Apartamento de um quarto com 97 m² de área útil, concluído em 1970 e atualmente pronto a habitar, situado na frente costeira de Benalmádena, na província de Málaga. O imóvel dista cerca de 78 metros da Playa de la Yuca e integra um complexo residencial com piscina comunitária, court de ténis, ginásio e sauna. O preço de partida é de 259.000 euros e inclui lugar de estacionamento e arrecadação. A localização combina acesso pedonal a praia, comércio e transporte público, com a proximidade do aeroporto de Málaga-Costa del Sol, a cerca de 11 km por via terrestre.
Colocado no contexto regional, este apartamento concorre num segmento distinto do da construção nova. Aquamar em Torre del Mar parte de 269.950 euros e Etherna Homes 2 em Estepona de 269.000 euros, valores próximos, mas correspondentes a unidades recentes com certificação energética atual; em contrapartida, localizam-se mais longe do aeroporto de Málaga (Torre del Mar a cerca de 35 km e Estepona a cerca de 80 km) e dependem mais do automóvel. Lantana Residencial em Mijas parte de 205.000 euros, posição de preço inferior associada a padrão de projeto mais básico e localização menos frontal ao mar. O ponto diferenciador do imóvel em Benalmádena é a combinação de três fatores: distância de menos de cem metros à praia, estação ferroviária a 1 km com ligação direta a Málaga e ao aeroporto, e densidade de serviços urbanos já instalados, 186 restaurantes e 23 bancos num raio de 2 km. Dentro de Benalmádena, o município registou 2.299 transações imobiliárias, número que reflete liquidez de mercado relevante para revenda futura. A contrapartida é a idade do edifício (1970), sem documentação energética disponível, e a configuração de um distinto quarto. Para compradores que priorizam localização consolidada e mobilidade sem automóvel, o perfil é competitivo; para quem valoriza eficiência energética e garantias de construção nova, os projetos comparáveis em Estepona ou Mijas apresentam alternativas com características diferentes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se no núcleo costeiro de Benalmádena, município situado entre Torremolinos e Fuengirola, a 12 km a oeste de Málaga. A praia mais próxima fica a 78 metros e o supermercado a cerca de 600 metros. A estação ferroviária de Arroyo de la Miel dista aproximadamente 1 km, permitindo ligação a Málaga e ao aeroporto sem automóvel.
A moradia responde a necessidades funcionais de residência permanente ou de segunda habitação junto ao mar: uma suite, casa de banho completa, cozinha independente equipada, sala com acesso a terraço privado com vista mar, ar condicionado central com função de aquecimento e refrigeração, e lugar de estacionamento coberto incluído no preço.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício data de 1970 e encontra-se concluído, com entrega imediata mediante escritura. O estado de conservação descrito indica manutenção adequada do apartamento e das áreas comuns, incluindo piscina, court de ténis, ginásio e sauna do complexo.
O imóvel dispõe apenas de um quarto e de uma casa de banho, o que limita a capacidade para famílias maiores. Não há registo de certificação energética atual nem de elevador na descrição disponível. O preço não inclui imposto de transmissão (ITP), honorários notariais nem custos de registo, nos termos do Decreto 218/05 da Junta de Andaluzia.
Este perfil de imóvel corresponde a situações reconhecíveis. Um comprador individual ou um casal que procure residência permanente junto ao mar, sem necessidade de mais do que um quarto, encontra aqui dimensão adequada e infraestrutura urbana completa a pé. Quem procura segunda habitação com utilização sazonal beneficia da entrega imediata, sem fase de construção nem prazos de espera, e da gestão simplificada de um apartamento num complexo com serviços comuns. Investidores orientados para arrendamento turístico ou de média duração podem considerar a distância de 78 metros à praia e a ligação ferroviária direta ao aeroporto como fatores operacionais relevantes, embora a regulamentação local de arrendamento deva ser verificada caso a caso. Também se adequa a quem pretende reduzir a dependência de automóvel: supermercado, farmácia, comboio e praia encontram-se dentro de um raio pedestre de cerca de 1 km. Em contrapartida, não responde a necessidades de famílias com vários filhos, dada a configuração de um quarto, nem a quem procura padrão de construção nova com certificação energética recente. A idade do edifício, de 1970, implica que compradores mais exigentes em matéria de eficiência térmica e acústica avaliem o desempenho real do imóvel durante a visita.
A descrição disponível indica um apartamento em bom estado de conservação, com casa de banho renovada e cozinha independente totalmente equipada. O sistema de climatização é central, com função dupla de aquecimento e refrigeração, o que distingue o imóvel de unidades que dependem apenas de unidades split individuais. A sala e o quarto têm acesso direto a um terraço privado com vista mar, configurando uma transição interior-exterior típica da arquitetura costeira andaluza. O edifício original data de 1970, pelo que a estrutura construtiva corresponde às normas dessa época; elementos como isolamento térmico, acústico e eficiência energética não estão documentados e carecem de verificação através do certificado energético e de inspeção técnica. As áreas comuns do complexo, piscina, court de ténis, ginásio e sauna, encontram-se, segundo a descrição, em estado de manutenção adequado; o material fotográfico disponível mostra equipamento de cardio e pesos no ginásio e pátios ajardinados com varandas. A inclusão de lugar de estacionamento e arrecadação no preço acrescenta valor funcional face a unidades equivalentes sem estes elementos. Em síntese: trata-se de acabamentos de qualidade residencial convencional num edifício maduro, com componentes recentes em cozinha, casa de banho e climatização, mas sem certificação documentada de desempenho energético.
O preço de partida é de 259.000 euros para este apartamento de um quarto e uma casa de banho com 97 m², valor que inclui lugar de estacionamento e arrecadação. Comparado com projetos de construção nova na região, Aquamar em Torre del Mar a partir de 269.950 euros, Etherna Homes 2 em Estepona a partir de 269.000 euros e Lantana Residencial em Mijas a partir de 205.000 euros, o valor situa-se na faixa dos 2.669 euros por m², com a diferença de se tratar de um imóvel concluído e habitável de imediato. A estes custos acrescem o imposto municipal de transmissão (ITP), honorários notariais e de registo, excluídos por força do Decreto 218/05. A disponibilidade é imediata, tratando-se de revenda e não de plano de construção.
O dia a dia nesta localização organiza-se em torno da proximidade imediata do mar. Com a praia a menos de cem metros, o uso da costa torna-se extensível a rotinas curtas: um banho matinal, uma caminhada no passeio marítimo ou um almoço num dos inúmeros restaurantes da área, o raio de 2 km regista 186 estabelecimentos de restauração. O bairro é de carácter urbano e consolidado, com serviços de proximidade acessíveis a pé: farmácia a 532 metros, supermercado a 596 metros e 28 farmácias no conjunto do perímetro. Para quem não pretende depender de automóvel, a área oferece 15 paragens de transporte público distribuídas por 8 linhas, além da estação de comboios de Benalmádena-Arroyo de la Miel a cerca de 1 km, com ligações a Málaga, Torremolinos e Fuengirola. O apartamento em si funciona como base compacta: a sala e o quarto abrem para um terraço privado com vista mar, o que amplia o espaço vivido para o exterior durante a maior parte do ano, dado o clima local com média anual de 18,6 °C. O complexo aporta elementos de lazer internos, piscina, ténis, ginásio e sauna, que reduzem a dependência de instalações externas. A inclinação de 8,2% em direção à praia é um fator a considerar em trajetos pedestres repetidos, sobretado no regresso. O hospital de referência dista 2 km e o aeroporto 11 km, o que encurta deslocações de média distância. Fora da temporada de verão, a dinâmica do município mantém-se ativa, sustentada por uma população residente de cerca de 78.000 habitantes e por uma oferta permanente de comércio e serviços.
A envolvente imediata é urbana e consolidada, com densidade de serviços própria de um núcleo costeiro maduro. No raio de 2 km contam-se 186 restaurantes, 48 cafés, 23 bancos, 28 farmácias, 7 escolas e um hospital, o que traduz autonomia funcional quase total sem recurso a deslocações longas. A praia de la Yuca fica a 78 metros; as praias Benalnatura e Las Viborillas a 387 e 575 metros respetivamente. O transporte público cobre a área com 8 linhas e 15 paragens, e a estação ferroviária de Arroyo de la Miel, a 1 km, liga a Málaga em cerca de 20 minutos. O desnível de 8,2% até à praia é percetível em trajetos a pé, especialmente no regresso com compras. A altimetria local, a 54 metros acima do nível do mar, mantém o terreno em ligeira encosta, habitual nesta faixa da costa. Para o desporto quotidiano, o Polideportivo Arroyo de la Miel fica a 1,1 km e o Club de Raqueta a 1 km. O turismo local, 24 hotéis e cerca de 11.150 camas, gera maior movimento nos meses de verão, com retorno a uma dinâmica de cidade residencial fora da alta temporada.
O mapa mostra a posição do apartamento na faixa costeira de Benalmádena, com a Playa de la Yuca a menos de cem metros e o núcleo de Arroyo de la Miel e a sua estação de comboios cerca de 1 km para nordeste. A malha urbana contínua em direção a Torremolinos e Fuengirola ilustra o carácter consolidado da envolvente mediterrânica.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmádena ocupa uma posição central na Costa del Sol Ocidental, entre Torremolinos e Fuengirola, a 18 km de Málaga e a 31 km de Marbella. Esta localização intermédia permite aceder tanto à capital provincial e ao seu aeroporto como ao eixo de Marbella-Estepona em tempos de deslocação contidos. O município combina frente marítima densa com núcleos residenciais em altitude, como Benalmádena Pueblo e Arroyo de la Miel, este último a cerca de 1 km do imóvel e dotado de estação ferroviária. Face a mercados imobiliários mais dispersos a oeste, a área oferece consolidação urbana e transporte público estruturado.
A posição logística é um dos pontos fortes do imóvel. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 11 km por estrada e é igualmente acessível por comboio a partir de Arroyo de la Miel. O centro de Málaga fica a 18 km, Fuengirola na sequência da linha ferroviária para oeste, e Marbella a 31 km. As praias mais próximas, Yuca, Benalnatura, Las Viborillas, Santa Ana e Malapesquera, situam-se todas dentro de 800 metros. As instalações de golfe exigem deslocação: o Pitch & Putt de Benalmádena a 2,4 km, o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 7,7 km e Lauro Golf a 10 km. O hospital de referência fica a 2 km e a farmácia mais próxima a 532 metros. Para veículos elétricos, o posto de carregamento mais próximo regista-se a 4,1 km, com supercarregadores em Fuengirola (6,5 km) e Málaga (7,7 km).
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona é mediterrânico com registos históricos de 3.888 horas de sol por ano e temperatura média anual de 18,6 °C. O período com temperatura da água igual ou superior a 20 °C estende-se por quatro meses, tipicamente de junho a outubro, definindo a janela prática para banhos de mar. A altitude de 54 metros e a inclinação de 8,2% em direção à praia caracterizam um terreno em encosta suave, com ventilação natural proporcionada pela brisa marítima. O terraço privado com orientação para o mar beneficia de exposição solar prolongada, útil tanto para utilização diurna como para amortecimento passivo no inverno. A vegetação dos pátios do complexo, visível no material fotográfico, contribui para o microclima das áreas comuns. Não há registo de dados de qualidade do ar específicos, mas a exposição costeira e a distância a indústria pesada são indicadores gerais favoráveis nesta faixa litoral.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
No conjunto do município contam-se duas praias com Bandeira Azul, Carvajal e Fuente de la Salud. No entorno imediato do imóvel encontram-se a Playa de la Yuca (78 m), Benalnatura (387 m), Las Viborillas (575 m), Santa Ana (0,5 km), Malapesquera (0,7 km) e Bil Bil (0,8 km), cobrindo uma variedade de ambientes, de enseadas mais recolhidas a zonas de maior movimento no passeio marítimo. No capítulo desportivo, Benalmádena regista 219 instalações, incluindo o Club Municipal de Hielo (pista de gelo, a 0,6 km), o Club de Raqueta (1 km) e o Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km). O golfe está representado pelo Pitch & Putt local a 2,4 km e por campos de 18 buracos a menos de 11 km. Miradouros como Los Cañones (2,6 km) e Mirador del Madroño (3,9 km) oferecem percursos pedestres com vista sobre a costa para quem procura atividade além da orla marítima.
219 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena ocupa uma posição central na Costa del Sol Ocidental, entre Torremolinos e Fuengirola, a 18 km de Málaga e a 31 km de Marbella. Esta localização intermédia permite aceder tanto à capital provincial e ao seu aeroporto como ao eixo de Marbella-Estepona em tempos de deslocação contidos. O município combina frente marítima densa com núcleos residenciais em altitude, como Benalmádena Pueblo e Arroyo de la Miel, este último a cerca de 1 km do imóvel e dotado de estação ferroviária. Face a mercados imobiliários mais dispersos a oeste, a área oferece consolidação urbana e transporte público estruturado.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Íngreme
Ref: VL061491
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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