דירת חדר אחד בשטח של 97 מ״ר בבנאלמדנה, מאלגה, במרחק הליכה קצר מהחוף (Playa de la Yuca במרחק 78 מטר). הבניין הושלם ב-1970 והנכס מוכן למגורים. המחיר המבוקש הוא €259,000 וכולל חניה וחדר אחסון. האזור הוא סביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, 186 מסעדות ו-48 בתי קפה ברדיוס של 2 ק״מ, תחנת רכבת במרחק 1 ק״מ ונמל התעופה של מאלגה במרחק 11 ק״מ. הקומפלקס כולל בריכה משותפת, מגרש טניס, חדר כושר וסאונה.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס תופס נישה מובחנת. Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€269,000) הם פרויקטים חדשים במחירי כניסה דומים, אך בדרך כלל עם שטחים קטנים יותר ליחידה ובמיקומים מרוחקים יותר מהחוף המרכזי. Lantana Residencial במיחס (מ-€205,000) זול יותר, אך מיחס פנימית מרוחקת מהים דורשת רכב לגישה לחוף. היתרון המרכזי של דירה זו: שטח של 97 מ״ר במרחק 78 מטר מהחוף, בתוספת חניה וחדר אחסון, שילוב נדיר במחיר זה בחזית החוף של בנאלמדנה. המחיר הנגדי: בניין מ-1970 ללא תקני אנרגיה מודרניים, בעוד המתחרים החדשים מציעים אחריות קבלנית ודירוג אנרגטי עדכני. ברמה העירונית, בנאלמדנה נמצאת בין טורמולינוס לפואנחירולה וקרובה יותר למאלגה (18 ק״מ) ולנמל התעופה (11 ק״מ) מאשר אסטפונה או טורה דל מאר. בהיבט התרבותי, עיירת חוף אנדלוסית עם 34 חגיםות מקומיות בשנה מקבלת בברכה קונים בינלאומיים כבר עשרות שנים, הדבר בא לידי ביטוי בשירותים בשפות זרות ובקהילה בינלאומית קבועה. מבחינת נזילות שוק, 2,299 עסקאות נדל״ן נרשמו בעיר בתקופה המדודה, נתון המעיד על שוק פעיל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בחזית החוף של בנאלמדנה, בין טורמולינוס לפואנחירולה. שלושה חופים בטווח של 600 מטר, סופרמרקט ב-596 מטר, בית מרקחת ב-532 מטר ובית חולים ב-2 ק״מ. שיפוע של 8.2% לכיוון הים מציין שההליכה חזרה מהחוף דורשת מאמץ פיזי.
דירה בת חדר אחד עם טרסה פרטית המשקיפה לים, מרוהטת ומאובזרת. מתאימה למגורי קבע של זוג או יחיד, או כבית נופש. מיזוג אוויר מרכזי (חימום וקירור), מטבח עצמאי מאובזר. שטח של 97 מ״ר גדול יחסית לקטגורת חדר אחד.
מדובר בנכס קיים משנת 1970, לא בבנייה חדשה. הדירה מוגדרת כמוכנה למגורים ובמצב תחזוקתי טוב לפי המתווך. עבור קונה המחפש פרויקט חדש עם אחריות קבלנית ותקני אנרגיה מודרניים, נכס זה אינו עונה על דרישה זו.
הנכס הוא בבניין מ-1970 ללא תווית אנרגיה מתועד במסד הנתונים. חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד בלבד, ללא גינה פרטית. המחיר אינו כולל מס העברה (ITP), שכר נוטריון ורישום לפי צו 218/05 של חונטה דה אנדלוסיה. שיפוע תלול לחוף.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, קונה המחפש בית נופש על החוף עם ניהול תחזוקה נמוך: דירת חדר אחד עם טרסה ושירותי הקומפלקס, במרחק 78 מטר מהים, קלה יחסית לתחזוקה בהיעדרות. שנית, זוג או יחיד המעוניין להתגורר באופן קבוע ללא רכב: השירותים הבסיסיים, התחבורה הציבורית ותחנת הרכבת נמצאים בטווח הליכה. שלישית, משקיע המחפש נכס להשכרה: הביקוש להשכרה בחזית החוף של בנאלמדנה נתמך בתנועת תיירות מתמדת. הנכס אינו מתאים למשפחה הזקוקה ליותר מחדר שינה אחד, למי שדורש בנייה חדשה עם תקני בידוד מודרניים, או למי שמוגבל בעלייה בגבעות, השיפוע לחוף הוא 8.2%. כמו כן, יש לקחת בחשבון כי מדובר בבניין מ-1970, עם ההשלכות התחזוקתיות הכרוכות בכך.
לפי נתוני המתווך, הדירה במצב משומר, עם חדר שינה מואר, סלון, מטבח עצמאי מאובזר וחדר רחצה במצב תקין. מיזוג האוויר מרכזי מספק גם חימום וגם קירור. הטרסה הפרטית נגישה הן מהסלון והן מחדר השינה, עם נוף לים. חשוב לציין כי מדובר בבניין משנת 1970: מבנים מתקופה זו נבנו בדרך כלל לפי תקנים שקדמו לדרישות הבידוד התרמי והאנרגיה הנוכחיות בספרד, ותווית האנרגיה אינה מתועדת במסד הנתונים. קונה רציני מומלץ לבקש דוח טכני (ITE, בדיקת בניין תקופתית) ולוודא את מצב הצנרת, החשמל והחלונות. תמונות הפרויקט מציגות את חדר הכושר של הקומפלקס, חצר פנימית מטופחת ומרפסות עם נוף לים, מה שמעיד על רמת תחזוקה נראית לעין של המתחם המשותף.
המחית המבוקשת היא €259,000 (מחיר אחד לנכס בודד, לא טווח). המחיר כולל חניה וחדר אחסון. מדובר בנכס קיים מוכן למגורים, כך שאין תשלומים בשלבים. עלויות נלוות שאינן כלולות: מס העברה (ITP), שכר טרחת נוטריון ודמי רישום, לפי הדרישות המפורטות בצו 218/05. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950), Lantana Residencial במיחס (מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€269,000), המחיר נמצא בטווח דומה, אך לנכס זה שטח גדול יותר (97 מ״ר) ומיקום בחזית החוף.
חיי היומיום כאן מתנהלים בקצב של עיירת חוף עירונית. הבוקר יכול להתחיל בטרסה עם נוף לים, ואחריו הליכה של פחות מעשר דקות לסופרמרקט או לאחד מ-186 המסעדות ברדיוס 2 ק״מ. החוף הקרוב, Playa de la Yuca, נמצא במרחק 78 מטר בלבד, אם כי הדרך חזרה עולה בשיפוע של 8.2%, דבר הרלוונטי למי עם מוגבלות תנועה או עגלות ילדים. אין צורך מעשי ברכב לצרכים בסיסיים: בית מרקחת, בנקים, בתי ספר ותחנת הרכבת Benalmadena - Arroyo de la Miel (1 ק״מ) מספקים כיסוי יומיומי. 15 תחנות תחבורה ציבורית ו-8 קווים זמינים באזור. בנאלמדנה מונה כ-78,000 תושבים, כך שהפעילות נמשכת גם מחוץ לעונת התיירות, אם כי בעונת הקיץ האזור הופך עמוס יותר בגלל 24 בתי מלון ו-11,154 מיטות. הקומפלקס עצמו מציע בריכה, מגרש טניס, חדר כושר וסאונה, כך שאפשר לשלב פעילות גופנית מבלי לצאת מהמתחם. לגולף יש מגרש Pitch&Putt ב-2.4 ק״מ ושני מסלולים נוספים בטווח 10 ק״מ. העיר מאלגה במרחק 18 ק״מ.
הסביבה היא עירונית-חופית עם צפיפות שירותים גבוהה: 186 מסעדות, 48 בתי קפה, 23 סניפי בנק, 28 בתי מרקחת ו-7 בתי ספר ברדיוס 2 ק״מ, וכן בית חולים אחד באותו רדיוס. תחנת הרכבת Benalmadena - Arroyo de la Miel (1 ק״מ) מחברת למאלגה ולפואנחירולה בקו הפרברי Cercanías. נמל התעופה מאלגה במרחק 11 ק״מ בנסיעה. עונת התיירות מביאה עמה עומס: 24 בתי מלון בעיר ו-11,154 מיטות מייצרות תנועת מבקרים משמעותית בחודשי הקיץ, ואילו בחודשי החורף האזור שקט יותר. עם 219 מתקני ספורט בעיר, כולל זירת קרח (0.6 ק״מ), מועדון רקטות (1 ק״מ) ומרכז ספורט עירוני (1.1 ק״מ), הפעילות הגופנית נגישה. נקודת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ב-4.1 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס בחזית החוף של בנאלמדנה, עם שלושה חופים בטווח 600 מטר, תחנת הרכבת ב-1 ק״מ ונמל התעופה מאלגה ב-11 ק״מ. עבור קונה בינלאומי, הקרבה לנמל התעופה מקלה על נסיעות למגורי חלקי שנה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאלמדנה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנחירולה, 12 ק״מ מערבית למאלגה. מרבייה נמצאת 31 ק״מ מערבה ואלחסירס 95 ק״מ. העיר משמשת חוליה מרכזית ברצועת החוף הצפופה של ה-Costa del Sol המערבית, עם חיבור רכבת פרברית למאלגה ולנמל התעופה. בהשוואה לערים הגדולות באזור, בנאלמדנה מציעה אופי עיירתי יותר עם 78,000 תושבים, לצד תשתית תיירות מפותחת.
חופים: Playa de la Yuca ב-78 מטר, Playa Benalnatura ב-387 מטר, Playa Las Viborillas ב-575 מטר. נמל התעופה מאלגה: 11 ק״מ בנסיעה (כ-9 ק״מ בקו אווירי). גולף: Golf Benalmadena Pitch&Putt ב-2.4 ק״מ, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ב-7.7 ק״מ, Lauro Golf ב-10 ק״מ. ערים: מאלגה (18 ק״מ), מרבייה (31 ק״מ). סופרמרקט 596 מטר, בית מרקחת 532 מטר, בית חולים 2 ק״מ, תחנת רכבת 1 ק״מ. שני חופי דגל כחולה (Carvajal ו-Fuente de la Salud) בשטח העיר.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,888 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון הגבוה באופן משמעותי מממוצעי מערב אירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.6 מעלות צלזיוס. עונת השחייה בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות נמשכת כארבעה חודשים. הגובה מעל פני הים הוא 54 מטר, עם שיפוע של 8.2% לכיוון החוף, נתון המשפיע על ההליכה היומית אך מספק גם נוף פתוח לים מהטרסה. נקודות תצפית טבעיות בקרבת העיר כוללות את Mirador Los Cañones (2.6 ק״מ) ו-Mirador del Madroño (3.9 ק״מ).
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בנאלמדנה מחזיקה בשני חופי דגל כחולה: Carvajal ו-Fuente de la Salud. חופים נוספים בקרבת הנכס: Playa de Santa Ana (0.5 ק״מ), Playa Malapesquera (0.7 ק״מ) ו-Playa de Bil Bil (0.8 ק״מ), רצף של חופים עירוניים במרחק הליכה. חובבי גולף ימצאו שלושה מסלולים בטווח 10 ק״מ, כולל Pitch&Putt מקומי ב-2.4 ק״מ. בתחום הספורט: זירת קרח עירונית, מועדון טניס ומרכז ספורט רב-תכליתי, כולם בטווח 1.1 ק״מ. הקומפלקס עצמו כולל בריכה, מגרש טניס, חדר כושר וסאונה.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנאלמדנה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנחירולה, 12 ק״מ מערבית למאלגה. מרבייה נמצאת 31 ק״מ מערבה ואלחסירס 95 ק״מ. העיר משמשת חוליה מרכזית ברצועת החוף הצפופה של ה-Costa del Sol המערבית, עם חיבור רכבת פרברית למאלגה ולנמל התעופה. בהשוואה לערים הגדולות באזור, בנאלמדנה מציעה אופי עיירתי יותר עם 78,000 תושבים, לצד תשתית תיירות מפותחת.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL061491
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID