Двухэтажный таунхаус в муниципалитете Бенихофар (провинция Аликанте, комарка Вега-Баха-дель-Сегура), в 85 м² жилой площади с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Дом построен в 1970 году и полностью готов к заселению. Жилая зона ориентирована на восток и запад, включает остеклённую террасу, приватный солариум и закрытую мансардную комнату. В комплексе есть общий бассейн, лифт, подземное парковочное место и кладовая 5 м². Бенихофар, небольшой город с населением около 3 700 человек, где магазины, аптеки и рестораны находятся в пределах пешей доступности. Пляжи Коста-Бланки-Юг расположены примерно в 8 км по прямой.
В сегменте до €200 000 на Коста-Бланке-Юг покупатель выбирает преимущественно между квартирами в курортных городах и inland-таунхаусами. Сопоставимые проекты: PALANGRE BEACH (Торревьеха, от €160 000) и SUN & CENTER (Торревьеха, от €169 000), это квартиры в готовых жилых домах большого прибрежного города с населением свыше 80 тыс. человек и полной сезонной инфраструктурой. OASIS LAGUNA 2 в Эль-Расо (от €227 000), новостройка в урбанизации с преобладанием иностранных резидентов. Бенихофар занимает иную нишу: испаноязычный городок с 3 679 жителями, работающей круглогодичной экономикой и плотной ежедневной инфраструктурой в пешем радиусе. Отличие от курортных локаций, отсутствие пляжной загрузки летом и сохранение ритма жизни зимой; отличие от урбанизаций, присутствие местной администрации, школы и больницы. Плюсы позиции: плоский рельеф, 9 автобусных линий, близость La Finca (5,2 км), аэропорт в 26 км. Ограничения: 8 км до моря, здание 1970 года без данных об энергоэффективности, медианный доход провинции €15 750 задаёт скромный уровень цен и арендных ставок на локальном рынке. Для покупателя выбор сводится к приоритету: морская линия и сезонность (Торревьеха) против круглогодичного города с парковкой, солариумом и большим земельным эквивалентом за ту же сумму. В категорию 'квадратный метр за евро' inland-предложение Бенихофара выступает конкурентоспособно, поскольку включает элементы, обычно отсутствующие у квартир: подземный паркинг, кладовую и три уровня.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской черте Бенихофара, вдали от береговой линии. Ближайший супермаркет, в 661 м, аптека, в 245 м, больница, в 95 м от дома. Пляжи находятся на расстоянии около 8 км по прямой, что соответствует примерно 15 минутам на автомобиле. Автомобиль желателен, но для ежедневных нужд не обязателен.
Жильё подходит для круглогодичного или сезонного проживания двух-трёх человек. Две спальни с встроенными шкафами, две ванные комнаты, кондиционирование и многофункциональная мансардная комната закрывают базовые потребности. Общий бассейн и солариум дополняют функциональность в жаркий период.
Речь идёт не о новостройке, а о готовом вторичном объекте 1970 года постройки. Ожидать современных энергоэффективных стандартов или гарантий застройщика не следует. Внутренняя лестница соединяет три уровня: жилой этаж, спальни и солариум.
Объект не располагает частным бассейном (только общий), садом в единоличном пользовании или собственным закрытым гаражом. Площадь 85 м² ограничивает пространство для больших семей. Паркинг открытого типа, а не закрытый бокс. Данных об энергетическом сертификате нет.
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Первый: покупка второго жилья на Коста-Бланке с бюджетом около €190 000, где важнее круглогодичная инфраструктура, чем вид на море. Второй: постоянное проживание пары или одного человека, которому близость больницы (95 м) и аптеки (245 м) практичнее пляжной линии. Третий: сочетание проживания и удалённой работы, мансардная комната подходит под кабинет, а 9 линий общественного транспорта и 6 остановок дают базовую мобильность без автомобиля. Четвёртый сценарий, сдача в аренду: спрос на долгосрочную аренду в городках Вега-Баха существует за счёт местного населения и работников окрестных хозяйств. Медианный доход в провинции, €15 750 в год, что определяет уровень арендных ставок. Объект менее подходит тем, кому нужен частный бассейн, большой сад или современное энергоэффективное строительство: дом 1970 года постройки требует реалистичной оценки состояния инженерных систем. Также стоит учитывать, что до моря 8 км, не прогулочная дистанция.
Дом построен в 1970 году, что определяет конструктивную базу: кирпичные стены, типичные для того периода в Вега-Баха, внутренние лестницы между тремя уровнями. По описанию установлены: кондиционирование в гостиной и обеих спальнях, встроенные шкафы, отдельная оборудованная кухня, душевая комната на первом этаже и семейная ванная на втором. Остеклённые террасы, на первом этаже и при главной спальне, расширяют полезную площадь круглый год, выполняя функцию зимнего сада или столовой. Солариум с закрытой комнатой, практичный элемент испанской застройки, дающий дополнительное пространство без увеличения официальной площади. Лифт в здании, нетривиальная деталь для дома этого возраста; вероятно, он был добавлен при модернизации. Подземный паркинг и кладовая 5 м² решают вопрос хранения. Данные об энергетическом сертификате и состоянии крыши, электрики и сантехники в предоставленных материалах отсутствуют, при покупке 1970 года постройки стандартной практикой является технический осмотр.
Цена объекта, от €189 950. Для сравнения: квартиры в проектах PALANGRE BEACH и SUN & CENTER в Торревьехе стартуют от €160 000 и €169 000, но это квартиры, а не таунхаусы с солариумом и парковкой. OASIS LAGUNA 2 в Урбанисасьон Эль-Расо начинается от €227 000. Цена за квадратный метр здесь составляет около €2 235. В стоимость, согласно описанию, включены подземное парковочное место и кладовая 5 м². Дополнительные расходы (налоги, нотариус, регистрация) в цену не входят. Дата готовности, дом завершён (постройка 1970 года, данные ориентировочные).
Бенихофар, типичный городок inland-зоны Вега-Баха с постоянным местным населением, а не курортный комплекс с сезонной загрузкой. Это отражается на ритме жизни: заведения работают круглый год, улицы не пустеют зимой. Радиус в 2 км включает 41 ресторан, 17 кафе, 10 банков, 7 аптек, школу и двух стоматологов, плотность инфраструктуры, характерная скорее для небольшого города, чем для дачного посёлка. В 95 м от дома находится больница, что редко встречается в объектах этой ценовой категории. Дневной ритм выглядит так: утренние покупки пешком, обед в местном кафе, спорт в Centro Deportivo La Raqueta (1,3 км) или плавание в муниципальном бассейне Рохалеса (0,9 км). Летом residents выезжают на пляжи в 8, 10 км, где купальный сезон с температурой воды выше 20 °C длится пять месяцев. Жилой дом ориентирован на восток и запад, что даёт утреннее солнце на остеклённой террасе и вечернее, на солариуме, где, по данным описания, видны закаты над сельской местностью. Мансардная закрытая комната может использоваться как кабинет или третья спальня, что расширяет функциональность при площади 85 м². Лифт и подземная парковка снижают бытовые неудобства трёхуровневой планировки.
Бенихофар находится в 4,4 км² муниципалитете с населением 3 679 человек (INE, 2025) на высоте 11 м над уровнем моря, плоский рельеф без ощимых уклонов. Городок входит в агломерацию вдоль реки Сегура вместе с Рохалесом, Форament и Сан-Фульхенсио; граница между ними фактически стирается. В пределах 2 км работают два спортивных центра, три бассейна (включая муниципальный бассейн Рохалеса в 900 м) и viewpoints Mirador de la Noria (400 м). Климат: средняя годовая температура 18,8 °C, диапазон от 11 °C зимой до 27 °C летом, 3 843 солнечных часа в год, показатель выше средиземноморского среднего. Транспортная база: 9 маршрутов и 6 остановок в зоне доступности. Крупные города: Эльче (21 км, 235 тыс. жителей), Мурсия (36 км, 463 тыс.), Аликанте (37 км, 339 тыс.). Аэропорт Аликанте-Эльче, примерно в 26 км по прямой, 25, 30 минут на автомобиле.
На карте объект расположен в центральной части Бенихофара, вплотную к больнице и аптеке. Синими маркерами обозначены пляжи Гуардамара (около 8 км), гольф-клуб La Finca (5, 6 км) и аэропорт Аликанте (26 км по прямой). Плоский рельеф долины Сегуры упрощает оценку фактических расстояний.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенихофар занимает положение inland-городка Вега-Баха-дель-Сегура: вдали от береговой застройки, но в 15 минутах езды от пляжей. Региональные точки отсчёта: Торревьеха, к юго-востоку (ориентир сопоставимых проектов), Эльче с аэропортом Аликанте-Эльче, к северо-востоку (21, 26 км), Мурсия, к западу (36 км), Аликанте, к северу (37 км). Позиция между двумя агломерациями третьего размера (Мурсия и Аликанте) даёт доступ к рынкам труда и услугам обоих городов при стоимости жизни уровня Вега-Бха, одной из самых низких на испанском побережье.
Ключевые расстояния по прямой линии: пляжи Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta и Platja del Camp, 7,9, 8,0 км (около 15 минут на машине, как указано в описании); марина Port Esportiu Marina de les Dunes, 7,5 км; гольф-клуб La Finca, 5,2, 6,5 км; Club de Golf Villamartín, 15 км; Real Club de Golf Campoamor, 16 км. Ближайшая зарядная станция для электромобилей (Iberdrola Oasis Center), 6,1 км. Ежедневная инфраструктура в пешей доступности: супермаркет 661 м, аптека 245 м, больница 95 м. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC), около 26 км по прямой; Валенсия (VLC), 157 км; Малага (AGP), 368 км.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по региону: 3 843 солнечных часа в год, средняя годовая температура 18,8 °C, месяцные средние от 11 °C до 27 °C. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C продолжается пять месяцев, примерно с конца мая по конец октября. Высота 11 м над уровнем моря означает полностью плоский рельеф без уклонов, что упрощает передвижение пешком и на велосипеде. Природа в окрестностях, сельскохозяйственные ландшафты долины Сегуры (цитрусовые и овощные поля), а не горы или заповедники, хотя из описания следует вид на горы и сельскую местность с солариума. Летом жара может превышать 30 °C; кондиционирование в трёх помещениях частично компенсирует это. Осадки сконцентрированы в осенне-зимний период.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Platja del Montcaio (7,9 км), Platja de La Roqueta (7,9 км) и Platja del Camp (8,0 км), относятся к побережью Гуардамар-дель-Сегура с дюнным поясом и сосновыми посадками. До марины Marina de les Dunes, 7,5 км. Гольф-инфраструктура представлена Club de Golf La Finca (5,2 км по данным локального анализа, 6,5 км по альтернативному источнику), 18-луночное поле; далее следуют Villamartín (15 км) и Campoamor (16 км) в гольф-зоне Ориуэлы. Спорт в городе: Centro Deportivo La Raqueta (1,3 км), Polideportivo El Molino (1,9 км), Centro Deportivo Daya Vieja (2,4 км). Бассейны: муниципальный Рохалеса (0,9 км), муниципальный Бенихофара (1,3 км), комплекс Amazonia (2,0 км). Общий бассейн комплекса доступен непосредственно у дома.
Источник: OpenStreetMap
Бенихофар занимает положение inland-городка Вега-Баха-дель-Сегура: вдали от береговой застройки, но в 15 минутах езды от пляжей. Региональные точки отсчёта: Торревьеха, к юго-востоку (ориентир сопоставимых проектов), Эльче с аэропортом Аликанте-Эльче, к северо-востоку (21, 26 км), Мурсия, к западу (36 км), Аликанте, к северу (37 км). Позиция между двумя агломерациями третьего размера (Мурсия и Аликанте) даёт доступ к рынкам труда и услугам обоих городов при стоимости жизни уровня Вега-Бха, одной из самых низких на испанском побережье.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.9°C | 31 mm |
| Февраль | 11.5°C | 21 mm |
| Март | 14.2°C | 27 mm |
| Апрель | 16.5°C | 27 mm |
| Май | 19.6°C | 26 mm |
| Июнь | 23.6°C | 9 mm |
| Июль | 26.5°C | 3 mm |
| Август | 26.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 23 mm |
| Октябрь | 19.5°C | 40 mm |
| Ноябрь | 15.1°C | 37 mm |
| Декабрь | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL531885
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID