Ovaj dvoetažni gradski kuća (townhouse) nalazi se u Benijófaru, općini u regiji Vega Baja del Segura na jugu province Alicante, otprilike 8 km od obale Costa Blanche. Nekretnina iz 1970. godine nudi 85 m² stambenog prostora s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, uključujući privatni solarium i zatvorenu višenamjensku prostoriju na krovu. Lokacija je urbana s osnovnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti: supermarkt na 661 m, ljekarna na 245 m i bolnica na 95 m. Zajednički bazen i vrtovi dio su kompleksa, uz podzemno parkirno mjesto i spremište od 5 m². Cijena počinje od 189.950 EUR.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Benijófar se nalazi u unutrašnjosti, oko 8 km ravnocrtno od najbližih plaža (Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta). Naselje ima oko 3.679 stanovnika (INE, 2025) i pripada aglomeraciji gradova duž rijeke Segure. Zračna luka Alicante-Elche udaljena je oko 26 km zračne linije. Regiju opslužuje devet linija javnog prijevoza sa šest stajališta.
Nekretnina odgovara potrebi za kompaktim stambenim objektom s dnevnom funkcionalnošću: dvije dvokrevetne sobe s ugrađenim ormarima, klimatizacija, zatvorena natkrivena terasa kao dodatni prostor te solarium. Zajednički bazen pokriva sezonsku rekreaciju, a podzemno parkiralište i spremište rješavaju praktična pitanja. Višenamjenska prostorija na krovu dopušta rad od kuće ili dodatni boravak.
Ne radi se o novogradnji; objekt je izgrađen 1970. godine i nalazi se u dovršenom stanju s mogućnošću useljenja. Status gradnje je 'gotovo', bez čekanja na buduće faze. Primjena suvremenih standarda energetske učinkovitosti ovisi o eventualnim naknadnim obnovama koje podaci ne navode. Oprema uključuje klimatizaciju i dizalo u zgradi.
Objekt nema privatni bazen (samo zajednički), nema vlastiti vrt te nema dedicated zatvoreno parkiralište u vlasništvu koje bi bilo veće od standardnog mjesta. Stambena površina je 85 m² što ograničava prostor za veća kućanstva. Nalazi se u unutrašnjosti, bez izravnog morskog pogleda. Podaci ne spominju suvremeni energetski certifikat.
Objekt odgovara kupcima koji traže gotovu nekretninu bez čekanja na gradnju i bez rizika razvojnog plana. Situacije u kojima je funkcionalan uključuju: par ili singl koji treba dvije spavaće sobe plus dodatni prostor za rad ili goste; kupca koji planira kombinaciju vlastitog korištenja i sezonskog iznajmljivanja, pri čemu višenamjenska krovna prostorija dodaje fleksibilnost; te korisnike s potrebom za pristupačnom zdravstvenoj skrbi, s obzirom na blizinu bolnice i ljekarne. Nije primjeren za kućanstva koja traže veliku površinu, vlastiti bazen ili izravan pogled na more. Ograničena stambena površina od 85 m² treći je krovni prostor pretvara u važan dodatni kapacitet, a ne u luksuz. Lokacija u stalno naseljenom mjestu s oko 3.700 stanovnika i strukturiranom ponudom (škola, banke, liječnici) razlikuje se od sezonskih urbanih zona, što je relevantno za planiranje boravka izvan ljetnih mjeseci. Prisutnost dizala u zgradi i podzemnog parkirnog mjesta smanjuje praktične prepreke za starije kupce.
Nekretnina potječe iz 1970. godine, što znači da nosi karakteristike gradnje toga razdoblja, uz naknadne dogradnje vidljive u opisu i fotografijama. Instalirana je klimatizacija u dnevnom boravku i obje spavaće sobe. Zastakljene terase, jedna u prizemlju, jedna uz glavnu spavaću sobu, predstavljaju naknadnu adaptaciju koja proširuje korisni prostor i omogućuje korištenje tijekom hladnijih mjeseci. Spavaće sobe imaju ugrađene ormare, a kuhinja je opremljena ugrađenim elementima. Fotografije prikazuju uređen interijer s namještajem, stubištem i terasnim vratima; podaci ne navode detalje o podovima, stolariji ili kvaliteti izolacije. Solarium s zatvorenom prostorijom povećava upotrebljivu površinu, ali nije neovisno kategoriziran kao spavaća soba u podacima. Tehničke instalacije uključuju dizalo u zgradi, što je nestandardno za niske gradske kuće toga razdoblja i upućuje na adaptaciju. Podzemno parkirno mjesto i spremište od 5 m² djeluju strukture kompleksa. Energetski certifikat nije naveden u dostupnim podacima, pa se učinkovitost može procijeniti samo neizravno, klimatizacija je glavni navedeni sustav regulacije temperature, bez podataka o grijanju.
Početna cijena iznosi 189.950 EUR za 85 m² stambenog prostora, što odgovara oko 2.235 EUR/m². U usporedbi s usporedivim projektima u regiji, stanovi u Torrevieji od 160.000 i 169.000 EUR te u Urbanización El Raso od 227.000 EUR, cijena je u srednjem segmentu, uz razliku što je ovdje riječ o gradskoj kući s tri razine i solariumom umjesto o stanu. Objekt je odmah dostupan jer je gradnja dovršena 1970. godine i nalazi se u stanju spremnom za useljenje. Cjenovna varijacija unutar samog objekta ne primjenjuje se jer se radi o jednoj konkretnoj nekretnini, a ne o projektu s više tipova.
Objekt funkcionira kao kompaktan gradski smještaj za cijelogodišnje ili sezonsko korištenje. Prizemlje sadrži dnevni boravak s klimatizacijom i zastakljenom terasom, odvojenu kuhinju i tuš-kupaonicu. Na katu su dvije spavaće sobe s ugrađenim ormarima, od kojih glavna ima vlastitu zatvorenu terasu, te obiteljska kupaonica. Unutarnje stepenice vode do privatnog solariuma sa zatvorenom prostorijom koja se može koristiti kao treća spavaća soba, ured ili hobby prostor. Dnevni ritam u Benijófaru odvija se u urbanom okruženju: supermarkt na oko 660 m, ljekarna na 245 m, a bolnica praktično uz objekt (95 m). Unutar 2 km nalazi se 41 restoran, 17 kafića i 10 banaka, što ukazuje na formiranu lokalnu infrastrukturu neovisnu o turizmu. Rekreacija je dostupna kroz tri sportska centra u krugu od 2,4 km i tri javna bazena na 0,9, 2,0 km. Klima s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,8°C i oko 3.843 sunčanih sati godišnje omogućuje korištenje zastakljenih terasa tijekom većeg dijela godine. Za kupnju većeg opsega ili izlaske izvan naselja auto je koristan, ali ne nužan za dnevne potrebe.
Benijófar je kompaktno naselje od 4,4 km² u kojem se dnevne potrebe obavljaju pješice: supermarkt na 661 m, ljekarna na 245 m, zdravstvena ustanova na 95 m. U krugu od 2 km djeluje 41 restoran, 17 kafića, 10 banaka, 7 ljekarni i 2 stomatološke ordinacije, uz jednu školu, profil dosljedno stalnom stanovništvu, ne sezonskom turizmu. Javni prijevoz pokriva devet linija sa šest stajališta, što omogućuje kretanje bez automobila za osnovne relacije, iako auto olakšava izlaske prema obali i većim gradovima. Za rekreaciju dostupna su tri sportska centra unutar 2,4 km i tri javna bazena u rasponu 0,9, 2,0 km. Okolna priroda uključuje vidikovce Mirador de la Noria (0,4 km) i Mirador del Molino (2,0 km) za pješačke izlete. Nadmorska visina od 11 m znači ravničarski teren bez strmih uspona, pogodan za pješačenje i biciklizam. Klima s 18,8°C prosječne godišnje temperature i hladnijim zimama (oko 11°C) traži funkcionalno grijanje izvan ljeta, koje zastakljene terase djelomično nadoknađuju pasivnim zagrijavanjem.
Karta prikazuje položaj nekretnine u Benijófaru u odnosu na obalu Costa Blanche na oko 8 km, sportske i zdravstvene sadržaje u naselju te prometne veze prema Alicanteu i Murciji. Zračna luka ALC označena je jugozapadno, a golf teren La Finca jugoistočno od centra.
Približno područje · točna adresa na upit
Benijófar zauzima položaj između obale i unutrašnjosti u regiji Vega Baja: 8 km od mora, 21 km od Elchea, 36 km od Murcije i 37 km od Alicantea. Ta pozicija kombinira mir stalnog naselja s umjerenom udaljenošću do plaža i regionalnih središta. U mikroregiji uz Rojales, Ciudad Quesada i Orihuelu, Benijófar pripada zoni s niskom sezonskošću u usporedbi s obalnim Torreviejom, dok cijene nekretnina ostaju ispod razine prvog reda prema moru.
Najbliže plaže, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta i Platja del Camp, nalaze se na 7,9, 8,0 km ravnocrtno, što automobilskim putem odgovara otprilike 15 minuta vožnje prema opisu. Marina Port Esportiu Marina de les Dunes udaljena je 7,5 km. Golf igrači imaju pristup Club de Golf La Finca na 5,2 km (u detaljima okoline 6,5 km), dok su Villamartín i Campoamor na 15, 16 km. Zračna luka Alicante-Elche (ALC) je na oko 26 km zračne linije, Valencia na 157 km i Málaga na 368 km. Najbliža punionica za električna vozila (Iberdrola) je na 6,1 km. Veći regionalni centri su Elche (21 km, oko 235.000 stanovnika), Murcia (36 km, oko 463.000) i Alicante (37 km, oko 339.000), što daje raspon mogućnosti za posebne potrebe.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je sredozemna s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,8°C i rasponom mjesečnih prosjeka od 11°C zimi do 27°C ljeti. Povijesni podatak navodi oko 3.843 sunčanih sati godišnje, vrijednost među višima u Španjolskoj, što solarium i južno orijentirane terase čini funkcionalnim tijekom većeg dijela godine. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci s temperaturom vode iznad 20°C, koncentrirano od svibnja do listopada. Nadmorska visina je 11 m, teren je ravan i bez značajnijih nagiba. Okolina pripada plodnoj dolini Vega Baja del Segure, s poljoprivrednim zemljištem koje opis navodi kao vidik iz nekretnine (pogled na planine i otvoreno zaledje). Zimske temperature oko 11°C zahtijevaju aktivno grijanje u zatvorenom prostoru od prosinca do veljače, dok zastakljene terase produžuju upotrebljivost vanjskih površina.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Obala Costa Blanca South dostupna je u rasponu od 7,9 do 8,0 km ravnocrtno do tri plaže: Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta i Platja del Camp, pješčane zone uz Guardamar del Segura. Podaci o plavim zastavama za konkretne plaže nisu navedeni. Rekreacijska infrastruktura kopnenog tipa koncentrirana je oko naselja: sportski centri Centro Deportivo La Raqueta (1,3 km), Polideportivo municipal El Molino (1,9 km) i Centro Deportivo Daya Vieja (2,4 km) pokrivaju tenis, teretanu i rekreacijske programe. Tri javna bazena, Piscina Municipal de Rojales (0,9 km), Piscina Municipal (1,3 km) i Amazonia (2,0 km), omogućuju kupanje bez odlaska na obalu. Zajednički bazen kompleksa dostupan je izravno iz nekretnine. Golf ponuda obuhvaća La Finca (5,2 km) kao najbližu, s Villamartínom (15 km) i Campoamorom (16 km) kao dodatnim opcijama. Vidikovci Mirador de la Noria (0,4 km) i Mirador del Molino (2,0 km) pružaju pješačke rute u zaledju.
Izvor: OpenStreetMap
Benijófar zauzima položaj između obale i unutrašnjosti u regiji Vega Baja: 8 km od mora, 21 km od Elchea, 36 km od Murcije i 37 km od Alicantea. Ta pozicija kombinira mir stalnog naselja s umjerenom udaljenošću do plaža i regionalnih središta. U mikroregiji uz Rojales, Ciudad Quesada i Orihuelu, Benijófar pripada zoni s niskom sezonskošću u usporedbi s obalnim Torreviejom, dok cijene nekretnina ostaju ispod razine prvog reda prema moru.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 10.9°C | 31 mm |
| Veljača | 11.5°C | 21 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 27 mm |
| Travanj | 16.5°C | 27 mm |
| Svibanj | 19.6°C | 26 mm |
| Lipanj | 23.6°C | 9 mm |
| Srpanj | 26.5°C | 3 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 3 mm |
| Rujan | 24.0°C | 23 mm |
| Listopad | 19.5°C | 40 mm |
| Studeni | 15.1°C | 37 mm |
| Prosinac | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL531885
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID