прохладнее. Высота объекта, 51 метр над уровнем моря, рельеф с уклоном около 9,5% к пляжу: это создаёт перепады высот в ежедневных прогулках и обеспечивает видовые характеристики, панорамы моря и гор. Природные точки для прогулок: смотровые площадки Mirador Los Cañones (2,6 км), Mirador del Madroño (4,0 км), Mirador del Lobo (4,1 км). Сочетание городского побережья и близких горных маршрутов, характерная черта Бенальмадены: переход от пляжа к хайкингу занимает 10, 15 минут на автомобиле.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи в пешей доступности: Playa de Santa Ana (0,4 км), Playa de Bil Bil (0,55, 0,7 км) с характерной мавританской архитектурой здания Bil Bil, Playa Malapesquera (0,7 км), Playa del Arroyo de la Miel y los Melilleros (0,6 км). Побережье песчаное, с полным сервисом в сезон. Спорт: ледовый клуб Club Municipal de Hielo (0,6 км), Club de Raqueta (1,0 км), Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 км). Гольф в радиусе 10 км, четыре поля разного уровня, от питч-энд-патт до полноценного 18-луночного поля Parador. Инфраструктура для электромобилей, зарядные станции в 6,5, 8,5 км. Вечерний и выходной досуг концентрируется вокруг набережной и порта Пуэрто Марина; 192 ресторана в радиусе 2 км покрывают широкий диапазон кухонь и ценовых уровней.
Источник: OpenStreetMap
Бенальмадена Коста занимает средний сегмент побережья между Торремолиносом (3,8 км до станции) и Фуэнхиролой, примерно в 20 км к юго-западу от Малаги. Позиционирование района, урбанизированное побережье с полной инфраструктурой, в отличие от более жилых зон Эстепоны или inland-проектов Михаса. Транспортный узел (поезд, аэропорт в 10 км, шоссе A-7/AP-7) делает район логичной базой для тех, кому важна связь с Малагой и аэропортом. В муниципальном масштабе объект расположен ближе к пляжной полосе, чем к горным районам Бенальмадены Пуэбло.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Крутой
Ref: VL864886
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID