דו-קומתי (טאון-האוס) בבניחופאר, במחוז אליקנטה שבקוסטה בלנקה דרום. הנכס כולל שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, שטח בנוי של כ-85 מ״ר, מרפסת שמש פרטית בקומה העליונה וחניה תת-קרקעית. הבנייה הושלמה בשנת 1970 ומדובר בנכס קיים ומוכן לאכלוס. המחיר המבוקש עומד על 189,950 אירו. היישוב ממוקם בפנים הארץ, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, במרחק של כ-8 ק״מ מחופי הים התיכון.
בהשוואה לנכסים מקבילים באזור, הטאון-האוס בבניחופאר מתמחר בין שתי קטגוריות שוק. בטורבייחה, עיר חוף גדולה יותר, דירות מוכנות נמכרות החל מ-160,000-169,000 אירו (פרויקטים פלנגרה ביץ' וסאן אנד סנטר), נמוך יותר מהמחיר כאן, אך בדרך כלל מדובר בדירות ללא סולאריום פרטי, חניה ואחסון. בצד השני, אואזיס לגונה 2 באל ראסו (אורבניזציה בפאתי גוארדמאר) נפתח במחירים של 227,000 אירו ומעלה. ההבדל המרכזי בין בניחופאר לבין שתי החלופות הוא אופי המיקום: טורבייחה ואל ראסו קרובות יותר לחוף, ואילו בניחופאר מציעה סביבה עיירתית מקומית עם שירותים במרחק הליכה ונגישות לרכבת תחבורה יומיומית, במחירי קרקע נמוכים יותר מקו החוף. הכנסת ההכנסה החציונית במחוז (15,750 אירו) מצביעה על שוק מקומי נגיש יחסית, מה שבא לידי ביטוי גם ברמות המחיר של נכסים קיימים בפנים הארץ. למי שמשווה, השאלות המרכזיות הן: עדיפות לקרבה לים מול סביבה עיירתית, ונכס קיים מ-1970 מול בנייה חדשה עם אחריות ותווית אנרגטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
בניחופאר הוא יישוב באזור וגה באחה דל סגורה, כ-26 ק״מ בקו ישר מנמל התעופה של אליקנטה. העיירה שוכנת בפנים הארץ, בגובה 11 מטר מעל פני הים, במרחק של כ-8 ק״מ מהחופים הקרובים. אלצ'ה נמצאת כ-21 ק״מ משם ומורסיה כ-36 ק״מ.
הנכס מתאים למי שמחפש בית עירוני פונקציונלי עם שני חדרי שינה כפולים, מיזוג אוויר, מרפסת שמש פרטית וחדר סגור נוסף שיכול לשמש כמשרד או חדר שינה שלישי. חניה תת-קרקעית וחדר אחסון מוסיפים נוחות יומיומית.
מדובר בנכס קיים שנבנה ב-1970 ולא בפרויקט חדש. הבניין כולל מעלית וחניה תת-קרקעית. מצב הנכס, מערכות הבניין ורמת התחזוקה מומלץ לבדוק בביקור ובאמצעות סקר טכני עצמאי לפני רכישה.
הנכס אינו ממוקם על קו החוף, אין בו חצר גינה פרטית, והבריכה היא בריכה משותפת. אין מידע זמין על תווית אנרגיה או על בידוד תרמי מודרני. החניה היא חניה פתוחה במפלס תת-קרקעי לפי נתוני המודעה.
הנכס מתאים לכמה מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים בית חופשה פונקציונלי: שני חדרי שינה כפולים, מיזוג אוויר ובריכה משותפת מספקים את הבסיס לשהות עונתית, כאשר הטרסות המזוגגות מאפשרות שימוש נוח גם בחודשי החורף. שנית, מי ששוקל מגורי קבע בספרד בסביבה מקומית ולא נופשית: בית מרקחת במרחק 245 מטר, בית חולים במרחק 95 מטר וסופרמרקט במרחק הליכה מקלים על חיי יום-יום ללא תלות מלאה ברכב. שלישית, עובדים מרחוק שזקוקים לחדר נפרד: החדר הסגור בסולאריום יכול לתפקד כמשרד ביתי. לעומת זאת, מי שמחפש נכס עם נוף ישיר לים, גינה פרטית או בנייה חדשה עם תווית אנרגטית מודרנית, הנתונים כאן אינם תואמים לכך. גם מי שתלוי בתחבורה ציבורית בלבד יצטרך לקחת בחשבון שיש 6 תחנות אוטובוס ו-9 קווים, אך רכב מרחיב משמעותית את הניידות לחוף ולערים הגדולות.
הנכס נבנה ב-1970 ולכן מדובר בבנייה מתקופה שבה תקני הבידוד והיעילות האנרגטית היו שונים מהנהוג כיום. לפי תיאור המודעה, הבית כולל מטבח מאובזר נפרד, ארונות קבועים בשני חדרי השינה, מיזוג אוויר בסלון ובחדרי השינה, ומקלחת בקומת הקרקע לצד חדר רחצה משפחתי בקומה הראשונה. הטרסות המזוגגות בקומת הקרקע ובחדר השינה הראשי הן התאמות שנועדו להאריך את עונת השימוש בשטחים אלה. אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית, על מצב מערכות החשמל והאינסטלציה, או על בידוד הגג והקירות, נקודות שמומלץ לבדוק בסקר טכני, במיוחד בנכס בן יותר מחמישים שנה. מעלית בבניין, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון פרטי של כ-5 מ״ר הם יתרונות תפעוליים שלא תמיד קיימים בנכסים מתקופה זו באזור. המצב הפיזי של כל אלה יש לאמת בביקור.
המחיר המבוקש עומד על 189,950 אירו לנכס קיים ומוכן לאכלוס. בהשוואה לנכסים דומים באזור: דירות בטורבייחה נמכרות החל מ-160,000 עד 169,000 אירו, ואילו פרויקט באורבניזסיון אל ראסו מתחיל מ-227,000 אירו. המחיר כאן משקף טיפול נכס (טאון-האוס) עם סולאריום פרטי, חניה וחדר אחסון, ולא דירת חוף. עלויות נלוות כגון דמי קהילה, מס רכישה ותחזוקה מומלץ לברר בנפרד.
בניחופאר היא עיירה קטנה עם כ-3,700 תושבים (2025) בלב אזור החקלאות של וגה באחה. החיים בה נושאים אופי עירוני מקומי ולא נופשי: בתי קפה, מסעדות וחנויות במרחק הליכה, וסופרמרקט גדול במרחק של כ-660 מטר. ברדיוס של שני ק״מ ישנם 41 מסעדות, 17 בתי קפה, 10 סניפי בנק ו-7 בתי מרקחת, מה שמעיד על סביבה מפותחת מבחינת שירותים יומיומיים. הנכס עצמו פונה מזרחה ומערבה, מה שמאפשר אור בשעות הבוקר ושמש בשעות אחר הצהריים על המרפסות. הקומה הראשונה כוללת טרסה מזוגגת בחדר השינה הראשי, והמרפסת המזוגגת בקומת הקרקע מרחיבה את שטח הישיבה לכל אורך השנה. הסולאריום הפרטי בקומה העליונה משקיף על הבריכה המשותפת, על שטחים חקלאיים פתוחים ועל הרי האזור. העיירה פעילה גם מחוץ לעונת התיירות, עם מרכזי ספורט במרחק של 1.3-2.4 ק״מ ובריכות עירוניות בסביבה הקרובה. עבור מי שמחפש שילוב של חיי עיירה מקומיים עם נגישות לחוף בנסיעה קצרה, זו הגאוגרפיה שהנכס מציע.
החיים היומיומיים בסביבת הנכס מתנהלים בעיקר ברגל. סופרמרקט במרחק 661 מטר, בית מרקחת ב-245 מטר ומרכז רפואי/בית חולים בכ-95 מטר מקיפים את הצרכים הבסיסיים. צפיפות השירותים גבוהה ביחס לגודל העיירה: 41 מסעדות ו-17 בתי קפה ברדיוס של שני ק״מ, לצד בית ספר אחד ושיניים בסביבה הקרובה. לנוחות ספורט יש מרכזי כושר במרחק 1.3-2.4 ק״מ ובריכות שחייה עירוניות בכ-0.9-1.3 ק״מ. העיירה שוכנת בשטח שטוח יחסית (11 מטר מעל פני הים), מה שהופך הליכה ורכיבה על אופניים לפרקטיים. לנסיעות ארוכות יותר, נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-26 ק״מ בקו ישר, ומרכז אלקנטה סיטי בכ-37 ק״מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 6.1 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלב בניחופאר, עיירה בפנים הארץ של קוסטה בלנקה דרום. ניתן לראות את מרחקי החופים (כ-8 ק״מ), את שדה הגולף לה פינקה ואת הכבישים המובילים לאלצ'ה, מורסיה ונמל התעופה. סביבת היישוב מאופיינת בשטחים חקלאיים שטוחים של וגה באחה, נוף המוכר למבקרים באזור מאז עשרות שנים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בניחופאר ממוקמת בין הערים הגדולות של האזור: אלצ'ה (21 ק״מ, כ-235 אלף תושבים), מורסיה (36 ק״מ, כ-463 אלף) ואליקנטה (37 ק״מ, כ-339 אלף). העיירה משתייכת לקומרקה וגה באחה דל סגורה, אזור חקלאי שטוח לאורך נהר הסגורה, בסמוך לעיירות רוחאלס ואלמורדי. ההכנסה החציונית במחוז עומדת על כ-15,750 אירו, נתון שמשקף מציאות כלכלית מקומית שונה מזו של אזורי חוף יוקרתיים יותר.
החופים הקרובים, פלאייה דל מונטקאיו, פלאייה דה לה רוקטה ופלאייה דל קאמפ, נמצאים במרחק של 7.9 עד 8 ק״מ בקו ישר, כרבע שעה עד עשרים דקות נסיעה. מרינה פורט אספורטיו מרינה דה לס דונס במרחק 7.5 ק״מ. מגרש הגולף הקרוב, קלוב דה גולף לה פינקה, נמצא במרחק 5.2 ק״מ, ואחריו ויאמרטין (15 ק״מ) וקאמפואמור (16 ק״מ). נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא כ-26 ק״מ בקו ישר, ולנסיה בכ-157 ק״מ. אלצ'ה, העיר הגדולה הקרובה, במרחק 21 ק״מ, ומורסיה ב-36 ק״מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.8 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים בין 11 מעלות בחורף ל-27 בקיץ. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,843 שעות בשנה, נתון גבוה התומך בשימוש שוטף בטרסות ובסולאריום. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. הנכס שוכן בשטח שטוח בגובה 11 מטר, ללא שיפועים משמעותיים בגישה. מיקומו בפנים הארץ, מוקף בשטחים חקלאיים של וגה באחה, מעניק נוף כפרי פתוח מהסולאריום ונקודות תצפית בסביבה כמו מיראדור דה לה נוריה במרחק 0.4 ק״מ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים נמצאים במרחק אחיד של כ-8 ק״מ, באזור גוארדמאר דל סגורה. אין מידע זמין בנתונים אודות אות דגל כחול ספציפי לחופים אלה. לחובבי גולף יש שלושה מגרשים בטווח 5.2-16 ק״מ, כאשר לה פינקה הוא הקרוב ביותר. תשתיות ספורט מקומיות כוללות שני מרכזי כושר בטווח של פחות משני ק״מ ובריכות שחייה עירוניות בבניחופאר וברוחאלס הסמוכה. מרינה במרחק 7.5 ק״מ מוסיפה אפשרויות לספורט ימי. פעילויות פנאי מקומיות כמו שיעורי ריקוד מאורגנות בתוך העיירה עצמה.
מקור: OpenStreetMap
בניחופאר ממוקמת בין הערים הגדולות של האזור: אלצ'ה (21 ק״מ, כ-235 אלף תושבים), מורסיה (36 ק״מ, כ-463 אלף) ואליקנטה (37 ק״מ, כ-339 אלף). העיירה משתייכת לקומרקה וגה באחה דל סגורה, אזור חקלאי שטוח לאורך נהר הסגורה, בסמוך לעיירות רוחאלס ואלמורדי. ההכנסה החציונית במחוז עומדת על כ-15,750 אירו, נתון שמשקף מציאות כלכלית מקומית שונה מזו של אזורי חוף יוקרתיים יותר.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 31 mm |
| פברואר | 11.5°C | 21 mm |
| מרץ | 14.2°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL531885
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID