Apartamento de una habitación y un baño situado en primera línea de costa en Benalmádena, provincia de Málaga. La vivienda cuenta con 97 m² construidos, data de 1970 y se encuentra en estado terminado, lista para ocupar. El complejo residencial dispone de piscina comunitaria, pista de tenis, gimnasio y sauna, e incluye plaza de garaje y trastero. La Playa de la Yuca se encuentra a menos de cien metros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos once kilómetros. Precio de partida: 259.000 euros.
Situado en 259.000 euros, este apartamento se posiciona en la franja media-baja del comparable costero analizado. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 euros y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000, ambos desarrollos de promoción reciente en municipios más alejados del aeropuerto: Torre del Mar está a unos 30 kilómetros del aeropuerto de Málaga y Estepona a más de 70, frente a los 11 kilómetros de esta vivienda. Lantana Residencial en Mijas parte de 205.000 euros, pero su posición interior implica mayor dependencia del coche para acceder a la playa. La comparación revela que el diferencial de precio aquí se justifica por antigüedad del edificio frente a obra nueva, compensada parcialmente por la ubicación en primera línea y los 97 m² de superficie, superiores a lo habitual en promociones nuevas de la misma horquilla, donde los mismos presupuestos suelen corresponder a dos dormitorios de 70-80 m². Benalmádena registró 2.299 transacciones inmobiliarias, cifra que refleja un mercado activo con liquidez de reventa. En el plano de la oferta comparada, el municipio combina el turismo de los 24 hoteles locales con una población residente de 78.338 habitantes, lo que sostiene la demanda de alquiler fuera de verano, aspecto relevante para compradores con orientación de inversión. Frente a Marbella o Estepona, donde el producto predominante en esa banda de precio se desplaza hacia el interior, la posición costera de esta vivienda con estación de cercanías a un kilómetro constituye su rasgo diferencial principal. La contrapartida es el edificio de 1970 frente a promociones con normativa energética actual y garantías decenales de constructor. La cultura andaluza de la costa, con sus 34 festivos locales al año y la vida en el paseo marítimo, completa el contexto de uso de la vivienda.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en el núcleo costero de Benalmádena, municipio de 78.338 habitantes entre Torremolinos y Fuengirola. La Playa de la Yuca dista 78 metros y la estación de tren de Arroyo de la Miel queda a un kilómetro. Supermercados, farmacias y restaurantes son accesibles a pie, lo que reduce la dependencia del vehículo en el uso diario.
Con un dormitorio, un baño y 97 m², la vivienda se orienta a ocupación de una o dos personas, permanente o estacional. La terraza privada con vistas al mar y el acceso directo desde salón y dormitorio amplían el espacio usable en un clima con unas 3.888 horas de sol anuales. El garaje y el trastero cubren necesidades de almacenaje y estacionamiento.
No se trata de obra nueva: el edificio se completó en 1970 (dato indicativo) y la vivienda se entrega terminada. Las instalaciones incluyen aire acondicionado centralizado con función de frío y calor. La fecha de construcción implica que las normas energéticas aplicables corresponden a la época original, salvo reformas posteriores no documentadas.
La propiedad ofrece un solo dormitorio y un solo baño, lo que limita su capacidad para hogares numerosos. No constan datos sobre etiqueta energética, plaza de garaje adicional o ascensor. El complejo es de 1970, por lo que pueden existir gastos de mantenimiento propios de edificios de esa antigüedad. No hay información sobre zonas verdes privadas dentro de la parcela.
Este apartamento encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque residencia permanente junto al mar sin depender del coche encontrará aquí supermercado, farmacia, transporte público y playa a distancia caminable. Un comprador internacional que quiera una segunda vivienda con alquiler estacional potencial dispone de tres playas a menos de seiscientos metros y de una oferta turística consolidada en el municipio, con 24 hoteles y más de 11.000 plazas. Quien valore instalaciones comunitarias sin coste de gestión individual puede usar la piscina, el tenis, el gimnasio y la sauna del complejo. Un inversor orientado a renta observa que Benalmádena registró 2.299 transacciones inmobiliarias y mantiene demanda todo el año por su carácter residencial. En cambio, una familia con hijos que necesite varios dormitorios verá limitada la propiedad por su única habitación y su destacado baño. Tampoco encaja para quien busque silencio absoluto: el entorno urbano con alta densidad de restauración implica actividad, especialmente en verano. La pendiente del 8,2 por ciento hacia la playa puede ser un factor para personas mayores o con movilidad reducida. Para jubilados que vivan sin vehículo, la combinación de cercanías, ocho líneas de autobús y quince paradas ofrece una alternativa real al automóvil. La antigüedad de 1970 requiere, además, disposición a asumir el mantenimiento propio de un edificio maduro.
La vivienda se entrega en buen estado de conservación según la documentación disponible, con aire acondicionado centralizado que cubre tanto refrigeración como calefacción, solución habitual en la costa para las dos estaciones extremas. La cocina es independiente y equipada, disposición que diferencia la distribución de los estudios abiertos frecuentes en la zona. El baño, reformado según la descripción, no cuenta con fecha documentada de intervención. El elemento estructural más relevante es la antigüedad del edificio, completado en 1970, lo que sitúa la construcción bajo normativas técnicas y energéticas anteriores a las vigentes. Ello no implica necesariamente deficiencias, pero sí que compradores prudentes solicitarán la nota simple, el certificado de eficiencia energética y las actas de la comunidad para conocer el estado de fachadas, cubiertas e instalaciones comunes. La ITE (Inspección Técnica de Edificios), obligatoria en Andalucía para edificios de más de quince años en caso de transmisión, aportará información adicional. El material gráfico muestra un complejo con zonas ajardinadas interiores, balcones en fachada y un gimnasio equipado con aparatos de cardio y pesas. La terraza privada, con orientación al mar según las imágenes, constituye el punto más aprovechable de la vivienda. La plaza de garaje incluida añade valor práctico en una zona costera donde el estacionamiento en calle se satura en temporada alta. En conjunto, el nivel de acabado corresponde a un apartamento renovado dentro de una estructura de los años setenta, con instalaciones comunes operativas y mantenimiento visible.
El precio de partida es de 259.000 euros para un apartamento de una habitación y un baño con 97 m², lo que supone unos 2.670 euros por metro cuadrado. En el precio se incluyen plaza de garaje y trastero, elementos que en la Costa del Sol suelen facturarse aparte. A este importe hay que añadir los gastos notariales, de registro y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, excluidos según el Decreto 218/05 de la Junta de Andalucía. La vivienda está terminada y disponible de inmediato al tratarse de segunda mano.
El día a día en esta ubicación se articula alrededor de la proximidad del mar. Con la playa a 78 metros, el paseo matinal o el baño de mediodía forman parte de la rutina sin desplazamiento en coche. El supermercado más cercano queda a unos 600 metros y la farmacia a 532, distancias recorribles a pie en menos de diez minutos. La estación de cercanías de Arroyo de la Miel, a un kilómetro, conecta con Málaga capital en menos de media hora y con Fuengirola en sentido contrario. El entorno es urbano y residencial, con 186 restaurantes y 48 cafeterías en un radio de dos kilómetros, lo que implica actividad constante pero también servicios completos. El complejo ofrece piscina comunitaria, pista de tenis, gimnasio y sauna, equipamiento visible en el material gráfico del inmueble. La terraza privada, accesible desde el salón y el dormitorio, funciona como estancia adicional durante gran parte del año dada la temperatura media anual de 18,6 °C. La pendiente hacia la playa, del 8,2 por ciento, es apreciable: el retorno a pie implica un esfuerzo moderado que conviene tener en cuenta para personas con movilidad reducida. Fuera de la temporada alta de verano, la zona mantiene servicios activos por su carácter residencial permanente, con siete colegios y once institutos en el municipio. La vivienda, con un dormitorio y 97 m², se ajusta a un ritmo de vida de una o dos personas, con espacio de sobra respecto a la media de su categoría.
La posición del inmueble permite una vida cotidiana con desplazamientos mínimos. A pie se alcanzan la Playa de la Yuca (78 m), la Playa Benalnatura (387 m), la farmacia (532 m), el supermercado (596 m) y las playas de Santa Ana, Malapesquera y Bil Bil entre 500 y 800 metros. El hospital queda a dos kilómetros y el municipio cuenta con 28 farmacias y dos centros de salud. En transporte, la estación de Arroyo de la Miel conecta por cercanías con Málaga, el aeropuerto y Fuengirola; ocho líneas de autobús y quince paradas complementan la red. Para el deporte, el municipio registra 219 instalaciones, entre ellas el Club Municipal de Hielo (0,6 km), el Club de Raqueta (1 km) y el polideportivo de Arroyo de la Miel (1,1 km). El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano está a 4,1 kilómetros, distancia a considerar para propietarios de coches eléctricos. La altitud de 54 metros y la pendiente del 8,2 por ciento hacia la playa configuran un terreno con desnivel suave pero constante en el acceso a pie desde la carretera costera.
El mapa sitúa la vivienda en la franja costera de Benalmádena, a pocos metros de la Playa de la Yuca y con la estación de Arroyo de la Miel a un kilómetro hacia el interior. Los puntos indican supermercado, farmacia, hospital, campos de golf y el aeropuerto de Málaga a once kilómetros. El municipio limita al este con Torremolinos y al oeste con Fuengirola, localidad de tradición pesquera y comercial andaluza.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benalmádena ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental, a 18 kilómetros de Málaga y 31 de Marbella, entre Torremolinos y Fuengirola. Frente a municipios más orientados al turismo masivo o a la residencia de lujo, combina densidad urbana costera con barrios residenciales consolidados. Su estación de cercanías y la proximidad del aeropuerto la sitúan por delante de localidades como Estepona en conectividad pública. Con 78.338 habitantes, mantiene servicios urbanos completos durante todo el año, incluida una red educativa de 13 colegios y 11 institutos.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos once kilómetros por carretera, entre quince y veinte minutos en condiciones normales de tráfico, y es también accesible por tren de cercanías desde Arroyo de la Miel. Málaga capital dista 18 kilómetros y Marbella 31. En playa, la Playa de la Yuca queda a 78 metros y las de Carvajal y Fuente de la Salud, ambas con Bandera Azul, se sitúan en el término municipal. El golf está representado por el Pitch&Putt de Benalmádena a 2,4 kilómetros, el campo Miguel Ángel Jiménez a 7,7 y Lauro Golf a diez. El hospital de referencia queda a dos kilómetros y la estación de tren a uno. El punto de carga de vehículo eléctrico más próximo está a 4,1 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La localidad registra una media de 3.888 horas de sol al año y una temperatura media anual de 18,6 °C, cifras propias del litoral malagueño occidental. El temporada de baño con agua a más de 20 °C se extiende unos cuatro meses, aproximadamente de junio a octubre, aunque muchos residentes prolongan los baños en los meses intermedios. La altitud del entorno es de 54 metros sobre el nivel del mar, con pendiente del 8,2 por ciento hacia la playa, lo que define un terreno en suave descenso hacia la costa. La terraza orientada al mar amplía el uso del espacio exterior durante la mayor parte del año. En los alrededores existen miradores como Los Cañones (2,6 km), del Madroño (3,9 km) y del Lobo (4,1 km) para excursiones cortas.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
En un radio inferior a un kilómetro se concentran la Playa de la Yuca (78 m), Benalnatura (387 m), Las Viborillas (575 m), Santa Ana (500 m), Malapesquera (700 m) y Bil Bil (800 m), esta última junto al castillo del mismo nombre, escenario de actividades culturales en verano. Dos playas del municipio, Carvajal y Fuente de la Salud, ostentan Bandera Azul. Para la práctica deportiva, el municipio cuenta con 219 instalaciones, destacando el Club Municipal de Hielo, la pista de hielo cubierta más conocida de la zona, el Club de Raqueta y el polideportivo de Arroyo de la Miel. El golf comienza con el Pitch&Putt local a 2,4 kilómetros y se amplía con el campo Miguel Ángel Jiménez a 7,7 kilómetros.
219 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental, a 18 kilómetros de Málaga y 31 de Marbella, entre Torremolinos y Fuengirola. Frente a municipios más orientados al turismo masivo o a la residencia de lujo, combina densidad urbana costera con barrios residenciales consolidados. Su estación de cercanías y la proximidad del aeropuerto la sitúan por delante de localidades como Estepona en conectividad pública. Con 78.338 habitantes, mantiene servicios urbanos completos durante todo el año, incluida una red educativa de 13 colegios y 11 institutos.
Benalmádena es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la Costa del Sol, a unos 16 kilómetros al suroeste de la capital provincial. Forma parte del área metropolitana de Málaga, la comarca de la Costa del Sol Occidental, la mancomunidad de municipios del mismo nombre y el partido judicial de Torremolinos.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Empinado
Ref: VL061491
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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