Um moradia geminada em Benaoján, Málaga, com 176 m² de área útil, três quartos e três casas de banho. Situada a 588 metros de altitude, na Serra de Grazalema, oferece vistas panorâmicas das montanhas. A propriedade está distribuída por três pisos, incluindo uma cave semi-enterrada adaptável. O imóvel, construído em 1970, dispõe de uma garagem para dois automóveis e acesso a uma piscina comunitária. Localizada a 34 km das praias mais próximas e a apenas 17 km de Ronda, esta moradia representa uma oportunidade para quem procura uma residência no interior de Málaga com boa conexão à costa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Benaoján encontra-se na província de Málaga, a 17 km de Ronda e a 116 km da capital provincial. A localidade está integrada no Parque Natural da Serra de Grazalema, uma área protegida de grande valor ecológico. A altitude de 524 metros proporciona um clima mais ameno durante os meses de verão, temperaturas médias anuais de 15,3°C e mais de 3.800 horas de sol por ano. A população local é de aproximadamente 1.400 habitantes, conferindo um ambiente tranquilo e autêntico.
A moradia está equipada com três quartos e três casas de banho, atendendo às necessidades de uma família ou para utilização como residência secundária. Os 176 m² de área de construção estão distribuídos de forma funcional, incluindo uma cave com 62 m² que pode ser adaptada conforme necessidades específicas. A garagem coberta para dois veículos resolve uma necessidade prática importante na zona. A presença de uma varanda privada oferece espaço exterior desfrutável durante a maior parte do ano.
O imóvel foi concluído em 1970, apresentando-se atualmente em bom estado de conservação. Não se trata de um projeto de construção nova, mas sim de uma propriedade já estabelecida na localidade. A estrutura da moradia já está concluída e pronta para habitação imediata, sem necessidade de aguardar finalização de obras. O estado de conservação da propriedade é classificado como 'Excelente', indicando que foi mantida adequadamente ao longo dos anos.
A propriedade está localizada no interior, a 34 km em linha reta das praias mais próximas, o que representa uma distância considerável para quem pretende acesso frequente à costa. A localização a 63 km do aeroporto de Málaga pode exigir planeamento para deslocações aéreas. Por ser uma moradia geminada, partilha uma parede com a propriedade adjacente. A ausência de aquecimento central no clima de invernos mais frescos pode exigir soluções alternativas de climatização.
Ref: VL180033
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a quem procura uma residência permanente ou secundária num ambiente tranquilo, com contacto direto com a natureza e afastado do aglomerado turístico costeiro. É adequado para pessoas que valorizam o silêncio, as paisagens serranas e o autêntico estilo de vida andaluz. A proximidade de Ronda (17 km) permite aceder a serviços mais especializados regularmente, enquanto a garagem resolve uma necessidade prática para quem possui veículo. Para trabalhadores remotos, a tranquilidade da zona e o acesso a internet disponível na localidade tornam-no uma opção viável como residência durante todo o ano.
A moradia apresenta um estado de conservação classificado como excelente, o que indica manutenção adequada ao longo dos anos. As divisões incluem armários embutidos que proporcionam espaço de arrumação adicional. A cozinha está equipada e possui uma área de serviço, elementos práticos para o dia a dia. As casas de banho estão funcionais e uma delas é privativa no quarto principal, oferecendo mais privacidade. A cave semi-enterrada oferece potencial para adaptação conforme necessidades específicas do proprietário, podendo ser transformada em espaço de lazer ou área de trabalho, demonstrando a versatilidade da estrutura existente.
A moradia está disponível por um preço de partida de €189.500, posicionando-se abaixo da média dos projetos comparáveis na região. Por exemplo, projetos similares em Mijas partem de €205.000, em Estepona de €259.000 e em Torre del Mar de €269.950. Os custos anuais associados à propriedade incluem €30 mensais de taxa de serviço e €258,18 anuais de imposto municipal sobre imóveis (IBI). Estes custos são relativamente moderados quando comparados com outras zonas da Costa del Sol, tornando o investimento mais acessível a nível de despesas fixas.
O ritmo de vida em Benaoján segue o tradicional das localidades serranas de Andaluzia. As manhãs podem começar com um passeio pela localidade, seguido de café num dos estabelecimentos próximos. A altitude proporciona temperaturas mais amenas durante o verão, tornando os passeios pela zona mais agradáveis mesmo nas horas de maior calor. As refeições podem ser desfrutadas na varanda com vistas para as montanhas, enquanto à noite a tranquilidade da zona convida a passeios sob um céu estrelado, com menor poluição luminosa que nas zonas costeiras. A estação de comboios a 0,9 km permite deslocações a Ronda sem necessidade de automóvel.
Benaoján oferece as comodidades essenciais para o quotidiano a uma curta distância. A cerca de 1,5 km encontra-se uma farmácia, a 1,6 km um supermercado e a 9,3 km o hospital mais próximo. Para educação, existem duas escolas a 2 km de distância. A localidade dispõe de oito restaurantes, dois bancos e um café no raio de 2 km, oferecendo opções para necessidades diárias e de lazer. O acesso a serviços especializados está garantido através da proximidade com Ronda, a apenas 17 km, onde se encontram mais opções comerciais, de saúde e educativas. A estação de comboios a 0,9 km facilita as deslocações sem necessidade de transporte próprio.
O mapa mostra Benaoján situado no coração da Serra de Grazalema, em Málaga. A localização destaca-se pela altitude de 588 metros e pela proximidade com Ronda (17 km a nordeste). As principais vias de acesso mostram a ligação à costa através de estradas serpenteantes que atravessam o parque natural. A posição equidistante entre Marbella (a sul) e Ronda (a nordeste) evidencia o seu carácter de localidade de transição entre o litoral e o interior serrano.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benaoján posiciona-se estrategicamente no interior da província de Málaga, a meio caminho entre a serra e a costa. A sua localização a 17 km de Ronda coloca-a na área de influência desta importante cidade histórica, garantindo acesso a serviços especializados. A 40 km de Marbella e a 67 km de Algeciras, encontra-se numa posição intermédia entre dois importantes centros económicos da região. A distância de 74 km a Málaga capital permite um acesso relativamente direto à principal cidade da província. Esta localização oferece um equilíbrio entre a tranquilidade do ambiente serrano e a acessibilidade às principais infraestruturas e serviços da Costa del Sol.
As praias mais próximas encontram-se a aproximadamente 34 km em linha reta, nomeadamente Playa del Padron, Playa del Angel e Playa de Punta Plata. O acesso ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol exige uma viagem de cerca de 68 km, enquanto o aeroporto de Gibraltar fica a 64 km. Os campos de golfe mais próximos situam-se a distâncias entre 28-31 km, incluindo La Zagaleta Country Club e Marbella Club Golf Resort. A cidade de Marbella, com a sua oferta de serviços, localiza-se a 40 km, enquanto Algeciras fica a 67 km e Málaga a 74 km. Uma viagem a estas principais cidades pode ser efetuada em menos de uma hora de automóvel.
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
| Benaojan-Montejaque | 0,9 km |
| Jimera de Líbar | 6,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Localizada a 588 metros de altitude, Benaoján beneficia de um clima mediterrânico continentalizado, com temperaturas médias anuais de 15,3°C. A altitude proporciona verões mais amenos que na costa, com temperaturas máximas menos extremas. A localidade regista aproximadamente 3.816 horas de sol por ano, garantindo um clima luminoso durante a maior parte do ano. A estação balnear, com temperaturas da água superiores a 20°C, dura aproximadamente quatro meses, ideal para desfrutar das praias próximas. A localização no Parque Natural da Serra de Grazalema oferece proteção paisagística e ambiental, com vegetação mediterrânica típica e diversidade de fauna associada a áreas protegidas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas localizam-se a cerca de 34 km, pertencentes à costa ocidental da província de Málaga. Embora não haja praias com Bandeira Azul diretamente adjacentes, a zona costeira acessível oferece opções balneares adequadas. Para desportistas, existem 12 instalações desportivas na área local. Os campos de golfe mais próximos situam-se a distâncias entre 28-31 km, incluindo o prestigiado La Zagaleta Country Club. A proximidade com a Serra de Grazalema oferece múltiplas oportunidades para atividades ao ar livre, como caminhadas e observação da natureza. Os vários miradouros próximos, como Mirador de la Estación a apenas 0,3 km, convidam a desfrutar das paisagens montanhosas.
12 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benaoján posiciona-se estrategicamente no interior da província de Málaga, a meio caminho entre a serra e a costa. A sua localização a 17 km de Ronda coloca-a na área de influência desta importante cidade histórica, garantindo acesso a serviços especializados. A 40 km de Marbella e a 67 km de Algeciras, encontra-se numa posição intermédia entre dois importantes centros económicos da região. A distância de 74 km a Málaga capital permite um acesso relativamente direto à principal cidade da província. Esta localização oferece um equilíbrio entre a tranquilidade do ambiente serrano e a acessibilidade às principais infraestruturas e serviços da Costa del Sol.
Benaoján is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located within the Sierra de Grazalema Natural Park. Its surface area is 32 km2. The municipality is situated approximately 17 kilometers from Ronda and 116 km from the capital of the province. It is situated at an altitude of 524 meters. Its inhabitants are called benaojanos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Comparativamente a outros projetos na região, esta moradia em Benaoján apresenta um preço de partida significativamente inferior (€189.500) face a opções em localizações costeiras como Torre del Mar (a partir de €269.950), Mijas (a partir de €205.000) ou Estepona (a partir de €259.000). Esta diferença reflete a localização no interior em detrimento do litoral, onde os preços são habitualmente mais elevados. Enquanto os projetos costeiros oferecem acesso direto à praia, Benaoján proporciona um ambiente mais tranquilo e autêntico, com menor densidade populacional (1.427 habitantes versus dezenas de milhares nas localidades costeiras). A proximidade com a Serra de Grazalema Natural Park constitui um valor acrescentado em termos de ambiente natural, algo que os projetos litorais não oferecem na mesma medida. Para quem valoriza a tranquilidade e o contacto com a natureza, esta moradia representa uma alternativa mais económica autenticamente andaluza.
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