قطعة أرض سكنية تقع في منطقة سانخيلو، بينالمادينا، على كوستا ديل سول. تبلغ مساحة القطعة 1150 متر مربع، وهي مجهزة بالكامل بجميع المرافق الحضرية وجاهزة للبناء الفوري. تسمح اللوائح المحلية ببناء منزل عائلي منفصل حتى 275 متر مربع. يوفر الموقع إمكانية العيش الساحلي مع سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية والشواطئ القريبة وصلات النقل الجيدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع القطعة في منطقة سانخيلو، بينالمادينا، مباشرة على كوستا ديل سول بين مالقة وفويغيرولا. تقع في منطقة سكنية نامية مع قرب من الشواطئ والمرافق الحضرية وصلات النقل، بما في ذلك سهولة الوصول إلى طريق AP-7 السريع ومطار مالaga-كوستا ديل سول القريب.
تستوعب هذه القطعة أولئك الذين يتطلعون إلى بناء منزل مخصص في منطقة ساحلية رسخة. تسمح مساحة البناء بإنشاء منزل عائلي منفصل في بيئة سكنية مع توفر جميع المرافق الضرورية. يوفر الموقع إمكانية إنشاء مسكن مع الوصول إلى الشواطئ والمرافق الحضرية والبنية التحتية للنقل.
القطعة جاهزة للبناء الفوري مع وجود جميع المرافق الحضرية بالفعل. يسمح إذن البناء بإنشاء منزل عائلي منفصل حتى 275 متر مربع. ستكون مرحلة البناء خاضعة للوائح المحلية وجدول الزمني المحدد من قبل المشتري والمقاول المختار. الموقع لا يحتوي على تعقيدات في التخطيط الحضري.
للقطعة مساحة بناء محددة بنسبة 0.25٪ فقط، مما يحد البناء بحد أقصى 275 متر مربع. كقطعة أرض سكنية في منطقة حضرية، لا توفر عزلة ريفية أو خصوصية واسعة. يتضمن التضاريس انحدارًا باتجاه الشاطئ (6.7٪)، مما قد يؤثر على اعتبارات التصميم. القطعة لا تشمل أي مبانٍ موجودة.
تناسب هذه القطعة أولئك الذين يخططون لبناء منزل مخصص على كوستا ديل سول مع إمكانية الوصول الفوري إلى الشواطئ والمرافق الحضرية. إنها مناسبة بشكل خاص للمشترين الذين يقدرون ملاءمة الموقع ويفضلون تصميم مساحتهم المعيشية بدلاً من شراء عقار موجود. حالة الجاهزية للبناء مع جميع المرافق في مكانها تجعلها مناسبة لأولئك الراغبين في بدء البناء دون تأخير. الموقع يستخدم كل من المقيمين الأساسيين وأولئك الذين يبحثون عن منزل ثانٍ في إسبانيا. بالنسبة للمشترين الدوليين، تقريب مطار مالaga-كوستا ديل سول (9.3 كم) يسهل السفر بين البلدان. الحي الراسخ مع توفر المدارس والصيدليات والخدمات الطبية يدعم الحياة العائلية.
تعتمد جودة البناء على هذه القطعة على الباني والمواصفات المختارة من قبل المشتري، حيث أن القطعة نفسها مجرد أرض غير مطورة. ومع ذلك، فإن الأساسيات قد تم تأسيسها بالفعل مع وجود جميع المرافق الحضرية: إنارة الشوارع، نظام الصرف الصحي، إمدادات المياه، والبنية التحتية للكهرباء. هذه البنية التحتية الموجودة مسبقًا تلبي المعايير الحضرية الإسبانية وتدعم جودات البناء المختلفة. تتبع بينالمادينا اللوائح البنائية الإسبانية التي تشمل المتطلبات الهيكلية ومعايير العزل وميزات السلامة. يجب معالجة الاعتبارات المناخية المتوسطية في أي بناء، خاصة فيما يتعلق بإدارة الحرارة في أشهر الصيف والرطوبة المحتملة من التعرض الساحلي.
يبلغ سعر القطعة 300,000 يورو لـ 1150 متر مربع من الأرض السكنية القابلة للبناء. يعكس هذا السعر موقعها الساحلي في بينالمادينا وتضمين جميع المرافق الحضرية (إنارة الشوارع، نظام الصرف الصحي، إمدادات المياه، الكهرباء). القطعة متاحة للشراء الفوري والبناء اللاحق. مقارنة بالقطع المماثلة في المنطقة، يمثل هذا سعرًا تنافسيًا لقطعة أرض مجهزة بالكامل في منطقة متطورة بالقرب من الشاطئ.
الحياة اليومية في هذا الموقع في سانخيلو تتمحور حول طابعها الساحلي الحضري. يضع موقع القطعة في بينالمادينا السكان في حي سكني حيث يمكن الوصول إلى الشواطئ والمتاجر والخدمات سيرًا على الأقدام. قد تشمل الروتين الصباحي المشي إلى شاطئ مالابيسكويرا أو شاطئ سانتا آنا، وكلاهما على بعد بضع مئات من الأمتار. تقلل قرب المرافق الحضرية من الاعتماد على المركبات للاحتياجات الأساسية. مناخ البحر الأبيض المتوسط مع 3888 ساعة من أشعة الشمس سنويًا يمكن تمكين الحياة في الهواء الطلق لمعظم العام. قد يتم قضاء بعد الظهيرة في الشواطئ القريبة أو الاستمتاع بالمقاهي الخارجية في المنطقة. إمكانيات التوجه (الشمال والشرق والجنوب والغرب) تسمح بتصميمات منزلية مخصصة يمكنها تحسين الإضاءة الطبيعية بناءً على تفضيلات نمط الحياة.
العيش على هذه القطعة يضع السكان عند تقاطع البيئات الساحلية والحضرية في بينالمادينا. الم surroundings المباشرة تتميز بالخصائص السكنية مع البنية التحتية الراسخة بما في ذلك الطرق والإنارة والخدمات تحت الأرض. طابع الحي أساسي سكني، مع الشركات المحلية والخدمات متداخلة في جميع أنحاء المنطقة. خيارات النقل متطورة جيدًا، مع 9 خطوط نقل عام تخدم المنطقة و15 محطة في متناول اليد. تقع محطة قطار بينالمادينا-أرويو دي لا ميل على بعد 0.8 كم فقط، مما يوفر اتصالات بمالقة والبلدات الساحلية الأخرى. لملاك المركبات، يوفر طريق AP-7 السريع سهولة الوصول الإقليمي.
تظهر الخريطة موقع القطعة في سانخيلو، بينالمادينا، مسلطة الضوء على موقعها الساحلي بين مالقة وفويغيرولا. تبرز الخريطة القرب من الشوائف (المشار إليها باللون الأزرق) وشبكات النقل بما في ذلك طريق AP-7 السريع، والعلاقة مع المناطق الحضرية المحيطة. تظهر الخريطة بوضوح توجه القطعة بالنسبة لبحر الأبيض المتوسط وإمكانية الوصول إلى المطار.
تقع القطعة في بينالمادينا، في موقع استراتيجي على كوستا ديل سول بين توريملينوس وفويغيرولا، على بعد حوالي 12 كم غرب مالقة. يضعها هذا الموقع ضمن إحدى مناطق الساحل الإسبانية الأكثر رسوخًا، المعروفة بالسياحة والمجتمعات السكنية. بينالمادينا، مع 78338 نسمة (بيانات 2025)، توفر توازنًا بين الحياة السكنية والخدمات السياحية.
يوفر موقع القطعة وصولاً ممتازًا إلى المرافق الأساسية والترفيهية. الشواطئ قريبة بشكل استثنائي، مع شاطئ مالابيسكويرا على بعد 229 مترًا فقط، وشاطئ سانتا آنا على بعد 588 مترًا، وشاطئ بينالمادينا على بعد 1.1 كيلومتر. الاحتياجات اليومية في متناول المشي، بما في ذلك سوبرماركت على بعد 245 متر وصيدليات على بعد 402 متر. لمحبي الجولف، ملعب جولف بينالمادينا بيتش آند بوت على بعد 3.4 كم، وملعب ميغيل أنجيل خيمينيز على بعد 4.9 كم، ونادي مالaga بارادور للجولف على بعد 7.7 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 88 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.8 km |
| El Pinillo | 2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد القطعة من المناخ المواتي للبحر الأبيض المتوسط في بينالمادينا، مع درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 18.6 درجة مئوية وحوالي 3888 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. هذا يخلق شتاءً معتدلاً وصيفًا دافئًا مناسبًا للحياة في الهواء الطلق. الارتفاع الساحلي عند 53 مترًا فوق مستوى سطح البحر يساهم في نسيم بحر لطيف دون تعرض كبير للرياح القوية. يمتد موسم السباحة لأربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توفر القطعة وصولاً استثنائياً إلى المرافق الترفيهية الساحلية في بينالمادينا. شاطئ مالابيسكويرا وشاطئ سانتا آنا، وكلاهما حاصل على راية العلم الأزرق، يبعدان أقل من 600 متر، مما يوفر سهولة الوصول للسباحة والاستحمام وأشطة المياه. تقدم هذه الشوائف المحافظة مرافق تشمل خدمات الإنقاذ والمشروبات وتأجير المعدات خلال الموسم. خارج السباحة، تقدم المنطقة فرصًا ترفيهية متنوعة. لمحبي الرياضة، يوجد ملعب جولف بينالمادينا بيتش آند بوت على بعد 3.4 كم. المنشآت الرياضية في الجوار تشمل نادي الريشة على بعد 0.7 كم والبوليديبورتيفو أرويو دي لا ميل على بعد 1.0 كم.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع القطعة في بينالمادينا، في موقع استراتيجي على كوستا ديل سول بين توريملينوس وفويغيرولا، على بعد حوالي 12 كم غرب مالقة. يضعها هذا الموقع ضمن إحدى مناطق الساحل الإسبانية الأكثر رسوخًا، المعروفة بالسياحة والمجتمعات السكنية. بينالمادينا، مع 78338 نسمة (بيانات 2025)، توفر توازنًا بين الحياة السكنية والخدمات السياحية.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.6°C | 62 mm |
| فبراير | 11.9°C | 64 mm |
| مارس | 13.9°C | 53 mm |
| أبريل | 15.9°C | 36 mm |
| مايو | 18.1°C | 33 mm |
| يونيو | 22.2°C | 7 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 9 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 71 mm |
حاد
Ref: VL856636
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بالمشاريع المماثلة في منطقة كوستا ديل سول، تقدم قطعة أرض سانخيلو في بينالمادينا توازناً فريداً بين السعر والموقع والمرافق. عند مقارنتها بـ "Blossom Hills" في بينالمادينا (بدءاً من 338,900 يورو)، تقدم قطعة الأرض هذه فرصة بناء مخصص بسعر أكثر تنافسية، على الرغم من أن "Blossom Hills" قد يوفر منازل جاهزة. وبالمقارنة مع مشاريع إيستيبونا مثل "Acqua Gardens" (بدءاً من 418,800 يورو) و "Aby Upper" (بدءاً من 320,000 يورو)، فإن قطعة الأرض في بينالمادينا تقدم موقعاً أكثر رسوخاً مع بنية تحتية حضرية متطورة. يتمتع موقع بينالمادينا بميزة واضحة فيما يتعلق بالوصول إلى المطارات والبنية التحتية العامة، حيث أنها أقرب إلى مطار مالaga الدولي مقارنة بالعديد من المناطق الساحلية الأخرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID