Cet appartement d'une chambre de 97 m² se situe à Benalmádena, sur le littoral de la province de Málaga, à environ 12 km à l'ouest de la capitale provinciale. Le bien, achevé en 1970 selon les données disponibles, est proposé à partir de 259 000 €. Il se trouve dans un environnement urbain côtier où plage, commerces et transports sont accessibles à pied. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est distant d'environ 11 km. Le complexe résidentiel dispose d'une piscine commune, d'un court de tennis, d'une salle de sport et d'un sauna ; une place de parking et un cellier sont inclus dans le prix.
Placé dans le contexte régional, ce bien se positionne comme une option d'entrée sur le marché frontalier de Benalmádena, à un prix de départ de 259 000 €. Les projets comparables cités sont tous des constructions neuves : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, et Lantana Residencial à Mijas à 205 000 €. La différence principale réside dans l'âge du bâti : un immeuble de 1970, aussi bien entretenu soit-il, n'offre ni les normes constructives récentes ni le certificat énergétique d'une construction neuve, mais compense par une localisation à 78 m de la plage que peu de programmes neufs peuvent égaler à ce prix. Géographiquement, Benalmádena occupe un point médian entre Malaga (18 km) et Marbella (31 km), avec l'aéroport à 11 km, un avantage logistique par rapport à Estepona ou Torre del Mar, plus excentrés. Le volume d'infrastructure locale (219 installations sportives, 13 écoles primaires, 11 établissements secondaires, 2 centres de santé, gare de banlieue) dépasse ce que des communes plus petites comme Mijas Costa offrent en accès direct. Le marché local a enregistré 2 299 transactions, chiffre qui indique une liquidité correcte en cas de revente. La commune vit toute l'année, 78 338 habitants permanents, ce qui la distingue de stations plus saisonnières. Pour un acheteur comparant ce bien à un programme neuf, l'arbitrage se résume ainsi : surface, vue mer directe et infrastructure urbaine immédiate ici, contre efficacité énergétique et garanties constructives neuves ailleurs. L'inclusion du parking et du cellier réduit l'écart pratique, ces postes représentant souvent 15 000 à 25 000 € en supplément dans les programmes neufs de la zone.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe en première ligne de vie urbaine côtière, à moins de 100 m à vol d'oiseau de la Playa de la Yuca. Le quartier combine densité résidentielle et commodités de proximité : supermarché à environ 600 m, pharmacie à 530 m et gare de Benalmádena-Arroyo de la Miel à environ 1 km. La pente vers la plage est de 8,2 %, ce qui implique un dénivelé perceptible à pied.
Le bien répond à un besoin d'habitat compact et fonctionnel : une chambre, une salle de bains, un séjour lumineux avec accès à une terrasse privée offrant une vue mer, et une cuisine indépendante équipée. La climatisation centralisée assure le chaud et le froid toute l'année. Les surfaces (97 m² pour une chambre) permettent un séjour spacieux et un usage flexible de l'espace.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 1970 (indicatif) et le statut est « achevé ». Selon la description existante, l'appartement est en bon état et habitable immédiatement, avec salle de bains refaite et cuisine équipée. Aucun calendrier de livraison ne s'applique ; la transaction concerne un bien existant sur le marché de la revente.
Le bien compte une seule chambre et une seule salle de bains, ce qui limite l'usage aux personnes seules, aux couples ou à un usage de résidence secondaire. Aucun jardin privé ni piscine individuelle n'est mentionné. Le bâtiment de 1970 ne relève pas des normes de construction récentes ; aucune donnée sur un certificat de performance énergétique récent n'est fournie. Le cellier et le parking sont compris, mais sans détails sur leur superficie.
Ce bien correspond à plusieurs profils identifiables. Une personne seule ou un couple cherchant une résidence principale compacte en bord de mer y trouvera une surface habitable généreuse pour une chambre, un état d'entretien décrit comme bon et des équipements collectifs (piscine, tennis, gym, sauna) sans entretien individuel lourd. L'acheteur de résidence secondaire internationale bénéficie de la proximité de l'aéroport (11 km, environ 15-20 minutes en voiture) et de la gare d'Arroyo de la Miel à 1 km, ce qui facilite les séjours courts sans véhicule. La terrasse avec vue mer et l'accès direct à la plage correspondent à un usage saisonnier classique de la Costa del Sol. L'investisseur locatif, enfin, peut s'appuyer sur une demande locative soutenue : 2 299 transactions immobilières enregistrées localement et une fréquentation touristique importante assurent un marché de location saisonnière potentiel, sous réserve de vérifier la réglementation en vigueur pour ce type d'usage dans l'immeuble. Le bien convient moins aux familles nécessitant plusieurs chambres, ni à ceux qui recherchent une construction récente avec certificat énergétique moderne. Le dénivelé vers la plage (8,2 %) peut aussi constituer un critère pour les personnes à mobilité réduite.
Selon la description du bien, l'appartement est en bon état général, avec une salle de bains refaite et une cuisine indépendante entièrement équipée. La climatisation centralisée fonctionne en mode chaud et froid, ce qui couvre les besoins climatiques toute l'année dans une région où la température moyenne annuelle atteint 18,6 °C. Le bâtiment datant de 1970 (indicatif), l'acheteur doit s'attendre à des caractéristiques constructives d'époque : épaisseur de murs, menuiseries et installations potentiellement rénovées par étapes plutôt que d'origine contemporaine. Les photos disponibles montrent des espaces communs entretenus, patio planté, façades avec balcons, salle de sport équipée de vélos d'exercice et d'appareils de cardio et de musculation, ce qui indique une gestion collective active du complexe. La terrasse privée, accessible depuis deux pièces, et l'inclusion d'une place de parking et d'un cellier complètent l'offre pratique, rare à ce niveau de prix en bord de mer direct. Aucune donnée chiffrée sur l'efficacité énergétique du bien n'est fournie ; une vérification du certificat existant et de l'état des installations électriques et sanitaires relève de la diligence raisonnable habituelle pour un bien de cette période.
Le prix affiché est de 259 000 € (à partir de), pour un appartement de 97 m² avec une chambre, une salle de bains, terrasse privée, place de parking et cellier inclus. Ce montant se situe dans la fourchette basse-médiane des biens comparables de la région : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, tandis que Lantana Residencial à Mijas propose des biens dès 205 000 €. À noter que, conformément au décret 218/05 de la Junte d'Andalousie, les frais de notaire, d'enregistrement et la taxe de transmission (ITP) ne sont pas inclus dans le prix. La disponibilité exacte et les conditions restent à confirmer.
La vie quotidienne ici s'organise autour de la proximité immédiate de la mer. La Playa de la Yuca se trouve à environ 80 m, ce qui permet des habitudes littorales : marche matinale, baignade en saison, ou simple pause au bord de l'eau sans dépendre d'une voiture. La terrasse privée, accessible depuis le séjour et la chambre, sert d'espace extérieur quotidien avec vue sur la mer. Le rythme de vie est celui d'une station balnéaire andalouse active toute l'année : Benalmádena compte près de 78 000 habitants (INE, 2025), 186 restaurants et 48 cafés dans un rayon de 2 km, ainsi que 7 écoles et 28 pharmacies dans le même périmètre. Le quartier reste praticable à pied pour les courses de base (supermarché à 600 m, pharmacie à 530 m), ce qui réduit la dépendance automobile au quotidien. L'été apporte une fréquentation touristique notable, la commune compte 24 hôtels et plus de 11 000 lits, avec pour conséquence plus d'animation et de circulation sur le front de mer. Hors saison, le quartier redevient plus calme, avec une population résidente permanente et des commerces qui restent ouverts. Le dénivelé de 8,2 % vers la plage demande un petit effort physique au retour, à intégrer dans le portrait du quotidien. La gare d'Arroyo de la Miel, à environ 1 km, relie Malaga et Fuengirola en train de banlieue.
Les infrastructures du quotidien se concentrent dans un rayon restreint : supermarché à 596 m, pharmacie à 532 m, et 186 restaurants dans un rayon de 2 km pour les sorties et la restauration à emporter. Le centre de santé le plus proche se situe à 2 km, la commune comptant deux centres de santé et un hôpital dans le périmètre analysé. Les déplacements sont facilités par le train de banlieue : la gare de Benalmádena-Arroyo de la Miel est à environ 1 km, avec des liaisons vers Malaga (18 km) et Torremolinos (gare à 3,8 km). Quinze arrêts de transport public et huit lignes desservent la zone. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 11 km, soit une quinzaine de minutes en voiture, ce qui rend les trajets internationaux courts. Pour les loisirs actifs, la commune recensait 219 installations sportives, dont un club de tennis à 1 km et le Polideportivo d'Arroyo de la Miel à 1,1 km. Les environs comptent 34 jours fériés locaux par an, rythmant le calendrier festif andalou. Le contexte sonore reste celui d'un front de mer urbain : plus animé en haute saison, plus calme hors été.
Sur la carte, le bien se situe à quelques dizaines de mètres du littoral, entre les plages de la Yuca et de Santa Ana. Les repères utiles : supermarché et pharmacie dans un rayon de 600 m, gare d'Arroyo de la Miel à 1 km, aéroport de Malaga à 11 km. Pour les habitués de la côte belge, c'est un peu comme vivre face au zwin, mais avec 3 888 heures de soleil par an au lieu de la pluve.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmádena occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Torremolinos et Fuengirola, à 12 km de Malaga. Cette localisation permet d'atteindre en moins de 30 minutes le centre historique de Malaga (18 km), la gare María Zambrano et l'aéroport (11 km). Marbella se trouve à 31 km. Avec 78 338 habitants (2025), la commune combine infrastructure urbaine permanente et économie touristique (24 hôtels). Le bien se situe dans la zone côtière de la commune, la plus dense en commodités et en transports.
La plage la plus proche, Playa de la Yuca, est à 78 m à vol d'oiseau ; Playa Benalnatura (387 m) et Playa Las Viborillas (575 m) complètent l'offre littorale immédiate. Les plages de Santa Ana, Malapesquera et Bil Bil se trouvent entre 0,5 et 0,8 km. Les plages portant le label Pavillon Bleu de la commune sont Carvajal et Fuente de la Salud. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 11 km ; Gibraltar se situe à 89 km à vol d'oiseau. Malaga (579 076 habitants) est à 18 km et Marbella (147 958 habitants) à 31 km. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 10 km : Golf Benalmádena Pitch & Putt (2,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,7 km) et Lauro Golf (10 km). Une borne de recharge électrique est disponible à 4,1 km, avec les Superchargers de Fuengirola (6,5 km) et de Malaga (7,7 km) en complément.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par 3 888 heures d'ensoleillement par an (données historiques) et une température moyenne annuelle de 18,6 °C. Le season de baignade confortable, eau à 20 °C ou plus, s'étend sur environ quatre mois, typique de la Méditerranée occidentale. Le bien se situe à environ 54 m d'altitude, sur le versant côtier de Benalmádena. La pente moyenne vers la plage est de 8,2 %, qualifiée de raide : les marches quotidiennes vers la mer sollicitent les mollets, mais offrent en contrepartie une vue en hauteur depuis la terrasse sur la ligne de côte. L'arrière-pays propose plusieurs points de vue panoramiques : Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (3,9 km) et Mirador del Lobo (4,1 km), accessibles pour des sorties de demi-journée. La combinaison altitude modérée, exposition sud et brise marine définit le cadre climatique du quotidien.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral de Benalmádena offre une densité de plages accessible à pied depuis le bien : Playa de la Yuca à 78 m, Benalnatura à 387 m et Las Viborillas à 575 m. Les plages de Santa Ana, Malapesquera et Bil Bil, cette dernière connue pour son château de style mauresque servant de centre culturel, se trouvent entre 500 et 800 m. Deux plages de la commune portent le label Pavillon Bleu : Carvajal et Fuente de la Salud, gages de qualité d'eau et de services de plage. Pour les loisirs sportifs, la commune recense 219 installations, dont la patinoire municipale Club Municipal de Hielo (0,6 km, une rareté sur la Costa del Sol), le Club de Raqueta (1 km) et le Polideportivo d'Arroyo de la Miel (1,1 km). Les golfeurs accèdent au Pitch & Putt de Benalmádena (2,4 km) et au Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,7 km). Le complexe résidentiel lui-même propose piscine commune, court de tennis, salle de sport et sauna.
219 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Torremolinos et Fuengirola, à 12 km de Malaga. Cette localisation permet d'atteindre en moins de 30 minutes le centre historique de Malaga (18 km), la gare María Zambrano et l'aéroport (11 km). Marbella se trouve à 31 km. Avec 78 338 habitants (2025), la commune combine infrastructure urbaine permanente et économie touristique (24 hôtels). Le bien se situe dans la zone côtière de la commune, la plus dense en commodités et en transports.
Benalmádena est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Escarpé
Ref: VL061491
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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