Ta dvojna mestna hiša stoji v Benijófarju, občini v regiji Vega Baja del Segura na Costa Blanca South, približno 8 km od najbližjih plaž. Objekt iz leta 1970 (dokončan, indicativno) ponuja 85 m² bivalne površine z dvema spalnicama, dvema kopalnicama, zasebnim solarjem in dostopom do skupnega bazena. Lokacija je urbana: lekarna je oddaljena 245 m, supermarkt 661 m, bolnišnica 95 m. Kraj ima približno 3.679 prebivalcev in 9 linij javnega prevoza. Letališče Alicante-Elche je približno 26 km oddaljeno v ravni črti.
V neposredni primerjavi s projekti na trgu Costa Blanca South se ta mestna hiša nahaja v srednjem cenovnem segmentu. Apartmaji Palangre Beach v Torrevieji se začnejo pri 160.000 €, Edificio Sun & Center (key ready) pri 169.000 €, Oasis Laguna 2 Faza II v El Rasu pa pri 227.000 €. Razlika je predvsem v tipu objekta: ta ponudba je samostojna večnadstropna mestna hiša z zasebnim solarijem, nadomestilnimi prostori in shrambo, medtem ko so primerljivi projekti pretežno stanovanjske gradnje. Cena na kvadratni meter (približno 2.235 €/m²) je višja od tipičnih stanovanjskih projektov v Torrevieji, kar odraža dodatne zunanje površine. Lokacijsko je Benijófar bolj celinski od Torrevieje in El Rasa: plaže so oddaljene približno 8 km, kar zahteva avto ali javni prevoz, a v zameno ponuja nižjo gostoto poselitve, lokalno (ne turistično) gospodarstvo in nenavadno kratke razdalje do zdravstvene oskrbe. Prebivalstvo občine (približno 3.679 leta 2025) je majhno; medianski dohodek province je 15.750 €, kar postavlja lokalni trg v cenovno dostopen segment v primerjavi s Costa del Sol. Za kupce, ki primerjajo notranjost z obalo, je osnovna odločitev: 15 minut vožnje do plaže v zameno za nižjo ceno, več prostora in mirnejše okolje izven sezone. V regiji Vega Baja je tudi La Finca golf igrišče (5,2 km) relevantna referenčna točka, v isti ceni bi v El Rasu kupil bližje golfu, a dražje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Benijófar leži v celini, v ravninskem kmetijskem območju Vega Baja, na nadmorski višini 11 m. Plaže Costa Blanca South so v ravni črti oddaljene 7,9, 8,0 km, kar v praksi pomeni približno 15 minut vožnje z avtomobilom. Vsa vsakodnevna oskrba, trgovina, lekarna, restavracije, je v neposredni bližini objekta.
Hiša ustreza tistim, ki iščejo dve spalnici z ločeno kopališčo na vsakem nadstropju, dodatno zaprto sobo v podstrešju ter zunanji prostor v obliki solarja in zastekljene terase. Skupni bazen, dvigalo in podzemno parkirno mesto z 5 m² shrambo so del stanja. Funkcionalnost je usmerjena v celoletno bivanje.
Gre za obstoječo gradnjo iz leta 1970 (indicativno), ne za novogradnjo. Objekt je pripravljen za takojšnjo uporabo, brez čakanja na gradbeno fazo. Ker gre za starejšo gradnjo, lahko energetska učinkovitost in tehnična stanja instalacij zahtevajo preverjanje med postopkom nakupa.
Objekt nima zasebnega bazena (samo skupni), nima zasebnega vrta in nima tri spalnice. Površina 85 m² je skromna za družine z več otroki. Parkiranje je odprtega tipa v podzemni garaži. Objekt ni prvoobmorski in nima morskega razgleda, razgled je usmerjen na gore in odprto podeželje.
Ta hiša ustreza pari ali posameznikom, ki iščejo drugi dom na Costa Blanca z dvema spalnicama in zunanjim prostorom, ne da bi bili odvisni od vrtnega vzdrževanja. Prav tako ustreza upokojencem, ki cenijo bližino bolnišnice (95 m), lekarne (245 m) in trgovine (661 m), vse v pešpadnju. Zastekljene terase in klimatizacija v obeh glavnih prostorih omogočata celoletno bivanje. Praktičen je tudi za tiste, ki potrebujejo domačo pisarno: zaprta soba na solariju je ločena od spalnic. Manj primerna je za večje družine s tremi ali več otroki, saj so na voljo le dve spalnici, in za kopalnike, ki želijo živeti v neposredni bližini morja, plaže so oddaljene približno 8 km. Za lastnike električnih avtomobilov je najbližja polnilna postaja na 6,1 km, kar zahteva načrtovanje. Objekt je v celoti dokončan, kar ustreza kupcem, ki nočejo čakati na gradbene roke.
Ker gre za gradnjo iz leta 1970 (indicativno), je raven dokončanja odvisna od prejšnjih obnov. Iz opisa je razvidno, da so glavni prostori opremljeni s klimatskimi napravami (dnevni prostor in obeh spalnici), vgrajenimi omarami v obeh spalnicah in opremljeno kuhinjo. Terasa v pritličju in terasa glavne spalnice so zastekljeni, kar podaljša uporabno sezono zunanjih prostorov. Solarij na vrhu je zaseben in vsebuje zaprto sobo brez navedene funkcionalne opredelitve. Objekt vključuje dvigalo, tehnično relevantno za starejše lastnike, ter podzemno parkirno mesto z ločeno 5 m² shrambo. Energetska učinkovitost ni navedena; pri gradnji iz tega obdobja so pogoste tanjše stene, enostavna okna in nižji izolacijski standardi, pri čemer so klimatske naprave in zasteklitve kasnejši posegi. Tehnično stanje elektroinštalacij, vodovoda in strehe priporočamo preveriti z neodvisnim pregledom pred nakupom. Vzdrževanje skupnega bazena, vrtov in dvigala poteka prek skupnosti lastnikov.
Zahtevana cena je 189.950 € za 85 m² bivalne površine z dvema spalnicama, kar ustreza približno 2.235 €/m². V primerljivem okolju: stanovanjski projekti v Torrevieji se začnejo pri 160.000, 169.000 €, Oasis Laguna 2 v El Rasu pa pri 227.000 €. Ta objekt se torej nahaja v srednjem segmentu lokalnega trga, pri čemer gre za mestno hišo z zasebnim solarjem, namesto za novo stanovanje. Poleg cene stroški skupnosti pokrivajo dvigalo, skupni bazen in skupne površine; konkretni zneski so odvisni od skupnosti lastnikov.
Vsakdan v tej hiši poteka v kompaktnem urbanem okolju. Pritličje zajema dnevno bivališče z zastekljeno teraso, ločeno opremljeno kuhinjo in prho; nadstropje dve spalnici z vgrajenimi omarami in družinsko kopalnico; podstrešje pa zasebni solarij z zaprto večnamensko sobo. Ta soba se lahko uporablja kot pisarna, hobija ali dodatna bivalna površina. Okolica je gosto poseljena z vso osnovno oskrbo: v radiju 2 km je 41 restavracij, 17 kavarn, 10 bank, 7 lekarn in ena šola. Bolnišnica je v neposredni bližini (95 m), kar je redkost za kraje te velikosti. Javni prevoz obsega 6 postajališč na 9 linijah, zato je avto koristen, a ne nujno potreben za vsakodnevne naloge. Občina je majhna (približno 3.679 prebivalcev leta 2025), kar pomeni mirnejše ritem življenja izven turistične sezone. Kraj ni odvisen od turizma, gospodarstvo temelji na kmetijstvu in lokalnih storitvah, zato gostilne in trgovine delujejo celo leto. Za rekreacijo so v bližini trije športni centri (1,3, 2,4 km) in več javnih bazenov, najbližji v Rojalesu na 0,9 km.
Benijófar leži v ravnini na 11 m nadmorske višine, brez izrazitih naklonov, hoje in kolesarjenje so fizično nezahtevni. Vsakodnevna oskrba je koncentrirana v samem kraju: supermarkt na 661 m, lekarna na 245 m, bolnišnica na 95 m. Širša ponudba je v radiju 2 km: 41 restavracij, 17 kavarn, 10 bank, 2 zobozdravnika. Javni prevoz pokriva 6 postajališč na 9 linijah. Večja mesta, Elche (21 km), Murcia (36 km) in Alicante (37 km), so dosegljiva z avtomobilom po AP-7 in N-340. V okolici so trije športni centri (1,3, 2,4 km) in javni bazeni v Rojalesu (0,9 km) in Amazonii (2,0 km). Marina Port Esportiu Marina de les Dunes je na 7,5 km. Izvidišči Mirador de la Noria (0,4 km) in Mirador del Molino (2,0 km) ponujata lokalne sprehodne cilje.
Karta prikazuje lego objekta v samem središču Benijófarja z bolnišnico, lekarno in supermarktom v pešpadnju ter plažami in golf igrišči v širšem območju. Geografska referenca: Vega Baja del Segura, pokrajina Alicante, Valencijska skupnost.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benijófar se nahaja v notranjosti Vega Baja del Segura, med obalo in mestoma Elche (21 km) in Murcia (36 km). Alicante, glavno mesto province, je oddaljeno 37 km. Kraj je del verige majhnih občin (Rojales, Daya Vieja, Algorfa) z agrarnim ozadjem, kjer so cene nižje kot v neposredno obmorskih krajih, kot je Torrevieja. Pozicija je primerljiva za tiste, ki sprejemajo 15-minutno razdaljo do plaže v zameno za nižjo ceno in mirnejše okolje.
Najbližje plaže, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta in Platja del Camp, so v ravni črti 7,9, 8,0 km, kar ustreza približno 15 minutam vožnje. Letališče Alicante-Elche (ALC) je približno 26 km v ravni črti; Valencia na 157 km in Malaga na 368 km sta rezervni možnosti. Najbližji golf igrišči: La Finca na 5,2 km, Villamartín na 15 km in Campoamor na 16 km. Polnilna postaja za električna vozila (Iberdrola Oasis Center) je na 6,1 km. Bolnišnica 95 m, lekarna 245 m, supermarkt 661 m, vsa vsakodnevna infrastruktura je v neposredni bližini.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,8 °C in razponom mesečnih povprečij 11, 27 °C. Zgodovinsko število sončnih ur je približno 3.843 letno, visoko tudi za španske standarde. Sezona za plavanje v morju traja približno 5 mesecev z водno temperaturo nad 20 °C; skupni bazen v objektu podaljša kopalne možnosti. Teren je ravninski na 11 m nadmorske višine, brez hribin v neposredni okolici, čeprav razgled iz objekta sega na gore in odprto podeželje. Zastekljene terase delujejo kot prehodni prostori med notranjostjo in zunanjostjo v hladnejših mesecih, solarij pa izkorišča poletno sonce.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže Costa Blanca South so oddaljene približno 8 km v ravni črti: Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta in Platja del Camp so najbližje točke. Kopalna sezona traja približno 5 mesecev. Za golf igralce so tri igrišča v dosegu: La Finca (5,2 km), Villamartín (15 km) in Real Club de Golf Campoamor (16 km). Lokalna rekreacija vključuje Centre Deportivo La Raqueta (1,3 km), Polideportivo municipal El Molino (1,9 km) in Centro Deportivo Daya Vieja (2,4 km). Javni bazeni: Piscina Municipal de Rojales (0,9 km), Piscina Municipal (1,3 km) in Amazonia (2,0 km). Marina na 7,5 km nudi priveze in vodne dejavnosti.
Vir: OpenStreetMap
Benijófar se nahaja v notranjosti Vega Baja del Segura, med obalo in mestoma Elche (21 km) in Murcia (36 km). Alicante, glavno mesto province, je oddaljeno 37 km. Kraj je del verige majhnih občin (Rojales, Daya Vieja, Algorfa) z agrarnim ozadjem, kjer so cene nižje kot v neposredno obmorskih krajih, kot je Torrevieja. Pozicija je primerljiva za tiste, ki sprejemajo 15-minutno razdaljo do plaže v zameno za nižjo ceno in mirnejše okolje.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.9°C | 31 mm |
| Februar | 11.5°C | 21 mm |
| Marec | 14.2°C | 27 mm |
| April | 16.5°C | 27 mm |
| Maj | 19.6°C | 26 mm |
| Junij | 23.6°C | 9 mm |
| Julij | 26.5°C | 3 mm |
| Avgust | 26.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktober | 19.5°C | 40 mm |
| November | 15.1°C | 37 mm |
| December | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL531885
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID