Apartament cu 3 dormitoare și 3 băi, cu suprafață construită de 149 m², situat în Casares, provincia Málaga, la circa 401 m deasupra nivelului mării. Locuința face parte dintr-un complex rezidențial închis, finalizat în 2021, cu piscină comunitară și zone verzi amenajate. Are o terasă acoperită de 37 m² orientată spre sud-vest, cu vedere spre golf, munte și grădini. Prețul de pornire este de 495.000 € și include două locuri de parcare și o cămară la subsol. Zona este rurală și liniștită, la aproximativ 9 km de plajele din Costa del Sol și la 32 km de aeroportul Gibraltar.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul se află în interiorul zonei Casares, într-un cadru rural deluros, înconjurat de terenuri de golf și vegetație mediteraneană. Plajele cele mai apropiate sunt la 8,7, 9,7 km, iar porturile sportive La Duquesa și Estepona la circa 9 km. Autostrada și centrul Sabinillas sunt accesibile în câteva minute cu mașina. O mașină este necesară pentru deplasările zilnice.
Locuința acoperă necesitățile unei familii sau ale unui cuplu care caută spațiu: trei dormitoare, trei băi, bucătărie complet echipată, living cu acces direct la terasă și aer condiționat plus încălzire centrală. Două locuri de parcare și depozit la subsol sunt incluse. Complexul închis oferă piscină comunitară și lift.
Apartamentul este finalizat și livrat complet mobilat, cu construcția încheiată în 2021 (termen indicativ). Starea este descrisă ca foarte bună. Fiind deja construit, procesul de achiziție nu implică perioade de așteptare pentru finalizarea lucrărilor; transferul proprietății poate avea loc în ritmul normal al tranzacției.
Proiectul nu oferă piscină privată, grădină proprie sau parcare acoperită individuală în afara celor două locuri incluse. Nu se află la malul mării și nu are acces pietonal direct la plajă. Transportul public există (7 linii, 33 de stații), dar este limitat pentru uz zilnic complet. Restaurantul și supermarketul mare sunt la 8 km distanță.
Acest apartament se potrivește situațiilor în care cumpărătorul caută o locuință spațioasă, finalizată și complet echipată, fără așteptarea unei construcții noi, într-un cadru liniștit cu vedere spre golf și munte. Este relevant pentru familii cu copii care au nevoie de trei dormitoare și două parcări, pentru cupluri care își petrec lunile de iarnă în sudul Spaniei și doresc încălzire centrală plus aer condiționat, sau pentru cumpărători internaționali care preferă un complex închis cu piscină comunitară întreținută de administrație. Prezența liftului și a unui apartament la nivel accesibil îl face fezabil și pentru persoane care evită scările. Nu corespunde profilurilor care doresc să meargă pe jos la plajă, la restaurant sau la supermarket: toate aceste destinații necesită mașina, la 8, 10 km. De asemenea, cine caută o piscină privată sau o grădină proprie va regăsi aici doar facilități comune. Pentru jucătorii de golf este de remarcat apropierea a trei terenuri, Estepona Golf, Azata Golf și Finca Cortesín, toate la sub 7 km, ceea ce reduce semnificativ deplasările pentru partidele regulate.
Apartamentul este livrat complet mobilat, cu finisaje descrise ca de nivel ridicat și o distribuție gândită: hol de intrare, bucătărie complet echipată, living-suffer luminos cu acces direct la terasa acoperită de 37 m² și un dormitor principal cu baie proprie. Din lista de caracteristici reiese o echipare tehnică completă pentru climatul regional: aer condiționat pentru lunile de vară și încălzire centrală pentru iernile răcoroase de la 401 m altitudine, unde temperaturile nocturne scad mai mult decât pe coastă. Dormitoarele au dulapuri integrate, ceea ce reduce necesitatea de mobilier suplimentar la mutare. Ferestrele și terasa acoperită orientate spre sud-vest maximizează expunerea solară după prânz, un aspect relevant atât pentru confort, cât și pentru încălzirea pasivă a locuinței. Clădirea are lift și parcare la subsol cu două locuri alocate, plus o cămară, o combinație utilă pentru depozitarea echipamentului de golf sau a bagajelor sezoniere. Complexul include zone verzi amenajate și piscină comunitară. Conexiunile disponibile sunt televiziune prin satelit și internet WiFi. Faptul că imobilul a fost construit în 2021 înseamnă că instalatiile electrice și sanitare, izolațiile și geamia respectă normele tehnice spaniole recente, inclusiv cerințele de eficiență energetică aplicabile după 2020. Nu sunt indicate în date certificate energetice specifice; acest aspect trebuie solicitat de la proprietar înaintea tranzacției.
Prețul de pornire este de 495.000 € pentru acest apartament de tip trei dormitoare cu 149 m² construiți, terasă de 37 m², două locuri de parcare și cămară incluse. La nivel de preț pe metru construit, poziționarea se situează deasupra proiectelor comparabile din aceeași zonă: Bliss Homes (de la 395.000 €), Arrecife (de la 398.000 €) și Abril Doña Julia (de la 428.000 €), diferența fiind explicată parțial de mobilarea completă, numărul de băi și suprafața terasei. Apartamentul este disponibil imediat, construcția fiind finalizată.
Viața de zi cu zi în acest apartament din Casares se desfășoară în ritmul unei zone rurale de deal, departe de agitația litoralului, dar la mai puțin de 15 minute cu mașina de serviciile din Sabinillas și Puerto de la Duquesa. Dimineața, terasa orientată spre sud-vest primește soare de la mijlocul zilei până seara, ceea ce face ca masa de prânz și aperitivul de după-amiază să se petreacă în exterior aproape tot anul. Priveliștile combinate, teren de golf, munte și grădini ale complexului, sunt constante, nu condiționate de sezon. Intern, distribuția cu hol de intrare, living-suffer deschis și dormitor principal cu baie proprie funcționează atât pentru rezidență permanentă, cât și pentru șederea prelungită. Prezența a 3.836 de ore de soare pe an și a unei temperaturi medii anuale de 16,7°C permite folosirea terasei acoperite și în lunile de iarnă, susținută de încălzirea centrală. Complexul închis, cu puține unități și zone verzi între clădiri, generează un nivel scăzut de zgomot; singurele sunete frecvente provin din natură. Cumpărăturile săptămânale, vizitele medicale și ieșirile la restaurant presupun deplasări cu mașina de 8, 10 km, un tipar obișnuit pentru zonele rezidențiale de golf de la poalele munților. Comunitatea locală numără circa 9.000 de locuitori, cu 34 de sărbători locale anual și un ritm de viață andaluz traditional, care se resimte și în programul micilor comerțe din satul Casares.
Zona imediată aparține de golfurile din valea Casares: trei terenuri, Estepona Golf la 6,4 km, Azata Golf la 6,7 km și Finca Cortesín la 6,9 km, formează coloana vertebrală a activității recreative locale. În raza de 2 km se află 10 restaurante, o farmacie, o bancă și o cafenea, suficiente pentru necesitățile cotidiene minime, dar cumpărăturile mari necesită deplasarea la supermarketul de la 7,9 km. Spitalul cel mai apropiat este la 7,6 km, iar farmacia de la 108 m acoperă urgențele minore. Satul Casares, cu puțin peste 9.000 de locuitori, are două școli primare și una secundară, profil demografic relevant pentru familiile care se gândesc la rezidență permanentă. Rețeaua de transport public include 7 linii și 33 de stații, dar densitatea este tipică pentru mediu rural: utilă ocazional, insuficientă ca unică soluție de mobilitate. Altitudinea de 401 m aduce aer mai răcoros noaptea decât pe coastă și peisaje de deal cu puncte de belvedere la 1,5 km, printre care Mirador de Peñas Blancas. Nivelul de liniște este ridicat; traficul de tranzit prin zonă este redus, iar activitatea principală se concentrează pe complexele de golf.
Harta arată poziția complexului în valea de golf din Casares, la circa 9 km de coastă și la granița dintre munițiile Casares, Estepona și Manilva. Cele trei terenuri de golf apar grupate în jurul locuinței, iar plajele și porturile La Duquesa formează linia de coastă spre sud. Satul Casares se ridică pe deal la est, vizibil din belvederele apropiate.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Casares se poziționează între Estepona (aproximativ 15, 20 minute cu mașina) și Sabinillas pe coastă, cu Marbella la 35 km și Algeciras la 38 km. Este o comună de dimensiuni mari ca suprafață (160 km²) dar mică ca populație, cu satul alb caracteristic așezat pe deal și zona de golf dezvoltată în vale. Față de marbelle-centricele zone de coastă, Casares oferă prețuri pe metru mai mici și un mediu mai liniștit, cu compensarea distanței de 9 km până la plajă. Gibraltar, cu aeroportul său, este la 33 km, un avantaj practic pentru zborurile către Marea Britanie.
Plajele cele mai apropiate sunt Playa Costa Natura și Playa de Casares, la 8,7, 8,9 km în linie dreaptă, adică 12, 15 minute cu mașina; plaja cu Steag Alu Ancha se numără printre plajele certificate din zonă. Porturile sportive La Duquesa și Puerto Estepona sunt la circa 9,2 km și oferă berthing, restaurante și magazine. Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 33 km în linie dreaptă, iar Malaga-Costa del Sol la circa 73 km, ambele accesibile în 40, 70 minute în funcție de trafic. Marbella este la 35 km și Algeciras la 38 km. Stația de încărcare pentru mașini electrice Zunder, GALP din Estepona este la 8,8 km, iar un alt punct de încărcare la 10 km, un detaliu relevant pentru proprietarii de vehicule electrice, dat fiind că incărcarea nu este posibilă la domiciliu în baza datelor disponibile.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
La 401 m altitudine, clima locală combină cele 3.836 de ore de soare pe an, specifice Costa del Sol, cu nopți mai răcoroase decât pe litoral, o consecință directă a poziției pe deal. Temperatura medie anuală este de 16,7°C. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de peste 20°C, se întinde pe aproximativ 4 luni, în principal din iunie până în septembrie; în restul anului piscinele comunitare și marea sunt folosite sporadic. Relieful este deluros, cu pantă pe drumurile de acces spre complex, ceea ce face mersul pe jos mai puțin practic pentru cumpărături. În jurul zonei se găsesc mai multe puncte de observație naturală la 1,5 km, iar peisajul de golf, măslini și munte definește fundalul vizual al proprietății. Pentru cine vine din nordul Europei, diferența față de climatul de coastă se simte iarna, când încălzirea centrală devine utilă seara.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona de coastă accesibilă din Casares include plajele Playa Costa Natura, Playa de Casares și Playa de Manilva, toate la 8,7, 9,7 km. Plaja Ancha deține Steagul Alu, singura din zonă cu această certificare în datele disponibile, ceea ce indică calitatea apei și serviciilor de pe acel segment de litoral. Pentru navigație de agrement și sporturi nautice, porturile Puerto de la Duquesa și Puerto Estepona sunt la circa 9,2 km și oferă marina completă. Recreația principală rămâns totuși legată de golf: trei terenuri la sub 7 km, inclusiv Finca Cortesín, cunoscut în circuitul internațional, plus o academie de golf la 6,3 km. În comună sunt inventariate 14 instalații sportive, iar rețeaua de belvedere din apropiere susține drumețiile ușoare. Sezonul balnear de 4 luni concentrează activitatea de plajă în vară; în restul anului, terenurile de golf și traseele de deal sunt principalele opțiuni de recreere.
14 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares se poziționează între Estepona (aproximativ 15, 20 minute cu mașina) și Sabinillas pe coastă, cu Marbella la 35 km și Algeciras la 38 km. Este o comună de dimensiuni mari ca suprafață (160 km²) dar mică ca populație, cu satul alb caracteristic așezat pe deal și zona de golf dezvoltată în vale. Față de marbelle-centricele zone de coastă, Casares oferă prețuri pe metru mai mici și un mediu mai liniștit, cu compensarea distanței de 9 km până la plajă. Gibraltar, cu aeroportul său, este la 33 km, un avantaj practic pentru zborurile către Marea Britanie.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Ref: VL222856
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În peisajul rezidențial din Casares, acest apartament se plasează în segmentul superior de preț: 495.000 € față de 395.000 € la Bliss Homes, 398.000 € la Arrecife și 428.000 € la Abril Doña Julia. Diferența se justifică în parte prin combinația de trei dormitoare cu trei băi, suprafața de 149 m², terasa de 37 m², mobilarea completă și includerea a două locuri de parcare cu cămară la subsol, elemente care, în proiectele de referință, sunt adesea facturate separat. Poziția geografică este comparabilă cu a celorlalte trei proiecte: toate aparțin văii de golf din Casares, la distanțe similare de plajele Manilva, Estepona și de aceleași terenuri de golf (Estepona Golf, Azata, Finca Cortesín). Față de segmentul de coastă al Costa del Sol, Estepona central, Sabinillas, Marbella, zona oferă un preț pe metru mai scăzut și un nivel de liniște mai ridicat, cu compensarea dependenței de mașină și a distanței de 9 km până la mare. Pentru cumpărătorii care compară cu Estepona sau Marbella, argumentul principal al acestei locații este proximitatea de trei terenuri de golf sub 7 km și peisajul rural deluros cu vedere la munte, combinat cu accesul practic la aeroportul Gibraltar (33 km). Volumul tranzacțiilor imobiliare înregistrat în comună (626) indică o piață activă dar nu speculativă, cu mediana veniturilor provinciale de 16.450 €, un context relevant pentru evoluția cererii locale. Ca și în toată Andalucia de vest, valoarea zonei este legată de golf și de resorturile din apropiere, cum este Finca Cortesín, mai mult decât de atragerea turistică de masă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID