立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はレセルバ・デル・イゲロン・アーバニゼーション内に位置しており、フエンヒローラとベナルマデナという2つの都市にアクセス可能な立地にあります。最寄りの海岸であるプレヤ・デ・トレブランカまでは1.3キロメートルですが、標高113メートルの高台にあるため、海までの道には8.7パーセントの勾配が存在します。
この間取りは2層に分かれており、2つの寝室と2つのバスルームを備えています。これは、プライバシーを重視するカップルや小規模な家族世帯に適した構成です。入り口のすぐ外にカバード駐車スペースが確保されており、車を所有する世帯のニーズに応えます。
建物は2000年に竣工しており、すでに完成済みの物件です。インフラ整備が完了しており、コミュニティも確立されているため、建設待ちのリスクなく、即時に入居と利用を開始することが可能です。
海岸へは1.3キロメートルの距離がありますが、坂道のため歩行には体力が必要です。居住面積は84平方メートルであり、大規模な別荘と比較すると収納スペースや来客用の部屋が限られています。また、2000年建設のため、最新の新築物件に見られるような最先端の省エネ基準とは異なる可能性があります。
Ref: VL591425
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海への近接性よりも眺望とプライバシーを優先する購入者に適しています。建設の完了を待つことなく、すぐに移住や Vacation Home としての利用を開始したいと考える方にとって適切な選択肢です。また、ゴルフやスポーツクラブの施設を日常的に利用し、かつ鉄道で主要都市へアクセスできる環境を求める小規模な世帯に適しています。
物件の状態は「優良」とされています。キッチンには木製キャビネットとステンレス鋼の設備が装備されています。屋上テラスにはジャグジーが設置されており、アウトドアリビングのための設備が整っています。螺旋階段を通じて上層階へアクセスする設計ですが、2000年建設であるため、断熱材や配管システムは当時の建築基準に基づいています。冷暖房空調設備が完備されており、年間を通して快適な室温管理が可能です。
価格は525,000ユーロからとなっています。この価格設定は、84平方メートルのペントハウスという物件タイプと、レセルバ・デル・イゲロンという人気のあるロケーション、およびプライベート屋上テラスという付加価値を反映しています。周辺地域の新築物件（トーレ・デル・マールやミハスの物件など）と比較すると単価は高めですが、完成済み物件としての即時性が評価されています。
この物件での生活は、標高113メートルの場所から眺める海と山の景色を中心に展開します。屋上テラスとジャグジーは、朝食や夕食の際に屋外で過ごす時間を提供し、地中海の気候を活かした生活スタイルを支えます。急な坂道があるため、日常の移動にはコミュニティ外で運行されている無料シャトルバスを利用することで、海岸、駅、スーパーマーケットへのアクセスが容易になります。最寄りのカルバハル駅までは約1キロメートルであり、鉄道を利用してマラガ市内や空港へ移動するルートも確保されています。周辺にはヒルトン・ホテルやスポーツクラブがあり、レストランやジムなどの施設が徒歩圏内にあります。
最寄りの鉄道駅であるカルバハル駅までは約1キロメートルの距離です。これにより、マラガ国際空港やフエンヒローラ中心部、マラガ市への移動が公共交通機関で可能です。敷地外にはヒルトン・ホテルやヒゲロン・スポーツクラブがあり、レストラン、ジム、スパ、パデルコートなどの施設を日常的に利用できます。スーパーマーケットや薬局などの基本的なサービスは、徒歩または短い車移動で利用可能です。
地図は標高113メートルのイゲロン地区の南向き斜面を示しており、海岸線とフエンヒローラ湾を一望できる位置関係を確認できます。AP-7高速道路へのアクセス地点や、鉄道駅、海岸への接続ルートも把握可能です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、フエンヒローラとベナルマデナという2つの自治体の境界近く、レセルバ・デル・イゲロン地区に位置しています。コスタ・デル・ソルの中でも開発が進み、インフラが整ったエリアに属しつつも、標高のある場所にあるため、幹線道路沿いの騒音からは離れた居住環境を提供しています。
マラガ空港までの直線距離は約13キロメートルです。海岸までは1.3キロメートルですが、8.7パーセントの勾配があるため移動には注意が必要です。シャトルバスサービスがこの高低差を解消しています。ゴルフ場までの距離は、ベナルマデナ・ピッチ＆パットゴルフ場が4.1キロメートル、ロス・ラゴスが7.1キロメートルです。フエンヒローラのマリーナまでは約4.6キロメートルの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Carvajal | 1 km |
| Torremuelle | 2.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高113メートルに位置するため、海沿いのエリアよりも海風が感じられ、若干過ごしやすい気候が期待できます。年間の日照時間は約3,891時間に達し、温暖な気候が特徴です。水温度が20度以上となる水泳シーズンは年間約4ヶ月間続きます。高い位置からの眺望により、天候の変化や山々の様子を観察することができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のプレヤ・デ・トレブランカは日帰りで利用可能なビーチです。エリアには複数のゴルフコースが点在しており、ゴルフ愛好家にとって利用頻度の高い環境です。また、近くにはスポーツクラブやテニスクラブ、カート場があり、アウトドア活動の選択肢は多様です。少し離れた場所には展望台があり、ハイキングコースとしても利用されています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、フエンヒローラとベナルマデナという2つの自治体の境界近く、レセルバ・デル・イゲロン地区に位置しています。コスタ・デル・ソルの中でも開発が進み、インフラが整ったエリアに属しつつも、標高のある場所にあるため、幹線道路沿いの騒音からは離れた居住環境を提供しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.2°C | 62 mm |
| 2月 | 11.6°C | 64 mm |
| 3月 | 13.6°C | 53 mm |
| 4月 | 15.5°C | 36 mm |
| 5月 | 17.7°C | 33 mm |
| 6月 | 21.8°C | 7 mm |
| 7月 | 25.2°C | 1 mm |
| 8月 | 25.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.3°C | 9 mm |
| 10月 | 18.5°C | 52 mm |
| 11月 | 14.6°C | 77 mm |
| 12月 | 11.9°C | 71 mm |
急勾配
この物件と比較される他のプロジェクト（トーレ・デル・マールのアクアマールやミハスのランタナなど）は、新築でありながら入居価格が低い傾向にあります。しかし、イゲロン地区はすでに成熟した居住区であり、ヒルトン・ホテルやスポーツクラブが隣接するというインフラの面で優位性があります。このペントハウスは新築の割高感はありませんが、完成物件としての即時性と、確立されたコミュニティ環境を提供します。屋上テラスや眺望という付加価値が、他のエリアの標準的なフラットタイプの物件と比較して価格差を生んでいます。また、立地の面では、内陸部のミハスにあるランタナに比べ、海へのアクセスが確保されている点が異なります。
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