Ce vaste terrain, classé 'Monte Rústico', s'étend sur 79 400 m² à Campanillas, un district de Málaga. Il offre une situation paisible de caractère rural, tout en étant à proximité des commodités urbaines accessibles à pied. La proximité de l'aéroport de Málaga (environ 7,4 km à vol d'oiseau) et de divers terrains de golf rend l'emplacement stratégiquement avantageux. Le terrain est propice à divers projets ruraux, sous réserve de l'obtention des permis nécessaires auprès de la Junta de Andalucía et de la mairie de Málaga. Il représente une opportunité d'investissement dans une région en croissance.
Comparés aux projets d'Estepona (Acqua Gardens à partir de 418 800 €, Aby Upper à partir de 320 000 €) et de Benalmádena (Alba Benalmádena à partir de 699 000 €), qui sont généralement axés sur des complexes résidentiels avec vue sur la mer et des commodités, ce terrain à Campanillas représente une position différente sur le marché. Il ne s'agit pas d'un complexe résidentiel typique, mais d'un grand terrain ('Monte Rústico') avec un potentiel d'utilisation spécifique. Le prix de 235 000 € pour 79 400 m² en fait une option plus abordable pour ceux qui recherchent des terres pour le développement agricole ou touristique, plutôt que pour la construction résidentielle immédiate. Alors que les projets comparés mentionnés sont situés dans des localités côtières établies, Campanillas se trouve à l'intérieur des terres, ce qui, bien que signifiant moins d'accès direct à la plage, offre une intégration plus forte dans l'urbanisation locale de Málaga et des prix d'entrée plus abordables pour les terrains.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé à Campanillas, une zone urbaine de Málaga caractérisée par une bonne infrastructure. Les environs immédiats offrent des commodités telles que des magasins, des restaurants et des services médicaux à distance de marche ou à courte distance en voiture. La distance de l'aéroport de Málaga (environ 7,4 km à vol d'oiseau) et la proximité de terrains de golf soulignent la bonne accessibilité.
Ce vaste terrain de 79 400 m² s'adresse aux acheteurs ayant des visions de développement rural. Il convient à des projets tels que des centres équestres, des formes de résidence communautaire ou le tourisme rural. L'intimité et l'environnement naturel offrent un potentiel pour des exigences de conception individuelles, à condition que les permis nécessaires soient obtenus.
En tant que 'Monte Rústico', le terrain est principalement destiné à des usages agricoles ou ruraux. Les nouveaux projets de construction sur ce terrain nécessitent des permis spécifiques des autorités compétentes de Málaga et d'Andalousie. Le statut de 'Monte Rústico' implique que les possibilités de construction sont liées à l'utilisation agricole ou touristique.
Le terrain est classé comme 'Monte Rústico', ce qui signifie qu'il est principalement destiné à des fins agricoles. Tout projet de construction, en particulier résidentiel ou d'installations touristiques, est soumis à des procédures d'autorisation strictes auprès de la Junta de Andalucía et de la mairie de Málaga. L'utilisation est limitée aux activités rurales et nécessite une planification minutieuse.
Ce terrain convient aux acheteurs recherchant une grande étendue de terre pour des projets ruraux spécifiques. Il peut s'agir d'investisseurs misant sur le tourisme rural ou l'exploitation agricole, ou de particuliers souhaitant un espace privé et naturel pour des loisirs tels que l'élevage de chevaux ou la création d'une résidence communautaire. La proximité de Málaga et de l'aéroport est un avantage pour ceux qui souhaitent une combinaison d'isolement rural et de connexion urbaine. Les acheteurs potentiels doivent être prêts à traverser le processus d'autorisation pour les projets de construction.
En tant que terrain non bâti ('Monte Rústico'), les déclarations sur la qualité de la finition ou les matériaux utilisés ne sont pas applicables. La valeur réside dans la taille du terrain, son emplacement et son potentiel de développement futur. L'environnement est caractérisé par une infrastructure urbaine et une nature adjacente ; la nature du sol et la topographie (terrain en pente, altitude de 46 m) sont des caractéristiques naturelles qui doivent être prises en compte pour une éventuelle construction.
Le terrain est proposé au prix de 235 000 €. Avec une superficie de 79 400 m², le prix au mètre carré est d'environ 2,96 €. Cela positionne l'offre dans le segment des grands terrains situés en milieu rural dans la province de Málaga. La disponibilité est confirmée, le prix pour un terrain de cette taille et de cet emplacement étant considéré comme conforme au marché. Aucune information n'est fournie concernant d'autres échelons de prix ou des acquisitions optionnelles.
Campanillas, également connu comme le district 9 de Málaga, offre un mélange de proximité urbaine et d'atmosphère rurale. Le terrain lui-même est situé dans un environnement urbain où les services essentiels tels que les pharmacies (138 m) et les supermarchés (394 m), ainsi que les bornes de recharge pour VE (592 m), sont facilement accessibles. La température moyenne annuelle de 18,8°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an créent un climat agréable pour les activités de plein air. Avec 11 restaurants, 6 pharmacies et 5 banques dans un rayon de 2 km, les services sont bien représentés. Campanillas fait partie de Málaga, une ville riche en culture et en infrastructures, tout en offrant un accès à la nature et au calme.
Campanillas, en tant que district de Málaga, combine le calme rural avec des commodités proches de la ville. Le terrain est entouré d'un environnement urbain où les services tels qu'une pharmacie (138 m) et un supermarché (394 m) sont accessibles à pied. La connexion au réseau de transports publics avec 50 arrêts et 10 lignes facilite la mobilité sans voiture pour les courses quotidiennes. La proximité de centres sportifs comme le Campo de Fútbol Municipal (0,3 km) et la disponibilité de bornes de recharge pour VE (592 m) soulignent la bonne infrastructure.
Le projet est situé dans le district de Campanillas, une partie de la ville de Málaga. La carte montre l'emplacement du terrain dans la périphérie urbaine de Málaga, avec un bon accès à l'aéroport, aux terrains de golf environnants ainsi qu'à l'infrastructure urbaine.
Campanillas est une partie intégrante de la ville de Málaga, située dans la partie occidentale de la zone urbaine. Ce positionnement offre une connexion à la région métropolitaine de la Costa del Sol, avec son vaste réseau d'infrastructures et ses offres touristiques. La proximité de Málaga (environ 8 km à vol d'oiseau du centre) permet d'accéder à la vie urbaine, à la culture et au commerce. En même temps, la classification rurale ('Monte Rústico') du terrain offre une distinction par rapport à l'agitation urbaine et permet des concepts d'utilisation rurale.
Le terrain bénéficie de sa bonne accessibilité. L'aéroport de Málaga n'est qu'à 7,4 km (à vol d'oiseau). Les plages telles que Playa de la Misericordia sont à environ 10 km. Plusieurs terrains de golf sont facilement accessibles, dont le Club de Golf de Guadalhorce à 4,0 km. La situation urbaine de Campanillas assure que les supermarchés (394 m), les pharmacies (138 m) et les centres médicaux (5,5 km) sont à proximité. Le réseau de transports en commun, avec 50 arrêts et 10 lignes, offre des alternatives à la voiture.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région autour de Campanillas jouit d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,8°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement, ce qui permet une saison de baignade de 6 mois. Le terrain est situé à une altitude de 46 mètres au-dessus du niveau de la mer. L'environnement est en partie vallonné et boisé, ce qui contribue aux aspects visuels des photos. La température diurne moyenne varie entre 12°C en hiver et 27°C en été. Ce climat favorise les activités de plein air toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que le terrain soit situé à l'intérieur des terres, la côte et ses plages sont facilement accessibles. Des plages comme Playa de la Misericordia sont à environ 10 km. Pour les golfeurs, plusieurs parcours sont à proximité : le Club de Golf de Guadalhorce est à 4 km, d'autres parcours comme Parador et Lauro Golf sont à environ 11 km. À Campanillas même, il existe des centres sportifs tels que le Campo de Fútbol Municipal (0,3 km) et une piscine municipale (1,4 km), offrant des possibilités de loisirs locales.
Source: OpenStreetMap
Campanillas est une partie intégrante de la ville de Málaga, située dans la partie occidentale de la zone urbaine. Ce positionnement offre une connexion à la région métropolitaine de la Costa del Sol, avec son vaste réseau d'infrastructures et ses offres touristiques. La proximité de Málaga (environ 8 km à vol d'oiseau du centre) permet d'accéder à la vie urbaine, à la culture et au commerce. En même temps, la classification rurale ('Monte Rústico') du terrain offre une distinction par rapport à l'agitation urbaine et permet des concepts d'utilisation rurale.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL567401
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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