Ce projet concerne une maison de ville située à Heredades, près d'Almoradi dans la province d'Alicante. La propriété offre un espace de vie de 156 mètres carrés répartis sur trois niveaux, incluant un sous-sol aménagé. Construite initialement en 1970, la maison est immédiatement habitable et dispose de trois chambres et trois salles de bains. Le bien fait partie d'un petit ensemble résidentiel avec accès à une piscine commune. La localisation dans le village de Heredades combine un cadre rural avec la proximité des commodités quotidiennes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans le village de Heredades, une zone rurale de la Vega Baja del Segura. L'emplacement est inland, à environ 9 mètres d'altitude, offrant une vue sur la campagne environnante. Le projet se trouve à proximité immédiate des infrastructures du village tout en restant à distance de la côte directe.
La distribution sur trois étages répond à un besoin d'espace familial avec une séparation des zones de vie et de nuit. La présence d'un sous-sol converti avec salle de bain offre une surface habitable supplémentaire flexible. Le parking privé et la cheminée satisfont des besoins de confort pratique et de chauffage d'appoint.
Il s'agit d'un bien existant dont la construction originale remonte à 1970, actuellement dans un état prêt à l'emménagement. Les aménagements ultérieurs incluent la conversion du sous-sol et l'installation d'équipements extérieurs. Aucun délai de construction ou de livraison n'est applicable.
Le bien ne dispose pas de piscine privée sur le terrain, l'accès se fait via une piscine partagée. La localisation est située à environ 10 kilomètres de la côte, excluant la vue sur mer et l'accès direct aux plages. L'absence d'ascenseur nécessite l'utilisation des escaliers pour accéder aux différents étages et au solarium.
Ce type de propriété convient aux familles nécessitant plus d'espace qu'un appartement standard, mais avec un budget inférieur à celui requis pour une villa isolée avec piscine privée. La configuration en village convient aux occupants cherchant une intégration locale plutôt qu'un environnement touristique fermé. Elle est adaptée aux personnes actives travaillant à domicile grâce au sous-sol aménagé, ou aux familles ayant besoin de chambres séparées sur différents niveaux. La présence de trois salles de bains facilite la cohabitation ou l'accueil d'invités.
La construction datant de 1970 repose sur une structure traditionnelle avec des murs épais assurant une inertie thermique. Les sols sont carrelés, un choix pratique pour le climat méditerranéen. Les finitions comprennent une cheminée à foyer bois dans le salon et une installation de climatisation. La salle de bain principale présente des carreaux bleus et une douche à l'italienne. Le solarium offre un espace de vie extérieur supplémentaire avec revêtement de sol antidérapant. La conversion du sous-sol ajoute une salle de douche moderne et des placards intégrés, augmentant la fonctionnalité de l'ensemble.
Le prix de départ est fixé à 234 950 euros pour une surface de 156 mètres carrés, ce qui positionne le bien dans une gamme de prix intermédiaire pour la région. Les coûts annuels de propriété comprennent des frais de communauté de 560 euros et la taxe foncière (IBI/Suma) de 327 euros. Le prix inclut les finitions actuelles et les équipements installés tels que la climatisation et le jacuzzi. Aucun mobilier n'est inclus dans le prix de base, sauf accord contraire.
La vie à Heredades suit un rythme de village, marqué par la tranquillité et la proximité des services de base. Les déplacements à pied suffisent pour atteindre le centre local avec ses boulangeries et bars. L'orientation sud de la propriété permet une exposition maximale au soleil, particulièrement appréciable sur le solarium durant les mois d'hiver. L'environnement est calme, avec peu de trafic dense, favorisant les déplacements à vélo le long de la rivière Segura. Les matinées peuvent être consacrées à l'utilisation du solarium, tandis que les après-midis offrent la possibilité de fréquenter la piscine communautaire partagée ou les installations sportives municipales. Une voiture reste nécessaire pour les trajets vers les grandes surfaces ou les zones balnéaires.
L'environnement immédiat dispose de restaurants, cafés et pharmacies accessibles à pied. Les infrastructures sportives comme le Polideportivo municipal El Molino sont à moins de 2 kilomètres. Pour des besoins plus importants, la ville d'Almoradi offre un éventail complet de commerces et services. Les grandes agglomérations d'Elche, Alicante et Murcia sont accessibles en voiture, offrant des aéroports internationaux et des soins tertiaires. Le réseau de transport public régional est accessible via les gares de Callosa de Segura.
La carte illustre la position du village de Heredades au sein de la municipalité d'Almoradi, entouré de zones agricoles. Elle met en évidence la distance relative vers la côte méditerranéenne et les axes routiers principaux reliant les pôles urbains d'Alicante et Murcie.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est situé dans la Vega Baja del Segura, au sud de la province d'Alicante. Il se trouve à mi-distance entre la zone touristique de Torrevieja au sud-est et la ville d'Alicante au nord. Cette position offre un compromis entre le coût immobilier de l'intérieur et l'accès aux infrastructures côtières.
Les plages de Platja Centre et Platja de La Roqueta se trouvent à environ 10 kilomètres, soit environ 15 minutes en voiture. Le Club de Golf La Finca est le parcours le plus proche à 4,2 km. L'aéroport d'Alicante-Elche est situé à 28 km. L'hôpital Vega Baja est accessible en moins de 10 minutes (2,7 km). Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 7,7 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7,6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 840 heures d'ensoleillement annuel et d'une température moyenne de 18,9°C. Les températures varient entre 12°C et 26°C en moyenne. La saison de baignade s'étend sur six mois. L'altitude de 9 mètres offre un climat légèrement plus tempéré que l'intérieur profond. Le paysage rural autour du fleuve Segura offre une végétation agricole typique de la huerta.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le projet offre un accès rapide aux plages de drapeau bleu de Guardamar del Segura. L'offre récréative locale est dominée par le Club de Golf La Finca. Les installations municipales incluent des courts de paddle et des centres sportifs. Les environs du fleuve Segura permettent la randonnée et le cyclisme sur des terrains plats.
Source: OpenStreetMap
Le projet est situé dans la Vega Baja del Segura, au sud de la province d'Alicante. Il se trouve à mi-distance entre la zone touristique de Torrevieja au sud-est et la ville d'Alicante au nord. Cette position offre un compromis entre le coût immobilier de l'intérieur et l'accès aux infrastructures côtières.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL863856
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets urbains denses comme 'EDIFICIO SUN & CENTER' à Torrevieja, ce bien offre une surface habitable supérieure et des espaces extérieurs privatifs (jardin et solarium) inexistants dans les immeubles en hauteur. Le prix est plus élevé que celui des petits appartements de type 'PALANGRE BEACH', mais justifié par le nombre de chambres et la surface totale. Par rapport aux nouveaux développements comme 'OASIS LAGUNA 2', ce projet offre l'avantage d'une intégration immédiate dans un village existant avec des services permanents, évitant parfois l'isolement des urbanisations en construction. La localisation à Heredades présente un coût au mètre carré inférieur à celui des zones littorales très demandées, tout en maintenant une connectivité comparable aux équipements majeurs.
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