נכס מגורים זה ממוקם בהרדדס (Heredades) שבפרובינציית אליקנטה, ומציע בית טורי בן שלוש קומות עם שטח בנוי כולל של 156 מ"ר. המבנה, שהוקם בשנות ה-70, עבר שדרוגים לרבות המרת קומת מרתף לשטח מגורים פעיל. הנכס מתאפיין באוריינטציה דרומית המאפשרת חדירת אור טבעי, וכולל סולריום פרטי וגישה לבריכה משותפת קטנה. מיקומו הפנים-ארצי מספק שקט יחסי, במרחק נסיעה קצר מהחופים ומערים מרכזיות, מה שהופך אותו לאפשרות למשפחות המחפשות נפח בתמורה למחיר נגיש יחסית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב האזור הכפרי של הרדדס, סמוך לגבול בין העיירות אלמורדי ודאיה וייחה. האזור הוא חלק מעמק הסגורה (Vega Baja del Segura), הידוע בנופים חקלאיים ירוקים. המיקום אינו על קו המים, אלא בפנים הארץ, מה שמעניק תחושה של שכונת מגורים מבודדת המוקפת שדות, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים לחוף הים.
הפריסה האנכית של הבית עונה על צורך להפרדה תפקודית בתוך הבית. עם שלוש קומות נפרדות, ניתן להקצות מרחבים שונים למשפחה, לאורחים ולפעילות פנאי. המרתף המשופץ מספק פתרון לחדר אורחים נוסף או לאזור עבודה, בעוד הסולריום והטרסות מספקים מרחב חיצוני לבילויים. הקיום של חניה פרטית ושטח אחסון עונה על צרכים פרקטיים של משק בית סטנדרטי.
מדובר בנכס ישן שהושלם בשנת 1970, ולא בפרויקט יזמי חדש. המבנה נמצא במצב "מוכן למגורים" (Key Ready), ללא צורך בהמתנה להשלמת בנייה. עדכונים בוצעו בעבר, כגון הוספת מערכות מיזוג אוויר ושיפוץ המרתף, אך הקונה צריך להיות מודע לכך שמדובר במבנה קיים עם תשתית מקורית מתקופה זו. המצב הנוכחי מאפשר כניסה מיידית למגורים ללא סיכוני תכנון בנייה.
הנכס אינו מציע גישה מידית לחוף הים, ונמצא במרחק של כ-10 ק"מ מהים, מה שמחייב שימוש ברכב להגעה לחוף. השטח הפתוח הפרטי מוגבל לטרסות וגינה אחורית קטנה, ללא מגרש גדול. מבנה הבית המחובר עלול להביא לרעש שכנים ומגבלה בפרטיות בצדדים מסוימים. כמו כן, הבית אינו מרוהט, מה שדורש השקעה נוספת בריהוט.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות דירה גדולה במחיר של דירה קטנה בחוף. הוא פתרון אידיאלי עבור אנשים העובדים מהבית (Remote Work) הזקוקים למשרד פרטי או לחדר אורחים נפרד, פתרון שהמרתף המשופץ מספק בצורה מצוינת. גם זוגות בגיל הפרישה המעוניינים בשקט ובאינטראקציה קהילתית קטנה ימצאו את הבריכה הפרטית (של 8 בתים) מושכת. המיקום הוא פשרה טובה למי שרוצה להיות קרוב לערים הגדולות כמו אליקנטה ומורסיה לצורכי תעופה ותרבות, אך מעדיף לחזור בסוף היום לשקט הכפרי. כמו כן, זוהי הזדמנות טובה עבור משקי בית עם תקציב מוגדר שאינם רוצים לוותר על נפח ועל חניה פרטית. הנכס גם מתאים למי שמחפש השקעה להשכרה ארוכת טווח למשפחות שעובדות באזור, שכן הביקוש לבתים עם 3 חדרי שינה בפריפריה יציב יחסית.
הנכס משלב אלמנטים ששרדו מהבנייה המקורית משנות ה-70 יחד עם שיפורים מודרניים שנועדו לשדרג את איכות החיים. הנוכחות של אח בית מעץ (Wood Burner) בסלון מספקת מקור חום אטמוספירי ומעשי בחורף, ומשלימה את מערכת מיזוג האוויר שהותקנה לקיץ. חדרי האמבטיה, על פי התמונות, כוללים ריצוף קרמיקה בגוון כחול ומקלחות מודרניות, מה שמעיד על עדכון תקני. המטבח המצויד מאפשר שימוש יומיומי מיידי, והגישה ממנו לגינה האחורית ולג'קוזי יוצרת חיבור נוח לחלל החיצוני. איכות האיכון והשימוש בחומרים כמו עץ ברהיטים ואריחים בשטחי השירות מעידים על תחזוקה נאותה לאורך השנים. המרת המרתף בוצעה ברמה פונקציונלית, עם חדר רחצה משולב וארונות בנויים, מה שמוסיף שטח איכותי ללא תוספת בנייה חיצונית. הסולריום בקומה העליונה מספק אזור פתוח לשיזוף, אך ניתן לראות שהוא נשמר בסגנון פשוט ופרקטי.
המחיר המבוקש עבור הנכס עומד על כ-234,950 יורו. נתון זה משקף ערך של כ-1,500 יורו למ"ר, שהוא נמוך יחסית למחירים הנהוגים באזורי החוף הקרובים, שם המחיר למ"ר יכול להגיע למעל 2,000 יורו. הנכס מציע שטח בנוי גדול משמעותית מהממוצע בקטגוריית המחיר הזו, הכולל גם שטחי שירות ואחסון במרתף. העלות השנתית של דמי ועד הבית המשותף (Comunidad) עומדת על 560 יורו בלבד, נתון המעיד על הוצאות תחזוקה נמוכות. בתקציב זה, הקונה מקבל למעשה בית משפחתי מלא ולא דירה בקומפלקס, מהווה ערך כספי טוב עבור הזקוקים למספר חדרים ושטחי מחיה נרחבים.
חיי היומיום בהרדדס מתנהלים בקצב איטי יותר לעומת אזורי התיירות הסוערים לאורך החוף. הכפר מציע את הבסיס: מאפיות מקומיות ללחם טרי, ברי טאפאס קטנים וכנסייה, הכל במרחק הליכה קצר. עבור קניות גדולות יותר או שירותים מוניציפליים, יש צורך בנסיעה קצרה לעיירות הסמוכות. הסביבה מושכת אנשים המעדיפים פעילות בטבע, עם מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים לאורך נהר סגורה. הערבים באזור שקטים, והבריכה המשותפת, המשרתת רק 8 בתים, מהווה מקום מפלט שקט ללא העומס הרב המאפיין בריכות בקומפלקסים הגדולים. זוהי סביבה מתאימה למשפחות שרוצות להכיר את התרבות הספרדית המקומית באופן ישיר, הרחק מההמונים. נוכחותם של מתקני ספורט ציבוריים ופארקים בקרבה מוסיפה לאיכות החיים היומיומית, במיוחד עבור משפחות עם ילדים.
הסביבה הקרובה לנכס מורכבת מכפרים קטנים ועיירות שירות, כאשר אלמורדי משמשת כמרכז המסחרי העיקרי עבור התושבים. תשתית הכבישים באזור מפותחת היטב, עם גישה מהירה לכביש AP-7 ול-N-332, המאפשרים נסיעה נוחה צפונה לאליקנטה או דרומה לטורבייחה ולמורסיה. למרות שהתחבורה הציבורית קיימת, כולל תחנות רכבת בקלוסה דה סגורה, התלות ברכב פרטי גבוהה עבור רוב הצרכים היומיומיים מחוץ לכפר עצמו. האזור עשיר בשירותים מוניציפליים כגון מרכזי ספורט ובריכות ציבוריות, התורמים לאיכות החיים המקומית. הנוף החקלאי של עמק הסגורה מספק תחושת שלווה, אך גם מבטיח שירותים וסופרמרקטים במרחק של דקות ספורות ברכב. המיקום מאפשר חיים בסביבה קהילתית צפופה פחות מאשר בערים הגדולות, תוך שמירה על נגישות לכל מה שנדרש לנוחות מודרנית.
המפה מציגה את המיקום הפנים-ארצי של הנכס, המסומן בנקודה, ביחס לקו החוף הכחול במערב ולערים המרכזיות. ניתן להבחין בכבישים הראשיים המחברים את האזור לאליקנטה ולמורסיה. המרחק הגאוגרפי לים ברור, כפי שמוצג על ידי הרווח בין הנקודה לחוף, וניתן לראות את נהר סגורה הזורם בסמיכות לכפר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הרדדס ממוקמת באזור המרכזי של וגה בחה דל סגורה, בנקודה אסטרטגית בין הערים הגדולות. היא נמצאת דרומית לאליקנטה (38 ק"מ) וצפונית לאוריאואלה וטורבייחה. המיקום מאפשר גישה שווה לשדות התעופה של אליקנטה ומורסיה. האזור מתפקד כאזור מגורים שקט יחסית המספק כוח אדם לערי החוף ולמרכזים המסחריים. זהו אזור מעבר המשלב אופי כפרי עם נגישות לתשתיות אורבניות מודרניות.
הנכס נמצא במרחק של כ-10 ק"מ (בקו אוויר) מהחופים הקרובים ביותר, דבר המצריך נסיעה של כ-15 דקות ברכב להגעה לים. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-28 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות תכופות. עבור חובבי גולף, מועדון הגולף לה פינקה (Club de Golf La Finca) נמצא במרחק קצר במיוחד של 4.2 ק"מ בלבד. מרכזי ערים גדולים כמו אליקנטה ואלצ'ה נגישים בנסיעה של פחוש משעה. שירותים בסיסיים כמו סופרמרקט ובתי מרקחת נמצאים במרחק של כ-1.6 ק"מ, בעוד שבתי חולים גדולים יותר נמצאים במרחק של כ-2.7 ק"מ. תחנות טעינה לרכבים חשמליים קיימות, אך דורשות נסיעה מתוכננת של כ-8 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הרדדס הוא ים-תיכוני עם השפעות קלות של אקלים יבשתי בשל המיקום הפנים-ארצי. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,840 שעות, מה שמבטיח ימים בהירים רבים. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ, אך חשוב לציין שהלילות יכולים להיות קרירים יותר מאשר על החוף, מה שמאפשר שינה נוחה בקיץ ללא צורך תמיד במזגן. הגובה הממוצע של המקום (כ-15 מטר מעל פני הים) תורם לאוורור טבעי של האזור. עונת השחייה באזור נמשכת כחצי שנה, החל מסוף האביב ועד אמצע הסתיו. הנוף הפתוח של השדות והנהר מאפשר להרגיש את שינויי העונות בבירור, מהפריחה באביב ועד לקציר בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות המיקום הפנים-ארצי, החופים נגישים מאוד ברכב. חופים כמו פלאטג'ה סנטר ולה רוקטה מציעים חול זהוב ודגלים כחולים, המעידים על איכות המים והשירותים למתרחצים. בפנאי המקומי, מועדון הגולף לה פינקה הוא יעד מרכזי המשרת את תושבי האזור, במרחק נסיעה קצר מהבית. בתחום הכפר והסביבה הקרובה ישנם מספר מרכזי ספורט מוניציפליים, כגון הפולידפורטיבו "אל מולינו", המציע מגרשי טניס, כדורגל ופדל. הבריכה המוניציפלית הגדולה בכפר משמשת כמוקד מפגש חברתי בחודשי הקיץ. בנוסף, האזור עשיר במסלולי הליכה ורכיבה על אופניים לאורך נהר סגורה, המאפשרים פעילות גופנית בסביבה בטוחה וירוקה ללא תלות בתנאי מזג האוויר בים.
מקור: OpenStreetMap
הרדדס ממוקמת באזור המרכזי של וגה בחה דל סגורה, בנקודה אסטרטגית בין הערים הגדולות. היא נמצאת דרומית לאליקנטה (38 ק"מ) וצפונית לאוריאואלה וטורבייחה. המיקום מאפשר גישה שווה לשדות התעופה של אליקנטה ומורסיה. האזור מתפקד כאזור מגורים שקט יחסית המספק כוח אדם לערי החוף ולמרכזים המסחריים. זהו אזור מעבר המשלב אופי כפרי עם נגישות לתשתיות אורבניות מודרניות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL863856
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור טורבייחה והסביבה, בית זה מציע יתרון ברור בפריסה ובשטח. פרויקטים כמו 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' או 'EDIFICIO SUN & CENTER' בטורבייחה, שמחירם מתחיל מ-160,000 עד 170,000 יורו, מציעים לרוב דירות עם 2 חדרי שינה ושטח בנוי קטן בהרבה, בצפיפות גבוהה. אף על פי שמחיר הכניסה להם נמוך יותר, ערך המ"ר בהרדדס (כ-1,500 יורו) נחשב יעיל יותר עבור משפחות הזקוקות להרבה חללים. פרויקט 'OASIS LAGUNA 2' באל ראסו, המתחרה ישיר על קהל היעד של מחפשי שקט בפריפריה, מחירו מתחיל מ-227,000 יורו, קרוב מאוד למחיר הבית הזה, אך גם שם קיימת סוגיה של צורך בתוספות תשלום עבור סגירת מרפסות או גינה. הבית בהרדדס כבר כולל הרחבות כמו המרתף, הסולריום והג'קוזי. בניגוד לדירות באזור החוף, שם הערך נגזר מהקרבה לים, כאן הערך נגזר מהנפח הפיזי והשקט. המיקום בהרדדס מציע איזון בין החיים הכפריים לבין נגישות, כאשר הקונה מקבל בית פרטי (Townhouse) במחיר של דירה בבניין רב-קומתי בערים התיירותיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID