Une maison mitoyenne située à Benaoján, un petit village de la province de Málaga, au cœur du parc naturel de la Sierra de Grazalema. Le bien, achevé en 1970, offre une surface habitable de 176 m² répartie sur trois étages, avec trois chambres et trois salles de bain. La propriété comprend une piscine commune et un garage pouvant accueillir deux véhicules. Située à 588 mètres d'altitude, la maison bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant proche des commodités quotidiennes. Le village de Benaoján, avec environ 1 400 habitants, se trouve à seulement 17 kilomètres de la ville historique de Ronda.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans le centre de Benaoján, un village situé dans le parc naturel de la Sierra de Grazalema. La localisation offre un accès facile aux services locaux, dont une pharmacie à 1,5 km et un supermarché à 1,6 km. Le village, perché à 588 mètres d'altitude, profite d'un climat tempéré la majeure partie de l'année. La proximité du fleuve Guadiaro et des parcs naturels environnants offre des possibilités récréatives pour les résidents.
Cette propriété répond aux besoins de ceux recherchant de l'espace et fonctionnalité dans un environnement rural. Avec trois chambres et trois salles de bain, elle offre suffisamment d'espace pour une famille ou pour des invités. La présence d'une piscine commune répond au besoin de fraîcheur pendant les mois d'été chauds. Le sous-sol de 62 m² offre une flexibilité pour divers usages, comme bureau, salle de jeux ou espace fitness.
Le bien est entièrement achevé et date de 1970, ce qui signifie qu'il est immédiatement habitable. En tant que bien plus ancien, certains éléments pourraient nécessiter des rénovations ou modernisations avec le temps, selon les préférences personnelles du nouveau propriétaire. L'état est décrit comme « excellent », ce qui suggère que le bien a été bien entretenu. Les espaces communs, dont la piscine, sont visiblement entretenus par la communauté.
Cette propriété n'offre pas d'accès direct aux plages, situées à environ 34 kilomètres. Pour les amateurs de vie urbaine animée, l'emplacement isolé peut constituer une limitation, car les grandes villes comme Marbella et Málaga se trouvent respectivement à 40 et 74 kilomètres. La distance jusqu'à l'aéroport de Málaga est de 63 kilomètres, ce qui peut être un facteur à considérer pour les voyageurs fréquents. Il n'y a pas d'accès direct à un terrain de golf dans l'environnement immédiat.
Ref: VL180033
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un environnement andalou calme et authentique, loin de l'agitation des zones touristiques côtières. Il convient particulièrement aux amateurs de nature qui souhaitent profiter de la randonnée et d'autres activités de plein air dans le parc naturel de la Sierra de Grazalema. Pour les familles cherchant une résidence de vacances abordable avec suffisamment d'espace, cette maison mitoyenne offre des équipements pratiques. Les trois chambres offrent un logement pour plusieurs membres de la famille ou des invités, et les espaces extérieurs communs assurent des possibilités d'interaction sociale et de loisirs. Il peut aussi convenir aux personnes avec un budget limité qui apprécient l'espace et la nature. Le prix est concurrentiel par rapport aux zones côtières, tout en offrant un accès à des équipements importants et des attractions. La propriété pourrait également convenir à ceux cherchant une relocation permanente dans un environnement plus calme. La proximité des écoles, des soins de santé et des magasins en fait un choix pratique pour la vie quotidienne.
La maison mitoyenne a été achevée en 1970 et est décrite comme étant dans un « état excellent », ce qui indique un bon entretien au fil des ans. Le bien présente des caractéristiques fonctionnelles typiques des maisons andalouses de cette période, notamment une disposition pratique sur trois étages pour tirer parti du terrain naturel. La cuisine est équipée d'appareils intégrés, contribuant à la fonctionnalité de l'espace de vie. Le salon est équipé de la climatisation, ce qui dans cette partie de l'Espagne est un confort essentiel pendant les mois d'été chauds. La chambre principale dispose d'une salle de bain privative et de la climatisation, offrant un confort et une intimité supplémentaires. La présence de placards intégrés dans les chambres offre un espace de rangement suffisant, une caractéristique pratique qui contribue à un environnement de vie organisé. La terrasse privée attenante à la chambre principale offre un espace extérieur avec vue sur l'environnement. L'espace de sous-sol de 62 m² est une pièce ouverte qui peut être adaptée aux besoins spécifiques du nouveau propriétaire, offrant une flexibilité dans l'utilisation de la propriété. Le garage avec porte automatique offre la possibilité de garer deux voitures en toute sécurité, une caractéristique précieuse dans une région où une voiture est souvent essentielle.
Cette maison mitoyenne est disponible à partir de 189 500€, ce qui est relativement abordable par rapport aux biens similaires dans les zones touristiques plus prisées de la Costa del Sol. Le prix reflète l'emplacement rural et le fait qu'il s'agisse d'un bien plus ancien. Comparé aux zones urbaines côtières, Benaoján offre plus de valeur pour l'argent en termes d'espace et d'équipements. Des projets similaires dans les zones côtières comme Torre del Mar, Mijas et Estepona commencent à des prix considérablement plus élevés, variant de 205 000€ à 269 950€. Les frais de service mensuels ne sont que de 30€, et l'impôt foncier (IBI) est de 258,18€ par an, ce qui contribue aux coûts d'exploitation relativement faibles du bien. Les coûts totaux de possession de cette propriété sont donc nettement inférieurs à ceux des biens dans les zones touristiques côtières.
Benaoján est une petite communauté tranquille offrant un style de vie andalou authentique. La vie quotidienne ici tourne autour de la communauté locale et de l'environnement naturel. Les résidents commencent souvent leur journée par une visite dans l'un des cafés ou boulangeries locales pour un petit-déjeuner avec du pain frais et du café. Le centre villageois est compact, ce qui rend les courses et autres besoins quotidiens faciles à atteindre à pied ou avec un court trajet en voiture. La situation dans le parc naturel de la Sierra de Grazalema signifie que la nature est toujours à proximité. La randonnée dans les environs est une activité populaire, avec plusieurs sentiers partant du village. La proximité du fleuve Guadiaro offre une fraîcheur pendant les mois d'été chauds et constitue un lieu apprécié pour les pique-niques et la détente. Pour les loisirs au sein de la communauté, il y a une piscine commune où les résidents peuvent se détendre et socialiser, surtout pendant les mois d'été. La présence d'installations sportives dans la région offre des possibilités d'exercice et d'activités de plein air. Les soirées à Benaoján sont calmes, avec des opportunités de déguster un repas dans l'un des restaurants locaux qui servent des plats traditionnels andalous.
L'environnement de vie de Benaoján est caractérisé par sa situation dans le parc naturel de la Sierra de Grazalema, l'une des zones naturelles les plus importantes d'Andalousie. Cela offre aux résidents un accès direct à une biodiversité riche et à des paysages à couper le souffle. La vie quotidienne est ici axée sur la nature, avec de nombreux sentiers de randonnée partant du village. La proximité de Ronda, à seulement 17 kilomètres, offre un accès à des équipements plus spécialisés, des événements culturels et des sites historiques. Ronda est connue pour son pont spectaculaire, sa vieille ville historique et sa scène culturelle animée, ce que les résidents de Benaoján peuvent facilement atteindre pour une excursion d'une journée. Benaoján lui-même dispose d'un centre de santé et d'équipements de base qui soutiennent la vie quotidienne. La vie villageoise est centrée sur la communauté, avec des marchés locaux et des événements réguliers qui soutiennent le style de vie traditionnel. Pour des possibilités de shopping plus étendues, des installations médicales ou des divertissements, des villes comme Marbella et Malaga sont raisonnablement accessibles, bien qu'à une plus grande distance. Cela signifie que les résidents doivent planifier pour des besoins plus spécifiques, tout en conservant le calme de l'environnement rural.
Cette carte montre la situation de Benaoján au cœur du parc naturel de la Sierra de Grazalema, une zone naturelle d'une beauté exceptionnelle dans la province de Malaga. La communauté est entourée de montagnes et de vallées, avec le fleuve Guadiaro serpentant à travers le paysage. La proximité de Ronda et la distance relativement courte jusqu'à la Méditerranée en font une zone à la fois riche en nature et en culture. La carte illustre le caractère isolé mais néanmoins accessible de l'emplacement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benaoján se trouve stratégiquement dans la province de Malaga, à l'intérieur du parc naturel de la Sierra de Grazalema, ce qui lui donne une position unique comme porte d'entrée à la fois vers la nature et la culture. À seulement 17 kilomètres de la ville historique de Ronda, il sert d'alternative tranquille pour ceux qui souhaitent visiter les attractions de cette ville connue sans séjourner dans l'agitation. Dans la région plus large, des villes côtières importantes sont à une distance raisonnable : Marbella à 40 kilomètres offre un accès aux installations de luxe et à un public international, tandis que la capitale provinciale Malaga à 74 kilomètres offre des équipements urbains, de la culture et un aéroport international. Algésiras, la ville portuaire sur le détroit de Gibraltar, se trouve à 67 kilomètres. Cette position fait de Benaoján une base centrale pour explorer à la fois les parcs naturels et les centres urbains d'Andalousie, tout en conservant une atmosphère calme et authentique.
Les équipements sont facilement accessibles depuis Benaoján, la plupart des besoins quotidiens se trouvant dans un rayon de 2 kilomètres. Un supermarché se trouve à 1,6 kilomètres et une pharmacie à 1,5 kilomètres, ce qui signifie que les nécessités essentielles sont facilement accessibles à pied ou avec un court trajet en voiture. Pour les amateurs de plage, les plages les plus proches sont à environ 34 kilomètres, notamment la Playa del Padron, la Playa del Angel et la Playa de Punta Plata. Ces plages nécessitent un trajet en voiture de 30-40 minutes, ce qui signifie que des excursions d'une journée à la mer sont possibles mais pas directement accessibles. Les installations de golf sont disponibles dans la région, avec des clubs comme La Zagaleta Country Club à 28 kilomètres et le Marbella Club Golf Resort à 30 kilomètres. Pour les voyageurs internationaux, l'aéroport de Malaga est à 63 kilomètres, accessible par la route en environ une heure. La proximité de Ronda à 17 kilomètres offre un accès à une gamme plus large d'équipements, y compris des magasins spécialisés, plus d'installations médicales et des attractions culturelles. Les gares à Benaojan-Montejaque (0,9 km) et Ronda (8,8 km) offrent des possibilités de transport public vers d'autres parties de la région.
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
| Benaojan-Montejaque | 0,9 km |
| Jimera de Líbar | 6,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benaoján bénéficie d'un climat méditerranéen avec des influences continentales, en partie dû à l'altitude de 588 mètres au-dessus du niveau de la mer. La température annuelle moyenne est de 15,3°C, avec des hivers doux et des étés chauds mais pas excessivement chauds, ce qui est un avantage par rapport aux zones côtières plus basses. Avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, la région offre une abondance de soleil, idéal pour les activités de plein air et les installations de panneaux solaires. La saison de baignade en mer dure environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. La situation dans le parc naturel de la Sierra de Grazalema assure un paysage varié de collines, de vallées et de forêts, contribuant à une riche biodiversité. La proximité du fleuve Guadiaro ajoute un élément aquatique à l'environnement naturel, avec des possibilités de sports nautiques et de loisirs. L'altitude et la situation protégée assurent une humidité légèrement plus faible et des températures plus fraîches que dans les zones côtières pendant les mois d'été, ce qui est plus confortable pour les activités de plein air. Les hivers peuvent être plus frais qu'à la côte, avec des risques de gel pendant les mois d'hiver les plus froids.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que Benaoján ait un emplacement rural, les plages de la Costa del Sol sont raisonnablement accessibles. Les plages les plus proches, comme la Playa del Padron, la Playa del Angel et la Playa de Punta Plata, sont toutes à environ 34 kilomètres. Ces plages nécessitent un trajet en voiture de 30-40 minutes, mais offrent une échappatoire bienvenue vers la mer pendant les journées d'été chaudes. Pour les amateurs de golf, plusieurs installations sont disponibles dans la région. Le terrain de golf le plus proche est le La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course à 28 kilomètres, suivi du Marbella Club Golf Resort à 30 kilomètres et d'un Driving Range/Académie de Golf Allemande à 31 kilomètres. Ces installations offrent des possibilités de golf sur certains des parcours les plus exclusifs de la région. Au-delà des plages et du golf, la région offre 12 installations sportives qui permettent une diversité d'activités récréatives. La situation dans le parc naturel de la Sierra de Grazalema offre de nombreuses possibilités de randonnée, d'escalade, d'observation des oiseaux et d'autres activités liées à la nature. Les paysages diversifiés et les sentiers rendent la région attrayante pour les amateurs de plein air de tous niveaux.
12 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benaoján se trouve stratégiquement dans la province de Malaga, à l'intérieur du parc naturel de la Sierra de Grazalema, ce qui lui donne une position unique comme porte d'entrée à la fois vers la nature et la culture. À seulement 17 kilomètres de la ville historique de Ronda, il sert d'alternative tranquille pour ceux qui souhaitent visiter les attractions de cette ville connue sans séjourner dans l'agitation. Dans la région plus large, des villes côtières importantes sont à une distance raisonnable : Marbella à 40 kilomètres offre un accès aux installations de luxe et à un public international, tandis que la capitale provinciale Malaga à 74 kilomètres offre des équipements urbains, de la culture et un aéroport international. Algésiras, la ville portuaire sur le détroit de Gibraltar, se trouve à 67 kilomètres. Cette position fait de Benaoján une base centrale pour explorer à la fois les parcs naturels et les centres urbains d'Andalousie, tout en conservant une atmosphère calme et authentique.
Benaoján est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
En comparaison avec les projets dans les zones côtières de la Costa del Sol, cette maison mitoyenne à Benaoján offre une expérience de vie considérablement différente. Alors que des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000€) offrent un accès direct aux plages et une vie touristique plus animée, Benaoján offre une expérience andalouse plus authentique et rurale. Les différences de prix sont significatives ; la maison de Benaoján est disponible à partir de 189 500€, ce qui est considérablement inférieur aux projets côtiers comparables. Cet écart de prix reflète en partie l'emplacement isolé et l'absence d'accès direct à la mer, mais offre en même temps un bon rapport qualité-prix en termes d'espace et d'environnement naturel. En termes de style de vie, Benaoján offre une expérience plus intégrée avec la culture locale espagnole, loin des centres touristiques internationaux de la côte. Alors que les zones côtières sont principalement orientées vers le tourisme et les communautés d'expatriés, Benaoján conserve son caractère traditionnel et ses rythmes quotidiens. Concernant le climat, Benaoján jouit d'étés plus frais et d'hivers plus froids que les zones côtières, grâce à son altitude de 588 mètres. Cela peut être attrayant pour ceux qui veulent éviter la chaleur extrême de la côte en été, mais signifie aussi que les hivers peuvent être plus froids. Pour les investisseurs, les possibilités de location varient. Les zones côtières offrent une plus grande demande pour la location à court terme, surtout en saison estivale, tandis que Benaoján est plus adapté à la location à long terme ou comme résidence permanente pour ceux qui cherchent un environnement naturel calme.
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