Appartamento di tre stanze da letto e tre bagni completato nel 2021 (indicativo) nel comune di Casares, a Malaga, in una zona residenziale interna circondata da campagna e campi da golf. La proprietà conta 149 m² abitabili su un lotto di 164 m², con terrazza coperta di circa 37 m² orientata a sud-ovest, doppio posto auto e magazzino inclusi. Il complesso, recintato, dispone di piscina comune e aree verdi. La posizione si trova a circa 400 metri sul livello del mare, a circa 9 km dalle spiagge e a 32 km in linea d'aria dall'aeroporto. Per gli spostamenti quotidiani è necessaria un'auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona rurale interna di Casares, a 401 metri di altitudine. Le spiagge più vicine si trovano tra 8,7 e 9,7 km; tre campi da golf entro 7 km. Il supermercato più vicino è a 7,9 km, l'ospedale a 7,6 km e la farmacia a circa 100 metri. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 33 km in linea d'aria.
L'alloggio offre tre camere da letto, tre bagni, cucina attrezzata, soggiorno-pranzo con accesso diretto alla terrazza di 37 m², aria condizionata, riscaldamento centrale, ascensore, armadi a muro, satellitare e WiFi. Due posti auto privati e un magazzino in cantina sono inclusi nel prezzo. La vendita avviene completamente arredata.
La costruzione risulta completata nel 2021 (dato indicativo). Lo stato di conservazione è documentato come eccellente. Il complesso residenziale è recintato, con piscine comuni e aree verdi attrezzate. Non sono previste fasi costruttive successive: la proprietà è immediatamente abitabile secondo i dati disponibili.
Il progetto non offre vista diretta sul mare: le viste documentate riguardano montagna, golf, campagna, giardino, piscina e panorama interno. La piscina è comune, non privata. Non risultano ubicati servizi essenziali a distanza pedonale, eccetto la farmacia: supermercato e ospedale distano circa 8 km. La stazione di ricarica elettrica più vicina è a 10 km.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Chi cerca una seconda residenza silenziosa con spazio abitativo generoso, tre camere e tre bagni su 149 m², trova qui una configurazione adatta a famiglie o ospiti frequenti. La presenza di due posti auto e del magazzino risponde alle esigenze di soggiorni prolungati o di trasferimento parziale. Chi gioca a golf dispone di tre campi entro 7 km, tra cui Finca Cortesín. Chi invece dipende dai trasporti pubblici per gli spostamenti quotidiani deve considerare che l'auto è necessaria: la rete conta 7 linee e 33 fermate nel comune, ma i servizi quotidiani sono dispersi. Per chi lavora a Marbella o Algeciras, i 35-38 km di distanza rappresentano pendolarismo stradale. Non è invece una soluzione per chi desidera la vita di fronte al mare: le spiagge distano circa 9 km in linea d'aria, oltre la soglia della passeggiata quotidiana. La residenza è indicata per acquirenti che privilegiano tranquillità, spazio interno e contesto naturale rispetto alla vicinanza immediata alla costa e ai servizi urbani.
L'appartamento è consegnato completamente arredato, con finiture documentate come di livello superiore e interni dal design curato. La dotazione tecnica comprende aria condizionata e riscaldamento centrale, configurazione rilevante data l'altitudine di 401 metri, dove gli inverni sono più freschi rispetto alla costa. Le camere dispongono di armadi a muro; il soggiorno-pranzo si apre sulla terrazza coperta di 37 m² con esposizione sud-ovest, che garantisce luce pomeridiana e protezione dal sole diretto nelle ore centrali estive. L'edificio dispone di ascensore. La cucina è completamente attrezzata. Il layout prevede ingresso, suite principale e camere aggiuntive con tre bagni totali. Due posti auto in garage sotterraneo e un magazzino completano la proprietà, elementi che nella zona interna di Casares non sono sempre presenti negli immobili comparabili. Lo stato di conservazione risulta eccellente secondo la documentazione; la costruzione del 2021 (indicativo) implica tecnologie edilizie recenti, benché l'etichetta di efficienza energetica non risulti specificata nei dati disponibili. La connettività comprende satellite e WiFi, utili per soggiorni prolungati e lavoro remoto.
Il prezzo indicato è di €495.000, vendita inclusiva di arredatura completo, due posti auto e magazzino. Nella stessa area di Casares, progetti comparabili partono da €395.000 (Bliss Homes), €398.000 (Arrecife) e €428.000 (Abril Doña Julia). Il prezzo al m² si colloca quindi sopra la media locale, giustificato dai 149 m² abitabili, dai tre bagni, dal doppio posto auto e dallo stato di consegna immediata. Tutti i prezzi sono da intendersi come prezzi "da" e sono soggetti a conferma.
La residenza si colloca su un pendio interno tra Casares e la costa, in un contesto di campagna con campi da golf nelle vicinanze. Il ritmo quotidiano è quello di una zona tranquilla: il mattino la terrazza esposta a sud-ovest riceve luce progressiva fino al pomeriggio inoltrato, con vista sulla piscina comune, sui green e sulle montagne. Per la spesa quotidiana occorre raggiungere in auto i centri di Sabinillas o Estepona, a circa 10-15 minuti di percorrenza su strada. Il borgo di Casares, con i suoi punti panoramici come il Mirador de Peñas Blancas a 1,5 km, consente passeggiate serali senza raggiungere la costa. La sera il silenzio della zona rurale è la condizione normale: il comune conta circa 9.000 abitanti su un territorio di 160 km², con densità molto bassa. Nei mesi invernali l'altitudine di 401 metri rende le temperature più fresche rispetto alla fascia costiera, con una media annua di 16,7 °C. I 3.836 di ore di sole storiche annue e il contesto collinare rendono la terrazza coperta utilizzabile per gran parte dell'anno. Chi vive qui svolge la vita quotidiana in auto: farmacia a 108 metri, ma scuole, banche e ristoranti distribuiti nel raggio di 2 km, dove si contano 10 ristoranti, una banca e un caffè.
La vita quotidiana si articola tra la quiete della zona rurale e i servizi disposti lungo la costa. La farmacia a 108 metri è l'unica struttura essenziale a distanza pedonale. Nel raggio di 2 km si contano 10 ristoranti, una banca e un caffè, distribuiti prevalentemente lungo le vie di accesso. Per la spesa completa occorre il supermercato a 7,9 km; per le esigenze sanitarie l'ospedale dista 7,6 km. Le scuole del comune comprendono 2 istituti primari e 1 secondario. Il contesto sociale è quello di un comune di 9.009 abitanti (INE 2025) con 626 transazioni immobiliari registrate: un mercato attivo ma di dimensioni contenute. I 34 festeggiamenti locali annui indicano un calendario tradizionale vivo, con le ricorrenze andaluse distribuite lungo l'anno. Le 14 strutture sportive comunali e i punti panoramici a 1,5 km completano l'offerta ricreativa locale. Il traffico è limitato: la posizione collinare interna riceve flussi veicolari ridotti rispetto ai centri costieri, soprattutto fuori dalla stagione estiva.
La mappa mostra la posizione interna della proprietà rispetto al borgo di Casares e alla costa: a ovest i centri di Manilva e Sabinillas, a est Estepona con i suoi porti, a nord le colline e i miradores. La dolce vita mediterranea qui assume la forma lenta dell'entroterra andaluso, tra borghi bianchi e campi da golf.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares si posiziona nell'entroterra occidentale della Costa del Sol, tra Estepona (circa 10-15 minuti in auto) e Sotogrande, equidistante da Marbella (35 km) e Algeciras (38 km). Il comune mantiene un carattere rurale con 9.009 abitanti su 160 km², in contrasto con la densità edilizia della fascia costiera. La collocazione intermedia tra costa e montagna consente di alternare spiagge, golf e sentieri collinari senza soggiornere in alcun ambiente congestionato.
In linea d'aria: spiagge a 8,7-9,7 km (Playa Costa Natura, Playa de Casares, Playa de Manilva); tre campi da golf entro 6,4-6,9 km (Estepona Golf, Azata Golf, Finca Cortesín); porti turistici di Estepona e La Duquesa a 9,2 km. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 33 km in linea d'aria, Malaga-Costa del Sol circa 73 km; i 32 km indicati per l'aeroporto si riferiscono alla percorrenza stradale verso la rete aeroportuale meridionale. La stazione di ricarica elettrica più vicina (Zunder-GALP Estepona) si trova a 8,8-10 km. Marbella è a 35 km, Algeciras a 38 km. Le distanze in linea d'aria sottostimano i tempi di percorrenza effettivi su strada collinare.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 401 metri di altitudine definisce un microclima distinto dalla fascia costiera: media annua di 16,7 °C, con estati mitigate dall'altitudine e inverni più freschi. Le 3.836 ore di sole storiche annue collocano la zona tra le più soleggiate d'Europa; l'esposizione sud-ovest della terrazza massimizza la luce pomeridiana. La stagione di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa 4 mesi, da giugno a settembre circa: data la distanza di 9 km dalle spiagge, il mare è una destinazione programmata più che quotidiana. Il territorio comunale di 160 km² comprende ampi spazi naturali; i miradores a 1,5 km offrono vedute panoramiche sulla valle e sulle montagne. Il pendio implica dislivelli nella viabilità locale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge raggiungibili sono Playa Costa Natura a 8,7 km, Playa de Casares a 8,9 km e Playa de Manilva a 9,7 km. Nel comune il riconoscimento Bandiera Blue riguarda la spiaggia Ancha. Per la navigazione da diporto, Puerto Estepona e Puerto Deportivo de la Duquesa distano circa 9,2 km. L'offerta golfistica è il punto forte ricreativo della zona: Estepona Golf a 4,8 km, Azata Golf a 5,2 km, la Golf Academy Albayt Resort a 6,3 km e Finca Cortesín Golf Club a 6,9 km in linea d'aria, quest'ultimo noto a livello internazionale. Le 14 strutture sportive comunali e i tre miradores interni completano le opzioni all'aperto.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares si posiziona nell'entroterra occidentale della Costa del Sol, tra Estepona (circa 10-15 minuti in auto) e Sotogrande, equidistante da Marbella (35 km) e Algeciras (38 km). Il comune mantiene un carattere rurale con 9.009 abitanti su 160 km², in contrasto con la densità edilizia della fascia costiera. La collocazione intermedia tra costa e montagna consente di alternare spiagge, golf e sentieri collinari senza soggiornere in alcun ambiente congestionato.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL222856
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto di Casares, questa proprietà si colloca nel segmento superiore dell'offerta locale. Bliss Homes parte da €395.000, Arrecife da €398.000 e Abril Doña Julia da €428.000: il prezzo di €495.000 è il più elevato del gruppo comparabile, con uno scarto compreso tra 67.000 e 100.000 euro. La differenza si giustifica in parte con la superficie: 149 m² abitabili con tre camere e tre bagni superano la configurazione tipica dei comparabili di fascia media. Inoltre la consegna immediata, l'arredamento completo, il doppio posto auto e il magazzino riducono le spese aggiuntive post-acquisto. A livello regionale, Casares occupa una nicchia distinta rispetto a Estepona e Marbella: i prezzi costieri a parità di metri quadrati sono generalmente superiori, ma l'offerta interna di Casares combina silenzio, altitudine e vicinanza ai golf a costi inferiori alla frontemare. Chi confronta questa proprietà con un appartamento equivalente a Estepona centro o a Sotogrande trova qui più spazio interno per lo stesso budget, al prezzo di una distanza di 9 km dal mare e della dipendenza dall'auto. Il clima mediterraneo dell'entroterra, con estati meno afose e la dolce vita lenta dei borghi bianchi andalusi, è il fattore distintivo che compensa, per alcuni acquirenti, la lontananza dalla costa.
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