פנטהאוס דופלקס זה ממוקם ברזרווה דל היגרון, בין פואנגירולה לבנאלמדנה. הנכס, שהושלם בסביבות שנת 2000, מציע 84 מ"ר של שטח מחיה עם שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. תכונה בולטת היא טרסת הגג הפרטית עם ג'קוזי, המספקת נוף פנורמי של החוף וההרים. הנכס כולל חניה מקורה וממוקם במרחק הליכה ממתקני הספורט והמלון של היגרון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט יושב בגובה של 113 מטר מעל פני הים, בנקודה בין הערים פואנגירולה ובנאלמדנה. מיקום זה מספק עמדה אסטרטגית מול קו החוף תוך שמירה על קרבה לנוחות אורבנית. הטופוגרפיה מאופיינת בשיפוע משמעותי לכיוון הים, גורם המשפיע על הנגישות ואיכות הנוף.
נכס זה עונה על צורך למגורים קומפקטיים עם אמנזיות חיצוניות נרחבות. הפריסה עם שני חדרי שינה מתאימה למשקי בית קטנים או לשימוש כמקום מגורים משני. קיומו של גג פרטי וג'קוזי עונה על דרישה למרחב פנאי אישי ללא תלות באזורים משותפים.
כפיתוח שהושלם בסביבות שנת 2000, הבניין מייצג שלב בנייה מבוסס ולא פרויקט חדש שעדיין לא נבנה. התשתיות והצמחייה סביבו בשלים. הנכס זמין למגורים מיידיים, מה שמונע את הסיכונים הכרוכים בעיכובי בנייה או תקלות בפרויקטים חדשים.
המרחק לחוף כולל שיפוע תלול של 8.7%, מה שמגביל את הנגישות הנוחה בהליכה עבור אנשים מסוימים. שטח המחיה עומד על 84 מ"ר, מה שמגביל את הקיבולת לאירוח קבוצות גדולות או דורש שטח אחסון רב. הנכס אינו ממוקם ישירות על קו החוף הראשון, ודורש שימוש בתחבורה לגישה לים.
Ref: VL591425
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לפרופילים המחפשים בית מוכן למגורים ללא המתנה להשלמת הבנייה. הוא מתאים לקונים המעדיפים נופים וטרסות חיצוניות על פני תוכניות קומה גדולות. המיקום מתאים לאלו שאינם זקוקים לגישה יומיומית לחוף ברגל אך מעדיפים מיקום מוגבה עם נוף לים. זה רלוונטי גם לאנשים המעריכים קרבה למתקני ספורט וקישורי תחבורה על פני שקט מוחלט.
הנכס מדווח כבמצב מצוין, הכולל מיזוג אוויר לחימום וקירור. המטבח מצויד בארונות עץ ומכשירי נירוסטה, המצביע על התקנה תפקודית סטנדרטית. נוכחות גרם מדרגות ספירלי בתמונות מצביעה על כך שהגישה לגג משולבת בעיצוב הפנימי. אזורים משותפים כגון הבריכה מתוחזקים כחלק מהאורבניזציה.
מחיר הבקשה מתחיל מ-525,000 יורו. נקודת מחיר זו משקפת את המאפיינים הספציפיים של פנטהאוס עם גג פרטי באזור מבוסס ומבוקש. בהשוואה לפיתוחים חדשים באזור, העלות למ"ר מחשבת את האופי המוכן לשימוש של הנכס והנופים הפנורמיים. הזמינות מוגבלת ליחידות ספציפיות בתוך מבנה קיים.
חיי היומיום כאן סובבים סביב האיזון בין פרטיות מגורים לגישה למתקנים בסגנון אתר נופש. מועדון הספורט ומלון הילטון הסמוכים משמשים כהרחבה למרחב המחיה לאכילה וכושר. הטופוגרפיה דורשת ניידות פיזית לניווט במדרונות, בין אם בהליכה לתחנת הרכבת או בשימוש בשירות ההסעה החינמי המסופק על ידי הקהילה. האוריינטציה דרומה מבטיחה חשיפה לאור שמש במהלך היום במרפסות. הסביבה היא שילוב של תושבי קבע ואורחים עונתיים, יוצרת אווירה דינמית אך מובנית.
הסביבה הקרובה כוללת שירותים חיוניים כגון סופרמרקט ובית מרקחת ברדיוס של 1.3 ק"מ. תחנת הרכבת קרבחאל, הממוקמת במרחק 1.0 ק"מ, מחברת את האזור למאלגה ופואנגירולה. נוכחותו של האזור המסחרי היגרון מוסיפה שכבה של נוחות לאכילה וחברה. צפיפות השכונה היא בינונית, מאזנת בין נופים פתוחים לאכלוס מגורים.
המפה מדגישה את המיקום המוגבה של הנכס על המדרונות הגובלים בחוף. היא מדמה את הקרבה לקו הרכבת ולכביש המהיר A-7, ממחישה את הקישוריות של המיקום. המרחק לקו החוף ברור, מציג את הטופוגרפיה המגדירה את האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
היגרון פועל כאזור ביניים בין המרכזים העמוסים יותר של פואנגירולה ובנאלמדנה. הוא מציע אלטרנטיבת מגורים לאזורי התיירות בצפיפות גבוהה ישירות על החוף. מיקומו על הגבעה מאפשר נופים בלתי חסומים שלעיתים קרובות מפוצלים באזורים שטוחים ונמוכים.
נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-13 ק"מ, נגיש דרך הכביש המהיר A-7 הסמוך. מגרשי גולף כמו גולף בנאלמדנה פיץ' אנד פאט נמצאים ברדיוס של 4.1 ק"מ. החוף, ובמיוחד פלאיה דה טוררבלנקה, נמצא במרחק 1.3 ק"מ, למרות שהירידה תלולה. הנמל הספורטיבי דה פואנגירולה ממוקם במרחק 4.6 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Carvajal | 1 km |
| Torremuelle | 2.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מממוצע גבוה של 3,891 שעות שמש בשנה. הגובה של 113 מטר מעל פני הים עשוי להציע אוורור מעט יותר בהשוואה לנכסים בגובה פני הים. טמפרטורות ממוצעות נעות בין 11°C ל-26°C, עם עונת שחייה הנמשכת כ-4 חודשים. האוריינטציה לדרום ממקסמת את חשיפת אור היום בנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פלאיה דה טוררבלנקה הוא החוף הקרוב ביותר, המציע שירותי חוף סטנדרטיים. לחובבי גולף, כמה מגרשים זמינים בנסיעה קצרה, כולל מיחאס גולף. האזור תומך במגוון פעילויות ספורט, כפי שניכר ממועדון ההוקי, מועדון הטניס ומסלול הקארטינג הסמוכים. מועדון הספורט היגרון מספק גישה מיידית לפדל טניס, חדר כושר ומתקני ספא.
מקור: OpenStreetMap
היגרון פועל כאזור ביניים בין המרכזים העמוסים יותר של פואנגירולה ובנאלמדנה. הוא מציע אלטרנטיבת מגורים לאזורי התיירות בצפיפות גבוהה ישירות על החוף. מיקומו על הגבעה מאפשר נופים בלתי חסומים שלעיתים קרובות מפוצלים באזורים שטוחים ונמוכים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.2°C | 62 mm |
| פברואר | 11.6°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.5°C | 36 mm |
| מאי | 17.7°C | 33 mm |
| יוני | 21.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 71 mm |
תלול
בהשוואה לפיתוחים חדשים יותר כגון Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, נכס זה בהיגרון מציע מיקום מבוסס עם נוחות מיידית. בעוד שבנייה חדשה לעיתים קרובות מציגה תקני יעילות אנרגטית מודרניים, נכס זה מפצה בשכונה מלוכדת, נוף בשל וסגנון אדריכלי המאופיין בפריסת פנטהאוס דופלקס. טווח המחירים של 525,000 יורו ממקם אותו בטווח הבינוני-גבוה עבור נכס עם 2 חדרי שינה, משקף את הפרימיום של הנוף הפנורמי וטרסת הגג שפחות נפוצות בפרויקטים ברמת הכניסה באזורים הסובבים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
