דירת טאון-האוס בבנאוחאן, מאלגה, הממוקמת בתוך הפארק הטבעי סיירה דה גרזלמה. הנכס בן 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, עם שטח כולל של 176 מ"ר. הבניין הושלם בשנת 1970 ומציע חיי הרים בסביבה כפרית שקטה. המיקום הגבוה (524 מטר מעל פני הים) מספק אקלים מתון ונופים מרהיבים של ההרים המקיפים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בכפר בנאוחאן, בלב הפארק הטבעי סיירה דה גרזלמה. המרחק לעיר ההיסטורית רונדה הוא כ-17 קילומטרים. האזור מתאפיין בנופי הרים ציוריים ובקרבה לנהר גואדיארו. המיקום הפנימי מרחיק את הנכס מהחופים אך מציע חוויה אותנטית של חיים בכפר הספרדי.
הנכס מתאים למחפשי חיי שלווה וקשר עם הטבע. עם 3 חדרי שינה, הדירה יכולה לשרת משפחות או זוגות עם ילדים. המרפסת הפרטית והבריכה המשותפת מספקות מרחבי בילוי ומנוחה. הגראז' הפרטי לשני כלי רכב פותר את בעיית החנייה בכפר, בעוד המרתף הרחב מציע אפשרויות אחסון נוספות.
הנכס נבנה בשנת 1970 ונמצא במצב בנייה מוגמר. המבנה מתפרש על שלוש קומות, כאשר קומת הקרקע כוללת פרוזדור עם מנגל, חדר מגורים-אוכל עם מיזוג אוויר ומטבח מאובזר. קומה ראשונה מכילה את חדרי השינה, בעוד הקומה התת-קרקעית מציעה חלל רב תכליתי וגראז'.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים, מאחר שהוא ממוקם בפנים הארץ במרחק של 34 קילומטרים מהחופים הקרובים. בהיעדר תשתית תחבורה ציבורית נרחבת, רכב פרטי נחוץ לניידות יומיומית. הכפר הקטן אינו מספק את כל מגוון השירותים והבידור הקיים בערים הגדולות יותר.
Ref: VL180033
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות או משפחות המחפשים בית נופש או מקום מגורים חלופי באווירה כפרית. מיקומו בפארק טבע הופך אותו לאידיאלי לחובבי טיולים ופעילות בחיק הטבע. גם אנשים המעוניינים בהשקעה בנדל"ן ימצאו בו עניין, שכן המחיר הסביר והאפשרות להשכרת נופש יכולים לספק תשואה. הנכס פונה גם לאנשים המעדיפים חיים בקהילה קטנה על פני עיר גדולה, מבלי לוותר על נגישות לצרכים בסיסיים. המרחק הקצר יחסית לרונדה מאפשר גישה לתרבות ושירותים עירוניים לפי הצורך.
הנכס נמצא במצב מצוין עם פרטי גמר איכותיים. החדרים כוללים ארונות בנויים, והמטבח מאובזר במלואו. בחדר הראשי ישנו חדר אמבטיה צמוד ומרפסת פרטית, מה שמוסיף לפרטיות ולנוחות. הגראז' הפרטי כולל דלת אוטומטית, פירוט המעיד על תשומת לב לפרטים. בקומה התת-קרקעית קיים חלל רב תכליתי של כ-62 מ"ר שניתן להתאים לצרכים מגוונים - כחדר משחקים, חדר כושר או סטודיו, מה שמעיד על גמישות התכנון.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של €189,500. זהו מחיר תחרותי בהשוואה לנכסים דומים באזורים מבוקשים יותר כמו קוסטה דל סול. המחיר כולל דירה בת שלוש קומות עם חניה פרטית ושימוש בבריכה משותפת. העלויות השנתיות כוללות דמי שירות של €30 לחודש ומס רכוש (IBI) של €258.18 לשנה, מה שהופך את החזקת הנכס לכלכלית ביחס לאזור.
חיי היומיום בבנאוחאן מתאפיינים בקצב איטי ובאווירה כפרית. הבוקרים מתחילים עם שקט יחסי, כאשר תושבי הכפר פוקדים את החנויות ובתי הקפה המקומיים. האזור מציע שלל שבילי הליכה בטבע, כאשר נהר גואדיארו הסמוך מספק נקודת משיכה לטיולים רגליים. בצהריים, ניתן ליהנות מהשמש במרפסת הפרטית או לפקוד את הבריכה המשותפת. ערבים שקטים מתאימים למפגשים חברתיים סביב המנגל בפרוזדור או לבילוי במרפסת עם נוף ההרים. החיים בכפר מאפשרים התנתקות מהמרוץ העירוני תוך שמירה על נגישות לצרכים בסיסיים במרחק הליכה קצר.
סביבת המחיה בבנאוחאן מתאפיינת באיכות חיים גבוהה הודות לשילוב בין טבע לנוחות בסיסית. הכפר מציע את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה: בית מרקחת (1.5 ק"מ), סופרמרקט (1.6 ק"מ), ובתי קפה ומסעדות מקומיים. תשתית החינוך כוללת בית ספר יסודי וחטיבת ביניים, מה שהופך את המקום למתאים למשפחות עם ילדים. עבור צרכים רפואיים, קיים מרכז רפואי בכפר ובית חולים במרחק 9.3 קילומטרים. אף על פי שהכפר קטן, קיימות תחנות אוטובוס ורכבת המחברות אותו ליישובים סמוכים כמו רונדה.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בבנאוחאן, בתוך הפארק הטבעי סיירה דה גרזלמה. ניתן לראות את הקרבה לרונדה ממערב ואת המרחק מחופי הים התיכון בדרום. הכבישים המרכזיים מסומנים בצבע, והם מחברים את הכפר עם מרכזים עירוניים חשובים כמו מאלגה ומארבלה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאוחאן ממוקם בלב אנדלוסיה, בחלק הפנימי של פרובינציית מאלגה. הכפר שוכן כ-17 קילומטרים מהעיר ההיסטורית רונדה, המהווה מרכז תרבותי ומנהלי חשוב. המיקום הגיאוגרפי מציב אותו כשער לפארק הטבעי סיירה דה גרזלמה. בהשוואה לערי החוף המפותחות כמו מארבלה (40 ק"מ) או אסטפונה (מרחק גדול יותר), בנאוחאן מציע חוויה אותנטית יותר של ספרד הפנימית, עם פחות השפעת תיירות זרה ואוכלוסייה מקומית יציבה.
החופים הקרובים נמצאים במרחק של 34 קילומטרים, כולל פלאיה דל פדרון, פלאיה דל אנחל ופלאיה דה פונטה פלטה. שדות התעופה הקרובים הם גיברלטר (64 ק"מ) ומאלגה-קוסטה דל סול (68 ק"מ). מגרשי הגולף הקרובים כוללים את לה זגאלטה קאנטרי קלאב (28 ק"מ) ומארבלה קלאב גולף ריזורט (30 ק"מ). ערים גדולות באזור כוללות את מאלגה (74 ק"מ), מארבלה (40 ק"מ) ואלחסיראס (67 ק"מ), המציעות מגוון רחב יותר של שירותים, בידור ואפשרויות תרבות.
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
| Benaojan-Montejaque | 0.9 km |
| Jimera de Líbar | 6.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנאוחאן נהנים מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,816 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 15.3°C, מה שמספק אקלים נעים לאורך רוב השנה. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים. הגובה (524 מטר מעל פני הים) תורם לקירור יחסי בחודשי הקיץ החמים ומגן מטמפרטורות קיצוניות. מיקומו של הכפר בתוך הפארק הטבעי סיירה דה גרזלמה מבטיח סביבה טבעית מוגנת המאופיינת בצמחייה עשירה ובמגוון בעלי חיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף שהנכס ממוקם בפנים הארץ, החופים של קוסטה דל סול נגישים בנסיעה של כ-30-40 דקות. חופי האזור ידועים באיכותם ובנופיהם המרהיבים, אם כי אין בהם דגלים כחולים המעידים על תקנים גבוהים במיוחד. לחובבי גולף, האזור מציע מגרשים יוקרתיים כמו לה זגאלטה ומארבלה קלאב במרחק של כ-30 קילומטרים. הכפר עצמו מציע 12 מתקני ספורט, והפארק הטבעי הסמוך מספק שלל אפשרויות לפעילות גופנית כמו הליכה, רכיבה על אופניים וטיפוס. האזור מתאים במיוחד לפעילויות חוצות כמו דיג וצפייה בציפורים.
12 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנאוחאן ממוקם בלב אנדלוסיה, בחלק הפנימי של פרובינציית מאלגה. הכפר שוכן כ-17 קילומטרים מהעיר ההיסטורית רונדה, המהווה מרכז תרבותי ומנהלי חשוב. המיקום הגיאוגרפי מציב אותו כשער לפארק הטבעי סיירה דה גרזלמה. בהשוואה לערי החוף המפותחות כמו מארבלה (40 ק"מ) או אסטפונה (מרחק גדול יותר), בנאוחאן מציע חוויה אותנטית יותר של ספרד הפנימית, עם פחות השפעת תיירות זרה ואוכלוסייה מקומית יציבה.
Benaoján is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located within the Sierra de Grazalema Natural Park. Its surface area is 32 km2. The municipality is situated approximately 17 kilometers from Ronda and 116 km from the capital of the province. It is situated at an altitude of 524 meters. Its inhabitants are called benaojanos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, הטאון-האוס בבנאוחאן מציע ערך כספי משמעותי. בעוד פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים במחיר של €269,950, Lantana Residencial במיחאס מאותרים החל מ-€205,000, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מוצעים מ-€259,000, הנכס בבנאוחאן זול בהשוואה ניכרת. ההבדל המרכזי נעוץ במיקום הפנימי של בנאוחאן, הרחוק מהחופים, בניגוד לפרויקטים האחרים הממוקמים בקרבה לים. עם זאת, למיקום הפנימי יתרונותיו - איכות חיים גבוהה יותר, פחות צפיפות תיירותית, וחוויה אותנטית יותר של ספרד. עבור קונים המחפשים ערך לכספם או שלווה יחסית, בנאוחאן מציגה חלופה מעניינת לפאר היקר של ערי החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID