Das Projekt ist ein bestehendes Reihenhaus in der Ortschaft Heredades, Teil der Gemeinde Almoradi. Das Gebäude wurde circa 1970 errichtet und bietet über drei Etagen sowie ein ausbaufähiges Souterrain eine Wohnfläche von 156 Quadratmetern. Mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern verfügt die Immobilie über eine großzügige Raumaufteilung. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für natürliche Belichtung auf den verschiedenen Terrassen und dem Solarium. Zur Ausstattung gehören ein offener Kamin, eine Klimaanlage und ein privater Parkplatz. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus befindet sich im inland gelegenen Dorf Heredades. Die Umgebung ist durch eine etablierte Wohnbebauung der „Proherecons“-Entwicklung gekennzeichnet. Nächstgelegene städtische Zentren sind Almoradi und Daya Nueva. Die Position bietet eine ruhige Wohnatmosphäre abseits der direkten Küstenlinie, hält aber tägliche Infrastruktur innerhalb kurzer Distanz bereit.
Der Grundriss ist auf Wohnbedürfnisse mit Platz für Familien oder Gäste ausgelegt. Die Aufteilung auf drei Ebenen ermöglicht eine Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Das umgebaute Untergeschoß erweitert den nutzbaren Raum um ein weiteres Zimmer mit Bad. Ein Solarium und verschiedene Terrassen bieten Freiflächen für den privaten Gebrauch im Freien.
Das Gebäude befindet sich im fertiggestellten Zustand. Die ursprüngliche Fertigstellung erfolgte um 1970, das Objekt wurde in der Zwischenzeit baulich angepasst, insbesondere durch den Ausbau des Kellers und die Einrichtung eines Badezimmers dort. Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Immobilienbestand mit sofortiger Verfügbarkeit.
Das Projekt bietet keinen direkten Meerblick, da die Lage landeinwärts ist. Ein Garten ist zwar vorhanden, aber aufgrund der Grundstücksgröße von 80 Quadratmetern von begrenzter Ausdehnung. Aufgrund der Entfernung zur Küste ist das Erreichen von Stränden an das Vorhandensein eines Fahrzeuges gebunden. Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Diese Immobilie passt für Personen, die ein dauerhaftes Wohnen im spanischen Hinterland anstreben und Wert auf mehr Platz legen, als es typische Apartmenttypen bieten. Die Unterteilung auf mehreren Ebenen ist für Haushalte geeignet, die Privatsphäre zwischen den Generationen oder Gästen wünschen. Da das Objekt einen Kamin und ein umgebautes Untergeschoß besitzt, eignet es sich für das gesamte Jahr, nicht nur für saisonale Aufenthalte. Die Lage in einem Dorf mit lokaler Infrastruktur spricht Käufer an, die in eine bestehende Gemeinschaft integriert sein möchten und nicht auf eine abgelegene Finca ziehen wollen. Auch für Interessenten, die ein Budget im mittleren Segment haben und maximale Wohnfläche für ihren Geldbetrag suchen, ist dieses Objekt relevant. Die Notwendigkeit eines eigenen Autos für Fahrten zum Strand oder zum Flughafen sollte in die Planung einbezogen werden.
Die Bausubstanz stammt aus den 1970er Jahren, was auf eine massive Bauweise mit entsprechenden Wänden und Decken hindeutet. Renovierungen wurden vorgenommen, insbesondere im Bereich des Kellers, der zu einem nutzbaren Wohnraum mit Ensuite-Badezimmer umgebaut wurde. Dies deutet auf eine funktionale Erweiterung des Lebensraumes hin. Die Anwesenheit eines offenen Kamins im Wohnzimmer zeigt eine traditionelle Heizergänzung, ergänzt durch eine Klimaanlage für die Kühlung im Sommer. Die Fenster und Türen sind so angeordnet, dass sie den Süden für Lichtgewinn nutzen. Die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet. Der private Parkplatz bietet direkten Zugang zum Haus. Der Gemeinschaftspool ist klein und wird nur von acht Häusern geteilt, was den Wartungsaufwand für die Gemeinschaft reduziert. Die Außenbereiche umfassen Terrassen auf verschiedenen Ebenen sowie einen Hot Tub im hinteren Garten.
Der Kaufpreis wird mit 234.950 Euro angegeben. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 1.506 Euro bezogen auf die Wohnfläche von 156 Quadratmetern. Die Kosten für die Gemeinschaft belaufen sich auf 560 Euro jährlich, die Grundsteuer liegt bei 327 Euro pro Jahr. Zusätzliche Anschaffungen für Möbel sind zu berücksichtigen, da das Objekt unbefestigt übergeben wird. Im Vergleich zu Projekten direkt an der Küstenlinie liegt das Preisniveau auf einem moderaten Niveau für die Größe der Immobilie. Die Preisstellung bezieht sich auf einen abgeschlossenen Verkaufsprozess für dieses spezifische Objekt im Bestand.
Das Leben in Heredades spiegelt den Alltag im spanischen Hinterland wider. Die Umgebung ist geprägt von einer lokalen Gemeinschaft, in der Versorgungseinrichtungen wie Bäckereien und Bars fußläufig erreichbar sind. Der Tagesablauf lässt sich gut zwischen den Innenbereichen und den Außenbereichen wie dem Solarium strukturieren. Morgens kann die Sonne auf der südorientierten Terrasse genossen werden, während die heißen Mittagsstunden im klimatisierten Innenraum verbracht werden können. Abends bietet der Kamin im Wohnzimmer eine Wärmequelle in den kühleren Jahreszeiten. Die Nähe zum Río Segura erlaubt Spaziergänge oder Radtouren in der flachen Umgebung. Da der Ort nicht direkt am Meer liegt, bleibt der Tourismusdruck geringer als an der Küste, was zu einer ruhigeren Atmosphäre im gesamten Jahresverlauf beiträgt. Der Gemeinschaftspool liegt nur 20 Meter entfernt und wird von wenigen Nachbarn genutzt, was die Wahrscheinlichkeit eines freien Platzes erhöht. Für Familien bietet die Umgebung mit Sportplätzen und Parks Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten ohne lange Wege.
Die Versorgung des Alltags ist durch die Nähe zu Heredades und Almoradi gewährleistet. Innerhalb von 1,6 Kilometern befinden sich ein Supermarkt und eine Apotheke, was die täglichen Einkäufe mittels eines kurzen Spaziergangs ermöglicht. Medizinische Grundversorgung ist durch das Krankenhaus in 2,7 Kilometern Distanz gegeben. Für Freizeit und Sport bietet das municipality Sportzentrum El Molino in 1,4 Kilometern Entfernung Möglichkeiten. Der Ort verfügt über Restaurants und Cafés. Die Anbindung an größere Städte wie Alicante oder Murcia erfolgt über die Straßen, wobei Alicante etwa 38 Kilometer entfernt ist. Dies erlaubt den Zugang zu Flughäfen und größeren Einkaufszentren in unter einer Stunde Fahrtzeit. Das kulturelle Leben des Dorfes wird durch das lokale Zentrum und die Kirche geprägt.
Die Karte zeigt die Lage von Heredades im Inland, abseits der Hauptverkehrsachsen der Küste. Verfolgen Sie die CV-915 von Almoradi Richtung Süden, um das Viertel zu erreichen. Die nächsten grünen Zonen entlang des Flusses sind sichtbar, und die Entfernung zu den Golfplätzen im Süden ist ersichtlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Positionierung befindet sich in der Vega Baja del Segura, einer fruchtbaren Ebene südlich von Alicante. Heredades liegt zwischen den Städten Almoradi und Daya Nueva. Es ist kein touristisches Zentrum, sondern eine Wohngegend in agrarisch geprägter Umgebung. Dies bietet einen Kontrast zu den dichter besiedelten Küstenregionen wie Torrevieja oder Orihuela Costa. Die Verbindung zur Costa Blanca bleibt aber über die N-332 oder die AP-7 schnell herstellbar.
Die nächsten Strände wie Platja Centre und La Roqueta befinden sich in einer Luftlinie von zehn Kilometern, was mit dem Auto etwa 15 bis 20 Minuten Fahrtzeit bedeutet. Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 28 Kilometer entfernt und ist über die Autobahn gut erreichbar. Golfer finden den Club de Golf La Finca in 4,2 Kilometern Entfernung. Größere Golfplätze wie Villamartín sind weiter entfernt, aber dennoch in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Die zentrale Lage zwischen Alicante und Murcia macht den Standort flexibel für Reisen in beide Metropolregionen.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7,6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8,1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12 und 26 Grad aus. Mit 3.840 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonnenscheindauer hoch. Das Schwimmseason im Meer dauert etwa sechs Monate, wobei die Temperaturen im Inland im Sommer oft höher sind als an der Küste. Die Höhenlage von nur 9 bis 15 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein flaches Terrain, was das Radfahren und Spazierengehen erleichtert. Die Nähe zum Fluss Segura bringt eine gewisse Grünzone in die Umgebung, was die Vegetation im Vergleich zu trockeneren Küstenbereichen fördert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl Heredades inland liegt, bieten die Strände von Guardamar und Torrevieja innerhalb von 15 Kilometern Entfernung Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung. Die Strände verfügen oft über die „Blaue Flagge“, was Wasserqualität und Service anzeigt. Der Golfplatz La Finca ist der nächste Sportplatz für Golfer und ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Für Tennisspieler gibt es Möglichkeiten im municipality. Das Freibad des Dorfes bietet eine Alternative zum Meer. Wanderrouten entlang des Segura Flusses sind leicht zugänglich.
Quelle: OpenStreetMap
Die Positionierung befindet sich in der Vega Baja del Segura, einer fruchtbaren Ebene südlich von Alicante. Heredades liegt zwischen den Städten Almoradi und Daya Nueva. Es ist kein touristisches Zentrum, sondern eine Wohngegend in agrarisch geprägter Umgebung. Dies bietet einen Kontrast zu den dichter besiedelten Küstenregionen wie Torrevieja oder Orihuela Costa. Die Verbindung zur Costa Blanca bleibt aber über die N-332 oder die AP-7 schnell herstellbar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL863856
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie „Apartments Palangre Beach“ oder „Oasis Laguna 2“ in Torrevieja und El Raso, bietet dieses Reihenhaus in Heredades eine deutlich größere Wohnfläche für einen ähnlichen Preis. Während in Torrevieja für rund 170.000 Euro meist Apartments mit 2 Schlafzimmern erworben werden können, liegt hier der Preis bei 234.950 Euro für ein mehrstöckiges Haus mit Garten und Solarium. Der Hauptunterschied liegt in der Lage: Torrevieja ist direkt am Meer und touristisch geprägt, während Heredades im ländlichen Hinterland liegt. Dies bedeutet in Heredades weniger Touristen, aber auch eine größere Abhängigkeit vom Auto für den Strandbesuch. Die Vergleichsprojekte sind oft Neubauten mit modernen Energieeffizienzstandards, wohingegen dieses Haus aus den 1970er Jahren stammt. Für Käufer, die mehr Platz und Privatsphäre bevorzugen und keine direkte Strandlage benötigen, bietet Heredades ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis in Bezug auf Quadratmeterpreis. Wer jedoch die Anbindung an das Strandleben und touristische Infrastruktur priorisiert, ist mit den Projekten in Torrevieja besser beraten.
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