Yksiön huoneisto Benalmádenan rannikolla, Málagan maakunnassa, noin 300 metriä Playa de la Yucasta. Kiinteistö on valmis, rakennettu 1970, ja käsittää 97 neliömetriä: makuuhuoneen, kylpyhuoneen, olohuoneen ja erillisen keittiön. Makuuhuoneesta ja olohuoneesta on pääsy yksityiselle terassille merinäkymin. Kompleksissa on yhteinen allas, tennisrata, kuntosali ja sauna, ja hintaan sisältyy autopaikka sekä varasto. Lentokenttä on noin 11 kilometrin päässä, ja juna-asema 1,0 kilometrin etäisyydellä. Pysyvä hinnan noteeraus on 259 000 euroa.
Samassa hintahaarukassa oleviin uudiskohteisiin verrattuna tämä kohto edustaa erilaista logiikkaa. Lantana Residencial Mijasissa alkaa noin 205 000 eurosta, Aquamar Torre del Marissa 269 950 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta, kaikki uudisrakennuksia moderniin energiatodistukseen ja rakennustakuihin. Tämä Benalmádenan yksiö puolestaan tarjoaa neliömäärän (97 m²), valmiin sijainnin 78 metrin päässä rannasta sekä autopaikan ja varaston sisällytettynä hintaan. Uusien yksiöiden pinta-alat jäävät tyypillisesti 50, 70 neliöön, joten tilaa per euro on täällä selvästi enemmän. Vastineeksi ostaja kantaa 55 vuotta vanhan rakennuksen teknisen riskin: putket, sähköt ja eristys voivat edellyttää investointeja, ja energiakustannukset ovat todennäköisesti korkeammat. Alueellisesti Benalmádenan rantavyöhyke on palveluistaan ja junayhteydestään tunnettu, kun taas Torre del Mar ja Estepona ovat hiljaisempia ja kauempana lentokentästä. Mijasin uudiskohteet sijaitsevat yleensä sisämaassa ilman kävelymatkaa rannalle. Sijoittonäkökulmasta vanhojen rantakohteiden vuokrataso Benalmádenassa on vahva sesonkiaikana, mutta ylläpitokustannukset ja yhtiön kunto ratkaisevat nettotuoton. Käyttäjänä valinta riippuu siitä, painottuuko tila ja sijainti vai uutuus ja energiatehokkuus.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti on Benalmádenan rantavyöhykkeellä, suoraviivaisesti 78 metrin päässä Playa de la Yucan rannasta. Ympäristö on kaupunkimainen: supermarketti 596 metriä, apteekki 532 metriä ja sairaala 2,0 km. Rantaan johtava reitti sisältää 8,2 prosentin kaltevuuden, mikä asettaa vaatimuksia liikkumiselle mutta tukee myös merinäkyjä.
Tämä ei ole uudisrakennus. Rakennus on valmistunut vuonna 1970, ja asunto on nykyisessä kunnossaan heti asuttavissa. Keskeinen ostoarvio koskeekin rakennuksen kuntoa, yhtiön hoitoa ja mahdollisia peruskorjaustarpeita, ei uudisrakennuksen takuita tai suunniteltuja vaiheita.
Kohteessa on yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone, mikä rajoittaa asukkaiden määrää ja perhemuotoja. Tietoa energiatehokkuusluokituksesta ei ole saatavilla, mikä on tyypillistä 1970-luvun rakennuksille ja heijastuu todennäköisesti kulutuksessa. Sähköauton latauspiste on 4,1 km:n päässä, eikä yksityistä latausta ole ilmoitettu.
Tyyppitilanteita, joissa tämä kohde vastaa tarpeisiin: ostaja etsii yksiötä toiseksi kodiksi lähellä rantaa ja lentokenttää, eikä halua rakennusvaiheen odotusaikoja. Pariskunta tai yksinasuja, jolle yksi makuuhuone riittää, mutta jonka arvostaa suurta pinta-alaa ja kunnollista terassia. Ostaja, jolle autopaikka ja varasto ovat pakollisia kriteerejä vanhassa rantaikkunassa. Käytännön arkikäyttäjä, joka hyötyy juna-aseman ja palveluiden kävelymatkoista ja voi elää ilman autoa. Vastaavasti kohde istuu huonommin tilanteisiin, joissa tarvitaan kaksi tai useampia makuuhuoneita, uudisrakennuksen energiatietoisuutta tai hiljaista ympäristöä kaukana turismikeskittymästä. Sesonkiväkimys ja rantaan liittyvät korkeuserot ovat asioita, jotka kannattaa arvioida omien liikkumistarpeiden pohjalta ennen päätöstä.
Asunto on rakennettu 1970 ja myyjän ilmoituksen mukaan hyvässä kunnossa: kylpyhuone on kunnostettu, keittiö on varusteltu erillisenä tilana, ja asunnossa on keskitetty ilmastointi, joka kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen. Valokuvamateriaali osoittaa kompleksin yhteiset tilat, kuntosalin laitteineen ja piha-alueineen, hoidettuina. Ostajan on silti syytä arvioida itsenäisesti rakennuksen tekninen tila: 1970-luvun rakennuksissa keskeisiä tarkastuskohteita ovat putkistot, sähköistys, ikkunat, eristystaso ja julkisivun kunto. Energiatehokkuusluokitusta ei ole ilmoitettu, mikä viittaa siihen, ettei kohde noudata nykyisten uudisrakennusten energiamäärittelyjä. Yhtiön hoitovastikkeet ja mahdolliset suunnitellut peruskorjaukset vaikuttavat kokonaiskustannuksiin ja kannattaa selvittää kirjallisesti ennen kauppaa. Yleisesti ottaen 55 vuotta vanhentunut ranta-alueen rakennus edellyttää ostajalta tarkempaa due diligenceä kuin vastaavan hintainen uudiskohde.
Myyntihinta on 259 000 euroa, ja hintaan sisältyvät autopaikka ja varastohuone, mikä erottaa kohteen monista saman hintaluokan yksiöistä, joissa nämä ostetaan erikseen. Samaan aikaan ostajan tulee budjetoida Andalusian siirtovero (I.T.P.), notaarikulut ja rekisteröintimaksut hinnan päälle. Neliöhinta asettuu noin 2 670 euroon (97 m²), mikä on rannikkosijainnin ja mukana tulevien tilojen pohjalta ymmärrettävä vertailukohtien valossa. Vanhana kohteena remonttitarve vaikuttaa todelliseen kokonaiskustannukseen.
Arki tässä sijainnissa rakentuu kävelymatkojen varrelle. Ruokakauppa, apteekki ja suuri osa Benalmádenan palveluista ovat saavutettavissa jalan tai pyörällä, ja juna-asema (1,0 km) yhdistää paikallisjunalla Torremolinoksen, Málagan ja Fuengirolan suuntiin. Ranta on kirjaimellisesti kadun päässä: Playa de la Yuca 78 metriä, Benalnatura 387 metriä ja Las Viborillas 575 metriä, joten ranta-ateria tai uintikierros ei edellytä autoilua. Asunnon 97 neliötä jakautuvat yksiölle epätavallisen suureen pinta-alaan, ja terassi molemmista huoneista antaa päivittäisen kontaktin mereen. Kompleksin yhteiset tilat, allas, tennisrata, kuntosali ja sauna, kuuluvat arkeen etenkin sesonkien ulkopuolella, kun alue hiljenee turistivirran laskiessa. Kaltevuus rantaan (8,2 %) tarkoittaa, että paluumatka rannasta on nousujohteinen; käytännössä tämä näkyy valintoina kengissä ja reiteissä. Keskikesällä alue on vilkas, hotellien (24 kpl Benalmádenassa) ja turismin myötä, kun taas talvikuukausina tunnelma on rauhallisempi. Auto ei ole välttämätön, mikä pienentää käyttökustannuksia ja lisää joustavuutta. Málagan lentokenttä on 11 km:n päässä, mikä tekee lyhyistä matkoista käytännöllisiä toisen kodin käyttäjille.
Ympäristö on tiivistä kaupunkia rannikon tuntumassa. Kahden kilometrin säteellä on 186 ravintolaa, 48 kahvilaa, 28 apteekkia, 23 pankkia ja 7 koulua, joten palveluvalikoima on kattava ilman autoilua. Terveyspalveluja edustaa sairaala 2,0 km:n etäisyydellä ja kaksi terveyskeskusta kunnan alueella. Julkinen liikenne kattaa 8 linjaa ja 15 pysäkkiä, ja lähin juna-asema on 1,0 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksia on poikkeuksellisen paljon: 219 urheilupaikkaa kunnassa, jääurheilukeskus 0,6 km, tennis-/squashkeskus 1,0 km ja kunnan monitoimihalli 1,1 km. Kaltevuus (8,2 %) ja alueen turistinen luonne tekevät liikkumisesta fyysisesti vaativampaa kuin tasaisilla alueilla. Benalmádenan 78 000 asukkaan kunta ei tyhjene talvellakaan, joten palvelut pysyvät ympärivuotisina.
Kartta näyttää kohteen sijainnin suhteessa rantaan (78 m), juna-asemaan (1,0 km) ja lentokenttään (n. 11 km). Lähimmät palvelut, supermarketti, apteekki ja ravintolat, sijaitsevat kävelymatkan säteellä, kuten kuvapisteet osoittavat. Suomalaiselle lukijalle alue tarjoaa tutun eteläisen rannikkokaupungin tiiviin palveluverkon.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benalmádena sijaitsee Málagasta 12 km länteen, Torremolinosin ja Fuengirolan välissä. Kunta on asukasluvultaan (78 338) selvästi suurempi kuin useimmat rannikkokylien kohteet, mikä näkyy palveluiden pysyvyytenä ympäri vuoden. Suhde naapurikaupunkeihin on käytännöllinen: Málagan kaupunkitarjonta 18 minuutin junamatkan päässä, Fuengirola etelässä ja Marbella 31 km länteen. Kohteen sijainti kunnan rantavyöhykkeellä sijoittaa sen kaupunkimaisempaan ja keskeisempään ympäristöön kuin Benalmádenan yläosan tai pohjoisosan haja-asutusalueisiin.
Rannat ovat kohteen suurin vahvuus: Playa de la Yuca 78 m, Santa Ana 0,5 km, Malapesquera 0,7 km ja Bil Bil 0,8 km. Lentokenttä (Málaga AGP) on noin 9, 11 km:n päässä, mikä tarkoittaa noin 15, 20 minuutin ajomatkaa tai lyhyttä junayhteyttä. Málagan keskusta on 18 km ja Marbella 31 km. Golfia löytyy kolmella tasolla: Pitch&Putt Benalmádena 2,4, 3,0 km, Miguel Ángel Jiménez -kenttä 5,2, 7,7 km ja Lauro Golf 10 km. Supermarketti 596 m, apteekki 532 m ja sairaala 2,0 km kattavat päivittäiset tarpeet. Sähköauton lataus edellyttää ajamista: lähin latauspiste on 4,1 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 54 metriä merenpinnan yläpuolella rinteikköällä rannikkovyöhykkeellä. Ilmasto on tyypillinen Costa del Solin: keskimääräinen lämpötila 18,6 °C ja noin 3 888 aurinkotuntia vuodessa, mikä vastaa yli 10 tuntia päivässä keskivertopäivänä. Uintikausi veden lämpötilan perusteella on neljä kuukautta, jolloin vesi pysyy vähintään 20 asteessa, käytännössä kesä, lokakuu. Kaltevuus rantaan (8,2 %) tuo korkeuserot osaksi arkea ja antaa myös korkeamman sijainnin ansiosta avoimia merinäkyjä. Talvet ovat leutoja, mikä tukee ympärivuotista käyttöä ilman erillistä talvilämmitysratkaisua keskitetyn ilmastoinnin lisäksi.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Benalmádenan rantatarjonta on laaja ja monipuolinen. Kunnan rannoista kaksi kantaa sinilippu-merkintää (Carvajal ja Fuente de la Salud), mikä kertoo veden laadusta ja palveluista. Kohteen lähin ranta, Playa de la Yuca, on 78 metrin päässä, ja lyhyemmän kävelymatkan päässä ovat myös Benalnatura (387 m) ja Las Viborillas (575 m). Urheilupainotteisille ympäristö tarjoaa 219 urheilupaikkaa, mukaan lukien jäähalli 0,6 km:n etäisyydellä, harvinaisuus Espanjan rannikolla, sekä tennis- ja kuntokeskukset kilometrin sisällä. Golfia on saatavilla kolmella lähipisteellä 2,4, 10 km:n säteellä. Merelläuinti, rantakävelyt ja vesilajit muodostavat luontevan osan vapaa-ajasta sijainnin ansiosta.
219 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena sijaitsee Málagasta 12 km länteen, Torremolinosin ja Fuengirolan välissä. Kunta on asukasluvultaan (78 338) selvästi suurempi kuin useimmat rannikkokylien kohteet, mikä näkyy palveluiden pysyvyytenä ympäri vuoden. Suhde naapurikaupunkeihin on käytännöllinen: Málagan kaupunkitarjonta 18 minuutin junamatkan päässä, Fuengirola etelässä ja Marbella 31 km länteen. Kohteen sijainti kunnan rantavyöhykkeellä sijoittaa sen kaupunkimaisempaan ja keskeisempään ympäristöön kuin Benalmádenan yläosan tai pohjoisosan haja-asutusalueisiin.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Jyrkkä
Ref: VL061491
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID