שלוש וילות בודדות מוכנות למגורים בבנייה חדשה בסיודד קסאדה, כל אחת עם בריכת שחייה פרטית, מרפסת גג וחניה בשטח המגרש, במחיר התחלתי של 1,215,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מיקום בין חופי גוארדמר דל סגורה לפרויקטי הגולף של אוריוואלה קוסטה, במרחק של כשישה קילומטרים מהחוף וכ-27 קילומטרים בקו ישר מנמל התעופה אליקנטה-אלשה.
284 מ״ר שטח בנוי על מגרש של 557 מ״ר, שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה עם חימום תת-רצפתי, מטבח עם משטחי שיש וריצוף פורצלן בכל הבית.
פרויקט בוטיק של שלוש וילות חדשות, מוכנות למגורים, עם בריכה פרטית, גינה פרטית ומיזוג אוויר חם/קר מותקן מראש.
אין מתקנים משותפים בפרויקט, אין מיקום קו ראשון לים, והגעה לחוף, למגרשי הגולף ולנמל התעופה מחייבת רכב.
Ref: VL824324
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט הזה מתאים לרוכש שמעוניין בווילה בודדת שהושלמה עם מרחב חוץ פרטי בעיירה עשירה בשירותים, ולא בדירת קו ראשון לים או בנכס כפרי. מצבים מוכרים כוללים: משק בית העובר דרך קבע שזקוק לגישה במרחק הליכה לבית מרקחת, סופרמרקט ובית חולים בטווח של שני קילומטרים; רוכש של דירה שנייה שרוצה נכס מוכן למגורים שניתן להשתמש בו מיד ללא שלב בנייה או תקופת שיפוצים; משפחה שמעריכה שלושה חדרי רחצה מלאים ומקום לאורחים יותר ממספר רב של חדרי שינה קטנים; ורוכשים שמשחקים גולף, כשמגרשי La Finca, Villamartin ו-Campoamor נמצאים כולם ברדיוס של 15 קילומטרים. הפרופיל מתאים לאנשים שמקבלים מיקום בפנים הארץ, במרחק של כשישה קילומטרים מהחוף הקרוב, תמורת רחוב מגורים שקט יותר ומגרש גדול יותר ממה שווילות חוף מקבילות מציעות בדרך כלל במחיר הזה. הוא פחות מתאים לרוכשים שרוצים להגיע ברגל לחוף, שזקוקים למתקנים משותפים כגון חדר כושר או גינות משותפות, או שמחפשים מיקום להשכרה לחופשות בלב אזור נופש. מחיר אחיד לכל הווילות משמעו גם שאין יחידה במחיר כניסה נמוך בתוך הפרויקט עצמו; רוכשים בתקציב נמוך יותר יצטרכו לבחון פרויקטים אחרים בסביבה.
המפרט מצביע על גימור מודרני הדורש תחזוקה נמוכה. הריצוף בכל הבית הוא פורצלן, משטח עמיד המתאים לשימוש פנימי וחיצוני ועקבי עם האסתטיקה המודרנית הנראית בתמונות הפרויקט. המטבחים מצוידים במשטחי שיש, ואזור המגורים הפתוח מתוכנן סביב אור טבעי וקווי ראייה לכיוון הים. הקירות הפנימיים בתמונות מציגים גימורים מינימליסטיים עם לוחות בעלי טקסטורה וגוונים מעודנים. הטיפול באקלים נעשה בכמה רמות: מיזוג אוויר מותקן מראש עם פונקציות חימום וקירור, ובחדרי הרחצה יש חימום תת-רצפתי, שמוסיף נוחות בחודשים הקרירים כשהטמפרטורות הממוצעות יורדות לכ-12 מעלות. זיגוג כפול תורם לבידוד ולהפחתת רעש. ארונות קיר מובנים מספקים אחסון ללא רהיטים נוספים, ומערכת דומוטיקה מאפשרת שליטה מרוכזת בתאורה ובאקלים. בחוץ, לכל וילה יש גינה פרטית, בריכת שחייה פרטית הממוקמת כמוקד המגרש, מרפסת גג וחניה בשטח המגרש. הכיוון הוא דרום-מזרחי, המיטיב עם שמש הבוקר והצהריים על המרחבים החיצוניים הראשיים. הנוף רשום כגינה, בריכה ועירוני, סיווגים הגונים המשקפים את המיקום בפנים הארץ ולא סביבת קו ראשון לים. כמו בכל בנייה חדשה, על הרוכשים לבקש מהיזם את רשימת המפרט המלאה, תנאי האחריות ומסמכי המסירה, ולהתייחס לתאריך הגמר כחלקי עד שיימסר אישור.
מחיר התחלתי של €1,215,000 לכל אחת משלוש הווילות, לפי מחירון נוכחי. הפרויקט מוכן למגורים, כלומר הושלם; תאריך המסירה אינדיקטיבי ויש לאשרו בכתב מול היזם.
סיודד קסאדה היא עיירת מגורים חיה ופעילה כל השנה, עם אוכלוסייה קבועה, כ-25 מסעדות, בנקים, בתי קפה ובתי מרקחת בטווח של שני קילומטרים, לא אזור נופש עונתי אלא קהילה מקומית מבוססת עם שירותים במרחק הליכה.
Ciudad Quesada מתפקדת כעיירת מגורים ותיקה בתחום הרשות המקומית Rojales. הסביבה הקרובה עירונית ולא כפרית: חנויות, מסעדות ושירותים נמצאים במרחק הליכה, והנתונים מונים 25 מסעדות, שני בתי מרקחת, שלושה בנקים, בית קפה ורופא שיניים ברדיוס של שני קילומטרים. סופרמרקט נמצא במרחק 780 מטרים ובית חולים במרחק 1.9 קילומטרים. עמדת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 4.2 קילומטרים ב-Iberdrola Oasis Center. לספורט, Centro Deportivo La Raqueta נמצא במרחק 3.4 קילומטרים והמרכז העירוני Polideportivo El Molino במרחק 3.5 קילומטרים. התחבורה הציבורית מוגבלת אך קיימת, עם תשעה קווים וחמש תחנות שנרשמו, כך שניידות יומיומית ללא רכב אפשרית לסידורים מקומיים, בעוד שרכב נותן נוחות לחוף, לגולף ולנמל התעופה. העיירה יושבת בגובה 69 מטרים מעל פני הים על שטח מישורי ברובו, מה שהופך הליכה ורכיבה על אופניים לאפשרויות ריאליות. ערים גדולות שכנות, Elche במרחק 22 קילומטרים, Murcia ב-37 ואליקנטה ב-38, כולן במרחק בקו ישר, מספקות שירותים אזוריים, קניות ומוסדות תרבות בנסיעה של פחות משעה.
המפה מציגה את מיקומה הפנימי של סיודד קסאדה בין חופי גוארדמר למגרשי הגולף של אוריוואלה קוסטה. שימו לב כי המרחקים המסומנים הם בקו ישר; החוף הקרוב ביותר נמצא בערך במרחק שישה קילומטרים בכביש. נמל התעופה אליקנטה-אלשה שוכן כ-27 קילומטרים לצפון-מזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סיודד קסאדה תופסת מיקום פנימי אך מחובר היטב בדרום הקוסטה בלנקה, בתחום העירייה רוחאלס. היא שוכנת בין עיירות החוף גוארדמר דל סגורה וטורבייחה, ובטווח הגעה מחגורת הגולף של אוריוואלה קוסטה. אלשה (22 ק״מ), מורסיה (37 ק״מ) ואליקנטה (38 ק״מ) מהוות את המשולש האזורי של הערים הגדולות, כאשר נמל התעופה אליקנטה-אלשה במרחק של כ-27 קילומטרים בקו ישר. המיקום מחליף כתובת על קו המים בסביבה מגורית שקטה יותר עם שירותים במרחק צעדים ושלושה מגרשי גולף בתוך חמישה-עשר קילומטרים, פרופיל השונה הן מרצועות החוף רבות הקומות והן מהכפרים הפנימיים המבודדים יותר.
המרחקים המצוינים להלן הם בקו ישר, כפי שאומרים 'כתנאי העורב'; המרחקים בכביש ארוכים יותר. החופים הקרובים ביותר, פלאיה דל קאמפ, פלאיה דל מונקאיו ופלאיה דה לה רוקטה, נמצאים במרחק של 6.3 עד 6.6 קילומטרים. גולף הוא מאפיין מרכזי של האזור: Club de Golf La Finca במרחק 6.3 קילומטרים, ויאמרטין 14 קילומטרים ו-Real Club de Golf Campoamor 15 קילומטרים. המרינה Port Esportiu Marina de les Dunes נמצאת במרחק 7.6 קילומטרים מהאתר. נמל התעופה אליקנטה-אלשה נמצא בקירוב 27 קילומטרים בקו ישר, מה שהופך אותו לשער הכניסה הטבעי לנסיעות בינלאומיות; נמל התעופה של ולנסיה במרחק 159 קילומטרים. ערים אזוריות בטווח הגעה כוללות את אלשה (22 ק״מ), מורסיה (37 ק״מ) ואליקנטה (38 ק״מ). ברכב, כבישי ה-AP-7 ו-N-332 מחברים את העיירה לשאר הקוסטה בלנקה. קיימת תחבורה ציבורית עם מספר קווים ותחנות, אך הרשת מיועדת למסלולים מקומיים, ולכן רכב הוא הבחירה המעשית לימי חוף, סבבי גולף והסעות אל נמל התעופה וממנו.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מראים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחודשים הקרים ביותר ל-26 מעלות בקיץ. זהו פרופיל ים תיכוני יבש קלאסי: קיץ חם שהופך את הבריכה הפרטית לחלק פונקציונלי אמיתי של הבית, וחורפים מתונים שבהם החימום התת-רצפתי בחדרי הרחצה ומיזוג האוויר החם נותרים שימושיים. עונת השחייה מוערכת בחמישה חודשים, שבמהלכם טמפרטורת מי הים נשארת ב-20 מעלות או מעליהן. האתר שוכן בגובה 69 מטרים מעל פני הים עם שטח מישורי סביב, כך שאין מדרונות משמעותיים המשפיעים על תנועה יומיומית ברגל או באופניים. המיקום הפנימי, כמה קילומטרים מהחוף, מקנה התנהגות טמפרטורות יבשתית מעט יותר מאשר ישירות על קו החוף, לילות קרירים מעט יותר בחורף וצהריים חמים מעט יותר בקיץ. שעות השמש בחלק זה של הקוסטה בלנקה תומכות בשימוש לאורך כל השנה במרפסות ובשטחי מחיה חיצוניים, והכיוון הדרום-מזרחי של הווילות ממקם את שטחי החוץ המרכזיים בשמש מהבוקר ואילך.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב ביותר נמצא כ-6.3 עד 6.6 קילומטרים בקו ישר, עם שלושה חופים מתועדים: פלאיה דל קאמפ, פלאיה דל מונקאיו ופלאיה דה לה רוקטה, כולם חלק מרצועת החול סביב גוארדמר דל סגורה. נסיעה קצרה ברכב, ולא מסע ארוך, מפרידה למעשה בין התושבים לים. גולף הוא הנכס הפנאי החזק ביותר באזור: לה פינקה במרחק 6.3 קילומטרים, ויאמרטין במרחק 14 קילומטרים ו-Real Club de Golf Campoamor במרחק 15 קילומטרים מעניקים שלוש אפשרויות של 18 גומות בתוך רבע שעה ברכב. לפנאי מבוסס מים מעבר לחוף, Port Esportiu Marina de les Dunes נמצאת במרחק 7.6 קילומטרים. ספורט יבשתי מצוי ב-Centro Deportivo La Raqueta (3.4 ק״מ), במרכז העירוני Polideportivo El Molino (3.5 ק״מ) ובמועדון טאקוונדו במרחק 5.0 קילומטרים. בתוך העיירה עצמה, 25 המסעדות בטווח של שני קילומטרים מספקות את התשתית החברתית של קהילה מאוכלסת וחיה ולא רצועת נופש עונתית. פארקי הטבע האזוריים סביב אגמי המלח של טורבייחה נמצאים בנסיעה קצרה דרומה לטיולי הליכה וצפרות.
מקור: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
בתוך אזור השוק המיידי שלה, Villas NUMA ניצבת בראש טווח המחירים. הצעות בנייה חדשה דומות בסביבה מתחילות נמוך יותר באופן משמעותי: Oceanic Apartments ברוחאלס מכ-€475,000, Nueva Daya Villa בדאיה נואבה מסביבות €453,000, ו-Residential Vivalife בלומאס דה קאבו רויג מכ-€369,000. פער המחירים משקף סוג מוצר וקנה מידה, וילה בודדת של 284 מ״ר על מגרש פרטי של 557 מ״ר עם בריכה משלה מחזיקה בעמדה שונה מדירה או וילה קטנה יותר במתחם מגורים. מה שהפרויקט מציע במונחים יחסיים הוא מרחב ופרטיות בעיירה מבוססת; מה שהוא אינו מציע הוא מיקום חזיתי על החוף, שכן החופים הקרובים ביותר במרחק של קצת יותר משישה קילומטרים בקו ישר. רוכשים השוקלים חלופות באזור בוחרים למעשה בין שלושה פרופילים: מגורים בדירה חופית קרובה יותר לחוף במחיר נמוך יותר; וילות קטנות יותר בכפרים פנימיים כמו דאיה נואבה במחירים בינוניים; או נכסים בודדים גדולים כמו זה בעיירות עשירות בשירותים כמו סיודד קסאדה. מיקומה של העיירה בין גוארדמר דל סגורה למסדרון הגולף של אוריוואלה קוסטה, לה פינקה, ויאמרטין וקאמפואמור בתוך חמישה-עשר קילומטרים, מקנה לה מרכזיות מעשית לשחקני גולף ולגישה לנמל התעופה דרך אליקנטה-אלשה, במרחק של כ-27 קילומטרים בקו ישר. הכנסה חציונית פרובינציאלית של €15,750 ואוכלוסייתה הקבועה של העיירה מעידות על קהילה חיה ולא על אתר נופש עונתי, דבר המשפיע הן על האווירה בחורף והן על שוק ההשכרה למשקיעים. רוכשים המשווים פרויקט זה מול חלופות חוף צריכים לשקול את המרחק של כשישה קילומטרים לים מול המגרש הגדול יותר, הרחוב המגורים השקט יותר ושירותים במרחק הליכה שעיירה פנימית מספקת. כל גורם הוא פשרה ולא יתרון מוחלט, והאיזון הנכון תלוי בשאלה אם הנכס מיועד למגורי קבע, לשימוש עונתי או להשכרה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID