يقع هذا المشروع السكني في منطقة إيجيرون، مالاغا، ويتميز بكونه بنتهاوس دوبلكس تم الانتهاء من تشييده عام 2000. تبلغ مساحته 84 متراً مربعاً ويضم غرفتي نوم وحمامين. يتموقع العقار بين بلديتي فوينخيرولا وبينالمادينا، ويوفر إطلالات على البحر والجبال. يقع المجمع على ارتفاع 113 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر موقعاً استراتيجياً قريباً من الساحل مع توفر مناظر بانورامية للمنطقة المحيطة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة سكنية على سفح تل بارتفاع 113 متراً، مما يخلق تضاريس ذات انحدار ملحوظ يبلغ حوالي 8.7% باتجاه الشاطئ. يبعد الشاطئ الأقرب (بلايا دي توريبلانكا) مسافة 1.3 كيلومتر. توفر المنطقة توازناً بين القرب من البحر وبين الارتفاع الذي يمنح إطلالات واسعة، مع إمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى محطة القطار والمرافق العامة.
يتضمن العقار سطحاً خارجياً خاصاً (رووف تيراس) يوفر مساحة إضافية في الهواء الطلق مع حوض استحمام ساخن. تتوفر مساحة مغطاة لوقوف السيارات مباشرة عند المدخل. تم تجهيز المنزل بنظام تكييف هواء للتبريد والتدفئة. يهدف التصميم الداخلي إلى استغلال الإضاءة الطبيعية وتوفير وصول مباشر من غرفة المعيشة إلى المناطق الخارجية.
تم الانتهاء من بناء هذا المجمع السكني في عام 2000، مما يعني أن العقار يصنف ضمن المباني القائمة وليس جديد البناء. الحالة العامة للمبنى جيدة ومكتملة. بما أن البناء يعود لتلك الفترة، فقد تتطلب بعض الأجزاء صيانة دورية مقارنة بالمشاريع الحديثة، إلا أن الهيكل الإنشائي والمواد المستخدمة تم التحقق منها وتثبيتها خلال فترة التشييد.
لا يتضمن هذا البنتهاوس حديقة خاصة على مستوى الأرض، حيث يعتمد على التراسات العلوية. بسبب انحدار التضاريس باتجاه البحر، قد تتطلب الحركة في المنطقة مشياً على منحدرات للوصول إلى الخدمات الساحلية. المبنى ليس جديداً، لذا قد لا يتوفر به نفس معايير كفاءة الطاقة الصارمة الموجودة في البناءات الحديثة جداً، كما أن المساحة الداخلية تقتصر على 84 متراً مربعاً.
Ref: VL591425
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا النوع من العقارات الأشخاص الذين يبحثون عن سكن دائم أو قضاء عطلات طويلة في منطقة متطورة بالفعل. الموقع مناسب للأفراد الذين يفضلون وجود بنية تحتية جاهزة من نوادٍ رياضية وفنادق ومطاعم بالقرب من مكان سكنهم بدلاً من الانتظار لتطوير المشاريع الجديدة. يعتبر الخيار مناسباً للأزواج أو الأفراد الراغبين في مساحة معيشة مدمجة مع إمكانية استضافة الضيوف على السطح الخارجي. كما أنه مناسب لمن لا يمانعون في استخدام وسائل النقل العامة أو الخدمات المجانية للوصول إلى الشاطئ بدلاً من البحث عن شاطئ خاص أمام المنزل مباشرة.
تم بناء العقار في عام 2000 باستخدام تقنيات البناء السائدة في تلك الفترة في منطقة كوستا ديل سول. تشمل المواد الأساسية خرسانة مسلحة للهيكل، وواجهات خارجية للحفاظ على درجة الحرارة. الداخلية تتضمن مطبخاً مفتوحاً وخزائن خشبية، وأسطحاً في الحمامات. وجود تكييف هواء للتدفئة والتبريد يوضح توفر وسائل الراحة. التراس الخاص بالسطح مجهز بحوض استحمام ساخن (جاكوزي)، مما يتطلب صيانة دورية للأنظمة الميكانيكية والكهربائية. انتهاء المشروع يعكس معايير تلك الحقبة، حيث قد تكون المساحات الداخلية أكثر عملية وتقليدية مقارنة بالتصاميم المعمارية الحديثة. المواد المستخدمة في الأرضيات والجدران تهدف إلى التحمل وطول العمر في المناخ الساحلي.
تبدأ الأسعار لهذا العقار من 525,000 يورو. هذه التكلفة تناسب وحدة سكنية من نوع بنتهاوس دوبلكس بمساحة 84 متراً مربعاً مع تراس إضافي وموقف سيارات. في سياق السوق المحلي، تعكس الأساسيات الموقع بين فوينخيرولا وبينالمادينا والإطلالات البحرية. تختلف الأسعار بناءً على حالة التشطيب الداخلي والطابق، ولكن هذه القيمة تمثل نقطة انطلاق للتفاوض في السوق الثانوي للمباني التي تم تشييدها في بداية الألفية.
الحياة اليومية في هذه المنطقة تدور حول الاستفادة من المرافق المحيطة والموقع الجغرافي. يقع فندق هيلتون إيجيرون والعديد من المطاعم والمرافق الرياضية في الجوار، مما يسهل الوصول إلى خدمات النادي الرياضي والسبا. تتوفر خدمة نقل مجانية تنقل السكان إلى الشاطئ ومحطة القطار والمتاجر، مما يقلل الاعتماد الكلي على السيارة للتنقلات الأساسية. في الصباح، تتيح الإطلالات الجنوبية الاستفادة من ضوء الشمس المباشر على التراس. المساءات يمكن قضاءها في المطاعم المحيطة أو الاسترخاء في السطح الخاص. المنطقة تتميز بوجود خليج واسع أمام الساحل، وتوفر فرصاً للمشي والتنزه، مع الأخذ في الاعتبار الحاجة إلى التعامل مع المنحدرات عند العودة من الشاطئ مشياً.
توفر البيئة المحيطة شبكة متنوعة من الخدمات والمرافق. تقع محطة قطار كارفاخال على بعد كيلومتر واحد فقط، مما يوفر رابطاً مباشراً مع مدن مثل مالاغا وفوينخيرولا. في دائرة نصف قطرها كيلومترين، يوجد 16 مطعماً وصيدليتان و9 مقاهٍ، مما يشير إلى حي نشط تجارياً. المطار الدولي يبعد 13 كيلومتراً، وهو مسافة قصيرة بالسيارة. يوجد مستشفى على بعد 3.9 كيلومترات، مما يضمن الرعاية الطبية القريبة. المنطقة تعتمد أيضاً على السيارة للحركات الأوسع، لكن الوصول اليومي للمتاجر والمطاعم يمكن أن يتم مشياً أو عبر الخدمات المحلية.
توضح الخريطة موقع العقار على منحدر يطل على البحر المتوسط. يمكن رؤية المسافة القصيرة إلى شاطئ توريبلانكا والطريق السريع A-7 الذي يمر شمال الموقع. تقع محطة القطار في الأسفل بالقرب من الساحل، مما يوضح سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام. المنطقة الحضرية تمتد على طول الشريط الساحلي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع إيجيرون في موقع وسيط استراتيجي بين بلدية فوينخيرولا الشرقية وبينالمادينا الغربية. هذا الموقع يوفر عزلة نسبية عن الاكتظاظ السكاني في مراكز المدن مع الحفاظ على القرب منها. يعتبر جزءاً من منطقة ساحلية مطورة على طول خليج مالاغا، حيث يربط بين المناطق السياحية والمناطق السكنية الأكثر استقراراً. يسهل الوصول إلى الطريق السريع A-7 من هذا الموقع للتنقل الإقليمي.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي توريبلانكا، على بعد 1.3 كيلومتر، ويمكن الوصول إليه عبر مشي يعبر منطقة منحدرة. تقع ملاعب الغولف، مثل ملعب بنالمادينا للبيتش وبوت، على بعد حوالي 4.1 كيلومترات، مما يسهل ممارسة الرياضة لهواة الغولف. يبعد ميناء فوينخيرولا للقوارب حوالي 4.6 كيلومترات. يتوفر نقطة شحن سريع للمركبات الكهربائية (Supercharger) على بعد 100 متر فقط من العقار، وهو عامل مهم لمالكي السيارات الكهربائية. السوبرماركت يبعد 1.3 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Carvajal | 1 km |
| Torremuelle | 2.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 17.9 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة عادة بين 11 و26 درجة مئوية. تتميز المنطقة بتسجيل 3,891 ساعة شمسية سنوياً، مما يوفر إضاءة طبيعية وفيرة. يبلغ موسم السباحة حوالي 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. الارتفاع البالغ 113 متراً فوق مستوى البحر يساهم في توفير تهوية طبيعية وتقليل الرطوبة النسبية مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة مباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر عدة شواطئ في الجوار، أقربها بلايا دي توريبلانكا. تتميز هذه الشواطئ بخدمات أساسية ومناطق للاستحمام. فيما يتعلق بالرياضة، يوجد نادي الهوكي وبينالمادينا على بعد 1.8 كيلومتر، ونادي التنس والبادل لويس هاد على بعد 3.2 كيلومترات. كما يوجد مضمار للكارتينغ في ميخاس. ميناء فوينخيرولا البحري يوفر أماكن للمشي وتناول الطعام بجانب القوارب. نقطة الشحن السريع للسيارات الكهربائية في فوينخيرولا قريبة جداً، مما يدعم نمط الحياة الحديث.
المصدر: OpenStreetMap
يقع إيجيرون في موقع وسيط استراتيجي بين بلدية فوينخيرولا الشرقية وبينالمادينا الغربية. هذا الموقع يوفر عزلة نسبية عن الاكتظاظ السكاني في مراكز المدن مع الحفاظ على القرب منها. يعتبر جزءاً من منطقة ساحلية مطورة على طول خليج مالاغا، حيث يربط بين المناطق السياحية والمناطق السكنية الأكثر استقراراً. يسهل الوصول إلى الطريق السريع A-7 من هذا الموقع للتنقل الإقليمي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.2°C | 62 mm |
| فبراير | 11.6°C | 64 mm |
| مارس | 13.6°C | 53 mm |
| أبريل | 15.5°C | 36 mm |
| مايو | 17.7°C | 33 mm |
| يونيو | 21.8°C | 7 mm |
| يوليو | 25.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.3°C | 9 mm |
| أكتوبر | 18.5°C | 52 mm |
| نوفمبر | 14.6°C | 77 mm |
| ديسمبر | 11.9°C | 71 mm |
حاد
عند مقارنة هذا المشروع في إيجيرون بمشاريع أخرى مثل 'أكوارامار' في توري ديل مار (تبدأ من 269,950 يورو) أو 'لانتانا ريسيدنسال' في ميخاس (تبدأ من 205,000 يورو)، نلاحظ فروقاً في الأسعار تعكس اختلافات في الموقع ونوع العقار. سعر هذا البنتهاوس (525,000 يورو) أعلى من تلك المشاريع، ويرجع ذلك جزئياً إلى موقعه في منطقة إيجيرون المعروفة، ونوعه كدوبلكس مع سطح خاص، وإطلالاته البحرية المباشرة. مشاريع مثل 'إيثرنا هومز 2' في إستيبونا (259,000 يورو) تقدم أسعاراً أقل لعقارات أحدث، ولكن قد تكون أبعد عن مراكز المدن الرئيسية أو البحر. يركز مشروع إيجيرون على الجاهزية الفورية والعيش في منطقة متكاملة الخدمات (فنادق، نوادٍ رياضية)، بينما قد تتطلب المشاريع الأرخص في مناطق أخرى انتظاراً لاستكمال البنية التحتية. العمر الإنشائي (عام 2000) عامل يجب مراعاته مقابل الأسعار الأعلى للمشاريع الحديثة، ولكن الموقع المركزي يضيف قيمة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
