Moradia geminada de dois quartos e duas casas de banho em Benijófar, município da Vega Baja del Segura, na província de Alicante. O imóvel, com 85 m² de área útil distribuídos por três níveis, data de 1970 e encontra-se concluído. Inclui sala com ar condicionado, cozinha equipada, dois quartos com roupeiros, solário privado e uma divisão adicional fechada no último nível. Dispõe ainda de lugar de estacionamento subterrâneo, arrecadação privada de 5 m², elevador e acesso a piscina comunitária. A localização é urbana, com supermercado a cerca de 660 metros e hospital a 95 metros. Preço de partida: 189.950 euros.
No contexto da Costa Blanca Sul, a oferta de moradias geminadas por menos de 200.000 euros é escassa, e o imóvel de Benijófar deve ser lido contra esse fundo. Os comparáveis disponíveis situam-se maioritariamente em Torrevieja: os Apartamentos Palangre Beach (desde 160.000 euros) e o Edifício Sun & Center key ready (desde 169.000 euros) são tipologias de apartamento em meio urbano-costeiro, enquanto o Oasis Laguna 2, Fase II em El Raso (desde 227.000 euros) representa o segmento de obra nova em urbanização. A diferença essencial está na tipologia e na envolvente: em Benijófar paga-se menos de 190.000 euros por uma moradia com solário privado, estacionamento subterrâneo, arrecadação e elevador, mas em edifício de 1970 e a 8 km da praia; em Torrevieja obtém-se apartamento mais recente ou novo mais perto do mar, sem os espaços exteriores privados de topo. A envolvente também diverge: Benijófar é uma vila residente com hospital a 95 metros e 41 restaurantes num raio de 2 km, funcionando todo o ano, ao passo que El Raso e partes de Torrevieja têm sazonalidade turística mais acentuada. Para compradores que priorizam vida local autêntica, serviços pedestres e custo total de aquisição contido, a posição de Benijófar compensa a distância à costa; para quem privilegia primeira linha ou certificação energética de obra nova, as alternativas de Torrevieja e El Raso respondem melhor. O clima mediterrânico e as mais de 3.800 horas de sol anuais são comuns a toda a região, pelo que a escolha se decide sobretudo por tipologia, idade do imóvel e ritmo de vida desejado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Benijófar situa-se no interior da Costa Blanca Sul, a cerca de 8 km em linha reta das praias mais próximas e a 26 km do aeroporto de Alicante-Elche. O núcleo urbano é compacto, com 3.679 habitantes (INE, 2025) e uma densidade elevada de comércio e serviços num raio de dois quilómetros: 41 restaurantes, 10 bancos e 7 farmácias.
A moradia responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com acesso pedonal a serviços diários. A disposição em três níveis, sala e cozinha no rés do chão, quartos no primeiro andar e solário no topo, separa as funções de dia e de noite. A divisão fechada no solário permite escritório, quarto adicional ou espaço de lazer.
Não se trata de obra nova: o edifício data de 1970 e está concluído, pelo que a entrega é imediata após escritura. A data de 1970 é indicativa da construção original; eventuais renovações interiores, como o ar condicionado instalado, deverão ser verificadas na documentação técnica e na nota de encargos.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas acesso a piscina comunitária, nem de estacionamento fechado em cave individualizado de dimensões superiores a um lugar. A área útil de 85 m² é modesta para famílias numerosas, e a orientação Este-Oeste implica exposição solar repartida ao longo do dia. O edifício antigo pode não cumprir normas energéticas atuais sem verificação documental.
Este imóvel enquadra-se em situações concretas e reconhecíveis. Compradores que procuram residência permanente num núcleo com serviços a pé, supermercado, farmácia, hospital e comércio num raio curto, encontram aqui uma base funcional sem dependência total do automóvel. Investidores ou compradores de segunda residência com orçamento inferior a 200.000 euros que aceitem construção de 1970 em troca de tipologia geminada com solário e estacionamento subterrâneo também se enquadram no perfil. Quem trabalha a partir de casa pode aproveitar a divisão fechada do último nível como escritório. O imóvel é menos indicado para quem exige piscina privada, dimensões superiores a 100 m² ou certificação energética de obra nova. A proximidade do hospital (95 metros) pode ser relevante para compradores de idade mais avançada ou com necessidades médicas regulares. A distância de cerca de 8 km até à praia implica deslocação de carro em dia de praia, cerca de 15 minutos, , o que convém a quem encara o mar como opção frequente mas não diária. Finalmente, a orientação Este-Oeste com solário voltado a oeste interessa a quem valoriza as tardes e o fim de dia ao ar livre, em vez do sol da manhã.
A construção original data de 1970, o que condiciona o quadro técnico: estruturas e fachadas correspondem às práticas construtivas dessa época na Vega Baja, habitualmente alvenaria tradicional com lajes de betão. Os interiores mostram intervenções posteriores documentadas nas fotografias: ar condicionado instalado na sala e em ambos os quartos, roupeiros embutidos, cozinha equipada e varandas envidraçadas no rés do chão e no quarto principal, estas últimas aumentam a superfície utilizável em qualquer estação e melhoram o isolamento acústico e térmico da fachada. O solário privado com divisão fechada constitui o elemento mais distintivo do imóvel, oferecendo espaço suplementar que a área útil de 85 m² não reflecte na totalidade. O conjunto inclui elevador no edifício, lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação privada de 5 m², componentes que na zona têm valor prático elevado, sobretudo nos meses de verão. A certificação energética não consta dos dados fornecidos; num edifício de 1970 é prudente verificar o certificado de desempenho energético e o estado da instalação eléctrica e de águas antes da compra. O estado geral apresentado nas imagens é habitável sem obras imediatas visíveis.
O preço de partida é de 189.950 euros para a unidade descrita: dois quartos, duas casas de banho, 85 m² úteis, solário privado, lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação de 5 m². Este valor posiciona o imóvel acima de apartamentos novos de entrada em Torrevieja (desde 160.000 e 169.000 euros) e abaixo da fase II do Oasis Laguna em El Raso (desde 227.000 euros), reflectindo o compromisso entre tipologia geminada, localização urbana e idade da construção de 1970. Custos adicionais, imposto de transmissão, notário e registo, devem ser orçamentados separadamente.
O dia a dia nesta moradia organiza-se em torno de uma estrutura vertical típica das urbanizações da Vega Baja. O rés do chão concentra a vida social: sala com ar condicionado e varanda envidraçada, que funciona como extensão da sala durante todo o ano, cozinha separada e casa de banho de apoio. No primeiro andar ficam os dois quartos duplos, ambos com roupeiros embutidos e ar condicionado; o quarto principal tem varanda envidraçada própria. A escada interna continua até ao solário privado, orientado para vistas sobre a piscina comunitária, o campo circundante e as serras ao fundo, a orientação oeste permite acompanhar o pôr do sol a partir deste nível. A divisão fechada junto ao solário acrescenta flexibilidade: escritório, quarto de hóspedes ou sala de hobbies. A envolvente imediata é urbana e caminhável: a 245 metros existe farmácia, a 660 metros supermercado e o hospital dista 95 metros, o que reduz a dependência de automóvel para recados diários. Para lazer, há piscina municipal de Rojales a 900 metros, dois centros desportivos num raio de dois quilómetros e os miradouros da Noria e del Molino para passeios curtos. Fora da época alta de verão, a localidade mantém actividade residente permanente, com bares e restaurantes abertos todo o ano, o que distingue Benijófar de urbanizações exclusivamente turísticas.
A envolvente de Benijófar caracteriza-se por densidade de serviços invulgar para uma localidade de 3.679 habitantes. Num raio de dois quilómetros contam-se 41 restaurantes, 17 cafés, 10 bancos, 7 farmácias, 2 clínicas dentárias e uma escola, um tecido comercial orientado à população residente e não apenas ao turismo. O hospital a 95 metros e a farmácia a 245 metros colocam a saúde básica ao alcance pedonal. O transporte público conta com 9 linhas e 6 paragens na zona, ligando Benijófar a Rojales, Guardamar e Torrevieja; ainda assim, um automóvel facilita deslocações à praia, ao aeroporto e às cidades maiores. O clima ameno, temperatura média anual de 18,8 °C e 3.843 horas de sol por ano, permite utilizar as varandas envidraçadas e o solário durante a maior parte do ano. A altitude de apenas 11 metros torna o terreno plano, com deslocação pedonal ou de bicicleta cómoda. O ruído e o movimento de rua são os de uma vila urbana: activos nas horas de refeição, calmos à noite.
O mapa mostra a posição de Benijófar na Vega Baja del Segura, na Costa Blanca Sul. O núcleo urbano situa-se a cerca de 8 km do litoral e a 26 km em linha reta do aeroporto de Alicante-Elche. Rojales confina com a localidade e as localidades costeiras de Guardamar e Torrevieja ficam a sul.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benijófar ocupa uma posição interior mas central na Costa Blanca Sul, no coração da Vega Baja del Segura, entre Rojales, Formentera del Segura e Ciudad Quesada. Está a 21 km de Elche, 36 km de Murcia e 37 km de Alicante, distâncias equilibradas que colocam as três maiores cidades da região a menos de 40 minutos de carro. Esta localização intermédia, nem costeira nem profundamente rural, define o seu posicionamento no mercado: preços inferiores aos da primeira linha, com serviços urbanos completos.
As praias mais próximas, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta e Platja del Camp, distam entre 7,9 e 8,0 km em linha reta, correspondendo a cerca de 15 minutos de carro. A marina Port Esportiu Marina de les Dunes fica a 7,5 km. O aeroporto de Alicante-Elche (ALC) está a aproximadamente 26 km em linha reta, com ligação rodoviária directa pela AP-7 e a N-340; os aeroportos de Valência (157 km) e Málaga (368 km) são alternativas distantes. No que respeita a golfe, o Club de Golf La Finca dista cerca de 5,2 a 6,5 km, enquanto Villamartín (15 km) e Campoamor (16 km) exigem deslocação mais longa. Um posto de carregamento elétrico Iberdrola encontra-se a 6,1 km. As cidades de referência são Elche (21 km), Murcia (36 km) e Alicante (37 km).
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Benijófar é mediterrânico, com temperaturas médias mensais entre 11 °C no inverno e 27 °C no verão, e média anual de 18,8 °C. As 3.843 horas de sol históricas por ano posicionam a zona entre as mais soalheiras de Espanha, com consequência directa na utilização do solário e das varandas envidraçadas quase todo o ano. O solo é plano, com apenas 11 metros de altitude, sem declives a dificultar a deslocação a pé, relevante dado o perfil urbano e caminhável da localidade. OSeason de banho no mar dura cerca de cinco meses com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, ainda que a praia exija deslocação de carro. A proximidade do rio Segura e das hortas da Vega Baja marca a paisagem agrícola envolvente, visível a partir do solário e dos miradouros próximos, como o Mirador de la Noria (400 m) e o Mirador del Molino (2 km).
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias costeiras mais próximas, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta e Platja del Camp, ficam a menos de 8 km, na faixa entre Guardamar e Torrevieja, acessíveis em cerca de 15 minutos de carro. Para recreio quotidiano sem sair da localidade, existem duas piscinas municipais num raio de 1,3 km (Rojales e Benijófar) e um complexo aquático (Amazonia) a 2 km. O desporto organiza-se em três centros: Centro Deportivo La Raqueta (1,3 km), Polideportivo Municipal El Molino (1,9 km) e Centro Deportivo Daya Vieja (2,4 km). Os praticantes de golfe contam com o Club de Golf La Finca a pouco mais de 5 km, um dos campos de 18 buracos estabelecidos da província, complementado por Villamartín e Campoamor a 15 e 16 km. A marina de Guardamar, a 7,5 km, acrescenta opções náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
Benijófar ocupa uma posição interior mas central na Costa Blanca Sul, no coração da Vega Baja del Segura, entre Rojales, Formentera del Segura e Ciudad Quesada. Está a 21 km de Elche, 36 km de Murcia e 37 km de Alicante, distâncias equilibradas que colocam as três maiores cidades da região a menos de 40 minutos de carro. Esta localização intermédia, nem costeira nem profundamente rural, define o seu posicionamento no mercado: preços inferiores aos da primeira linha, com serviços urbanos completos.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.9°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.5°C | 21 mm |
| Março | 14.2°C | 27 mm |
| Abril | 16.5°C | 27 mm |
| Maio | 19.6°C | 26 mm |
| Junho | 23.6°C | 9 mm |
| Julho | 26.5°C | 3 mm |
| Agosto | 26.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 23 mm |
| Outubro | 19.5°C | 40 mm |
| Novembro | 15.1°C | 37 mm |
| Dezembro | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL531885
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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SR
EL
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