تقدم هذه الأرض الفرصة لامتلاك قطعة أرض مميزة في منطقة بينيسا، بمقاطعة أليكانتي، وعلى مسافة قريبة من ساحل البحر الأبيض المتوسط. تقع هذه الأرض في بيئة حضرية توفر سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية، مع إمكانية بناء فيلا أو اثنتين، مما يجعلها خيارًا استراتيجيًا للمستثمرين والمشترين الذين يتطلعون لتطوير مشروع عقاري خاص بهم في إحدى المناطق الأكثر جاذبية على كوستا بلانكا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في عمق المنطقة الساحلية، ولكن مع الحفاظ على قربها من البحر، مما يوفر توازنًا بين الهدوء والوصول إلى الشواطئ. موقعها يسمح بالاستمتاع بالبيئة الطبيعية مع بقاء المرافق الحضرية على مسافة يسهل الوصول إليها سيرًا على الأقدام، وهو ما يعزز من طابعها العملي للحياة اليومية.
توفر هذه الأرض مرونة كبيرة لتلبية احتياجات سكنية متنوعة، سواء كان ذلك ببناء فيلا واحدة فسيحة أو وحدتين منفصلتين. يمكن للمشترين تخيل منزل يلبي مواصفاتهم الخاصة، مع التركيز على الاستفادة من المساحة الكبيرة والتخطيط المفتوح، أو تصميم منزلين لتحقيق أقصى استفادة استثمارية.
الأرض جاهزة للبناء، وتوفر مرونة كاملة في التصميم والتنفيذ. تتيح المساحة إمكانية تطوير مشروع سكني حديث، مع وجود خطط مقترحة لبناء فيلات عصرية. الجاهزية للبناء تعني أن عملية التطوير يمكن أن تبدأ فورًا بعد استكمال الإجراءات القانونية اللازمة.
لا توفر هذه الأرض مسكنًا جاهزًا، بل هي قطعة أرض مخصصة للبناء. لا تتضمن الأرض أي مبانٍ قائمة أو مرافق سكنية جاهزة. التفاصيل المتعلقة بالمشاريع المقترحة هي مجرد اقتراحات ولا تمثل بناءً قائمًا أو مضمونًا.
Ref: VL106682
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الأرض تلائم المشترين الذين يمتلكون رؤية واضحة لمشروعهم العقاري ويرغبون في بناء منزل مصمم خصيصًا ليناسب أسلوب حياتهم أو استراتيجيتهم الاستثمارية. هي مناسبة للمطورين العقاريين أو الأفراد الذين يبحثون عن فرصة لبناء فيلا فاخرة مع إطلالات، أو حتى لتطوير مشروع سكني صغير. للأشخاص الذين يفضلون عدم المساومة على تفاصيل التصميم والتشطيبات، وتتطلب أوقاتهم استثمارًا في عملية البناء بدلاً من البحث عن عقار جاهز. كما أنها خيار جيد لمن يرغب في الاستفادة من تقنيات البناء الحديثة لتحقيق كفاءة طاقوية عالية. لمن يبحث عن استثمار طويل الأمد في منطقة ذات إمكانات نمو، مع إمكانية تأجير العقار مستقبلاً.
نظرًا لأن هذه قطعة أرض، فإن جودة التشطيبات لم يتم تحديدها بعد، حيث تعتمد بالكامل على المشروع الذي سيتم بناؤه عليها. تتيح الأرض حرية كاملة في اختيار المواد والتقنيات المستخدمة، من الواجهات إلى أنظمة التدفئة والتبريد، مروراً بالتشطيبات الداخلية. يمكن للمالك المستقبلي اختيار مستوى التشطيبات بما يتناسب مع ميزانيته وتفضيلاته، سواء كان ذلك يعتمد على معايير الفخامة العالية أو الكفاءة العملية. الإمكانيات واسعة، من استخدام مواد طبيعية محلية إلى تطبيق أحدث التقنيات الموفرة للطاقة، مما يفتح الباب لتصميمات مبتكرة ومستدامة.
يبلغ سعر هذه الأرض 1,400,000 يورو، وهي متاحة كقطعة أرض واحدة بمساحة 2380 مترًا مربعًا، أو يمكن تقسيمها إلى قطعتين منفصلتين (1107 م² و 1272 م²)، مما يوفر إمكانية بناء فيلا واحدة أو فيلتين. هذه المرونة في التقسيم قد تؤثر على التكلفة النهائية عند التطوير. نظرًا لكونها قطعة أرض، فإن التكلفة تشمل المساحة الأرضية الكبيرة وإمكانية تطوير عقار مخصص، بدلاً من شراء وحدة سكنية جاهزة. الأسعار في هذه المنطقة تتأثر بموقعها المتميز وقربها من الساحل والمرافق، مما يجعل هذا السعر يعكس قيمة الموقع وإمكانيات التطوير.
بينيسا هي جوهرة هادئة على كوستا بلانكا، تتميز بموقعها المرتفع نسبيًا (275 مترًا فوق مستوى سطح البحر) مما يوفر مناظر بانورامية خلابة. هذه المدينة هي واحدة من أقدم المدن في المنطقة، وتحتفظ بسحرها التاريخي إلى جانب تطورها كوجهة سياحية. توفر الأرض، الواقعة على بعد 376 مترًا فقط من أقرب سوبر ماركت، سهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية. قربها من الصيدليات (13 مترًا) والعيادات (12 كم) يعزز من شعور الأمان والراحة. البيئة المحيطة تتميز بالهدوء النسبي، مع وجود 18 مطعمًا و 6 مقاهي ضمن دائرة 2 كيلومتر، مما يتيح خيارات متنوعة لتناول الطعام والاسترخاع. الحياة هنا تمزج بين هدوء العيش في منطقة حضرية قريبة من الطبيعة وبين إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة الحديثة.
العيش في هذه المنطقة من بينيسا يعني الاستمتاع بتجربة تجمع بين هدوء المناطق السكنية ووجود المرافق الحضرية على مقربة. تقع الأرض في محيط حضري يسهل الوصول منه إلى الاحتياجات اليومية، حيث يبعد السوبر ماركت 376 مترًا فقط. القرب من الصيدلية (13 مترًا) يضيف طبقة من الراحة. بينما تبعد المستشفيات الرئيسية حوالي 12 كيلومترًا، فإن المرافق الصحية الأساسية متوفرة. تشير كثافة المطاعم والمقاهي (18 مطعمًا و 6 مقاهي ضمن 2 كم) إلى وجود حياة اجتماعية نشطة. المسافة إلى الشواطئ مثل كالا أدفوكات (5 كم) تجعل الوصول إليها مريحًا نسبيًا، خاصة مع الأخذ في الاعتبار أن الانحدار نحو الشاطئ معتدل (4.1%). توفر خطوط النقل العام ووجود 6 محطات قريبة يسهل التنقل لمن لا يعتمد على السيارة بشكل كامل.
توضح الخريطة موقع الأرض بالنسبة للشواطئ الرئيسية، الملاعب، المطارات، والمدن الكبرى في المنطقة. تبرز الخريطة القرب النسبي من الساحل والمرافق الأساسية، مع إظهار شبكة الطرق الرئيسية التي تربط بينيسا بالمناطق المحيطة بها، مما يساعد على فهم سهولة الوصول والتنقل في المنطقة.
تقع بينيسا في موقع استراتيجي على كوستا بلانكا، بين مدينتي دينيا وجافيا شمالاً، وكالبي جنوباً. هذه المنطقة معروفة بساحلها الجميل وتضاريسها المتنوعة التي تجمع بين الجبال والشواطئ. تبعد المدينة حوالي 62 كيلومترًا عن أليكانتي، عاصمة المقاطعة، و 92 كيلومترًا عن فالنسيا، ثاني أكبر مدن إسبانيا. هذا الموقع يوفر سهولة الوصول إلى المدن الكبرى مع الحفاظ على خصوصية وهدوء بينيسا. قربها من بلدات ساحلية أخرى مثل مورايرا تمنح سكانها خيارات إضافية للتسوق والترفيه والاستمتاع بالنمط المتوسطي.
تقع الأرض على مسافة 5 كيلومترات من أقرب شاطئ، وهو كالا أدفوكات، مما يجعل الوصول إليه ممكنًا بالسيارة أو حتى برحلة طويلة بالدراجة. الوجهات البحرية الأخرى مثل مارينا لي باسيتيس ونادي مارينا مورايرا تبعد حوالي 5.7 و 6.9 كيلومتر على التوالي. لمحبي رياضة الغولف، تتوفر 3 ملاعب قريبة: كلوب دي غولف إيفاخ (5.5 كم)، كلوب دي غولف خابيا (9 كم)، وليبيج (10 كم). أقرب مطار هو أليكانتي-إلچه (ALC) على بعد حوالي 72 كيلومترًا جويًا، ومطار فالنسيا (VLC) على بعد 99 كيلومترًا جويًا، مما يوفر خيارات سفر دولية. توجد محطات قطار في بينيسا (1.5 كم) وتيولادا (3.9 كم) وكالبي (6.9 كم) لتسهيل التنقل الإقليمي. شبكة النقل العام تدعم الوصول إلى المرافق المختلفة، مع وجود 2 خطوط نقل عام و 6 محطات قريبة.
| مسافة الشاطئ | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 3.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي معتدل، بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 17.3 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 10 و 25 درجة مئوية على مدار العام. تشهد المنطقة حوالي 3,801 ساعة شمسية سنويًا، مما يتيح الاستمتاع بالأنشطة الخارجية لفترات طويلة. موسم السباحة يستمر حوالي 4 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع بينيسا على ارتفاع 219 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا معتدلاً غالبًا مع نسيم منعش، خاصة بالمقارنة مع المناطق الساحلية المنخفضة. الانحدار المعتدل (4.1%) نحو أقرب شاطئ يسهل الوصول إليه نسبيًا. المناظر الطبيعية في المنطقة تجمع بين الوديان والجبال القريبة، مما يوفر فرصًا للمشي والاستمتاع بالجمال الطبيعي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتمتع المنطقة بشواطئ مميزة، منها شاطئ كالا أدفوكات الذي يبعد 5 كيلومترات، وهو شاطئ رملي صغير يتميز بوجود مطعم وبار شاطئي. كما تحمل شواطئ كالا فوستيرا وكالا ديل بالادرار علامة اللواء الأزرق، مما يدل على جودة المياه والخدمات. لمحبي الغولف، تتوفر خيارات متعددة مثل ملعب Club de Golf Ifach (5.5 كم)، و Club de Golf Jávea (9 كم). لعشاق الرياضات المائية، تقع مارينا لي باسيتيس (5.7 كم) ونادي مارينا مورايرا (6.9 كم) بالقرب من المنطقة. المرافق الرياضية تشمل مركز Pista d'Atletisme Pla de Carrals (1.4 كم) وحمامات سباحة عامة، مما يوفر مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية والرياضية لسكان المنطقة وزوارها.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع بينيسا في موقع استراتيجي على كوستا بلانكا، بين مدينتي دينيا وجافيا شمالاً، وكالبي جنوباً. هذه المنطقة معروفة بساحلها الجميل وتضاريسها المتنوعة التي تجمع بين الجبال والشواطئ. تبعد المدينة حوالي 62 كيلومترًا عن أليكانتي، عاصمة المقاطعة، و 92 كيلومترًا عن فالنسيا، ثاني أكبر مدن إسبانيا. هذا الموقع يوفر سهولة الوصول إلى المدن الكبرى مع الحفاظ على خصوصية وهدوء بينيسا. قربها من بلدات ساحلية أخرى مثل مورايرا تمنح سكانها خيارات إضافية للتسوق والترفيه والاستمتاع بالنمط المتوسطي.
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.0°C | 68 mm |
| فبراير | 10.1°C | 41 mm |
| مارس | 12.4°C | 45 mm |
| أبريل | 14.4°C | 44 mm |
| مايو | 17.3°C | 43 mm |
| يونيو | 21.4°C | 21 mm |
| يوليو | 24.5°C | 7 mm |
| أغسطس | 25.2°C | 10 mm |
| سبتمبر | 22.3°C | 44 mm |
| أكتوبر | 18.1°C | 87 mm |
| نوفمبر | 14.1°C | 76 mm |
| ديسمبر | 10.6°C | 61 mm |
معتدل
تختلف هذه الأرض عن المشاريع السكنية الجاهزة مثل "Apartments Palangre Beach" أو "Edificio Sun & Center - Key Ready" في توريفايخا، والتي تبدأ أسعارها من 160,000 يورو، حيث أن هذه المشاريع تقدم وحدات سكنية كاملة وجاهزة للسكن. بالمقابل، تقدم هذه الأرض في بينيسا فرصة بناء مخصصة بمساحة كبيرة، مما يبرر سعرها الأعلى وهو 1,400,000 يورو. على عكس الشقق، توفر هذه الأرض مرونة في التصميم وتوسيع نطاق المشروع، مثل إمكانية بناء فيلتين، وهو ما قد لا يتوفر في المشاريع السكنية المغلقة أو المباني السكنية. بالمقارنة مع مشاريع أخرى في مناطق أقل تميزًا على كوستا بلانكا أو كوستا ديل سول، فإن موقع بينيسا، الذي يجمع بين القرب من الساحل والمناظر الطبيعية الجبلية، بالإضافة إلى كونها منطقة تاريخية، يمنحها قيمة مضافة. مشروع "Oasis Laguna 2 - Fase II" في Urbanización El Raso، والذي يبدأ من 227,000 يورو، هو مشروع سكني في منطقة مختلفة تمامًا، يركز على الشقق والمنازل المصطفة، بينما هذه الأرض في بينيسا موجهة نحو التطوير العقاري الفردي أو الخاص.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
