Ez a kétszobas, kétfürdőszobás sorház Benijófar településen található, a Vega Baja del Segura régióban, Alicante tartományban. Az ingatlan 85 m² lakóterülettel rendelkezik, és 1970-ben készült el (indicatív). A ház közösségi medencére és kertre néz, valamint magánsolariummal, üvegezett teraszokkal és föld alatti parkolóhellyel rendelkezik. Benijófar belterületi, városias környezetben fekszik, ahol boltok, éttermek és egészségügyi ellátás gyalogtávolságon belül elérhetők. A Costa Blanca South strandjai kb. 8 km-re, a La Finca golfklub 5,2 km-re helyezkednek el. Az ár 189 950 eurótól indul.
A Vega Baja del Segura ingatlanpiacán a belterületi sorházak és a parti lakóparkok két elkülönülő szegmenst alkotnak. A tárgyalt ingatlan, 189 950 eurós árától, a belső, ellátás-központú kínálatba esik. A hasonlítható projektek között a Torrevieja-i APARTMENTS PALANGRE BEACH (160 000 eurótól) és az EDIFICIO SUN & CENTER (169 000 eurótól) parti, lakás-formátumú alternatívák, míg az Urbanización El Raso-i OASIS LAGUNA 2 FASE II (227 000 eurótól) egy golfközeli, új építésű lakópark. A különbség pozicionálási szempontból lényeges: a torrevieja-i opciók közvetlenül a tengerpart közelében fekszenek, turisztikusabb környezetben; az El Raso-i projekt új építésű, magasabb energiahatékonysággal, de nagyobb belépési árral. A Benijófar-i sorház ezzel szemben egy 3 679 lakosú, állandó lakosságú település központjában áll, ahol a napi ellátás gyalog megoldható, a kórház 95 méterre van, és a szezonon kívül is működő helyi gazdaság szolgálja ki a lakosságot. A tengerpart itt nem gyalogtávolságra, hanem kb. 8 km-re, kb. 15 perces autóútra van. Ez a kompromisszum árban is tükröződik: a parti pozíciók jellemzően felárasak. A régió nagyvárosai (Elche 21 km, Murcia 36 km, Alicante 37 km) és az Alicante-Elche repülőtér (légvonalban kb. 26 km) közepes távolságban helyezkednek el, ami a nemzetközi elérhetőség szempontjából kedvező. A hozamorientált vásárlók számára a belterületi pozíció egész éves bérleti potenciált jelent, szemben a kizárólag szezonális parti zónákkal. A kockázati oldalról az 1970-es építési év (indicatív) és az ismeretlen energiahatékonysági besorolás műszaki ellenőrzést indokol. Összességében az ingatlan a régió kínálatának belterületi, ár-érték orientált szegmensét képviseli.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A sorház Benijófar központjában áll, egy sűrűn beépített, de kis léptékű városi környezetben. A település 3 679 lakosú (2025), így a hangzás mindennapi, nem turisztikai. Bolt 661 méterre, patika 245 méterre, kórház 95 méterre található. A tengerpart kb. 8 km-re fekszik; a Alicante-Elche repülőtér légvonalban kb. 26 km-re.
A ház két hálószobával, két fürdőszobával és egy plusz, zárható szobával rendelkezik a solariumszinten, ami irodaként vagy harmadik hálóként használható. Klíma, beépített szekrények, lift és föld alatti parkolóhely tartoznak hozzá. Ez a konfiguráció elsősorban kisebb háztartások vagy második otthont keresők számára funkcionális.
Ez nem új építésű projekt: az ingatlan 1970-ben készült (indicatív dátum), és felújított, azonnal beköltözhető állapotban van adatai szerint. A bouwstatus "Gereed", azaz nincs várakozási idő. A dokumentáció során ez a korábban épített állapot figyelembe veendő: az energiahatékonysági besorolás és a szerkezeti állapot különleges ellenőrzést igényel.
Az ingatlan nem kínál magánmedencét, csak közösségit. A parkolás nyílt jellegű, nem zárt garázs. A kert közösségi, nem privát. A tengerre közvetlen kilátás nincs; a kilátás hegyekre és nyílt tájra szól. A lakóterület 85 m², ami korlátozza a nagyobb háztartások elhelyezését.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol a következők együttesen szerepelnek: korlátozott költségvetés, kész állapotú ingatlan iránti igény, és belterületi, gyalogos ellátást biztosító környezet. Egy kétfős háztartás számára, amely második otthont keres a spanyol tengerparton, a két hálószoba és a plusz zárható szobája elegendő rugalmasságot ad. Azok számára, akik egész évben laknak, a közeli kórház (95 m), patika és boltok mindennapi kényelmet jelentenek autó nélkül is. Aki home office-t tervez, a solariumszinti szoba erre alkalmas. Aki viszont magánmedencét, nagyméretű kertet vagy közvetlen tengerparti pozíciót keres, annak ez az ingatlan nem felel meg: a medence közösségi, a strand kb. 8 km-re van. Befektetési szempontból a belterületi sorház-formátum és az alacsony belépési ár a bérleti piac alsó-középső szegmensét célozza. Az idősebb vásárlók számára a lift és a földszinti fürdőszoba akadálymentesebb használatot tesz lehetővé, bár a solarium lépcsőn érhető el. Röviden: a profil a napi praktikumot helyezi előtérbe, nem a tengerparti életmódot.
Az ingatlan 1970-ben épült (indicatív), így a szerkezeti és műszaki állapot eltér az új építésű projektekétől. A leírás alapján a házban klímaberendezés van mindkét szinten, üvegezett teraszok a földszinten és a fő hálószobán, beépített szekrények és külön konyha találhatók. A solarium zárható mellékhelyiséggel bővíti a hasznos alapterületet. Az épület liftet tartalmaz, ami ebben a korban épült sorházaknál nem általános. A föld alatti parkolóhely és az 5 m²-es tároló extra funkcionális értéket képvisel. Az energiahatékonysági besorolásról nincs adat; az 1970-es építésű ingatlanoknál ez különleges energetikai tanúsítvány alapján minősül. A fotoanyag alapján a nappali, az étkező, a hálószoba teraszajtós kialakítással és a garázsajtók megfelelő állapotúak. A vevőnek mérlegelnie kell az esetleges felújítási igényeket: régebbi építésű ingatlanoknál a víz- és elektromos rendszerek, nyílászárók és szigetelés állapotát érdemes műszaki szakértővel ellenőriztetni. Az üvegezett teraszok részben kompenzálják a szezonális hőmérséklet-ingadozást, de nem helyettesítik a modern szigetelési színvonalat.
Az ingatlan ára 189 950 euró, ami ebben a szegmensben a kétszobás sorházak piacán a Costa Blanca South belterületi kínálatába sorolható. Összehasonlításként: a Torrevieja-i APARTMENTS PALANGRE BEACH lakásai 160 000 eurótól, az EDIFICIO SUN & CENTER 169 000 eurótól, míg az Urbanización El Raso-i OASIS LAGUNA 2 FASE II 227 000 eurótól indulnak. Az itt kínált ingatlan tehát a hasonló kínálat sávjában pozicionál, azzal a különbséggel, hogy sorház-formátum, solarium és föld alatti parkolóhely tartozik hozzá. Az ár mindig "vanaf"-ként értendő; a tényleges vételár a tárgyalás és az állapottól függ.
A hétköznapok Benijófarban kisvárosi ritmusúak. A patika 245 méterre, a szupermarket 661 méterre, a kórház 95 méterre található, így a napi bevásárlás és az alapellátás gyalog megoldható. A 2 km-es körzetben 41 étterem, 17 kávézó, 10 bank és 7 patika található, ami a szolgáltatások sűrűségét jelzi egy ekkora településhez képest. A ház maga három szintet foglal el: a földszinten nappali üvegezett terasszal, külön konyha és zuhanyzós WC; az emeleten két hálószoba beépített szekrényekkel és családi fürdőszoba; a tetőszinten magánsolarium egy zárható plusz szobával. Ez utóbbi rugalmasságot ad: home office, hobbitszoba vagy vendégszoba alakítható ki. A kelet-nyugati tájolás miatt a naponta változó napsütés eltérő területeken érhető el. A közösségi medence a nyári hónapokban a mindennapi élet részévé válik. A strandok 7,9-8,0 km-re vannak, ami autóval kb. 15 perc; a szezonon kívül a település csendes marad, mivel lakossága állandó. A közlekedéshez autó hasznos, de a napi alapellátáshoz nem szükséges. A térségben 9 tömegközlekedési vonal és 6 megálló áll rendelkezésre, ami korlátozott, de létező alternatívát kínál. A helyi ritmust a 32 évi helyi ünnepnap és a mezőgazdasági Vega Baja környezet határozza meg.
Benijófar 3 679 lakosú település a Vega Baja del Segura régióban, 11 méteres tengerszint feletti magasságban. A környezet sík, mezőgazdasági jellegű, hegyvidéki nehézségek nélkül. A napi élet központja a település belvárosa: a 2 km-es körzetben 41 étterem, 17 kávézó, 10 bank és 2 fogorvos található, egy iskola is működik. A sportolási lehetőségek közül a Centro Deportivo La Raqueta 1,3 km-re, a Polideportivo El Molino 1,9 km-re, míg a Piscina Municipal de Rojales 0,9 km-re fekszik. A strandok 7,9-8,0 km-re vannak, autóval kb. 15 perc alatt elérhetők. A közlekedéshez autó hasznos, de a napi ellátáshoz nem kötelező: a boltok, patika és egészségügyi ellátás gyalogtávolságon belül vannak. Tömegközlekedés 9 vonalon, 6 megállóval érhető el. A nagyvárosok: Elche 21 km-re, Murcia 36 km-re, Alicante 37 km-re. A repülőtér, Alicante-Elche, légvonalban kb. 26 km-re van, ami kb. 30-35 perces útnak felel meg. Elektromos autó töltő 6,1 km-re található.
A térkép Benijófar belterületi pozícióját mutatja: a sorház a település központjában áll, patikával, bolttal és egészségügyi ellátással gyalogtávolságon belül. A tengerparti sáv keletre kb. 8 km-re, a golfpályák északra és délre helyezkednek el. A spanyol tengerpart ezen szakaszán, a Costa Blancán, a kisvárosok és a parti övezetek így együtt hétköznapi módon kapcsolódnak egymáshoz.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benijófar a Vega Baja del Segura comarca kis települése, Alicante tartomány déli részén. A pozíció belterületi: ellátás közeli, tengerpart közepes távolságban. A régió nagyvárosai, Elche (21 km), Murcia (36 km), Alicante (37 km), 30-40 perces autóúton érhetők el. A település a parti üdülőövezetekhez képest csendesebb, állandó lakosságú alternatívát képvisel, miközben a tengerpart kb. 15 perc alatt elérhető marad.
A legközelebbi strandok légvonalban: Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (7,9 km) és Platja del Camp (8,0 km), ami közúton kb. 15 perc. Golf: Club de Golf La Finca 5,2 km-re, Club de Golf Villamartín 15 km-re, Real Club de Golf Campoamor 16 km-re. Kikötő: Port Esportiu Marina de les Dunes 7,5 km-re. Repülőterek: Alicante-Elche légvonalban kb. 26 km, Valencia 157 km, Málaga 368 km. Supermarket 661 m, patika 245 m, kórház 95 m. A belvárosi pozíció miatt a napi célú utak rövidek; a tengerparti és golf-látogatások autót igényelnek.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település éves átlaghőmérséklete 18,8 °C, a havi átlagok 11 és 27 °C között mozognak. A történelmi napsütéses órák száma évi 3 843, ami az egyik legmagasabb kategória Európában. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 °C, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A tengerszint feletti magasság 11 méter, a terep sík, ami gyalogos és kerékpáros közlekedést egyaránt könnyít. A belterületi pozíció ellenére nyílt, mezőgazdasági táj veszi körül a települést, kilátással hegyekre. A klíma mediterrán: forró, száraz nyarak és enyhe telek. A megfigyelőpontok közül a Mirador de la Noria 0,4 km-re, a Mirador del Molino 2,0 km-re található.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A három legközelebbi strand, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta és Platja del Camp, egyaránt 7,9-8,0 km-re fekszik légvonalban, a Costa Blanca South partszakaszán. A fürdőszezon öt hónapig tart (vízhőmérséklet ≥20 °C). Golfpartnerként a Club de Golf La Finca 5,2 km-re áll; a Villamartín (15 km) és a Campoamor (16 km) pályák további opciók. Sportolásra a Centro Deportivo La Raqueta (1,3 km) és a Polideportivo El Molino (1,9 km) ad lehetőséget. Úszásra a Piscina Municipal de Rojales (0,9 km) és a települési medencék elérhetők; a jachtkikötő, a Marina de les Dunes, 7,5 km-re van. Az ingatlanhoz közösségi medence tartozik.
Forrás: OpenStreetMap
Benijófar a Vega Baja del Segura comarca kis települése, Alicante tartomány déli részén. A pozíció belterületi: ellátás közeli, tengerpart közepes távolságban. A régió nagyvárosai, Elche (21 km), Murcia (36 km), Alicante (37 km), 30-40 perces autóúton érhetők el. A település a parti üdülőövezetekhez képest csendesebb, állandó lakosságú alternatívát képvisel, miközben a tengerpart kb. 15 perc alatt elérhető marad.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.9°C | 31 mm |
| Február | 11.5°C | 21 mm |
| Március | 14.2°C | 27 mm |
| Április | 16.5°C | 27 mm |
| Május | 19.6°C | 26 mm |
| Június | 23.6°C | 9 mm |
| Július | 26.5°C | 3 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 23 mm |
| Október | 19.5°C | 40 mm |
| November | 15.1°C | 37 mm |
| December | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL531885
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID