Townhouse di due camere da letto e due bagni a Benijófar, nella Vega Baja del Segura, completato nel 1970 e attualmente pronto per l'abitazione. La proprietà dispone di 85 m² distribuiti su più livelli, con solarium privato, terrazze vetrate, aria condizionata e accesso a piscina comunale. Il prezzo di partenza è di €189.950. Benijófar è un comune di circa 3.679 abitanti (2025) situato nell'entroterra, con supermercati, farmacie e ristoranti a distanza pedonale e le spiagge della Costa Blanca South a circa 8 km in linea retta.
Nel contesto della Vega Baja e della Costa Blanca South, questa townhouse a €189.950 occupa una posizione di prezzo intermedia. Gli appartamenti comparabili a Torrevieja, Palangre Beach da €160.000 e Sun & Center da €169.000, offrono prezzi di partenza inferiori ma in contesto urbano costiero ad alta densità turistica, con superfici generalmente ridotte rispetto agli 85 m² più solarium di questa proprietà. Dall'altro lato, Oasis Laguna 2 Fase II a Urbanización El Raso parte da €227.000, riflettendo il premium delle urbanizzazioni con dotazioni comuni più recenti. La differenza sostanziale tra questi segmenti riguarda il modello residenziale: le proprietà costiere di Torrevieja vivono di stagionalità e servizi turistici, mentre Benijófar mantiene un tessuto urbano funzionante tutto l'anno con ospedale, scuole e trasporto pubblico locale. Rispetto ai comuni interni della Vega Baja come Almoradí o San Miguel de Salinas, Benijófar si distingue per la vicinanza simultanea alla costa (8 km) e alla dotazione medica ospedaliera nel centro del paese, elemento poco comune nei comuni di questa dimensione. Il rapporto prezzo-superficie di circa €2.235/m² è coerente con l'entroterra residenziale della zona, dove il risparmio rispetto alla costa si compensa con la necessità di un veicolo per spiagge e golf. Il mediano di reddito provinciale di €15.750 colloca la zona in un segmento economico accessibile rispetto alla Costa Blanca Nord, con effetti sia sui costi di gestione sia sulla composizione sociale del comune, che integra residenti spagnoli e comunità internazionali stabilite. Per l'acquirente che confronta questa proprietà con alternative di nuova costruzione, il trade-off principale è tra il prezzo contenuto, gli spazi articolati e la posizione centrata nel paese da un lato, e le certificazioni energetiche, le finiture contemporanee e le dotazioni condivise moderne delle nuove fasi dall'altro, elementi che in questa fascia di budget comportano generalmente un differenziale di prezzo superiore ai 15-20%.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La townhouse si trova nel nucleo urbano di Benijófar, a 11 metri sul livello del mare. Un supermercato dista 661 metri, una farmacia 245 metri e un centro medico circa 95 metri. Le spiagge più vicine, tra cui Platja del Montcaio, si trovano a circa 8 km in linea retta. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 26 km in linea d'aria.
La proprietà offre due camere doppie con armadi a muro, due bagni, cucina indipendente, terrazza vetrata al piano terra, terrazza chiusa nella camera principale e un solarium privato con locale aggiuntivo adattabile a studio o terza camera. Piscina comunale, ascensore, posto auto sotterraneo e deposito privato di 5 m² completano la dotazione.
Si tratta di una proprietà esistente, completata nel 1970 (data indicativa) e attualmente in stato di consegna immediata. Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio ha oltre cinquant'anni e gli interni visibili nelle fotografie mostrano ristrutturazioni recenti in soggiorno, scala e camere.
La proprietà non dispone di piscina privata, ma solo di accesso a una piscina comunale. Il parcheggio è un posto auto in struttura sotterranea, non un box chiuso. La superficie abitabile è di 85 m² su due livelli, più solarium. Non sono indicate informazioni su efficientamento energetico, riscaldamento centralizzato o certificazioni specifiche.
Questa proprietà corrisponde a profili di acquirente con esigenze specifiche. Primo: chi cerca una residenza permanente di dimensioni contenute in un centro con servizi a piedi, dove l'auto non è necessaria per farmacia, supermercato o visite mediche, un elemento distintivo rispetto alle urbanizzazioni costiere isolate. Secondo: chi desidera una seconda casa funzionale con gestione semplice, grazie alla piscina comunale che elimina la manutenzione privata e al solarium che amplia lo spazio abitabile all'aperto. Terzo: chi ha bisogno di flessibilità degli spazi: il locale chiuso sul solarium può fungere da ufficio per il lavoro remoto, camera per ospiti o stanza hobby, configurazione utile per chi alterna periodi di residenza. La presenza dell'ascensore e del bagno con doccia al piano terra rende la proprietà praticabile anche per persone con mobilità ridotta parziale, sebbene i livelli siano tre. Il profilo meno corrispondente è invece chi cerca vista mare immediata, residenza di nuova costruzione con certificazioni energetiche aggiornate o una piscina esclusiva. L'edificio del 1970 richiede inoltre una valutazione tecnica dello stato impiantistico, aspetto standard per proprietà di questa epoca.
Le fotografie disponibili mostrano interni con finiture rinnovate: il soggiorno presenta divani, balcone vetrato e arredo coordinato; la scala interna è decorata con elementi moderni; la zona pranzo mostra una vista con infissi aggiornati; la camera da letto ha accesso diretto a terrazza. La dotazione tecnica documentata comprende aria condizionata sia al piano terra sia nelle camere, armadi a muro in entrambe le camere doppie e due terrazze vetrate che funzionano come buffer termico nelle stagioni intermedie. La struttura risale al 1970: ciò comporta che gli impianti idraulici ed elettrici, se non sostituiti, possono richiedere verifica tecnica durante la due diligence. Le caratteristiche costruttive dell'epoca comprendono generalmente muri portanti in laterizio e solai tradizionali, con isolamento termico inferiore agli standard attuali, aspetto mitigato dall'aria condizionata e dalle superfici vetrate. Il solarium in copertura e il locale chiuso annesso ampliano la superficie utile, mentre il posto auto sotterraneo e il deposito di 5 m² risolvono parcheggio e stoccaggio, elementi non sempre presenti nelle townhouse del centro storico. Non essendo nuova costruzione, non è indicata un'etichetta di efficienza energetica; l'orientamento est-ovest e le schermature vetrate contribuiscono alla gestione passiva della temperatura. L'edificio dispone di ascensore, elemento che facilita l'accesso ai piani e aumenta l'usabilità della proprietà a lungo termine.
Il prezzo indicato è di €189.950 per una townhouse di 85 m² con due camere, due bagni, solarium privato, posto auto sotterraneo e deposito. Rapportato alla superficie, ciò corrisponde a circa €2.235/m², un valore in linea con l'offerta dell'entroterra della Vega Baja e inferiore ai prezzi delle zone costiere immediate. Nella stessa fascia di prezzo, appartamenti a Torrevieja partono da €160.000-169.000 con superfici generalmente ridotte, mentre progetti come Oasis Laguna 2 a El Raso partono da €227.000. La disponibilità è immediata trattandosi di proprietà completata.
La vita quotidiana in questa townhouse di Benijófar si caratterizza per la vicinanza immediata ai servizi: con una farmacia a 245 metri, un supermercato a circa 660 metri e un centro medico a meno di 100 metri, la maggior parte delle commissioni giornaliere si svolge a piedi. Nel raggio di 2 km sono presenti 41 ristoranti, 17 caffè, 10 banche e 7 farmacie, un livello di dotazione che rispecchia la funzione del paese come centro residenziale a servizio dell'intera Vega Baja. La casa stessa si articola su più livelli: il piano terra con soggiorno, terrazza vetrata utilizzabile tutto l'anno e doccia di servizio; il primo piano con due camere doppie e bagno familiare; il solarium in cima, con locale chiuso convertibile in ufficio o camera aggiuntiva. L'orientamento est-ovest permette luce mattutina e pomeridiana su livelli diversi della casa. L'ascensore e il parcheggio sotterraneo riducono la componente logistica quotidiana, rilevante in una struttura del 1970 a più piani. Con 3.843 ore di sole storiche all'anno e temperature medie tra 11 e 27 °C, il solarium e le terrazze vetrate sono spazi utilizzabili nella maggior parte dei mesi. Il ritmo della zona è quello di un paese di 3.679 abitanti: attivo durante l'anno, non esclusivamente turistico, con 32 festività locali che scandiscono il calendario comunitario. Le spiagge distano circa 15 minuti d'auto, un rapporto che colloca la casa nell'entroterra abitativo anziché nel tessuto costiero.
Benijófar si trova nella Vega Baja del Segura, un territorio agricolo pianeggiante a 11 metri di altitudine. Il paese conta 3.679 abitanti (INE, 2025) e dispone di 6 fermate di trasporto pubblico su 9 linee, un livello di servizio che permette spostamenti verso i comuni limitrofi senza auto per alcuni tragitti. Nel raggio di 2 km si contano 41 ristoranti, 17 caffè, 10 banche, 7 farmacie, 2 dentisti e 1 scuola, una densità di servizi che sostiene la residenza annuale, non solo stagionale. Per lo sport, il Centro Deportivo La Raqueta dista 1,3 km e il Polideportivo Municipal El Molino 1,9 km; tre piscine pubbliche sono raggiungibili entro 2,4 km. Le vie panoramiche Mirador de la Noria (0,4 km) e Mirador del Molino (2,0 km) offrono percorsi camminabili nell'ambiente rurale circostante. L'ospedale a 95 metri dalla proprietà rappresenta un elemento di prossimità medica raro in questa fascia di prezzo. La stazione di ricarica elettrica più vicina (Iberdrola Oasis Center) dista 6,1 km, aspetto da considerare per chi possiede un veicolo elettrico. Le città di riferimento, Elche (21 km), Murcia (36 km) e Alicante (37 km), delimitano il bacino di servizi maggiore della regione.
La mappa mostra la posizione di questa townhouse nel nucleo urbano di Benijófar, con la piscina comunale adiacente e i servizi quotidiani entro 700 metri: farmacia a 245 m, ospedale a 95 m, supermercato a 661 m. La linea costiera con le spiagge dista circa 8 km verso est, mentre i campi da golf si estendono a sud-ovest. La dolce vita mediterranea di questo angolo della Vega Baja si misura in distanze brevi e ritmi lenti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benijófar occupa una posizione intermedia nella Vega Baja del Segura: interno rispetto alla fascia costiera di Guardamar e Torrevieja, ma integrato nel corridoio urbano che comprende Rojales, Ciudad Quesada e Almoradí. Elche (21 km, 234.765 abitanti) funge da polo urbano principale più vicino; Murcia (36 km) e Alicante (37 km) delimitano i due capisaldi regionali. Il comune, con 4,4 km² di superficie, si caratterizza per densità residenziale compatta e funzione prevalentemente residenziale con presenza internazionale consolidata, riflesso nei 41 ristoranti e 17 caffè del raggio di 2 km.
Le spiagge più vicine, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta e Platja del Camp, distano tra 7,9 e 8,0 km in linea retta, equivalente a circa 15 minuti di viaggio su strada. Il Port Esportiu Marina de les Dunes si trova a 7,5 km. Per il golf, il Club de Golf La Finca dista 5,2-6,5 km, mentre Villamartín (15 km) e Campoamor (16 km) ampliano l'offerta. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 26 km in linea d'aria, con Valencia a 157 km e Malaga a 368 km. Le distanze in linea d'aria vanno intese come riferimento: i tempi effettivi su strada possono essere superiori. Un'auto risulta utile per spiagge, golf e aeroporto, mentre i servizi quotidiani del paese sono raggiungibili a piedi.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Benijófar registra una temperatura media annua di 18,8 °C, con medie mensili tra 11 e 27 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.843 all'anno, un valore elevato che sostiene l'uso continuativo di terrazze e solarium. Il periodo di stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C dura 5 mesi. L'altitudine di 11 metri e la topografia pianeggiante della Vega Baja eliminano dislivelli significativi negli spostamenti a piedi e in bici, caratteristica distintiva rispetto ai comuni collinari costieri. L'entroterra della Vega Baja, con il fiume Segura e le coltivazioni ortofrutticole circostanti, definisce il paesaggio agricolo visibile dalle terrazze orientate verso la campagna, con viste montane documentate nelle caratteristiche della proprietà. I tramonti in direzione ovest, menzionati nell'orientamento est-ovest della casa, sono osservabili dal solarium.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della Costa Blanca South più vicine, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta e Platja del Camp, si trovano tutte entro 8 km in linea retta, accessibili in circa 15 minuti d'auto. La zona costiera di Guardamar del Segura e Torrevieja offre il segmento principale di litorale sabbioso della Vega Baja. Per il golf, tre campi sono raggiungibili: La Finca (5,2 km), Villamartín (15 km) e Real Club de Golf Campoamor (16 km). Le strutture sportive vicine comprendono due centri deportivi entro 2 km e tre piscine pubbliche, tra cui la Piscina Municipal de Rojales a 0,9 km. Il porto turistico Marina de les Dunes (7,5 km) completa l'offerta nautica. A livello locale, i due miradores e i percorsi rurali della vega offrono attività all'aperto non legate alla costa.
Fonte: OpenStreetMap
Benijófar occupa una posizione intermedia nella Vega Baja del Segura: interno rispetto alla fascia costiera di Guardamar e Torrevieja, ma integrato nel corridoio urbano che comprende Rojales, Ciudad Quesada e Almoradí. Elche (21 km, 234.765 abitanti) funge da polo urbano principale più vicino; Murcia (36 km) e Alicante (37 km) delimitano i due capisaldi regionali. Il comune, con 4,4 km² di superficie, si caratterizza per densità residenziale compatta e funzione prevalentemente residenziale con presenza internazionale consolidata, riflesso nei 41 ristoranti e 17 caffè del raggio di 2 km.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.9°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.5°C | 21 mm |
| Marzo | 14.2°C | 27 mm |
| Aprile | 16.5°C | 27 mm |
| Maggio | 19.6°C | 26 mm |
| Giugno | 23.6°C | 9 mm |
| Luglio | 26.5°C | 3 mm |
| Agosto | 26.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 40 mm |
| Novembre | 15.1°C | 37 mm |
| Dicembre | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL531885
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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