شقة بغرفة نوم واحدة وحمام واحد بمساحة 97 م² في بينالمادينا، مقاطعة مالقة، على الساحل الجنوبي لإسبانيا. يرجع تاريخ البناء إلى عام 1970 وهو جاهز للسكن الفوري. تقع العقار على بعد نحو 78 متراً من شاطئ بلايا دي لا يوكا مباشرة، في بيئة حضرية توفر المتاجر والخدمات في نطاق المشي. تبعد المدينة 18 كم عن مالقة وحوالي 11 كم عن مطار مالقة-كوستا ديل سول. السعر الابتدائي هو 259,000 يورو، ويشمل مكاناً للسيارة وغرفة تخزين. المجمع السكني يتضمن مسبحاً مشتركاً وملاعب تنس وصالة رياضية وساونا.
في سياق كوستا ديل سول، يجمع هذا العقار بين ثلاث خصائص يصعب الجمع بينها في وحدة واحدة: قرب مباشر من الشاطئ (أقل من 100 متر)، ووصول بالقطار إلى مالقة والمطار، وسعر أقل من 260 ألف يورو شامل موقف وتخزين. مقارنة بالمشاريع الجديدة المماثلة في العرض: لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس يبدأ من 205,000 يورو لكنه يقع في موقع داخلي أبعد عن الشاطئ المباشر؛ وأكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو، وكلاهما في بلدات أبعد عن مطار مالقة بمسافة تزيد على الوصول المباشر هنا. المقارضة مقابل هذه البدائل هي بين معايير البناء الجديد (عزل، كفاءة طاقة، ضمانات عشرية) من جهة، والموقع الفوري للشاطئ والنقل العمومي من جهة أخرى. ضمن بينالمادينا نفسها، تتميز البلدة عن الجيران ببنية تحتية مكتملة: 13 مدرسة ابتدائية و11 ثانوية، مركزان صحيان، 24 فندقاً، وشاطئان بعلم أزرق (كارباخال وفوينتي دي لا سالود). عدد المعاملات العقارية المسجل (2,299) يدل على سيولة سوق أعلى من بلدات أصغر، وهو أمر له صلة بإعادة البيع والتأجير. للاسترشاد السياقي: كوستا ديل سول منطقة معروفة لدى المشترين الدوليين منذ عقود، وبينالمادينا من البلدات ذات الطلب المستمر على الإيجار الموسمي، ما يفسر حضور الوحدات الساحلية الصغيرة في هذا النطاق السعري. الخلاصة التحليلية: قيمة هذا العقار في موقعه وحالته الجاهزة وليس في حداثة بنائه.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في الجزء الساحلي من بينالمادينا على ارتفاع 54 متراً فوق مستوى البحر، مع منحدر نحو الشاطئ بنسبة 8.2%. الشاطئ الأقرب يبعد أقل من 100 متر، ومحطة القطار في أرويو دي لا ميينا على بعد كيلومتر واحد، ما يوفر وصولاً مباشراً بالسكك إلى مالاقة وفوينخيرولا.
الوحدة موجهة وظيفياً للاستخدام كإقامة دائمة أو منزل لقضاء العطلات لشخص واحد أو زوجين. تضم غرفة معيشة وغرفة نوم مع وصول مباشر إلى شرفة خاصة بإطلالة على البحر، ومطبخاً مستقلاً مجهزاً، وتكييفاً مركزياً للتبريد والتدفئة على مدار السنة.
العقار ليس مشروع بناء جديد؛ فقد اكتمل بناؤه في عام 1970 (تاريخ استكشافي) وهو في حالة جاهزة للانتقال. لا تنطبق عليه مراحل تخطيط أو بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية. تاريخ البناء يعني أن العمر الافتراضي الإنشائي والصيانة التاريخية للبناء عاملان يستحقان التحقق الفني.
الوحدة توفر غرفة نوم واحدة فقط، ما يحد من ملاءمتها للأسر التي تطلب مساحات متعددة الغرف. لا توجد معلومات عن كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة. بناء عام 1970 يعني غياب معايير النبناء الحديث من حيث العزل والكفاءة. لا ترد بيانات عن مصعد أو إمكانيات تعديل التخطيط الداخلي.
تناسب هذه الوحدة المشترين الباحثين عن عقار ساحلي جاهز للسكن دون انتظار مراحل بناء، خاصة من يريد ملكية في منطقة يسهل الوصول إليها من مطار مالقة (نحو 11 كم). الحالات المتكررة تشمل: مشترياً دولياً يبحث عن منزل ثانٍ بإدارة بسيطة يمكن تأجيره جزئياً خارج فترات الاستخدام الشخصي؛ أو شخصاً أو زوجين يخططان للإقامة الدائمة معتمدين على وسائل النقل العام والتنقل سيراً؛ أو مستثمراً يعطي الأولوية للموقع القريب من الشاطئ والطلب الإيجاري المرتبط بالسياحة في بينالمادينا. من جهة أخرى، لا تناسب الوحدة من يحتاج أكثر من غرفة نوم واحدة أو يبحث عن معايير بناء جديد من حيث العزل الحراري والكفاءة الطاقوية. كون البناء من عام 1970 يجعل الفحص الفني للبنية والتمديدات الكهربائية والصحية خطوة منطقية قبل الشراء. القرب من المستشفى (2 كم) والمدارس (13 مدرسة ابتدائية في البلدة) يجعل الموقع قابلاً للاستخدام العائلي أيضاً، وإن كانت الوحدة نفسها محدودة السعة.
البيانات المتاحة تشير إلى أن الوحدة في حالة جيدة، مع حمام مجدد وفق وصف البائع ومطبخ مستقل مجهز بالكامل، وتكييف هواء مركزي يعمل للتبريد والتدفئة معاً. الصور المتاحة تظهر شرفة خاصة بإطلالة على البحر وفناء داخلي مزروع داخل المجمع، إضافة إلى صالة رياضية مجهزة بدراجات ثابتة وأوزان. الاعتبارات المرتبطة ب عمر البناء (1970) تشمل العزل الصوتي والحراري للجدران والنوافذ، ووضع التمديدات الكهربائية والصحية، وحالة الواجهة والسقف المشترك, وكلها عناصر يوصى بتقييمها عبر فحص فني مستقل. لا تتوفر شهادة كفاءة طاقة في البيانات المرفقة، وهو مستند إلزامي في المعاملات السكنية بإسبانيا ويجب طلبته من البائع. المجمع بحالة صيانة موصوفة بالجيدة، مع مرافق مشتركة تشمل المسبح وملعب التنس والساونا وصالة الرياضة. غرفتان مساعدتان, مكان السيارة وغرفة التخزين, مشمولتان في السعر، وهو ما يقلل التكاليف الإضافية المعتادة في هذا السوق.
السعر المطلوب هو 259,000 يورو، ويتضمن مكاناً للسيارة وغرفة تخزين. بمساحة 97 م² وغرفة نوم واحدة، يقع السعر في نطاق حوالي 2,670 يورو للمتر المربع، وهي نقطة وسطية لسوق بينالمادينا الساحلي. مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة الأوسع، تظهر وحدات مماثلة من فئة غرفة واحدة بأسعار ابتدائية من 205,000 يورو في ميخاس ومن 269,000 يورو في إستيبونا. السعر لا يشمل رسوم التوثيق والتسجيل وضريبة نقل الملكية (ITP) وفق المرسوم 218/2005 لخونتا أندالوسيا. التوافر يعتمد على حالة العرض الجارية ويستدعي التحقق المباشر.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول القرب المباشر من البحر: الشاطئ على بعد دقائق سيراً، ما يجعل المشي الصباحي أو السباحة بعد الظهر جزءاً روتينياً ممكناً دون تنقل بالسيارة. في نطاق أقل من كيلومتر واحد توجد سوبرماركت (596 م) وصيدلية (532 م) ومجموعة واسعة من المطاعم والمقاهي، إذ يحصي نصف قطر كيلومترين حوالي 186 مطعماً و48 مقهى. محطة قطار أرويو دي لا ميينا على بعد كيلومتر واحد تربط السكان بمالقة وتوريمولينوس وفوينخيرولا دون سيارة. مع ذلك، فإن المنحدر بنسبة 8.2% نحو الشاطئ يعني أن العودة من الشاطئ تتطلب صعوداً ملحوظاً، وهو أمر عملي للتنقل اليومي خاصة في أشهر الصيف. السياق ساحلي حضري: الكثافة السكانية والسياحية أعلى من المناطق الداخلية، ويتوفر 24 فندقاً في البلدة، ما يعني نشاطاً موسمياً واضحاً في الصيف مقابل هدوء نسبي خارج الموسم. المجمع نفسه يوفر مسبحاً مشتركاً وملعب تنس وصالة رياضية وساونا، أي أن أجزاء من الأنشطة اليومية يمكن أن تتم داخل حدود المجمع. غرفة التخزين ومكان السيارة المشمولان في السعر يسهلان التخزين العملي طويل الأمد.
الموقع يجمع بين كثافة حضرية ساحلية وبنية تحتية للنقل تجعل الحياة بدون سيارة ممكنة عملياً. محطة القطار في أرويو دي لا ميينا (1 كم) تربط بالخط الساحري C1 نحو مالقة والمطار وفوينخيرولا. 15 محطة نقل عام و8 خطوط حافلات تغطي البلدة. ضمن نصف قطر كيلومترين: 186 مطعماً و7 مدارس و28 صيدلية و23 بنكاً ومستشفى واحد على بعد 2 كم. الفصول الرياضية قريبة نسبياً: نادي البلدية للتزلج على الجليد على بعد 600 متر، ونادي المضرب على كيلومتر واحد، والمجمع الرياضي في أرويو دي لا ميينا على 1.1 كم. البلدة تسجل 219 منشأة رياضية في مجموعها. نقطتان سياقيتان: كثافة السياحة الموسمية (11,154 سريراً فندقياً) ترفع الازدحام صيفاً؛ والمنحدر بنسبة 8.2% نحو الشاطئ يفرض جهداً بدنياً في الطرق الصاعدة اليومية. نقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 4.1 كم.
تُظهر الخطة موقع الوحدة على مقربة مباشرة من خط الساحل بين شواطئ بينالمادينا، مع محطة القطار والخدمات اليومية في نطاق كيلومتر واحد. البنية الحضرية كثيفة حول الموقع، وتتدرج نحو مرتفعات أرويو دي لا ميينا داخلياً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بينالمادينا موقعاً وسيطاً على كوستا ديل سول بين توريمولينوس وفوينخيرولا، و18 كم غرب مالقة (579,076 نسمة) و31 كم شمال شرق مربلة. سكانها البالغون 78,338 نسمة (2025) يجعلها بلدة متوسطة الحجم بالمعايير الإقليمية، مع 2,299 معاملة عقارية مسجلة, مؤشر على سوق نشط نسبياً. الموقع يوفر الوصول إلى مطار مالقة خلال أقل من 20 دقيقة بالسيارة، وهو تنافسي مقارنة بمواقع أبعد في إستيبونا أو طرفي الساحل.
مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد نحو 9-11 كم، أي ما يقارب 15-20 دقيقة بالسيارة، مع إمكانية الوصول بالقطار عبر أرويو دي لا ميينا. الشواطئ القريبة: بلايا دي لا يوكا (78 م)، بلايا بينالناتورا (387 م)، بلايا لاس فيبورياس (575 م)، وبلايا سانتا آنا (500 م). ملاعب الغولف: بينالمادينا بيتش آند بوت (2.4 كم)، كامبو دي غولف ميغيل أنخيل خيمينيث (7.7 كم)، ولاورو غولف (10 كم). مالقة على بعد 18 كم ومربلة على بعد 31 كم. محطات القطار: أرويو دي لا ميينا (1 كم)، إل بينيو (1.8 كم)، توريمولينوس (3.8 كم). الصيدلية على 532 م والسوبرماركت على 596 م والمستشفى على 2 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة تاريخياً 3,888 ساعة مشمسة سنوياً ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.6 درجة مئوية، وهو نمط مناخي متوسطي يسمح باستخدام الشرفة معظم أيام السنة. موسم السباحة, عندما تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر, يمتد نحو 4 أشهر، تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. يقع العقار على ارتفاع 54 متراً فوق سطح البحر بمنحدر 8.2%، ما يوفر إطلالة مرتفعة نسبياً على الساحل مقابل مشوار صاعد عند العودة من الشاطئ. نقاط المراقبة الطبيعية القريبة, ميرادور لوس كانيونيس (2.6 كم) وميرادور ديل مادرونيو (3.9 كم), توفر خيارات لمشي الطبيع قرب الساحل. الريف الجبلي الداخلي يظل في متناول التنقل اليومي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك بينالمادينا شاطئين حاملين للعلم الأزرق: كارباخال وفوينتي دي لا سالود. ضمن كيلومتر واحد من العقار تقع شواطئ بلايا دي لا يوكا وبينالناتورا (شاطئ بطابع naturist) ولاس فيبورياس وسانتا آنا ومالابسكيرا وبيل بيل، أي سلسلة متواصلة من الشواطئ الحضرية. في مجال الترفيه: نادي البلدية للتزلج على الجليد (0.6 كم), منشأة غير شائعة في بلدة ساحلية, ونادي المضرب (1 كم) والمجمع الرياضي المركزي (1.1 كم). لعشاق الغولف، ثلاثة ملاعب ضمن 10 كم. 219 منشأة رياضية في البلدة تشمل مسارات المشي والمراكز المائية. الفارق الرئيسي عن مواقع أبعد: الشاطئ هنا في نطاق المشي المباشر وليس رحلة بالسيارة.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تحتل بينالمادينا موقعاً وسيطاً على كوستا ديل سول بين توريمولينوس وفوينخيرولا، و18 كم غرب مالقة (579,076 نسمة) و31 كم شمال شرق مربلة. سكانها البالغون 78,338 نسمة (2025) يجعلها بلدة متوسطة الحجم بالمعايير الإقليمية، مع 2,299 معاملة عقارية مسجلة, مؤشر على سوق نشط نسبياً. الموقع يوفر الوصول إلى مطار مالقة خلال أقل من 20 دقيقة بالسيارة، وهو تنافسي مقارنة بمواقع أبعد في إستيبونا أو طرفي الساحل.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
حاد
Ref: VL061491
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID