Однокомнатная квартира площадью 97 м² в Бенальмадене, провинция Малага, в городской прибрежной зоне на юге Испании. Объект построен в 1970 году и находится в готовом состоянии. Расстояние до ближайшего пляжа Playa de la Yuca составляет около 78 метров, до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, примерно 11 км. В пределах пешей доступности находятся супермаркет, аптека, остановки общественного транспорта и железнодорожная станция Arroyo de la Miel. Комплекс располагает общим бассейном, теннисным кортом, спортзалом и сауной. Цена указана от 259 000 евро, в стоимость включены парковочное место и кладовая.
В ценовом сегменте 200 000, 270 000 евро объект конкурирует с несколькими предложениями на побережье. Aquamar в Торре-дель-Мар предлагается от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Ключевое отличие: все три конкурента, новостройки, тогда как данный объект, квартира 1970 года постройки. Это создаёт две стороны оценки. С одной стороны, новостройки предлагают современные энергоэффективные стандарты, новые коммуникации и гарантийные обязательства застройщика. С другой стороны, объект в Бенальмадене даёт то, чего у конкурентов нет или что стоит дороже: позицию в 78 метрах от пляжа (Торре-дель-Мар и Эстепона, более тихие и менее централизованные локации с меньшей пешеходной насыщенностью), 97 м² площади (новостройки в этом бюджете обычно предлагают 60, 80 м²), а также включённые парковку и кладовую. По плотности инфраструктуры Бенальмадена превосходит все три локации-конкурента: 186 ресторанов, 23 банка и 48 кафе в радиусе 2 км, электричка в 1 км, аэропорт в 11 км. Михас (Lantana Residencial) дешевле на входе, но расположена дальше от берега и от транспортной оси Малага, Фуэнхирола. Эстепона, вариант для тех, кто приоритизирует тишину западного побережья и готов к удалённости от аэропорта (около 70 км). Торре-дель-Мар, восточная Costa del Sol с более сезонным характером. Таким образом, выбор между этими объектами сводится к компромиссу: возраст здания против площади и локации; энергоэффективность новостройки против положения в первой линии устоявшегося круглогодичного города. Для целей аренды положение объекта в городе с более чем 11 000 гостиничными местами указывает на развитый краткосрочный рынок.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Квартира расположена в первой береговой линии застройки Бенальмадены, между Торремолиносом и Фуэнхиролой, в 12 км к западу от Малаги. Окружение, городская застройка с полной инфраструктурой. Три пляжа находятся в радиусе 600 метров, железнодорожная станция, в 1 км. Высота над уровнем моря, 54 метра.
Объект рассчитан на проживание одного человека или пары: одна спальня, одна ванная комната, гостиной типа с выходом на террасу с видом на море. Центральное кондиционирование обеспечивает круглогодичное регулирование температуры. Наличие парковки и кладовой компенсирует ограничения городской среды.
Это не новостройка: здание введено в эксплуатацию в 1970 году (дата ориентировочная). Квартира готова к заселению, ждать сдачи не требуется. Здание и инфраструктура комплекса отражают возраст застройки, включая соответствующие технические характеристики и энергоэффективность того периода.
Объект предлагает одну спальню и одну ванную комнату, этого недостаточно для семьи с детьми или для размещения гостей. В здании 1970 года постройки отсутствуют современные энергоэффективные стандарты новостроек. Территория не относится к закрытым резиденциям с охраной. Электрозарядная станция находится в 4,1 км.
Объект соответствует ряду конкретных жизненных ситуаций. Во-первых, это покупка второго жилья на море для пары или одного человека: одна спальня, терраса с видом на море и бассейн в комплексе покрывают базовые потребности сезонного проживания. Во-вторых, это постоянное проживание без автомобиля: пешеходная доступность магазинов, аптек, общественного транспорта и электрички делает повседневную жизнь самодостаточной, станция Arroyo de la Miel в 1 км даёт прямой доступ к Малаге и аэропорту. В-третьих, это сдача в аренду: расположение в 78 метрах от пляжа в городе с 24 отелями и более 11 000 гостиничными местами указывает на устойчивый туристический спрос круглый год. Ситуации, в которых объект не подходит: семья с детьми, которым нужны несколько спален и proximity к конкретной школе; покупатели, ищущие современные энергоэффективные новостройки с закрытой охраняемой территорией; те, кому критичны электрозарядные станции в непосредственной близости, ближайшая находится в 4,1 км. Возраст здания 1970 года требует готовности к реалиям старого жилого фонда: лифты, коммуникации и шумоизоляция соответствуют своему периоду.
Квартира площадью 97 м² состоит из спальни, гостиной, отдельной оборудованной кухни и ванной комнаты; из гостиной и спальни есть выход на частную террасу с видом на море. Установлена централизанная система кондиционирования с функциями обогрева и охлаждения, это значимый технический элемент для объекта 1970 года, поскольку многие здания того периода ограничиваются локальными сплит-системами. Фотографии комплекса показывают ухоженный внутренний двор с растительностью и оборудованный спортзал с кардиотренажёрами и свободными весами. Комплекс располагает общим бассейном, теннисным кортом и сауной, что для прибрежной застройки данного класса является расширенным набором. Здание построено в 1970 году: это означает кирпичную или монолитную конструкцию соответствующего периода, типовые потолочные высоты и планировочные решения той эпохи, а также отсутствие современных стандартов теплоизоляции, применяемых к новостройкам. Данные об энергетическом сертификате не указаны, и для здания этого возраста типичны более низкие классы энергоэффективности. Состояние квартиры описывается как хорошее, санузел, в исправном состоянии. В стоимость включены парковочное место и кладовая, что для прибрежной зоны с ограниченной уличной парковкой имеет практическое значение.
Стоимость квартиры, от 259 000 евро, при площади 97 м² это соответствует примерно 2 670 евро за м². В цену включены парковочное место и кладовая, что отличает объект от предложений, где парковка оплачивается отдельно. Покупатель обязан дополнительно оплатить налог на передачу недвижимости (ITP), нотариальные и регистрационные расходы в соответствии с декретом 218/2005 Хунты Андалусии. Учитывая возраст здания 1970 года, при оценке полной стоимости владения разумно закладывать возможные расходы на обслуживание и модернизацию коммунальных систем. Объект готов к сделке, ожидание сдачи отсутствует.
Квартира находится в плотно застроенном прибрежном районе Бенальмадены, где повседневные дела решаются без автомобиля. Супермаркет расположен в 596 метрах, аптека, в 532 метрах, а в радиусе 2 км работают 186 ресторанов, 48 кафе, 23 банка и 28 аптек. Такой уровень инфраструктуры означает, что покупка продуктов, обед вне дома и банковские операции, это вопрос нескольких минут пешком. Ближайший пляж Playa de la Yuca находится на расстоянии 78 метров: утреннее купание или вечерняя прогулка по набережной не требуют планирования. Важно учитывать рельеф: уклон к пляжу составляет около 8,2%, что делает обратный путь физически заметным, особенно в жаркие месяцы. Район живёт круглый год, а не только в туристический сезон, население Бенальмадены составляет около 78 000 человек, в городе работают 13 начальных и 11 средних школ, два медицинских центра и больница в 2 км от объекта. Для поездок по региону достаточно электрички: станция Arroyo de la Miel в 1 км связывает район с Малагой и Фуэнхиролой. Комплекс с общим бассейном, спортзалом, сауной и теннисным кортом закрывает базовые спортивные потребности без внешних абонементов.
Ежедневная логистика района построена вокруг пешеходной доступности. Супермаркет, 596 метров, аптека, 532 метра, ближайший ресторан, в пределах нескольких минут ходьбы, всего в радиусе 2 км их 186. Медицинское обслуживание представлено больницей в 2 км и 28 аптеками в том же радиусе. Транспортная основа, 8 маршрутов общественного транспорта с 15 остановками, а также железнодорожная линия Cercanías: станция Benalmadena - Arroyo de la Miel в 1 км, El Pinillo в 1,8 км, Торремолинос в 3,8 км. Поездка до центра Малаги на электричке занимает около 30 минут. Спортивная инфраструктура района: ледовый дворец Club Municipal de Hielo (0,6 км), кортовый клуб Club de Raqueta (1,0 км), муниципальный спорткомплекс Arroyo de la Miel (1,1 км), всего в городе 219 спортивных объектов. Автомобиль для повседневной жизни необязателен; он нужен для поездок в глубину региона и на golf-поля. Уклон местности к морю (8,2%) стоит учитывать при оценке пешеходных маршрутов.
На карте объект расположен непосредственно у побережья Бенальмадены, вплотную к Playa de la Yuca. Хорошо видна плотность городской среды: полоса пляжей тянется непрерывно к Санта-Ане и Биль-Биль, а железнодорожная станция Arroyo de la Miel, в километре к северу. Для испанца прибрежная Бенальмадена, зона, где морская прогулка и городская суета разделены одной улицей.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенальмадена занимает положение между Торремолиносом и Фуэнхиролой, в 12 км к западу от Малаги, административного и экономического центра Costa del Sol. Население города, около 78 000 человек, что делает его средним по размеру городом побережья с полноценной круглогодичной инфраструктурой, в отличие от чисто курортных посёлков. Марбелья находится в 31 км, Альхесирас, в 95 км. Позиционирование в первой линии застройки на высоте 54 метра определяет сочетание морских видов и городской плотности.
Расстояния от объекта: пляжи Playa de la Yuca (78 м), Playa Benalnatura (387 м), Playa Las Viborillas (575 м), Playa de Santa Ana (0,5 км), Playa Malapesquera и Playa de Bil Bil (0,7, 0,8 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 11 км по дорогам (около 9 км по прямой), доступен на электричке или такси за 15, 20 минут. Центр Малаги, 18 км, Марбелья, 31 км. Гольф-поля: Golf Benalmadena Pitch & Putt (2,4 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,7 км), Lauro Golf (10 км), Club de Golf Málaga Parador (8,1 км). Больница, 2 км, электрозарядные станции Tesla, 6,5, 7,7 км. Альтернативный аэропорт Гибралтар, 89 км.
| До пляжа | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: около 3 888 солнечных часов в год, показатель выше, чем в большинстве регионов Северной и Центральной Европы, и сопоставимый с лучшими районами Costa del Sol. Среднегодовая температура составляет 18,6°C. Период с температурой воды не ниже 20°C длится примерно четыре месяца, с июня по сентябрь; вне этого сезона купание требует привыкания или гидрокостюма. Высота над уровнем моря, 54 метра с уклоном к побережью около 8,2%, что обеспечивает вид на море с террасы, но означает физически ощутимый подъём при возвращении с пляжа. Природные точки для прогулок: смотровые площадки Mirador Los Cañones (2,6 км), Mirador del Madroño (3,9 км) и Mirador del Lobo (4,1 км). Мягкая зима позволяет использовать террасу большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Playa de la Yuca находится в 78 метрах от комплекса. В пределах километра, Playa Benalnatura (387 м), Playa Las Viborillas (575 м), Playa de Santa Ana (0,5 км), Playa Malapesquera и Playa de Bil Bil (0,7, 0,8 км). В муниципалитете два пляжа с Голубым флагом, Carvajal и Fuente de la Salud. Пляжи расположены цепочкой вдоль набережной, что позволяет менять маршруты прогулок. Гольф доступен на трёх полях в радиусе 10 км. Спортивные возможности включают ледовый каток (0,6 км), кортовый клуб (1,0 км) и муниципальный спорткомплекс (1,1 км). В городе 219 спортивных сооружений, от тренажёрных залов до морских клубов. Туристическая инфраструктура (24 отеля) означает оживлённость набережной в сезон и полную работу предприятий круглый год.
219 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Бенальмадена занимает положение между Торремолиносом и Фуэнхиролой, в 12 км к западу от Малаги, административного и экономического центра Costa del Sol. Население города, около 78 000 человек, что делает его средним по размеру городом побережья с полноценной круглогодичной инфраструктурой, в отличие от чисто курортных посёлков. Марбелья находится в 31 км, Альхесирас, в 95 км. Позиционирование в первой линии застройки на высоте 54 метра определяет сочетание морских видов и городской плотности.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Крутой
Ref: VL061491
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID