Το ακίνητο βρίσκεται στην Benalmádena, στη δυτική πλευρά της Μάλαγας, σε στάσιμη κατοικία που ολοκληρώθηκε το 1970. Πρόκειται για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου με 97 τ.μ. επιφάνεια, τιμή εκκίνησης 259.000 ευρώ. Η τοποθεσία είναι παράκτια, σε αστικό περιβάλλον με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Η απόσταση έως το αεροδρόμιο της Μάλαγας ανέρχεται σε περίπου 11 χλμ. Το κτίριο περιλαμβάνει κοινοπραfficές εγκαταστάσεις, θέση στάθμευσης και αποθήκη. Η κατάσταση παράδοσης είναι άμεση, καθώς το έργο έχει ολοκληρωθεί.
Σε σύγκριση με συγκρίσιμα ακίνητα της περιοχής, το διαμέρισμα στη Benalmádena τοποθετείται τιμολογιακά μεταξύ του Lantana Residencial στο Mijas (από 205.000 ευρώ) και του Aquamar στο Torre del Mar (από 269.950 ευρώ) ή του Etherna Homes 2 στο Estepona (από 269.000 ευρώ). Η θεμελιώδης διαφορά αφορά τη φύση του προϊόντος: τα τρία συγκρίσιμα έργα αποτελούν σύγχρονες κατασκευές, ενώ το παρόν ακίνητο χρονολογείται από το 1970. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (περίπου 2.670 ευρώ) αντανακλά πρωτίστως την παράκτια θέση και την άμεση εγγύτητα της ακτής, παρά τον σύγχρονο τεχνικό εξοπλισμό. Η τοποθεσία στη Benalmádena προσφέρει υψηλότερη αστική πυκνότητα από το Mijas ή το Estepona, με 78.338 μόνιμους κατοίκους και πλήρη υπηρεσιακή κάλυψη όλο τον χρόνο. Αυτό μεταφράζεται σε μικρότερη εξάρτηση από αυτοκίνητο, αλλά και σε μεγαλύτερη εποχιακή τουριστική πίεση. Ο αριθμός 2.299 συναλλαγών ακινήτων στην περιοχή υποδηλώνει ενεργή δευτερογενή αγορά, γεγονός που διευκολύνει τη μελλοντική εκποίηση. Ο αγοραστής που συγκρίνει τα τέσσερα αντικείμενα σταθμίζει ουσιαστικά την άμεση παράκτια τοποθεσία έναντι της σύγχρονης κατασκευής.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η κατοικία βρίσκεται στον παράκτιο πυρήνα της Benalmádena, μεταξύ Torremolinos και Fuengirola. Η παραλία Playa de la Yuca απέχει 78 μέτρα και ο σιδηροδρομικός σταθμός Arroyo de la Miel 1,0 χλμ. Το αστικό περιβάλλον περιλαμβάνει σούπερ μάρκετ σε 596 μέτρα και φαρμακείο σε 532 μέτρα.
Το διαμέρισμα καλύπτει βασικές λειτουργίες μονοκάλυβης κατοικίας: ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο, ανεξάρτητη κουζίνα και ιδιωτική βεράντα με θέα στη θάλασσα. Η κεντρική κλιματισμός θέρμανσης/ψύξης λειτουργεί όλο τον χρόνο. Η θέση στάθμευσης και η αποθήκη συμπεριλαμβάνονται στην τιμή.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1970 (ενδεικτικά) και το ακίνητο βρίσκεται σε λειτουργική κατάσταση άμεσης χρήσης. Δεν υπάρχει χρονοδιάγραμμα κατασκευής ή φάση παράδοσης, καθώς η πώληση αφορά υφιστάμενο διαμέρισμα.
Το ακίνητο διαθέτει ένα μόνο υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο. Δεν περιλαμβάνονται ιδιωτικός κήπος ή πισίνα, αλλά κοινόχρηστη πισίνα, γυμναστήριο, σάουνα και γήπεδο τένις. Το κτίριο χρονολογείται από το 1970, με τεχνολογίες εποχής κατασκευής.
Το προφίλ του ακινήτου αντιστοιχεί σε καταστάσεις αγοραστή που αναζητούν μικρή παράκτια κατοικία με άμεση διαθεσιμότητα. Πρώτη περίπτωση: άτομο ή ζευγάρι που θέλει δεύτερη κατοικία με περιορισμένες απαιτήσεις χώρου, όπου ένα υπνοδωμάτιο αρκεί. Δεύτερη περίπτωση: αγοραστής χωρίς αυτοκίνητο ή με προτίμηση στη δημόσια συγκοινωνία, δεδομένου ότι σταθμός, υπηρεσίες και παραλία βρίσκονται σε απόσταση περιπάτου. Τρίτη περίπτωση: επενδυτής που στοχεύει σε μίσθωση, όπου η παράκτια θέση και η τουριστική ζήτηση της Benalmádena αποτελούν λειτουργικούς παράγοντες. Τέταρτη περίπτωση: αγοραστής που προτιμά υφιστάμενο ακίνητο με χαμηλό ρίσκο παράδοσης, αντί κατασκευής σε εξέλιξη. Αντίθετα, το ακίνητο δεν ταιριάζει σε νοικοκυριά που χρειάζονται πολλαπλά υπνοδωμάτια ή απομόνωση. Η ηλικία του κτιρίου του 1970 απαιτεί διαφορετικές προσδοκίες όσον αφορά τεχνικό εξοπλισμό σε σχέση με σύγχρονη κατασκευή.
Οι διαθέσιμες πληροφορίες αναφέρουν κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη, μπάνιο σε λειτουργική κατάσταση και κεντρικό σύστημα κλιματισμού με θέρμανση και ψύξη. Η βεράντα επικοινωνεί απευθείας με το σαλόνι και το υπνοδωμάτιο. Το κτίριο του 1970 δεν εμπίπτει στα σύγχρονα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης, επομένως η ενεργειακή ταξινόμηση πιθανότατα διαφέρει από αυτήν νέων κατασκευών. Οι κοινόχρηστες εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν πισίνα, γυμναστήριο με καρδιολογικό εξοπλισμό και βάρη (ορατό στο οπτικό υλικό), σάουνα και γήπεδο τένις. Η γενική κατάσταση του συγκροτήματος περιγράφεται ως συντηρημένη. Για συγκεκριμένα στοιχεία υλικών, θερμομόνωσης και ενεργειακού πιστοποιητικού απαιτείται τεχνικός έλεγχος, καθώς τα διαθέσιμα δεδομένα δεν τα τεκμηριώνουν. Η θέση στάθμευσης και η αποθήκη αποτελούν λειτουργική προσθήκη για κτίριο παράκτιας ζώνης όπου η στάθμευση συχνά αποτελεί περιορισμό.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 259.000 ευρώ για διαμέρισμα 97 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο. Στην τιμή συμπεριλαμβάνονται θέση στάθμευσης και αποθήκη. Δεν συμπεριλαμβάνονται τοtransfer φόρος (I.T.P.), τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τα τέλη εγγραφής, σύμφωνα με το Διάταγμα 218/05 της Ανδαλουσίας. Σε σύγκριση με συγκρίσιμα έργα στην περιοχή, Lantana Residencial στο Mijas από 205.000 ευρώ, Aquamar στο Torre del Mar από 269.950 ευρώ, η τιμή τοποθετείται στο μεσαίο άνω τμήμα. Η διαθεσιμότητα αφορά υφιστάμενο ακίνητο.
Η καθημερινή ρουτίνα σε αυτή την τοποθεσία ορίζεται από την παράκτια αστική δομή της Benalmádena. Η απόσταση έως την ακτή είναι μικρότερη από εκατό μέτρα, γεγονός που καθιστά τον περίπατο ή το μπάνιο εφικτό χωρίς όχημα. Οι βασικές αγορές καλύπτονται από σούπερ μάρκετ σε λιγότερο από 600 μέτρα, ενώ φαρμακείο βρίσκεται σε αντίστοιχη απόσταση. Ο σιδηροδρομικός σταθμός Arroyo de la Miel, σε ένα χιλιόμετρο, συνδέει την περιοχή με τη Μάλαγα και το αεροδρόμιο. Η τοποθεσία δεν απαιτεί αυτοκίνητο για τις βασικές δραστηριότητες: 186 εστιατόρια, 48 καφέ και 23 τράπεζες βρίσκονται σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων. Το ύψος των 54 μέτρων πάνω από τη στάθμη της θάλασσας συνεπάγεται κλίση προς την παραλία περίπου 8,2%, δηλαδή μια ανηφόρα στην επιστροφή. Η αστική πυκνότητα σημαίνει ήχος και κίνηση, ιδίως κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, όταν η τοπική τουριστική υποδομή 24 ξενοδοχείων λειτουργεί πλήρως. Εκτός σεζόν η περιοχή διατηρεί μόνιμο πληθυσμό 78.338 κατοίκων, επομένως οι υπηρεσίες παραμένουν ανοιχτές όλο τον χρόνο. Το διαμέρισμα λειτουργεί ως βάση για παράκτια διαβίωση με πλήρη αστική κάλυψη.
Οι υποδομές της περιοχής καλύπτουν πλήρη αστικό φάσμα. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων λειτουργούν επτά σχολεία, 28 φαρμακεία, ένα νοσοκομείο και δύο κέντρα υγείας. Η εκπαίδευση περιλαμβάνει συνολικά 13 δημοτικά και 11 γυμνάσια στην ευρύτερη ζώνη. Η συγκοινωνία περιλαμβάνει οκτώ γραμμές δημόσιων λεωφορείων με 15 στάσεις και τη σιδηροδρομική σύνδεση μέσω των σταθμών Arroyo de la Miel (1,0 χλμ.) και El Pinillo (1,8 χλμ.). Η κίνηση προς τη Μάλαγα διαρκεί σιδηροδρομικά λιγότερο από μισή ώρα. Ο αριθμός 219 αθλητικών εγκαταστάσεων περιλαμβάνει παγοδρόμιο σε 600 μέτρα, ρακέτας κλαμπ σε ένα χιλιόμετρο και δημοτικό αθλητικό κέντρο σε 1,1 χλμ. Η τουριστική δραστηριότητα (24 ξενοδοχεία, 11.154 κλίνες) δημιουργεί εποχιακές διακυμάνσεις σε θόρυβο και κυκλοφορία, κυρίως τους καλοκαιρινούς μήνες.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στην παράκτια ζώνη της Benalmádena, με την ακτή σε απόσταση μικρότερη των εκατό μέτρων και τις υπηρεσίες σε ακτίνα περιπάτου. Η σιδηροδρομική γραμμή και ο σταθμός Arroyo de la Miel οριοθετούν τη βόρεια πρόσβαση.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Benalmádena καταλαμβάνει θέση 12 χλμ. δυτικά της Μάλαγας, μεταξύ Torremolinos και Fuengirola. Η τοποθεσία του ακινήτου στην παράκτια ζώνη την τοποθετεί πλησιέστερα προς τον τουριστικό πυρήνα παρά προς το μεσαιωνικό ψηλό χωριό. Η Μάλαγα (579.076 κάτοικοι) απέχει 18 χλμ., η Marbella 31 χλμ. και το Algeciras 95 χλμ.
Οι παράκτες προορισμοί περιλαμβάνουν τις Playa de la Yuca (78 μ.), Benalnatura (387 μ.) και Las Viborillas (575 μ.). Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει 11 χλμ. οδικώς και περίπου 9 χλμ. ευθεία γραμμή. Η Μάλαγα βρίσκεται 18 χλμ. και η Marbella 31 χλμ. Τα γήπεδα γκολφ περιλαμβάνουν το Pitch&Putt Benalmadena σε 2,4 χλμ., το Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez σε 7,7 χλμ. και το Lauro Golf σε 10 χλμ. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων λειτουργεί σε 4,1 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.888 ώρες ηλίου ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 18,6°C. Το κολυμβητικό ύφεσο με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί τέσσερις μήνες. Το υψόμετρο των 54 μέτρων συνδυάζεται με κλίση 8,2% προς την ακτή, τιμή που αντιστοιχεί σε αισθητή ανηφόρα στην πεζή επιστροφή από την παραλία. Η παράκτια θέση εξασφαλίζει ήπια θερμοκρασιακά άκρα. Η βλάστηση της ευρύτερης ζώνης περιλαμβάνει το παραλιακό πράσινο και τα μπαλκόνια με φυτά που φαίνονται στο οπτικό υλικό.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Στην περιοχή της Benalmádena βρίσκονται δύο παραλίες με Γαλάζια Σημαία: Carvajal και Fuente de la Salud. Επιπλέον παραλίες στην άμεση ζώνη περιλαμβάνουν τις Santa Ana (0,5 χλμ.), Malapesquera (0,7 χλμ.), Bil Bil (0,8 χλμ.) και τις τρεις παραλίες εντός μισού χιλιομέτρου από το ακίνητο. Τα θαλάσσια αθλήματα και η παράκτια πεζοπορία καλύπτονται από τον παραλιακό πεζόδρομο. Το γκολφ διατίθεται σε τρία γήπεδα εντός δέκα χιλιομέτρων. Τα 219 αθλητικά κέντρα περιλαμβάνουν παγοδρόμιο, κλαμπ ρακέτας και πολυχώρο Arroyo de la Miel. Τα σημεία θέας Mirador Los Cañones (2,6 χλμ.) και Mirador del Madroño (3,9 χλμ.) προσφέρουν περιπατητικές διαδρομές.
219 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Η Benalmádena καταλαμβάνει θέση 12 χλμ. δυτικά της Μάλαγας, μεταξύ Torremolinos και Fuengirola. Η τοποθεσία του ακινήτου στην παράκτια ζώνη την τοποθετεί πλησιέστερα προς τον τουριστικό πυρήνα παρά προς το μεσαιωνικό ψηλό χωριό. Η Μάλαγα (579.076 κάτοικοι) απέχει 18 χλμ., η Marbella 31 χλμ. και το Algeciras 95 χλμ.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Απότομο
Ref: VL061491
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID