Vieno miegamojo butas Benalmádenoje, Malagos provincijoje, iškart nuo pakrantės zonos. Pastatytas 1970 m., 97 kv. m. ploto, su viena vonios kambariu, privatžiu terasomis su jūros vaizdu ir centrine kondicionavimo sistema. Kompleksas turi bendrą baseiną, teniso aikštelę, sporto salę ir sauną. Kainoje įskaičiuota automobilio stovėjimo vieta ir sandėliukas. Objektas yra maždaug 300 m iki artimiausio paplūdimio, apie 11 km nuo Malagos oro uosto. Gyvenamoji aplinka urbanizuota, parduotuvės ir viešasis transportas pasiekiami pėsčiomis.
Lyginant su naujos statybos projektais regione, šis objektas užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mar siūlo butus nuo €269,950, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo €269,000, o Lantana Residencial Mijase, nuo €205,000. Šis Benalmádenos butas kainuoja €259,000 už 97 kv. m., t. y. apie €2,670/kv. m. Naujos statybos projektai paprastai siūlo mažesnius plotus ir šiuolaikinę energinę klasę, tačiau be pakrantės pozicijos, Estepona ir Mijas yra toliau nuo Malagos oro uosto ir centro. Benalmádenos pranašumas yra atstumas: 11 km iki oro uostas, 1 km iki traukinio stoties, mažiau nei 100 m iki paplūdimio. Tai viena trumpiausių priėjimų prie oro uosto tarp Costa del Sol pakrantės vietovių. Rinkos kontekstas: savivaldybėje per metus įvyksta 2,299 nekilnojamojo turto sandoriai, savivaldybė turi apie 78,000 gyventojų ir virš 11,000 viešbučių lovų, kas rodo tiek nuolatinės, tiek nuomos rinkos aktyvumą. Senesnės statybos (1970 m.) objektams būdingos platesnės erdvės ir masyvesnės konstrukcijos, tačiau pirkėjui tenka patikrinti instaliacijų būklę ir bendrijos išlaidas, punktuose, kuriuose naujos statybos projektai turi garantijas. Kainų skirtumas su lyginamaisiais projektais yra nedidelis (nuo €10,000 iki €54,000), tad sprendimą lemia prioritetai: nauja statyba prieš pakrantės poziciją ir plotą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Benalmádenos pakrantės dalyje, tiesioginėje jūros kaimynystėje. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Yuca, yra mažiau nei 100 m atstumu. Netoliese veikia prekybos centras, vaistinė ir mokyklos. Traukinio stotis Arroyo de la Miel nutolusi apie 1 km. Tai urbanizuota zona su visa kasdiene infrastruktūra.
Butas tinka tiems, kam reikalinga kompaktiška, bet erdvi 1 miegamojo būsto prie jūros. 97 kv. m. plotas didesnis nei tipinis vieno miegamojo buto standartas. Terasos su jūros vaizdu iš svetainės ir miegamojo suteikia papildomą lauko erdvę. Komplekso paslaugos, baseinas, sporto salė, sauna, sumažina poreikį atskiroms narystėms.
Tai ne naujos statybos objektas. Pastatas pastatytas 1970 m. ir yra baigtas, butas parengtas įsikraustyti. Nėra statybos grafiko ar numatomos atidavimo datos, nes objektas jau egzistuoja. Renovacijos būklė nurodyta kaip gera, centrinė kondicionavimo sistema sumontuota.
Objektas turi vieną miegamąjį ir vieną vonios kambarį, tai riboja tinka-mumą didesnei šeimai. Naujos statybos garantijos nėra taikomos. Objekto duomenyse nurodytas statybų metai (1970) reiškia, kad pastato amžius gali lemti papildomą techninę apžiūrą. Ev įkrovimo stotelė yra nutolusi apie 4 km.
Butas tinka pirkėjui, kuriam pakanka vieno miegamojo ir kuris vertina prieigą prie jūros bei esamą komplekso infrastruktūrą. Tipinės situacijos: antrųjų namų paieška pakrantėje su nedideliu plotu, bet terasomis; nuolatinio gyvenimo vieno asmens ar poros planavimas be kasdienio automobilio poreikio; nuomos investicija, nes Benalmádenoje yra 24 viešbučiai ir virš 11,000 lovų, rodantys nuolatinę paklausą. Objektas mažiau tinka šeimoms su vaikais, kuriems reikalingi keli miegamieji, arba pirkėjams, kuriems svarbi naujos statybos garantija. Statybos metai (1970) reiškia, kad pirkėjas turėtų planuoti techninę apžiūrą dėl pastato būklės, elektros instaliacijų ir vandentiekio. Esamas plotas 97 kv. m. yra reikšmingai didesnis už šiuolaikinius vieno miegamojo butus, todėl erdvės požiūriu objektas konkuruoja su mažesniais dviejų miegamųjų naujos statybos butais. Nuolydis į paplūdimį (8,2 %) yra svarbus tiems, kam ribotas judrumas, grįžimas pėsčiomis iš pakrantės reikalauja jėgų. Objektas parengtas nedelsiant įsikraustyti, todėl tinka pirkėjams, kurie nenori laukti statybos užbaigimo.
Pagal pateiktą aprašymą butas yra geroje būklėje: vonios kambarys nurodytas kaip pilnai sutvarkytas, virtuvė, pilnai įrengta ir atskira. Centrinė kondicionavimo sistema užtikrina šildymą ir vėsinimą ištisus metus, kas Andalūzijoje yra praktinis sprendimas tiek žiemą (vidutinė metinė temperatūra 18,6 °C), tiek vasarą. Vaizdo medžiagoje matoma sporto salė su kardio ir jėgos treniruokliais, kiemai su augalais ir balkonais su jūros vaizdu, komplekso bendrosios patalbos atrodo prižiūrimos. Reikšmingas faktorius yra pastato amžius: 1970 m. statybai Andalūzijos pakrantėje būdingos masyvios konstrukcijos, tačiau energinio naudingumo sertifikatas nėra nurodytas duomenyse. Butas turi terasą, į kurią veda ir svetainė, ir miegamasis, tai išplėčia gyvenamąją erdvę ir suteikia natūralų apšvietimą abiejose pusėse. Prie kainos įskaičiuota stovėjimo vieta ir sandėliukas, kas 1970 m. kompleksuose nėra visada savaime suprantama. potencialūs pirkėjai turėtų patikrinti: bendrijos mokesčius, pastato renovacijos planus ir instaliacijų atnaujinimo istoriją, nes šie punktai tiesiogiai veikia eksploatacijos išlaidas.
Kaina yra €259,000 už vieno miegamojo butą su 97 kv. m. plotu, stovėjimo vieta ir sandėliuku. Tai reiškia maždaug €2,670 už kvadratinį metrą. Palyginimui su naujos statybos projektais regione, Aquamar Torre del Mar (nuo €269,950), Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo €269,000), ši kaina yra žemesnė, tačiau objektas yra 1970 m. statybos, ne naujas. Priklausomai nuo pirkėjo statuso, prie kainos pridedami notaro, registravimo mokesčiai ir pervedimo mokestis (ITP) pagal Andalūzijos dekretą 218/05. Pasikeitus statybos datai ar būklei, kaina gali keistis.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi aplink pakrantės artumą. Playa de la Yuca yra mažiau nei 100 m atstumu, o Playa Benalnatura, apie 400 m. Tai reiškia, kad paplūdimio lankymas nereikalauja transporto planavimo. Prekybos centras nutolęs maždaug 600 m, vaistinė, 530 m, tad bazinės pirkės atliekamos pėsčiomis. Buto 97 kv. m. plotas paskirstytas tarp svetainės, atskiros virtuvės, miegamojo ir vonios kambario, abi pagrindinės patalpos veda į privatžią terasą su jūros vaizdu. Komplekse veikia bendras baseinas, teniso aikštelė, sporto salė su kardio ir jėgos treniruokliais bei sauna, pagal pateiktus vaizdo duomenis šios patalpos yra prižiūrimos. Aplink esantys kiemai su augalais rodo, kad teritorija apželdinta. Zonos pobūdis yra urbanizuotas, tad gretimybėje yra ir nuolatinių gyventojų, ir turistų srautas. Traukinio stotis Arroyo de la Miel už maždaug 1 km leidžia pasiekti Malagą ir Fuengirolą be automobilio. Aštuonios viešojo transporto linijos ir 15 stotelių zonoje papildo mobilumą. Kadangi kalno šlaitas link paplūdimio yra apie 8 % nuolydžio, grįžimas iš pakrantės reikalauja fizinio pastangų. Zonoje per 2 km veikia 186 restoranai, 48 kavinės ir 23 bankai, tad paslaugų pasirinkimas platus ištisus metus, ne tik turizmo sezono metu.
Gyvenamoji aplinka yra urbanizuota Benalmádenos pakrantės dalis. Savivaldybė turi apie 78,000 gyventojų (2025 m.), o per 2 km spindulį nuo objekto veikia 186 restoranai, 7 mokyklos, 28 vaistinės, 23 bankai ir ligoninė 2 km atstumu. Tai reiškia, kad kasdienės paslaugos yra pasiekiamos pėsčiomis ar trumpu važiavimu. Traukinio stotis Arroyo de la Miel už 1 km sujungia zoną su Malaga (18 km) ir Fuengirola. Malagos oro uostas yra apie 11 km, tai vienas trumpiausių atstumų regiono pakrantės nekilnojamojo turto objektams. Sporto infrastruktūra zonoje plati: 219 sporto objektų savivaldybėje, ledo klubas už 600 m, raketo klubas už 1 km, sporto centras Arroyo de la Miel už 1,1 km. Dėl 8,2 % nuolydžio link paplūdimio ir 54 m aukščio virš jūros lygio, zona reikalauja fizinių pastangų grįžtant iš pakrantės, bet suteikia aukštesnį horizontą ir jūros vaizdus iš terasų.
Žemėlapyje matyti objekto pozicija Benalmádenos pakrantėje, tiesiai prie paplūdimių, tarp Torremolinos ir Fuengirola. Malagos oro uostas ir miesto centras yra trumpu atstumu į rytus, o Marbella, į vakarus. Benalmádena yra ispanų pakrantės klasika, kurioje jūra ir miesto patogumai susilieja.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benalmádena yra 12 km į vakarus nuo Malagos, tarp Torremolinos ir Fuengirola. Objekto pozicija pakrantės zonoje reiškia tiesioginę prieigą prie paplūdimių ir urbanizuotą, gyvybingą aplinką ištisus metus. Malaga (579,000 gyventojų) yra 18 km, Marbella, 31 km. Savivaldybėje kasmet vyksta 2,299 nekilnojamojo turto sandoriai, rodantys aktyvią vietinę rinką.
Paplūdimiai: Playa de la Yuca 78 m, Playa Benalnatura 387 m, Playa Las Viborillas 575 m, Playa de Santa Ana 500 m, Playa Malapesquera 700 m, Playa de Bil Bil 800 m. Mėlynosios vėliavos paplūdimiai Carvajal ir Fuente de la Salud. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) apie 11 km, Gibraltaras apie 89 km. Golfo aikštynai: Golf Benalmadena Pitch & Putt 2,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,7 km, Lauro Golf 10 km. Prekybos centras 596 m, vaistinė 532 m, ligoninė 2 km. Traukinio stotys: Arroyo de la Miel 1 km, El Pinillo 1,8 km, Torremolinos 3,8 km.
| Iki paplūdimio | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas turi apie 3,888 saulės valandas per metus ir 18,6 °C vidutinę metinę temperatūrą, tai reiškia, kad terasos naudojimas tęsiasi ištisus metus, o ne tik vasarą. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka 4 mėnesius. Objektas yra 54 m virš jūros lygio, kas sąlygoja jūros vaizdus iš terasų ir nedidelį vėsinimo efektą vasarą. Nuolydis į paplūdimį yra 8,2 %, tai pastebimas aukščio skirtumas, reikalaujantis jėgų grįžtant iš pakrantės. Aplink yra keli apžvalgos taškai: Mirador Los Cañones 2,6 km, Mirador del Madroño 3,9 km, Mirador del Lobo 4,1 km, papildantys laisvalaikio pasirinkimus kalnų pusėje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Benalmádenos pakrantėje yra dvi Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, Carvajal ir Fuente de la Salud. Nuo objekto arčiausi paplūdimiai yra Playa de la Yuca (78 m), Playa Benalnatura (387 m) ir Playa Las Viborillas (575 m), visi pasiekiami pėsčiomis per kelias minutes. Golfo infrastruktūra: Pitch & Putt aikštynas 2,4 km atstumu tinkamą trumpam žaidimui, o pilnas 18-duobučių Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez yra 7,7 km. Sporto pasirinkimas: ledo ritulio klubas (Club Municipal de Hielo) 600 m, raketo klubas 1 km, sporto centras Arroyo de la Miel 1,1 km. Iš viso savivaldybėje veikia 219 sporto objektų.
219 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena yra 12 km į vakarus nuo Malagos, tarp Torremolinos ir Fuengirola. Objekto pozicija pakrantės zonoje reiškia tiesioginę prieigą prie paplūdimių ir urbanizuotą, gyvybingą aplinką ištisus metus. Malaga (579,000 gyventojų) yra 18 km, Marbella, 31 km. Savivaldybėje kasmet vyksta 2,299 nekilnojamojo turto sandoriai, rodantys aktyvią vietinę rinką.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Status
Ref: VL061491
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID