بيت متلاصق (تاون هاوس) من طابقين مع سولاريوم خاص في بينيوفار، إحدى بلديات منطقة فيغا باخا ديل سيغورا في مقاطعة أليكانتي. الوحدة جاهزة تماماً، يعود بناؤها الأصلي إلى عام 1970، وتبلغ مساحتها السكنية 85 م² موزعة على غرفتي نوم وحمّامين. تقع العقارة في بيئة حضرية داخل البلدة، على مسافة مشي من المتاجر والمطاعم، بينما تبعد الشواطئ نحو 8 كم. يتوفر مصعد وموقف سيارة تحت الأرضي ومخزن خاص، مع وصول إلى مسبح مشترك. السعر المطلوب يبدأ من 189,950 يورو.
ضمن نطاق المقارنات المتاحة في جنوب كوستا بلانكا، يقع سعر هذا التاون هاوس (189,950 يورو) بين شقتي توريفييخا (بالانغري بيتش من 160,000 يورو، وصن آند سنتر من 169,000 يورو) ووحدات واحة لاغونا 2 في إل راسو (من 227,000 يورو). الفارق الرئيسي يتعلق بالنوع والموقع: مقارنات توريفييخا شقق على الواجهة أو قربها في مدينة ساحلية كبرى، بينما هذا العقار منزل متلاصق بمدخل أرضي وسولاريوم خاص في بلدة داخلية أصغر. الفارق السعري لكل متر مربع يعكس ذلك: نحو 2,235 يورو/م² هنا مقابل ما قد يزيد في الوحدات الأحدث. الميزة الهيكلية للعقار تكمن في العناصر المرفقة: موقف تحت أرضي، مخزن 5 م²، مصعد، وغرفة إضافية في السولاريوم، وهي عناصر نادراً ما تُدرج في شقق توريفييخا بذات الفئة السعرية. من جهة أخرى، البناء يعود إلى 1970 بينما المقارنات الأحدث تُسلَّم جاهزة بمعايير بناء حالية وتصنيف طاقة موثق. من منظور الحياة اليومية، يوفر موقع بينيوفار كثافة خدمات مشددة ضمن مسافة مشي (مستشفى على 95 متراً)، مقابل إطلالة بحرية ووصول مشي للشاطئ في توريفييخا. بالنسبة لمشترٍ يعطي الأولوية للمساحة الخارجية الخاصة والهدوء الداخلي على القرب المباشر من البحر، يمثل هذا العقار نقطة وسطى في السوق؛ ومن يعطي الأولوية للبناء الجديد والعزل الحديث سيتجه منطقياً نحو خيارات أحدث وإن ارتفع السعر. في المحصلة، يتنافس العقار في شريحة الانتقال بين الشقق الساحلية الاقتصادية والوحدات الأحدث في المجمعات الداخلية، وهو شريط سعري نشط في فيغا باخا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل النسيج الحضري لبينيوفار، وهي بلدة صغيرة يبلغ عدد سكانها نحو 3,679 نسمة حسب بيانات 2025. تقع السوبرماركت على بعد 661 متراً، والصيدلية على 245 متراً، والمستشفى على 95 متراً فقط. الشواطئ الأقرب تبعد نحو 7.9 كم، ومطار أليكانتي-إلتشه على بعد 26 كم بخط مستقيم.
يغطي العقار الاحتياجات الوظيفية الأساسية لسكن دائم أو موسمي: غرفتا نوم مزدوجتان بخزائن مدمجة، وحمّامان موزعان على الطابقين، ومطبخ منفصل ومجهز، وتراس مُزجج، وسولاريوم علوي مع غرفة إضافية قابلة للاستخدام كمكتب أو غرفة ثالثة. يعمل تكييف الهواء في غرفة المعيشة وغرف النوم.
البناء مكتمل منذ عام 1970 (تاريخ إشاري)، ما يعني أن العقار ليس مشروعاً جديداً بل وحدة قائمة في السوق الثانوي. لا توجد مراحل بناء أو مخاطر تسليم مؤجلة؛ الوحدة متاحة للمعاينة الفورية والانتقال المباشر رغم أن أي تجديدات لاحقة تقع على مسؤولية المشتري.
لا يوفر العقار مسبحاً خاصاً بل مشتركاً مع باقي الوحدات، ولا يوجد مرآب مغلق خاص بل موقف في جراج تحت الأرضي من نوع مفتوح. مساحة المعيشة 85 م² محدودة مقارنة بالفلل العائلية، والغرفة الثالثة في السولاريوم ليست غرفة نوم مسجلة. العقار غير ساحلي، فالوصول إلى البحر يتطلب سيارة أو وسيلة نقل.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن مسكن دائم أو ثانٍ داخل بلدة حضرية صغيرة تُدار فيها المهام اليومية سيراً على الأقدام. القرب الشديد من المستشفى (95 متراً) والصيدلية يجعلها عملية لمن يعطي الأولوية للوصول الصحي السريع، بما في ذلك المقيمون الأكبر سناً. الغرفة الإضافية في السولاريوم تجعل الوحدة مرنة لمن يحتاج مكتباً للعمل عن بعد أو مساحة هوايات. كذلك تناسب من يمتلك سيارة ويرغب في التوفيق بين سكن داخلي هادئ وزيارات منتظمة للشواطئ على بعد 15 دقيقة بالسيارة. لا تناسب الوحدة من يبحث عن إقامة على الواجهة البحرية المباشرة، أو عن مسبح خاص، أو عن مساحات معيشة تفوق 100 م²، أو عن بناء جديد بمعايير عزل حديثة. غرفتا النوم تحدد أيضاً ملاءمتها للأسر الصغيرة أو الأزواج أكثر من الأسر الكبيرة. وجود مصعد وموقف تحت أرضي يقلل الحواجز العملية للفئات التي تفضل تجنب سلالم المبنى أو البحث عن موقف في الشارع.
يعود البناء الأصلي إلى عام 1970، وهو عمر إنشائي يتطلب من المشتري تقييماً فنياً لحالة البنية والأنظمة. المعطيات المتاحة تشير إلى عناصر تحديث لاحقة: تكييف هواء في غرفة المعيشة وغرفتي النوم، ومطبخ مجهز بالخزائن، وخزائن مدمجة في غرف النوم، وتراسات مُزججة في الطابق الأرضي والغرفة الرئيسية، وهي إضافة شائعة في المنطقة لتوسيع المساحة الصالحة للاستخدام الموسمي الكامل. السولاريوم الخاص مع غرفة منفصلة مغلقة يوفر مساحة إضافية غير مُحتسبة ضمن المساحة السكنية الأساسية. من حيث البنية التحتية للمبنى: مصعد، ومواقف تحت أرضية، ومخزن خاص 5 م². لا تتوفر بيانات عن تصنيف الطاقة أو تفاصيل العزل الحراري، وهو نقص معتاد في العقارات القديمة ويستحق تحققاً مستقلاً. التجهيزات الرياضية القريبة، مثل مسبح بلدية روخاليس على بعد 0.9 كم، تعوض غياب مرافق خاصة داخل المبنى. الصيانة العامة للمسبح المشترك والحدائق تقع ضمن رسوم المجتمع السكني، التي ينبغي التحقق من قيمتها قبل الشراء.
السعر يبدأ من 189,950 يورو لوحدة جاهزة تماماً بمساحة 85 م² وغرفتي نوم وحمّامين، ما يعادل نحو 2,235 يورو للمتر المربع. يتضمن السعر موقف السيارة تحت الأرضي والمخزن الخاص. مقارنة بالمشاريع المشابهة في المنطقة: شقق بالانغري بيتش في توريفييخا تبدأ من 160,000 يورو، ومبنى صن آند سنتر من 169,000 يورو، بينما تبدأ وحدات واحة لاغونا 2 في إل راسو من 227,000 يورو. السعر يقع في الفئة المتوسطة ضمن هذا النطاق، مع الأخذ في الاعتبار أن المتر 价格 لكل متر أقل من الوحدات الساحلية الأحدث.
يعكس هذا العقار نمط الحياة اليومي في بلدة داخلية صغيرة على كوستا بلانكا الجنوبية. الصباح يبدأ ضمن بيئة حضرية هادئة: السوبرماركت على بعد أقل من سبع دقائق سيراً، والصيدلية أقرب من ذلك، والمركز الصحي والمستشفى على مسافة قريبة جداً. هذا التمركز يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية، وهو أمر يقلّ توفره في المجمعات الساحلية المبعثرة. الطابق الأرضي يجمع غرفة معيشة مع تراس مُزجج يوسّع المساحة القابلة للاستخدام على مدار السنة، ومطبخاً منفصلاً وحمّام دُش عملياً. الطابق الأول يضم غرفتي نوم مزدوجتين مع خزائن مدمجة، وحمّاماً عائلياً، وتراساً مُزججاً إضافياً من غرفة النوم الرئيسية. السلالم الداخلية تؤدي إلى السولاريوم الخاص، حيث توجد غرفة منفصلة قابلة للتحويل إلى مكتب أو غرفة نوم إضافية أو مساحة هوايات. يشمل المشترك مسبحاً وحديقة، مع مصعد في المبنى وموقف تحت أرضي ومخزن خاص بمساحة 5 م². الأفق المفتوح نحو الريف والغروب يعطي إحساساً بالاتساع البصري رغم المساحة الداخلية المعتدلة. خارج موسم الصيف، تبقى البلدة مأهولة على مدار السنة، مع 41 مطعماً و17 مقهى في نطاق كيلومترين، وهو ما يميز الإقامة الدائمة عن المنتجعات الموسمية.
بينيوفار بلدة داخلية في سهل فيغا باخا ديل سيغورا، بارتفاع 11 متراً فوق سطح البحر وتضاريس شبه مستوية، ما يسهل التنقل سيراً وبالدراجة. الكثافة السكانية منخفضة (3,679 نسمة على 4.4 كم²)، لكن كثافة الخدمات مرتفعة: 7 صيدليات و10 مصارف و41 مطعماً و17 مقهى وطبيب أسنان ومدرسة ضمن نطاق كيلومترين. شبكة النقل العام تضم 9 خطوط و6 مواقف، وهي تغطية معقولة لبلدة بهذا الحجم. السيارة تبقى وسيلة عملية للوصول إلى الشواطئ (نحو 8 كم)، وميناء الترفيه مارينا دي لاس دونس (7.5 كم)، ومحطة الشحن الكهربائي إيبيردرولا (6.1 كم). المراكز الرياضية القريبة تشمل مركز لا راكيتا (1.3 كم) والمركز البلدي إل مولينو (1.9 كم)، والمسابح العامة في روخاليس وبينيوفار على مسافة مشي. المدن الكبرى: إلتشه على 21 كم، ومرسية على 36 كم، وأليكانتي على 37 كم، وهو ما يوفر وصولاً إلى الخدمات الحضرية الكاملة خلال أقل من نصف ساعة بالسيارة.
يوضح الموقع على الخريطة موقع العقار داخل نسيج بينيوفار الحضري: السوبرماركت والصيدلية والمستشفى ضمن مسافة مشي، والشواطئ على نحو 8 كم شرقاً، ونادي الغولف لا فينكا على 5.2 كم. البلدات المجاورة روخاليس وسان فولنتين وسيتشس تظهر ضمن نطاق قريب.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بينيوفار موقعاً وسطاً بين المراكز الحضرية الكبرى في جنوب مقاطعة أليكانتي وشمال مرسية: إلتشه على 21 كم، ومرسية على 36 كم، وأليكانتي على 37 كم. هذه الموقعية تجعلها بوابة عملية نحو الخدمات الحضرية مع الحفاظ على طابع بلدة زراعية صغيرة. مقارنة بالمواقع الساحلية مثل توريفييخا، تفتقر بينيوفار إلى الإطلالة البحرية لكنها توفر تكلفة معيشة وهدوءً أكبر وخدمات يومية مركزية. متوسط الدخل في المقاطعة يبلغ 15,750 يورو، ما يعكس مستوى أسعار إقليمياً معتدلاً.
أقرب الشواطئ: بلايا ديل مونتكايو وبلايا دي لا روكيتا على 7.9 كم، وبلايا ديل كامب على 8.0 كم، أي نحو 15 دقيقة بالسيارة. أقرب ملعب غولف هو نادي لا فينكا على 5.2 كم، تليه فيلامارتين (15 كم) وكامبوامور (16 كم). مطار أليكانتي-إلتشه يبعد نحو 26 كم بخط مستقيم، ومطار فالنسيا على 157 كم. الميناء الرياضي مارينا دي ليس دونس على 7.5 كم. السوبرماركت على 661 متراً والمستشفى على 95 متراً والصيدلية على 245 متراً، وجميعها ضمن مسافة مشي قصيرة من العقار.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,843 ساعة شمس سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس إسبانيا. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.8 درجة مئوية، مع مدى شهري بين 11 و27 درجة. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، وهو ما يتناسب مع البُعد عن الساحل بنحو 8 كم، إذ يظل استخدام الشاطئ ممكناً من مايو/يونيو حتى أكتوبر تقريباً. الارتفاع المنخفض (11 متراً) والتضاريس المستوية تجعل الحركة اليومية سهلة بدون صعوبات تضاريسية. نقاط المراقبة الطبيعية القريبة مثل ميرادور دي لا نوريا (0.4 كم) وميرادور ديل مولينو (2 كم) توفر مساحات مشي قريبة ضمن البيئة الزراعية للسهل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع الشواطئ الثلاثة الأقرب على مسافة متساوية تقريباً (7.9, 8.0 كم)، وجميعها تتبع قطاع كوستا بلانكا الجنوبية الممتد بين غواردامار ولامبيدوسا. مرافق الترفيه البحرية تتركز في الميناء الريفي مارينا دي ليس دونس على 7.5 كم. لعشاق الغولف، يوفر نادي لا فينكا (5.2 كم) أقرب خيار، مع خيارين إضافيين خلال 15, 16 كم. المسابح العامة القريبة: مسبح بلدية روخاليس (0.9 كم)، والمسبح البلدي (1.3 كم)، ومجمّع أمازونيا (2.0 كم)، وتوفر بدائل سباحة أقرب من البحر. المراكز الرياضية تشمل لا راكيتا وإل مولينو وديا فيخا ضمن نطاق 2.4 كم. لا تتوفر بيانات مؤكدة عن شهارات العلم الأزرق للشواطئ المذكورة في المعطيات الحالية.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل بينيوفار موقعاً وسطاً بين المراكز الحضرية الكبرى في جنوب مقاطعة أليكانتي وشمال مرسية: إلتشه على 21 كم، ومرسية على 36 كم، وأليكانتي على 37 كم. هذه الموقعية تجعلها بوابة عملية نحو الخدمات الحضرية مع الحفاظ على طابع بلدة زراعية صغيرة. مقارنة بالمواقع الساحلية مثل توريفييخا، تفتقر بينيوفار إلى الإطلالة البحرية لكنها توفر تكلفة معيشة وهدوءً أكبر وخدمات يومية مركزية. متوسط الدخل في المقاطعة يبلغ 15,750 يورو، ما يعكس مستوى أسعار إقليمياً معتدلاً.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 31 mm |
| فبراير | 11.5°C | 21 mm |
| مارس | 14.2°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.6°C | 26 mm |
| يونيو | 23.6°C | 9 mm |
| يوليو | 26.5°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL531885
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID