価格帯189,950ユーロ(から)で周辺の類似物件と比較すると、この物件の位置づけが見えてくる。トレビエハのPalangre Beach(160,000ユーロから)とSun & Center(169,000ユーロから)はいずれも海岸都市トレビエハ内のアパートであり、海への近接性が主な価値基準となる。一方、本物件は内陸のベニホファルに位置し、直線約8キロメートルの海岸距離を受け入れる代わりに、病院95メートル・スーパー660メートルという徒歩圏の生活基盤を得ている。エル・ラソのOasis Laguna 2(227,000ユーロから)は価格上位にあり、新築開発として異なる製品カテゴリーに属する。居住形式でも差異がある。タウンハウスという形状は、同価格帯のアパートと比較して私有の屋上ソラリウムや追加部屋を持ちやすい。本物件の屋上には閉鎖された部屋があり、実質的な予備室として使える点が、85平方メートルの登録面積を上回る使用面積を生んでいる。地域文脈では、ベニホファルは人口約3,679人の小規模自治体で、半径2キロメートルにレストラン41軒・銀行10軒・学校1校が集中する。沿岸リゾート地の季節変動と比べ、通年の生活環境が保たれやすい構造である。ただし既存住宅であるため、新築物件に適用される保証や省エネ基準の情報はなく、建物状態の確認コストが購入プロセスに含まれる。交通面では、9路線の公共交通が町内をカバーし、車を所有しない生活も条件付きで可能である。EV充電器が最寄りで6.1キロメートル先にある点は、電動車両利用者には実用上の制約となる。投資観点では、同価格帯の沿海岸物件が賃貸需要を海岸利用に依存するのに対し、当地の需要は定住層と長期滞在層に支えられる構造であり、リスクとリターンの性格が異なる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ベニホファルはベガ・バハ・デル・セグーラ地域に属する内陸の自治体で、標高11メートルの平らな地形に位置する。人口は約3,679人(2025年INE)。直線距離でエルチェまで21キロメートル、ムルシアまで36キロメートル、アリカンテまで37キロメートル。半径2キロメートル以内にレストラン41軒、薬局7軒、銀行10軒が集まり、生活利便性が高い環境である。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年完成(表示は便宜的なもの)の既存タウンハウスである。建築状態は「完成済み」として提供され、新築引渡し予定日や建設段階のスケジュールは存在しない。購入後の改修や更新は買主自身の判断と費用による。エネルギー効率ラベル等の新築基準に関するデータは記録されていない。
データベース上の制約として、本物件は2寝室・2バスルーム・85平方メートルの構成であり、それ以上の拡張は記録上確認できない。私有プールはなく、プールは共用である。駐車はオープン形式の区分に分類される。海沿いではなく、海岸まで約8キロメートルの距離がある。新築保証や現行省エネ基準への適合情報は提供されていない。
この物件が状況に合うかは、主に三つの条件で判断できる。第一に、海の目の前ではなく、徒歩圏の生活利便性を優先する場合である。病院が約95メートル、スーパーが約660メートルという配置は、車の使用頻度を下げたい世帯や、高齢期を見据えた居住を検討する世帯に整合する。第二に、85平方メートル+屋上スペースという構成が適合するかである。2寝室の本体に加え、閉鎖された予備室があるため、在宅勤務や趣味の空間を別途確保したい場合に対応できる。逆に、3寝室以上を常時必要とする世帯にはこの構成は狭い。第三に、既存住宅であることの受容である。1970年築の建物であり、新築の保証体系や現行の断熱・省エネ基準は適用されていない。設備の状態は内見での確認が前提となる。共用プールを伴う集合管理に参加することも条件の一つで、管理費と共用部の維持状況の確認が購入判断の一部となる。滞在スタイルでは、年間を通した定住、週末・長期休暇のセカンドホームのいずれにも物理的には対応する。海岸まで約15分の移動は、日常的に浜辺を歩く生活ではなく、必要時に海に出る生活を意味する。
既存物件のため、仕上げの水準は建設時の状態と後年の改修履歴による。提供された情報から確認できる設備は次のとおりである。リビングにエアコン、両寝室にエアコンと内蔵式衣柜、1階に独立したシステムキッチンとシャワールーム、2階にファミリーバスルームがある。建具や床材、窓の断熱性能に関する仕様データは記録されていない。間取り上の特徴として、1階とmaster寝室の両方にガラス張りのテラスがあり、これらは半屋外的な中間空間として、通風と採光を確保しながら砂埃や雨を遮る機能を果たす。屋上には私有のソラリウムと、閉鎖された追加部屋がある。この部屋は換気、断熱、防水の状態が使用目的(寝室、書斎等)の可否を左右するため、内見時の確認項目となる。共有設備としては、エレベーター、共用プールと庭園、地下駐車場がある。地下駐車場には本物件用の区画と約5平方メートルの私有物置が付属する。1970年築の建物では、電気配線、配管、防水の更新時期が購入前調査(NIE手続き前の技術検査など)で確認されるのが一般的である。これらの状態は記録上不明であり、費用見積もりの根拠となる。
表示価格は189,950ユーロからの価格である。同じ価格帯の周辺物件と比較すると、トレビエハのPalangre Beach(160,000ユーロから)、同じくトレビエハのSun & Center(169,000ユーロから)が下位にあり、エル・ラソのOasis Laguna 2(227,000ユーロから)が上位にある。85平方メートル・2寝室という構成に屋上ソラリウム、追加部屋、地下駐車場、物置が付く点が、この価格の内訳を構成する要素である。価格は交渉や時期により変動し得る。
この物件での日常は、ベニホファルの都市的な生活リズムを中心に組み立てられる。スーパーマーケットは約660メートル、薬局は約245メートル、病院は約95メートルという距離は、ほとんどの用事が徒歩で完結することを意味する。半径2キロメートルにはレストラン41軒、カフェ17軒があり、食事やコーヒーの選択肢は徒歩圏に十分そろう。朝は閉め切ったガラス張りのテラスで過ごし、午後は共用プールの畔、夕方は屋上ソラリウムから郊外の丘陵方面を望む、といった一日の流れが物理的に可能な構造である。1階のリビングはエアコン付きで、ガラス張りのテラスは年中使える追加空間として機能する。内部階段で屋上に上がると、専用の閉鎖された部屋があり、書斎、趣味室、追加の寝室など用途を選べる。2寝室・2バスルームにこの予備室が加わるため、来客時や在宅勤務の際に空間の使い分けがしやすい。交通については9路線の公共交通と6つの停留所が町内にあり、車がなくても基本的な移動は可能だが、海岸やゴルフ場への訪問には車が実用的である。町の規模は小さいが、隣接するロハレスの市営プール(約0.9キロメートル)やスポーツセンター(約1.3~2.4キロメートル)など、近隣自治体の施設も生活圏に含まれる。
ベニホファルは面積4.4平方メートルキロの小規模自治体で、人口は約3,679人(2025年)である。Segura川流域の平地に位置し、標高11メートル、顕著な坂道はない。日常の買物は約660メートルのスーパーマーケットでまかなえ、薬局は245メートルにある。医療については病院が約95メートルと、居住地の直近に位置する。公共交通は9路線・6停留所が町内にあり、沿海岸方向への移動が可能である。 beachesまでは直線約7.9~8.0キロメートルで、車で約15分である。ゴルフについてはClub de Golf La Fincaが約5.2キロメートルと最寄りで、Villamartín(15キロメートル)、Campoamor(16キロメートル)が続く。電気自動車の充電器は最寄りでも6.1キロメートル先にあり、EV利用者は充電計画を事前に立てる必要がある。スポーツ施設はCentro Deportivo La Raqueta(1.3キロメートル)、Polideportivo El Molino(1.9キロメートル)などが利用圏内で、屋外プールはロハレスの市営プール(0.9キロメートル)がある。散策の目的地としてはMirador de la Noria(0.4キロメートル)など展望地が近い。年間を通した気候は平均11~27℃、年間平均18.8℃で、冬季も氷点下になる頻度は低い。
地図上で確認すると、物件はベニホファルの市街地内に位置し、病院とスーパーが半径700メートル以内に表示される。海岸線は南東方向に約8キロメートル、アリカンテ空港は北東方向に約26キロメートルである。この地図帳の配置が、徒歩生活と車移動の境界を示している。
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ベニホファルはコスタ・ブランカ・サウスの内陸側に位置し、トレビエハやグアルダマールなどの海岸都市から約8キロメートル内陸に入った場所にある。行政上はアリカンテ州ベガ・バハ・デル・セグーラ地域に属する。近隣都市への距離は、エルチェ21キロメートル、ムルシア36キロメートル、アリカンテ37キロメートルで、3都市へのアクセスがほぼ均等である。沿岸型のリゾート開発と比べ、この町は定住人口(約3,679人)を基盤とした日常的な生活環境を特徴とし、観光季節の変動が沿岸部より小さい。職業上の中心地や空港への通勤圏としても位置づけられる。
空港アクセスはアリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線約26キロメートルで、車で概ね30分前後の距離圏である。バレンシア空港までは直線約157キロメートル、マラガ空港までは約368キロメートルである。海岸についてはPlatja del Montcaio、Platja de La Roqueta、Platja del Campがいずれも直線約7.9~8.0キロメートルに位置し、車での移動時間は約15分である。マリーナはPort Esportiu Marina de les Dunesが約7.5キロメートルにある。ゴルフ場はClub de Golf La Finca(約5.2キロメートル)が最寄りで、15~16キロメートル圏に2コースが追加される。都市アクセスでは、エルチェ(21キロメートル)、ムルシア(36キロメートル)、アリカンテ(37キロメートル)がいずれも1時間以内の車圏にある。日常生活圏では、スーパー661メートル、薬局245メートル、病院95メートルと、主要施設は徒歩距離である。
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の歴史的な年間日照時間は3,843時間であり、これは1日平均で約10.5時間に相当する。年間平均気温は18.8℃、月平均の幅は11℃から27℃である。海水温が20℃以上となる遊泳可能期間は年間約5か月で、海での活動は主に5月から10月にかけて集中する。地形は標高11メートルの平地で、物件周辺に急勾配はない。土地からの眺望は山岳方面に開けており、夕日の観察が可能な向きがある。内陸位置のため、沿岸部と比べて夏季の湿度はやや低く、冬季の朝晩はやや冷える傾向がセグーラ川流域の平地一般に見られる。年間32回の地元祝日が記録されており、行事や祭事の機会が多い地域である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線約7.9~8.0キロメートルの圏内にPlatja del Montcaio、Platja de La Roqueta、Platja del Campの3つの海岸がある。いずれも車で約15分の距離で、日帰りの海水浴や散歩に対応する。遊泳可能期間は海水温20℃以上の約5か月間である。マリーナはPort Esportiu Marina de les Dunesが約7.5キロメートルにある。ゴルフはClub de Golf La Finca(約5.2キロメートル)を最寄りとし、Club de Golf Villamartín(15キロメートル)、Real Club de Golf Campoamor(16キロメートル)が選択肢に加わる。陸上のスポーツ施設としては、Centro Deportivo La Raqueta(1.3キロメートル)、Polideportivo municipal El Molino(1.9キロメートル)、Centro Deportivo Daya Vieja(2.4キロメートル)がある。屋外プールはPiscina Municipal de Rojales(0.9キロメートル)、Piscina Municipal(1.3キロメートル)、Amazonia(2.0キロメートル)の3か所が利用圏内である。この物件自体にも共用プールがあり、日常的な水泳は敷地内で可能である。
出典: OpenStreetMap
ベニホファルはコスタ・ブランカ・サウスの内陸側に位置し、トレビエハやグアルダマールなどの海岸都市から約8キロメートル内陸に入った場所にある。行政上はアリカンテ州ベガ・バハ・デル・セグーラ地域に属する。近隣都市への距離は、エルチェ21キロメートル、ムルシア36キロメートル、アリカンテ37キロメートルで、3都市へのアクセスがほぼ均等である。沿岸型のリゾート開発と比べ、この町は定住人口(約3,679人)を基盤とした日常的な生活環境を特徴とし、観光季節の変動が沿岸部より小さい。職業上の中心地や空港への通勤圏としても位置づけられる。
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.9°C | 31 mm |
| 2月 | 11.5°C | 21 mm |
| 3月 | 14.2°C | 27 mm |
| 4月 | 16.5°C | 27 mm |
| 5月 | 19.6°C | 26 mm |
| 6月 | 23.6°C | 9 mm |
| 7月 | 26.5°C | 3 mm |
| 8月 | 26.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.5°C | 40 mm |
| 11月 | 15.1°C | 37 mm |
| 12月 | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL531885
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID