As Villas NUMA são um empreendimento boutique de três moradias contemporâneas em Ciudad Quesada, no município de Rojales, na costa sul da Costa Blanca. Cada habitação oferece três quartos, três casas de banho e 284 metros quadrados de área bruta de construção num terreno de aproximadamente 557 metros quadrados, com piscina privativa e estacionamento no próprio lote. O projeto é apresentado como pronto a habitar, com preços a partir de €1.215.000. A localização é uma cidade residencial interior consolidada, a cerca de seis quilómetros das praias de Guardamar del Segura, com lojas, farmácias e outros serviços diários a poucos minutos a pé.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Ciudad Quesada situa-se no interior, num ambiente urbano com serviços acessíveis a pé. Um supermercado dista 780 metros e uma farmácia 581 metros, enquanto as praias mais próximas ficam a cerca de 6,3 quilómetros em linha reta. O Aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 27 quilómetros em linha reta. A cidade faz parte do município de Rojales, no interior entre Torrevieja e Guardamar.
As moradias estão pensadas em torno da vida interior-exterior: orientação a sudeste, um terraço privativo, um terraço de cobertura e uma zona de piscina concebida como o principal espaço social. As cozinhas dispõem de bancadas em mármore e a sala de estar em plano aberto beneficia de vistas na direção do mar. Entre as características práticas contam-se roupeiros embutidos, vidros duplos e ar condicionado pré-instalado, que suportam uma ocupação confortável durante todo o ano.
O projeto é uma construção nova de três moradias, listadas como prontas a habitar, o que significa concluídas e disponíveis para ocupação imediata. A data de entrega indicada é meramente indicativa e deve ser confirmada com o promotor antes de qualquer decisão de compra. Tratando-se de uma coleção boutique de três unidades, a disponibilidade está por definição limitada ao stock remanescente.
O projeto não inclui instalações comuns como piscina partilhada, ginásio ou zonas ajardinadas; cada moradia depende do seu próprio lote e piscina. A localização é no interior, pelo que as vistas para o mar são distantes em vez de diretas, e a praia fica a cerca de 6,3 quilómetros por estrada. Não existe ponto de carregamento para veículos elétricos no local; o mais próximo está a cerca de 4,2 quilómetros. Uma lista de preços com um único valor não apresenta variação de preço entre unidades.
Ref: VL824324
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este projeto adequa-se a um comprador que procura uma moradia isolada concluída, com espaço exterior privativo numa cidade rica em serviços, em vez de um apartamento na primeira linha ou um imóvel rural. Situações reconhecíveis incluem: um agregado familiar a mudar-se em definitivo que necessita de acesso a pé a farmácia, supermercado e hospital num raio de dois quilómetros; um comprador de segunda habitação que pretende um imóvel pronto a habitar, utilizável de imediato, sem fase de construção nem período de correção de defeitos; uma família que valoriza três casas de banho completas e espaço para visitas em vez de um maior número de quartos pequenos; e compradores que jogam golfe, com os campos de La Finca, Villamartin e Campoamor todos num raio de 15 quilómetros. O perfil encaixa em quem aceita uma posição no interior, cerca de seis quilómetros até à areia mais próxima, em troca de uma rua residencial mais tranquila e um lote maior do que os equivalentes costeiros normalmente oferecem a este preço. É menos adequado para compradores que querem ir a pé para a praia, que exigem instalações comuns como ginásio ou jardins partilhados, ou que procuram uma localização de arrendamento turístico no coração de uma zona de resort. O preço uniforme significa também que não existe uma unidade mais acessível dentro do próprio projeto; compradores com orçamento inferior teriam de procurar outros empreendimentos nas proximidades.
A especificação aponta para um acabamento contemporâneo e de baixa manutenção. O pavimento em toda a casa é em porcelânico, uma superfície resistente adequada ao uso interior-exterior e coerente com a estética moderna mostrada nas imagens do projeto. As cozinhas estão equipadas com bancadas em mármore e a área de estar em plano aberto foi desenhada em torno da luz natural e das linhas de visão para o mar. As paredes interiores nas imagens mostram acabamentos minimalistas com painéis de destaque texturados em tons suaves. O controlo climático é tratado a vários níveis: o ar condicionado está pré-instalado com funções quente e frio, e as casas de banho têm piso radiante, o que acrescenta conforto nos meses mais frescos, quando as temperaturas médias descem para cerca de 12 graus. Os vidros duplos reforçam o isolamento e a redução de ruído. Os roupeiros embutidos oferecem arrumação sem mobiliário adicional, e um sistema de domótica permite o controlo centralizado da iluminação e das funções climáticas. No exterior, cada moradia tem um jardim privativo, uma piscina privativa posicionada como ponto focal do lote, um terraço de cobertura e estacionamento no próprio terreno. A orientação é a sudeste, o que favorece o sol da manhã e do meio-dia nos principais espaços exteriores. As vistas registadas são jardim, piscina e urbanas, categorizações honestas que refletem a posição no interior em vez de uma localização na primeira linha. Como em toda a construção nova, os compradores devem pedir ao promotor a lista completa de especificações, os termos de garantia e a documentação de entrega, e tratar a data de conclusão como indicativa até ser confirmada.
Os preços das Villas NUMA começam em €1.215.000. A lista de preços publicada mostra atualmente um único valor, o que indica que as três moradias têm o mesmo nível de preço pedido; não há unidades mais baratas nem mais caras listadas. Por este orçamento, o comprador obtém uma moradia isolada de construção nova com 284 metros quadrados num terreno de aproximadamente 557 metros quadrados, com piscina privativa e estacionamento no lote. O projeto está pronto a habitar, pelo que não há período de espera por construção. Na região imediata, ofertas comparáveis de construção nova começam a preços consideravelmente mais baixos, apartamentos em Rojales a partir de cerca de €475.000 e moradias em Daya Nova a partir de cerca de €453.000, o que coloca este empreendimento no segmento superior da sua área imediata. A disponibilidade está limitada às três unidades da coleção; os interessados devem verificar quais as moradias ainda disponíveis.
O dia a dia nas Villas NUMA organiza-se em torno do lote privativo. As manhãs podem começar no terraço orientado a sudeste, que apanha a primeira luz, com a zona da piscina a servir de centro natural do dia: nadar, jantar fora e passar tempo em família ou com visitas. O terraço de cobertura prolonga o espaço exterior utilizável até à tarde e à noite. No interior, a disposição de 284 metros quadrados oferece três quartos e três casas de banho, dando a cada quarto principal a sua própria casa de banho e permitindo que a casa funcione confortavelmente com visitas. O meio urbano significa que as compras rotineiras se fazem a pé. Um supermercado fica a cerca de 780 metros e uma farmácia a 581, enquanto a área mais ampla num raio de dois quilómetros inclui cerca de 25 restaurantes, vários bancos, cafés e um dentista. O hospital mais próximo fica a 1,9 quilómetros. Esta combinação, uma cidade consolidada com serviços, mais um jardim privativo murado, produz um ritmo de vida mais tranquilo do que um resort à beira-mar, mas mais cómodo do que uma herdade rural. Fora da época de verão, Ciudad Quesada mantém uma população residente durante todo o ano, pelo que o bairro não se esvazia como acontece nas zonas puramente turísticas. Um carro é útil para ir à praia, ao aeroporto e jogar golfe, mas não é estritamente necessário para as compras ou consultas médicas. Os dados climáticos suportam a utilização exterior durante grande parte do ano, com uma temperatura média anual de 18,8 graus e uma época de banhos de cerca de cinco meses com temperaturas da água de 20 graus ou mais.
Ciudad Quesada funciona como uma cidade residencial consolidada no município de Rojales. Os arredores imediatos são urbanos e não rurais: lojas, restaurantes e serviços estão a poucos minutos a pé, e os dados listam 25 restaurantes, duas farmácias, três bancos, um café e um dentista num raio de dois quilómetros. Um supermercado fica a 780 metros e um hospital a 1,9 quilómetros. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo está a 4,2 quilómetros, no Iberdrola Oasis Center. Para o desporto, o Centro Deportivo La Raqueta fica a 3,4 quilómetros e o municipal Polideportivo El Molino a 3,5 quilómetros. O transporte público é limitado mas existe, com nove linhas e cinco paragens registadas, pelo que a mobilidade diária sem carro é viável para recados locais, embora um veículo continue a ser cómodo para a costa, o golfe e o aeroporto. A cidade situa-se a 69 metros acima do nível do mar, em terreno maioritariamente plano, o que torna caminhar e andar de bicicleta opções realistas. As cidades vizinhas maiores, Elche a 22 quilómetros, Murcia a 37 e Alicante a 38, todas em linha reta, proporcionam serviços regionais, compras e equipamentos culturais a menos de uma hora de carro.
O mapa mostra a posição no interior de Ciudad Quesada entre as praias de Guardamar e os campos de golfe da Orihuela Costa. Note-se que as distâncias assinaladas são em linha reta; a areia mais próxima fica a cerca de seis quilómetros por estrada. O Aeroporto de Alicante-Elche situa-se a cerca de 27 quilómetros para nordeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Ciudad Quesada ocupa uma posição no interior, mas bem ligada, no sul da Costa Blanca, dentro do concelho de Rojales. Situa-se entre as cidades costeiras de Guardamar del Segura e Torrevieja, e ao alcance do cinturão de golfe da Orihuela Costa. Elche (22 km), Múrcia (37 km) e Alicante (38 km) formam o triângulo regional de cidades maiores, com o Aeroporto de Alicante-Elche a aproximadamente 27 quilómetros em linha reta. A posição troca um endereço à beira-mar por um ambiente residencial mais tranquilo, com serviços à porta e três campos de golfe num raio de quinze quilómetros, um perfil que difere tanto das faixas costeiras de edifícios altos como das aldeias rurais mais isoladas do interior.
As distâncias abaixo são em linha reta, a voo de pássaro; as distâncias por estrada são maiores. As praias mais próximas, Platja del Camp, Platja del Montcaio e Platja de La Roqueta, ficam entre 6,3 e 6,6 quilómetros de distância. O golfe é uma característica marcante da zona: o Club de Golf La Finca está a 6,3 quilómetros, o Villamartin a 14 quilómetros e o Real Club de Golf Campoamor a 15 quilómetros. A marina Port Esportiu Marina de les Dunes fica a 7,6 quilómetros do local. O Aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 27 quilómetros em linha reta, sendo o ponto de chegada natural para viagens internacionais; o aeroporto de Valência está a 159 quilómetros. As cidades regionais ao alcance incluem Elche (22 km), Múrcia (37 km) e Alicante (38 km). De carro, os corredores da AP-7 e da N-332 ligam a cidade ao resto da Costa Blanca. Existe transporte público com várias linhas e paragens, mas a rede está orientada para percursos locais, pelo que o carro é a escolha prática para dias de praia, partidas de golfe e deslocações para o aeroporto.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos mostram uma temperatura média anual de 18,8 graus, com médias mensais entre 12 graus nos meses mais frios e 26 graus no verão. Este é um perfil mediterrânico seco clássico: verões quentes que tornam a piscina privativa uma parte genuinamente funcional da casa, e invernos suaves em que o piso radiante nas casas de banho e o ar condicionado quente/frio continuam úteis. A época balnear é estimada em cinco meses, durante os quais a água do mar se mantém a 20 graus ou mais. O local situa-se a 69 metros acima do nível do mar com terreno plano em redor, pelo que não há declives relevantes que afetem os deslocamentos diários a pé ou de bicicleta. A posição no interior, a alguns quilómetros da costa, implica um comportamento térmico ligeiramente mais continental do que diretamente à beira-mar, noites marginalmente mais frescas no inverno e tardes marginalmente mais quentes no verão. As horas de sol nesta parte da Costa Blanca permitem a utilização dos terraços e dos espaços exteriores durante todo o ano, e a orientação a sudeste das moradias coloca as principais áreas exteriores ao sol desde a manhã.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa mais próxima fica a cerca de 6,3 a 6,6 quilómetros em linha reta, com três praias registadas: Platja del Camp, Platja del Montcaio e Platja de La Roqueta, todas parte do extenso areal em torno de Guardamar del Segura. Uma curta viagem de carro separa portanto os residentes do mar, em vez de uma longa deslocação. O golfe é o maior ativo recreativo da zona: La Finca a 6,3 quilómetros, Villamartin a 14 quilómetros e Real Club de Golf Campoamor a 15 quilómetros oferecem três opções de 18 buracos a um quarto de hora de carro. Para o lazer aquático além da praia, a Port Esportiu Marina de les Dunes fica a 7,6 quilómetros. Os desportos terrestres estão assegurados pelo Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km), o Polideportivo municipal El Molino (3,5 km) e um clube de taekwondo a 5,0 quilómetros. Dentro da própria cidade, os 25 restaurantes num raio de dois quilómetros proporcionam a infraestrutura social de uma comunidade vivida durante todo o ano, e não de uma faixa turística sazonal. Os parques naturais regionais em torno das salinas de Torrevieja ficam a uma curta viagem de carro para sul, ideais para caminhadas e observação de aves.
Fonte: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Na sua área de mercado imediata, as Villas NUMA situam-se no topo da gama de preços. Ofertas comparáveis de construção nova nas proximidades começam consideravelmente mais baixo: os Oceanic Apartments em Rojales desde cerca de €475.000, a Nueva Daya Villa em Daya Nueva desde cerca de €453.000, e o Residential Vivalife em Lomas de Cabo Roig desde aproximadamente €369.000. A diferença de preço reflete o tipo e a escala do produto, uma moradia isolada de 284 metros quadrados num terreno privativo de 557 metros quadrados com piscina própria ocupa uma posição diferente de um apartamento ou de uma moradia mais pequena num complexo residencial. O que o projeto oferece em termos relativos é espaço e privacidade numa cidade estabelecida; o que não oferece é um endereço na primeira linha costeira, já que as praias mais próximas ficam a pouco mais de seis quilómetros a voo de pássaro. Os compradores que ponderam alternativas na região estão efetivamente a escolher entre três perfis: vida em apartamento costeiro mais perto da areia a um preço mais baixo; moradias mais pequenas em aldeias do interior como Daya Nova a preços intermédios; ou moradias isoladas maiores como esta em cidades ricas em serviços como Ciudad Quesada. A posição da cidade entre Guardamar del Segura e o corredor de golfe da Orihuela Costa, La Finca, Villamartin e Campoamor a menos de quinze quilómetros, confere-lhe uma centralidade prática para golfistas e para o acesso ao aeroporto via Alicante-Elche, a cerca de 27 quilómetros em linha reta. O rendimento mediano provincial de €15.750 e a população residente durante todo o ano indicam uma comunidade vivida e não um destino sazonal, o que afeta tanto a atmosfera de inverno como o mercado de arrendamento para investidores. Os compradores que comparam este projeto com alternativas costeiras devem pesar a distância de cerca de seis quilómetros até ao mar face ao terreno maior, à rua residencial mais tranquila e às comodidades a poucos minutos a pé que uma cidade do interior proporciona. Cada fator é uma troca e não uma vantagem absoluta, e o equilíbrio certo depende de o imóvel se destinar a residência permanente, uso sazonal ou arrendamento.
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